本帖最后由 步行者NO。1 于 2009-10-9 11:28 编辑
听说业委会再也忍不住了。 在论坛漫骂、曝光实名、张贴告示，短信电话催交、停水停电恐吓而不得后，才想起很悲壮地走法律途径，这个可以理解，但多少有点气急败坏！ 不过，应该看到，这次的起诉是业委会做的唯一正确的一件事。为什么？毕竟意味着放弃种种不入流的手段，选择了合理的途径。没有了往日那份飞扬跋扈，那份肆无忌惮。 以我的观点，不管什么人，什么机构，做一件光明磊落的事情，或自认为光明磊落的事，那是根本用不着使用什么猥琐的手段和丑陋的形式的。现在，业委会能选择运用法律途径来解决问题，这是一个很大的进步，求证于法律，体现了公平公正，应该为之击节称赞。。当然，这在某种意义上来说，也是策略性欠费业主教导出来的。 令人称奇的是这次掌声真的寥寥。难道是心中有愧？难道是必须悄悄策划于密室？难道是必须屏住呼吸，就象选举时那样？ 回顾这届业委会的工作，实在是不敢恭维。历数其恶如下： 1，无视业主大会的存在和大多数业主的利益所在，独断专行，给云顶造成不可挽回的损失； 2，奉行攘外必先安内，对外使云顶蒙羞含辱，对内转移视线，挑动业主对立，使自己堕落为名副其实的二物业； 3，法律意识淡薄，先振邦后千翔，造成云顶的重大损失，逼使云顶趋向崩溃。而现在做的就是将这些后果，再次转嫁给云顶全体业主！ 最近，论坛上出现了极其反常的一些状况，发人深思：为什么有人将别的业主的真实姓名在论坛上散布后，竟引来一些平时以真理化身自居的人士的认同和追捧？为什么在这么正义的诉讼，却有了死一般的寂静，反常的低调？为什么在有人偷看了大众之声姓王以后，竟然出现了真正令人作呕的轻浮和狞笑？看看那些人的嘴脸，很好笑吗？他不该姓王吗？更叫人忍俊不禁的是，不少在网络上曾被揭了老底的人，居然 但是，随着时间的推移，大众之声说的很多事情，正一再被证实，这无疑是对这些起哄者的掌掴。 还有不少业委会的忠实拥趸，估计是以为只要诉讼成功，那一定是把对方就地正法了。看那个兴奋劲。如果不在脚上拴个碾子，估计也就成了神八！ 不过，今天不想来说这里的是非和对错，只想对即将发生的诉讼事件作个实证分析： １，主体资格。如果以业委会的名义提起诉讼，因为它只属于民间自治性组织，既非法人，也无独立承担民事责任的能力，此其一；业委会既然只是民间自治组织，与业主的关系就如同工会组织之与工人，目前业委会的诉讼，实际就是没有幽默感的笑话。迄今国内尚未发现诉讼成功的先例。此其二；所以，法院不予受理，其实就是一个大概率事件。但是，因为现在业委会被振邦诉讼，即将走上被告席，所以，从能当被告就能当原告的主体资格推定，通通关系曲折地成为原告，或许是一个会发生的小概率事件。 那以高力，以振邦的名义诉讼呢？可能性均很微小。那千翔物业呢？也不合适，事实是谁也没欠千翔物业的物业费啊。 ２，诉讼对象。当然是直指欠费业主。从坊间流传的信息看，据说是欠费达三年以上的百来户业主。这个与先前有人叫嚣的以这个作为首发，以那个拿来开刀的说法有异。显然是百来户的说法比较靠谱。为什么？因为现在业委会缺的不是小钱呐！如帐户上被封２５万属实，那光欠振邦就尚有３５万之巨。拿这个开刀，拿那个磨牙，固然很解恨，但是却不解燃眉之急呐。正想着拿这些物业费去填窟窿呢。 ３，诉讼标的。既然是诉三年的，那就肯定是指连高力，振邦，带所谓的“过渡时期”一并在内的所有物业费。按照业委会及其帮闲们的想法，业委会今天有权承继这个“债权”。但是，之所以觉得有权向欠费户进行全额催讨，无非是自恃曾经跟高力和振邦有过勾兑，在解除合约时有不可告人的条件互换，有合约上的白纸黑字为证。可是，实在学艺不精，可惜了可惜了。知道什么叫业主大会吗？要么无视它的存在，要么是疏忽了。振邦来云顶，是业委会自作主张，振邦离开云顶，依然是业委会自作主张，擅自解除合同是自作主张，作出赔付依然是自作主张。征求过业主大会的意见吗？没有！那聘用和解除物业的合同岂不是无效了吗？你的收费标准是沿用前期物业的，那正式选聘后，你知道选聘物业需要经过业主大会决议，重新制订物业费标准吗？业主悄悄地被代表，其知情权有没有被剥夺？谁做的决定，后果当然是应该由谁来承担的。越权做的决定，产生了后果，就该由越权作出决定的人来承担，而不能由其他无辜的业主来分担。 现在，最应该关注的是，对振邦的单方解约和条件的互换，无疑可以视同于出卖业主利益！这个问题，不是靠转移视线，挑动业主内斗就能掩饰的。不仅债权继承不了，更应该向业委会问责，应该追究造成损失者的法律责任。 一旦振邦的赔款坐实了，每个业主就无可争辩地具有了诉讼业委会的权利，其理由自然是擅自做主对业主造成利益上的损害。 如果选择诉讼标的是“过渡时期”的欠费呢？同样不太可能。第一，金额太小，杯水车薪，业委会现在窟窿很大，解决不了问题；第二，这个过渡时期是怎么产生的呢？，有没有经过业主大会的同意？没有。第三，云顶没有实行过自治，业委会没有物业的经营许可和收费资格，怎么主张权利？。 ４，诉讼理由。当然是恶意拖欠。你看都三年了，恶不恶意？虽然，以我的观点，云顶的欠费户９０不属于恶意拖欠，是被业委会逼上梁山的。但是，为了讨论便利，姑且就算都是恶意的。但是以业委会这样的歪歪扭扭的“经营”过程，我敢说，你在法庭上一定会理屈词穷，头破血流的。云顶的欠费业主其实有各种各样的原因，决不是你说恶意，就恶意的。要是觉着这样说挺痛快的，那就照这样坚持吧。云顶的大多数欠费属于策略性欠费。就是原本不想欠费，但是由于对云顶的物业费结构和收费标准，以及对业主委员会的种种做法不满。但是由于处于弱势地位，不具有更多抗争手段，只能用捂紧钱袋，缓交物业费的方式来表达自己的意愿的业主群体。 千翔物业的引进，更加剧了云顶的欠费状况。事实是，不管你是出于什么动机，但是程序再次不合法，就甭谈别的了。在业主议事规则里，根本就没有短信投票这一说，而你自作聪明地用二必选一的方式结合短信投票方式，把千翔强加给了业主。业主短信投票过程基本处于被误导，被蒙骗的状况。还要坚持说这个结果有效吗？ 另一方面，你有没有遵循三级资质的物业公司不得管理20万方以上物业的规定呢？没有！程序不合规，实体又违法，以这样的理由，在法庭上还能象在云顶一样糊弄过去吗？ 5，诉讼得失。一个不能遵循国家有关规定，不能维护业主利益，制造云顶分裂，挑动业主内斗，既无诉讼资格，也无充分证据的业委会，诉讼的结果理所当然是凶多吉少的。 从道义上讲，诉讼是将所有欠费业主推向了对立面，无论输赢，必然民心渐失，故为不仁； 从法律上讲，胜诉不过是水中望月，镜中揽花。这不是欠费合理与否的问题，而是一个诉讼博弈。故为不智； 从成本上讲，业主输了，大不了的就是交呗。业委会输了，将会连内裤都不保。结果出来，是否还有脸去催交这些欠费？是否还填得了振邦的窟窿？是否能控制得了云顶的纷争和混乱？是否能避免对大批处于观望和策略性欠费者的合法豁免？故为不义； 匆匆而来，冲冲而去！输并将云顶拖入一场浩劫，已然是这场诉讼可以预料的结果。 也许过若干年，冷静下来的人们才会有真正的反思，才会知道到底是谁祸害了云顶，是谁以党同伐异的名义，以正义的名义，以欠费业主损害了交费业主的名义，，以和谐共建的名义，蹂躏了云顶，糟蹋了自己的家园。 照目前态势，我将遗憾地失去成为云顶第一批欠费被告的殊荣。但是，我以我无比诚恳地态度谏告业委会，诉讼的成败已经无关紧要，战端一开，你们永远都是输家。你们将要经历的两场诉讼，一定是压垮你们这头病入膏肓的骆驼的最后一根稻草。你们的诉讼从找回面子始，，至失去里子终。好好斟酌吧。 诚如斯言，云顶已经交费的业主，确实已经有了很多付出。该交的物业费交了，湖畔花园的养护费也交了，振邦的赔款准备分担了，超额利润准备默认了，请客搞活动的费用公摊了；但是出钱这事并未结束。现在把枪炮对准同胞的战争要开打了，律师费筹集中，诉讼失利的后果当然还是分享，做业委会的追随者，不容易啊，除了鼓掌尖叫外，居然还有不菲的成本。 6，云顶出路。云顶的真正出路在于：（1）改组业委会。对云顶现状负有不可推卸责任的成员要主动辞职下野，谢罪于天下；（2）改选业委会班子。由业主大会推选新的班子；（3）召开业主大会，就云顶自治与聘请物业公司形成决议；（4）根据实际测算，确定云顶管理成本，并据此（无论是聘请物业，还是自治）为基准，作出定夺。（5）细化云顶物业费结构，能耗分楼层按实计算，临住户和常住户区别计费。真正使业主作到公平消费和透明消费。（6）摈弃攘外必先安内的丧失民心的策略，积极向开发商主张权利，把外面能争取的利益先争取回来。（7）打发千翔物业。按照业主大会决议，如自治，团结一心，选择优秀的经理班子；如聘请物业，则按政府法规，老老实实选择二级及以上物业公司。（8）。厉行节约，专款专用，需动用维修基金的，不要在物业费里面打主意。 7，最后倡议。我相信绝大部分人的欠费业主，是出于某些众所周知的原因，属于策略性欠费。只要顺合民意，调整不合理的收费标准和收费结构，大部分业主是会交纳所欠物业费的。如果通过诉讼来解决，那只会是对欠费的一笔勾销。 如果有一天，在法庭上相见，我想做的事情就是毫不留情地把你打败，但是我并不想顺理成章的抹掉这笔费用，我会按照我认为合理的标准交一笔物业费，给你花花。不用感谢我，我不是心怀歉意，而是要羞辱你，是要证明你视力不好，好坏看不清楚，是要证明你以小人之心，度了君子之腹。是要嘲讽你愚蠢地把大批策略性欠费者，说成老赖后还颗粒无收。 我本人是个策略性欠费者。我不赞成不交物业费，已经在不同的场合说过许多次。我之所以支持缓交物业费是因为业委会太黑太过分，是认为不交物业费相当于保存有生力量，以备有一天云顶振兴之用。 业委会启动诉讼之日，就是对我们被诉业主的决裂之时。同一个日子，应该成为我们启动对其罢免程序的日子。
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发表于 2009-10-8 23:42
发表于 2009-10-9 09:09
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