景江苑小区第一届业主委员会工作目标和任务

juzihz

景江苑小区一届业主委员会工作目标和任务

（业主大会表决通过）

    为维护景江苑小区广大业主的权益，明确一届业主委员会的工作目标和任务，经业主大会审议，通过了“以恢复休闲中心功能为重点，以改聘物业服务企业、整治小区居住环境为基础，争创一流小区”。作为一届业主委员会的工作目标和任务。
    一、恢复休闲中心功能是争创一流小区必备的硬件条件
    景江苑开发商经有关职能部门审批，取消和出卖了景江苑的公建配套设施休闲中心，致使景江苑配套设施严重残缺，楼盘品质急剧下降。为实现争创一流小区的目标，业主大会根据国家、省、市《有关示范住宅小区标准和考评验收工作的通知》申报参评示范住宅小区要符合城市规划建设要求，并按规划要求建设，配套设施齐全，住宅和配套设施同步投入使用的规定，要求一届业主委员会必须担负起恢复休闲中心功能的责任。
根据《景江苑建筑设计方案》、《景江苑方案扩处官方评审会议纪要》、《景江苑初步设计批复》、《景江苑建设工程规划许可证》、《景江苑建设工程竣工规划验收合格证》等有关建设文件和开发商的售楼广告，业主大会明确休闲中心的功能是：人流进出的大堂，星级宾馆的感觉；物业管理用房，监控设施机房；业主独立工作，会见朋友的地方；业主健身之处，社区的精神中心。
业主大会要求一届业主委员会在恢复休闲中心功能受阻时，在本小区物业范围内对开发商采取一定的制裁措施。

    二、改聘物业服务企业是争创一流小区必备的软件条件
    景江苑小区物业服务质量低劣有历史根源，一是开发商违反有关物业管理招投标规定，对选聘前期物业服务企业把关不严；二是前期物业服务企业管理能力不足，服务意识不强；三是前期物业服务企业长期缺乏相关组织的监督和制约。业主大会决定，为提升景江苑楼盘品质，实现争创一流小区的目标，解聘前期物业服务企业。业主大会授权一届业主委员会通过招投标方式重新选聘物业服务企业。参与投标的物业服务企业必须符合三个基本条件：
    1、具有ISO9001以上质量管理体系认证。
    2、具有获得市级以上优秀示范小区或市级以上优秀示范大厦荣誉证书。
    3、物管费用收取标准为：每平方米建筑面积不超过1.55元（包含公摊费用），今后国家规定提价除外。

    三、整治小区居住环境是争创一流小区不可缺少的基础条件
    景江苑无论是建设规划还是整体设计原本应是一个极佳的精品住宅小区。公建配套设施休闲中心被违规取消；物业服务质量低劣，导致小区居住环境遭到极大破坏。为实现争创一流小区的目标，业主大会决定由一届业主委员会具体实施景江苑居住环境的整治工作。
    （一）整顿小区停车秩序
    开发商对小区内停车泊位实行只卖不租的做法违背“停车新政”的有关精神，从客观上制造了小区内停车秩序的混乱；前期物业服务企业管理不严从主观上造成了小区内停车秩序的混乱。2005年10月24日前期物业服务企业擅自替代景江苑业主委员会行使了接收开发商移交的36只临时公共停车泊位权利。这些泊位都设在小区以外，江南大道边上，开发商是有“目的”的移交，前期物业服务企业是不负责任的接收。根据《杭州市住宅配套公建建设管理暂行规定》的规定，住宅区停车泊位配置标准的10%应作为临时公共停车泊位，不得出租出售。业主大会要求一届业主委员会做好以下工作：
    1、要求开发商向一届业主委员会移交配置标准10%的地下室停车泊位，用于业主往来客人的停车。
    2、机动车辆进出小区须主动出示通行证，没有通行证的车辆接受门卫登记并换取通行证后进入小区。
    3、严格禁止机动车辆在小区步行道上行驶。运送物品的机动车辆一律从地下室进入。因超高不能进入地下室的车辆由物业服务企业提供的手拉车转驳。
    4、严禁在单元大厅内外停放非机动车辆。
    5、停车办法及收费（专指无泊位停车）标准由一届业主委员会召集业主代表（楼道长）商议后决定，收取费用均用于小区停车管理的开支、设施设备的维修、绿化环境的改观及增设有关设施等。

    （二）抵制小区群租行为
    景江苑群租、办班、办公司现象较为普遍，使公共能耗费用成倍增加，电梯使用寿命缩短，小区道路被不断搬家的群租户车辆碾得坑坑洼洼。物业服务企业将这些不合理的费用分摊到其他业主身上了事。业主大会要求一届业主委员会对群租、办班、办公司的户主加倍收取公摊费用，用经济杠杆谢绝此类侵权行为，还广大业主一个安宁的生活环境。具体收费办法由一届业主委员会召集业主代表商定。
    （三）整治小区景观环境
    道路破损积水，雨天无法出行；绿化未按季节修剪，草坪枯死杂草横生；违章搭建，占有公共区域划归私有现象屡禁不止等等，物业服务企业对此无动于衷。为整治小区环境，业主大会要求一届业主委员会做好以下工作：
    1、对道路、标志的整修和改造。小区内多处步行道、单元门前或消防登高场地因施工时未按规定设置坡度，雨天积水非常严重；小区主要步行道随意切割按装私有监控线路；用极不相配的材料加宽道路；小区交付时没有设置总平面标志，已经设置的标志因管理不力损坏严重。应分清责任分别由开发商或前期物业服务企业负责整修和改造。
    2、对绿化、水景的维护和整修。绿化杂草丛生，水景花岗岩吐浆或脱落。应分清责任分别由开发商或前期物业服务企业负责维护和整修。
    3、对违章搭建进行清理和复原。随意占有公共区域搭建，只顾自家安逸，不考虑广大业主的感受和小区的整体环境，违反城市管理有关条例。交区有关执法部门清理并恢复原状。
    四、建立业主代表制度，监督业主委员会工作，是实现争创一流小区的重要手段
    一届业主委员会的工作目标和任务与广大业主的利益息息相关。业主大会决定建立小区业主代表（楼道长）制度，对一届业主委员会的工作进行监督，特别是对业主委员会违背广大业主的合法权益的行为进行监督。使小区业主委员会规范化运作，能够代表广大业主的声音，维护广大业主的合法权益。业主大会规定：业主委员会应当每季度召开一次业主代表（楼道长）会议，通报有关工作情况和听取业主代表（楼道长）有关意见和建议；业主委员会在作出重大决定前应当召开业主代表会议听取意见；经二分之一以上业主代表提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。
    业主大会决定，上述《景江苑小区一届业主委员会工作目标和任务》的内容与《景江苑小区议事规则》、《景江苑小区业主管理规约》内容出现不一致时，以《景江苑小区一届业主委员会工作目标和任务》的内容为准。
                     景江苑小区业主大会筹备组


（业主大会表决通过）

    为维护景江苑小区广大业主的权益，明确一届业主委员会的工作目标和任务，经业主大会审议，通过了“以恢复休闲中心功能为重点，以改聘物业服务企业、整治小区居住环境为基础，争创一流小区”。作为一届业主委员会的工作目标和任务。
    一、恢复休闲中心功能是争创一流小区必备的硬件条件
    景江苑开发商经有关职能部门审批，取消和出卖了景江苑的公建配套设施休闲中心，致使景江苑配套设施严重残缺，楼盘品质急剧下降。为实现争创一流小区的目标，业主大会根据国家、省、市《有关示范住宅小区标准和考评验收工作的通知》申报参评示范住宅小区要符合城市规划建设要求，并按规划要求建设，配套设施齐全，住宅和配套设施同步投入使用的规定，要求一届业主委员会必须担负起恢复休闲中心功能的责任。
根据《景江苑建筑设计方案》、《景江苑方案扩处官方评审会议纪要》、《景江苑初步设计批复》、《景江苑建设工程规划许可证》、《景江苑建设工程竣工规划验收合格证》等有关建设文件和开发商的售楼广告，业主大会明确休闲中心的功能是：人流进出的大堂，星级宾馆的感觉；物业管理用房，监控设施机房；业主独立工作，会见朋友的地方；业主健身之处，社区的精神中心。
业主大会要求一届业主委员会在恢复休闲中心功能受阻时，在本小区物业范围内对开发商采取一定的制裁措施。

    二、改聘物业服务企业是争创一流小区必备的软件条件
    景江苑小区物业服务质量低劣有历史根源，一是开发商违反有关物业管理招投标规定，对选聘前期物业服务企业把关不严；二是前期物业服务企业管理能力不足，服务意识不强；三是前期物业服务企业长期缺乏相关组织的监督和制约。业主大会决定，为提升景江苑楼盘品质，实现争创一流小区的目标，解聘前期物业服务企业。业主大会授权一届业主委员会通过招投标方式重新选聘物业服务企业。参与投标的物业服务企业必须符合三个基本条件：
    1、具有ISO9001以上质量管理体系认证。
    2、具有获得市级以上优秀示范小区或市级以上优秀示范大厦荣誉证书。
    3、物管费用收取标准为：每平方米建筑面积不超过1.55元（包含公摊费用），今后国家规定提价除外。

    三、整治小区居住环境是争创一流小区不可缺少的基础条件
    景江苑无论是建设规划还是整体设计原本应是一个极佳的精品住宅小区。公建配套设施休闲中心被违规取消；物业服务质量低劣，导致小区居住环境遭到极大破坏。为实现争创一流小区的目标，业主大会决定由一届业主委员会具体实施景江苑居住环境的整治工作。
    （一）整顿小区停车秩序
    开发商对小区内停车泊位实行只卖不租的做法违背“停车新政”的有关精神，从客观上制造了小区内停车秩序的混乱；前期物业服务企业管理不严从主观上造成了小区内停车秩序的混乱。2005年10月24日前期物业服务企业擅自替代景江苑业主委员会行使了接收开发商移交的36只临时公共停车泊位权利。这些泊位都设在小区以外，江南大道边上，开发商是有“目的”的移交，前期物业服务企业是不负责任的接收。根据《杭州市住宅配套公建建设管理暂行规定》的规定，住宅区停车泊位配置标准的10%应作为临时公共停车泊位，不得出租出售。业主大会要求一届业主委员会做好以下工作：
    1、要求开发商向一届业主委员会移交配置标准10%的地下室停车泊位，用于业主往来客人的停车。
    2、机动车辆进出小区须主动出示通行证，没有通行证的车辆接受门卫登记并换取通行证后进入小区。
    3、严格禁止机动车辆在小区步行道上行驶。运送物品的机动车辆一律从地下室进入。因超高不能进入地下室的车辆由物业服务企业提供的手拉车转驳。
    4、严禁在单元大厅内外停放非机动车辆。
    5、停车办法及收费（专指无泊位停车）标准由一届业主委员会召集业主代表（楼道长）商议后决定，收取费用均用于小区停车管理的开支、设施设备的维修、绿化环境的改观及增设有关设施等。

    （二）抵制小区群租行为
    景江苑群租、办班、办公司现象较为普遍，使公共能耗费用成倍增加，电梯使用寿命缩短，小区道路被不断搬家的群租户车辆碾得坑坑洼洼。物业服务企业将这些不合理的费用分摊到其他业主身上了事。业主大会要求一届业主委员会对群租、办班、办公司的户主加倍收取公摊费用，用经济杠杆谢绝此类侵权行为，还广大业主一个安宁的生活环境。具体收费办法由一届业主委员会召集业主代表商定。
    （三）整治小区景观环境
    道路破损积水，雨天无法出行；绿化未按季节修剪，草坪枯死杂草横生；违章搭建，占有公共区域划归私有现象屡禁不止等等，物业服务企业对此无动于衷。为整治小区环境，业主大会要求一届业主委员会做好以下工作：
    1、对道路、标志的整修和改造。小区内多处步行道、单元门前或消防登高场地因施工时未按规定设置坡度，雨天积水非常严重；小区主要步行道随意切割按装私有监控线路；用极不相配的材料加宽道路；小区交付时没有设置总平面标志，已经设置的标志因管理不力损坏严重。应分清责任分别由开发商或前期物业服务企业负责整修和改造。
    2、对绿化、水景的维护和整修。绿化杂草丛生，水景花岗岩吐浆或脱落。应分清责任分别由开发商或前期物业服务企业负责维护和整修。
    3、对违章搭建进行清理和复原。随意占有公共区域搭建，只顾自家安逸，不考虑广大业主的感受和小区的整体环境，违反城市管理有关条例。交区有关执法部门清理并恢复原状。
    四、建立业主代表制度，监督业主委员会工作，是实现争创一流小区的重要手段
    一届业主委员会的工作目标和任务与广大业主的利益息息相关。业主大会决定建立小区业主代表（楼道长）制度，对一届业主委员会的工作进行监督，特别是对业主委员会违背广大业主的合法权益的行为进行监督。使小区业主委员会规范化运作，能够代表广大业主的声音，维护广大业主的合法权益。业主大会规定：业主委员会应当每季度召开一次业主代表（楼道长）会议，通报有关工作情况和听取业主代表（楼道长）有关意见和建议；业主委员会在作出重大决定前应当召开业主代表会议听取意见；经二分之一以上业主代表提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。
    业主大会决定，上述《景江苑小区一届业主委员会工作目标和任务》的内容与《景江苑小区议事规则》、《景江苑小区业主管理规约》内容出现不一致时，以《景江苑小区一届业主委员会工作目标和任务》的内容为准。
                     景江苑小区业主大会筹备组

juzihz

挑窗大玻璃，搞卫生的确是个问题！

麦朵мё↘

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