说说银湖板块--新增冬日的富春山居及泽闲居二期照片

城西到城东

最近房价高的有点离谱，随便一套公寓就是300、400万，排屋更是700万以上，千万的也是比比皆是
潜水口水好长时间，各位DX很少谈银湖板块，今天说说

匹夫

天下佳山水 古今推富春。潜力股，绝对的潜力股。

排名如下：
档次1 （无叠排）
富春山居
万秀山庄
九龙山庄
七里香溪
上林湖
云水山居

档次二：（有叠排或高层）
颐景山庄
五月香山
九龙一号
红郡
清竹蓝庭

不入流：
鸣翠蓝湾（这样的楼盘直接砸银湖的牌子）
紫云山庄

其他楼盘，没看过。不清楚。

城西到城东

其实银湖是杭州最早的低密度住宅区，但是因为配套的不落实，所以一直不温不火
但到现在，好像银湖的各方面开始显现优势
首先是环境，排屋别墅第一要素是环境。现在大卖的自在城、篁外、岭上、南岸花城，无不公寓、排屋等多种物业并存，环境就大受影响。银湖经常都是纯的排屋别墅区，而且大环境也是其他三墩、闻堰等没法比的。还有一些所谓的西溪排屋，除了周边一大片农居点不说，大凡盘子不大，150亩上下，周围几条小河（大概只有4、5米宽），就说水系包围

城西到城东

其次是价格，这个相当关键，比较米对钱多钱少的人都很重要
银湖的排屋价格基本在400万上下，相比篁外、西溪里是一半的价格，属于杭州排屋价格比较低的区域
看过西溪里的12联排，整整齐齐排在高层之前；也看过篁外的所谓200万装修标准但是站在露台可以清晰看到前排的卧室的样板房，700万到一千万的房子实在看不出特别的地方

匹夫

银湖这边是郊区别墅排屋，适合5＋2或4＋3，不像自在城、西溪风情这些市郊排屋可作为第一居所。环境当然是银湖这边好，有山必有湖，突出一个山水概念。
银湖这边的物业，强调的就是个山水，如果没有霸占这个生态资源，上涨空间一般般。

城西到城东

最后是生活的可行性。房子的一个功能是投资，但根本功能还是居住，如果没有居住的可行性，还是有点远水解不了近渴啊！经过实测，延安路凤起路的浙江饭店出发，离富春山居26公里，上林湖30公里，非双休日大概耗时40分钟（在目前修路状况下）。320国道修好后双向6车道，限速80－100码，应该可以控制在35分钟内。从钱江新城出发，现在就不超过35分钟。所以在钱江新城工作或者滨江上班，第一居所的可行性很大（当然小孩孩子读小学另当别论了）。富春山居就住着好几个邵逸夫医院的主任

城西到城东

天下佳山水 古今推富春。潜力股，绝对的潜力股。

排名如下：
档次1 （无叠排）
富春山居
万秀山庄
九龙山庄
七里香溪
上林湖
云水山居

档次二：（有叠排或高层）
颐景山庄
五月香山
九龙一号
红郡
...
匹夫 发表于 2009-10-27 22:13

所以很想不通花700－1000万去买篁外，这个价格可以在富春山居买个花园800方以上，面积400左右的独栋了。距离就是5分钟的车程，无非就是转塘和富阳的区别

匹夫

最后是生活的可行性。房子的一个功能是投资，但根本功能还是居住，如果没有居住的可行性，还是有点远水解不了近渴啊！经过实测，延安路凤起路的浙江饭店出发，离富春山居26公里，上林湖30公里，非双休日大概耗时40分 ...
城西到城东 发表于 2009-10-27 22:40

目前320修路，我从滨江过一桥，到九龙大道才只有30分钟，还常碰到之江路堵车，当然是周末。交通不是距离，而是时间。将来肯定还快一些。
银湖板块，将来上涨的几个因素：
1，等320修好了，比转塘还好，并且，从九龙大道到收费站没红绿灯；倒是杭州这边4－5个红绿灯让人心烦。
2，钱江7桥，2011年底通车，缓解之江路压力，进城更快了。
4，继续引进大鳄房产商。
5，远景，如果320改高架路或变高速路（5年，10年，50年，我不知道），银湖的价格跟之江转塘就一样了，时间一样，环境好，干嘛不涨，呵呵。

流火

去年草根就银湖专门开过一贴,图文并茂,很不错.

城西到城东

银湖这边是郊区别墅排屋，适合5＋2或4＋3，不像自在城、西溪风情这些市郊排屋可作为第一居所。环境当然是银湖这边好，有山必有湖，突出一个山水概念。
银湖这边的物业，强调的就是个山水，如果没有霸占这个生态资源 ...
匹夫 发表于 2009-10-27 22:31

这里其实有个误区，其实也是开发商的宣传
何谓第一居所？主要指你的居住地和你的主要活动区域的方便程度。如果你的工作在钱江新城区域，居住在西溪风情，那么你每天上班7点出发，至少得花1个10分钟时间，晚上5点30下班，至少1个半小时，以杭州的大小，可以说第一居所吗？反而到银湖35分钟左右的路程更合适成为第一居所。如果说到自在城更可怕，现在古墩路越来越堵，以后三墩和申花板块交付的话，交通更不容乐观。所以这些城西的排屋只对城西上班的人可以称作第一居所，超过教工路就不行了

超静定结构

银湖
确有个湖吗？？？

城西到城东

去年草根就银湖专门开过一贴,图文并茂,很不错.
流火 发表于 2009-10-27 23:02

本来也想做到有图有真相，但是上周到银湖一个楼盘看的时候忘记带照相机了，争取马上补上
顺便说一下，是银湖刚开的一个楼盘，盘子不大，看到好几个人几套一起买，唉，什么楼市啊

城西到城东

目前320修路，我从滨江过一桥，到九龙大道才只有30分钟，还常碰到之江路堵车，当然是周末。交通不是距离，而是时间。将来肯定还快一些。
银湖板块，将来上涨的几个因素：
1，等320修好了，比转塘还好，并且，从 ...
匹夫 发表于 2009-10-27 22:51

我走个好多次，其实那条路和其他城区路相反，就是双休日最堵，特别是九溪那个红绿灯。
等320修好后，一路风景还是不错的。听口水里的哪位说过，下班回家路上的风景很重要，我现在就很喜欢走北山路穿隧道回家。

perth1118

有些地方你还没去过

超静定结构

云顶？  偶去过   好！

城西到城东

云顶？
超静定结构 发表于 2009-10-27 23:31

是云顶，好像阿六头在那里也有一套，环境很美，不过没有去过

perth1118

是的，有空来看看

城西到城东

是的，有空来看看
perth1118 发表于 2009-10-27 23:36

好像还有个足球场
不过是不是有点水电的问题还是物管的问题

perth1118

一个足球场，4个篮球场，4个网球场，一个室内球场和一个室内泳池，群山环绕，水库依傍，云雾缭绕，空气极佳，宁静安逸（不喜欢的认为冷清）。
不是水电问题，业主委员会与物管有点矛盾。

perth1118

再也不会后这样的楼盘了