自治——物管费降了四成还有钱剩

云顶休闲人

北京有个楼盘　业主自管三年 物管费降了四成还有钱剩 2009-11-05

在京城众多小区仍在为成立业委会的梦想而奋斗的时候，宣武区馨莲茗园已经从10月28日开始实行小区服务升级版——“业主自管”。   馨莲茗园这一做法并非首创，海淀区品阁小区，作为北京首家自管小区，已经从2007年以来实施了三年之久的自治。如今，品阁小区的物业费从以往的2.74元/㎡降低到目前的1.6元/㎡，且仍实现了盈余，小区运转平稳有序。   物业费3年降了42%   品阁小区建筑面积仅2.5万平方米，只有一栋楼。在2004年业主入住之时，遭遇了与全国众多小区极其相似的维权经历。业主虽然按时缴纳物业费，但丢东西、毁坏车辆的事件屡有发生。2006年9月，前期物业因与开发商矛盾激化突然撤离小区。无奈，小区业主决定自治管理。2007年，品阁小区注册成立了京城第一家“自管”公司。   翻看品阁小区三年来公布的“财报”发现，自治带来的利润已经实实在在地反馈到业主身上：2007年，物业费从2.74元/㎡降为2元/㎡；2009年，再降至1.6元/㎡。三年下来，降了42%。   不仅如此，小区停车费也由过去的450元/月，降为220元/月；社区绿化率，从16%上升为38%；花草树木的品种，达到93种；开发商一直未返工修复的漏水的550平方米屋顶和94个飘窗，也修复好了；小区先后兴建了自行车棚、金鱼池等19个项目。   21个物管人员降为6个半   物业费直降42%，还兴建了19个项目，这笔钱究竟是怎么省出来的？   品阁小区业主委员会主任邵里庭说，物业费用中有三个大头，一是人员工资，二是水电能耗，三是电梯费。品阁小区的人工费用，原先老物业21人，自管后8个人，现在降为6个半人。老邵指着正忙着收物业费的小黄：“她既是业委会委员，又兼着出纳，算半个人。”   小区北门为进出口，以前有两名保安值守，而监控室在南门，还需中控员，一个中控员一年需1.5万元。老邵把监控室挪至北门，不再聘人。小区从原来的18个探头增加到现在41个探头，监控着整个院落并且没有死角。   “楼顶的雨水雪水，流下来到这个蓄水池，既可以养鱼，又可以浇树。”在小区庭院里，邵里庭指着从楼顶通下来的几根管子，解释小区绿化用水的省钱“秘诀”。   小区的17个用电点，自管后都安装了电表。地下车库内的长明灯——132个40瓦的日光灯，全部改成9瓦的节能灯。不仅如此，管理人员按照光区画圈，将照明重叠的地方省掉，最后只需要安装37个节能灯。“这样，一年一两万的电费，就可以降到6000至7000元。”邵里庭说。   电梯更是省钱的大头——小区4部电梯，根据实际需要高峰和节假日全开，平时只开两部。并且每部电梯一个电表，能耗单独核算。“我们这种做法在北京可是独一无二。”邵里庭说，过去老物业是按照电机的额定耗电×24小时收费，一年下来一部电梯得交5万多，现在4部电梯只用4.5万元。   “老物业最初收2.74元还说没钱赚，但是我们的实践显示，现在收1.6元完全可以维持运转。”邵里庭说。根据3年来的经验，即使按小区60%的物业费缴纳率来算，平均每月差不多能收3万元，一年物业费加上电梯广告费1万多元，刨去一年支出30万，还能有5万左右的盈余。   “社区管理并不特殊”   “要打破一种观念，就是物业公司管理一定很专业。”今年68岁的邵里庭曾任一家有6万名职工的国企糖厂厂长，在他看来，物业管理虽不简单，但也不复杂，就相当于一个企业的两个小部门：设备科和后勤处。这些管理模式，有没有物业公司都可以做，只需要按照设备管理和人力资源管理的基本规律来做就行了。另外，业委会也不是全能的，业主的贡献和监督对社区管理起到了至关重要的作用。   品阁小区监控室每一个显示终端都是旧电脑显示器。原来，当年老物业撤退时，一套报价70万的监控系统被毁坏。自管之后，参与过“神六”设计的业主李姝君，主动担起了重建的任务。她找来搭档，只花了1.8万元就将整个小区的监控系统重建了起来；然后又花了200多元，就把淘汰下来的电脑显示屏的模拟信号转变成了数字信号。   据北京晚报

云顶休闲人

自治和薪酬制都是业主自己管钱。但是，自治是自己管钱，还管人和事。 薪酬制是只管钱，其它都要靠物业。

问题是既然自己都管钱了，为什么不能把其它事都管起来？为什么一定要弄一个什么都不懂的物业公司拦在中间？

Ric

我已经跟帖挂过了...
希望大家都从关心云顶关心自己家园和资产,解决现有问题出发来理性探讨.

云顶休闲人

我就是电子工程师，如果自治了，我能义务把监控都修好，门禁也能修好。

但是，现在这个样子，那不是帮物业挣钱吗？

水姆

我就是电子工程师，如果自治了，我能义务把监控都修好，门禁也能修好。

云顶休闲人 发表于 2009-11-5 17:19

[em17]

水姆

休闲人这样的热心业主很好，不过物管的日常繁琐事情很多的，业主有那多时间么？

有所期望

自治和薪酬制都是业主自己管钱。但是，自治是自己管钱，还管人和事。 薪酬制是只管钱，其它都要靠物业。

问题是既然自己都管钱了，为什么不能把其它事都管起来？为什么一定要弄一个什么都不懂的物业公司拦在中间？ ...
云顶休闲人 发表于 2009-11-5 17:14

自治问题在夏天时已经有人提出来，也得到一些人的附议。不知为什么业委会置之不理，不了了之。
云顶不缺人才，缺的是一个有公心和公信的、有组织才能的领头人。
一个好的业委会是进行自治的前提。业委会，你能担当起这个重任吗？行，您就勇敢地担当起来；不行，那就赶快让贤吧！

水姆

弱弱的问：
自治，业委会可以拿津贴么？就像人家村里，村委会拿工资的呢
不拿钱，可以不负责任的
拿了钱，那是份职业，要  也会   敬业的

有所期望

我早就主张业委会专职人员应该给予薪酬。不拿薪酬容易成为不负责任的借口。

有所期望

楼主的消息今日《都市快报》第20版也刊登了。谢谢的转发。

Ric

8# 水姆 一般有物业公司的YWH不拿薪酬,自治当然要拿的

齐云高处

自治管理拿酬金是应该的.
刘老师以前与我交谈时就表示愿意负责管,同时表明是要拿酬金的,但拿多少在看她工作成效之后再让大家来评定.
拿就要拿得磊落,让别人满意,让自己心安.
这是前话早已成为过去.

云顶～～

哪天媒体发表个报道：工资降了4成，人们的钱还是用不完，存着……不晓得会被人们拍成啥样子……[em93]

两湖逸人

你好，我希望能与你就云顶该如何才能搞好进行一次面对面的交流，时间和地点请你定，只要时间合适，杭州或云顶均可。联系方式见站内短信。

云顶休闲人

休闲人这样的热心业主很好，不过物管的日常繁琐事情很多的，业主有那多时间么？
水姆 发表于 2009-11-5 21:43

首先，日常繁琐事根本不是问题。现代化管理的精髓就是“放权”，只要把权力下放，人人做到有责有权，并按此考核，日常事物完全可以由具体工作人员完成。业委会只需处理新的问题或突发问题就行了。

至于说到时间问题，你没有时间，并不等于别人没有时间。我就有大把的时间。据我说知，云顶很多有才干的业主都闲着。

水姆

首先，日常繁琐事根本不是问题。现代化管理的精髓就是“放权”，只要把权力下放，人人做到有责有权，并按此考核，日常事物完全可以由具体工作人员完成。业委会只需处理新的问题或突发问题就行了。

至于说到时 ...
云顶休闲人 发表于 2009-11-6 21:05

:emo82_

云顶休闲人

你好，我希望能与你就云顶该如何才能搞好进行一次面对面的交流，时间和地点请你定，只要时间合适，杭州或云顶均可。联系方式见站内短信。
两湖逸人 发表于 2009-11-6 14:12

谢谢业委会的王稼莱委员的邀请。考虑到你们在网上马甲围攻、删帖、封网名、调查业主私人信息并加以公布等行为，你的这次邀请还是迟了，能早一些该多好。

其实，尽管我对业委会擅自终结物业合同表示不满，但我还是发了一篇帖子“恳请业委会首选自治”，如果业委会能考虑自治，并让大家投票来决定，我还是会支持业委会的。但是，你们却罔顾民意，独断专行，一定要搞一个全国没有先例的“酬金制”。我可以很负责任的告诉你，你们这样做并没有代表民意，你们这样搞下去是会把云顶彻底搞垮的。

我一直在网上主动跟业委会交流，至于是否面对面是不重要的，重要的是对具体的问题进行交流，并能通过交流解决问题。我认为由于有大家的监督，在网上公开地、透明地交流将会更有效。而业委会既然是代表业主的，那就有义不容辞的责任，必须在网上或任何可能的场合跟业主交流，任何拒绝交流的借口都是不成立的，也都是对业委会和云顶有害的。

如果你不反对，我想现在就开始交流。你能谈谈对我的帖子“  请业委会停止支付60万并立即起诉振邦！ ”的看法吗？我的这个帖子就是想把这笔巨款留在云顶，这就是我对如何搞好云顶的第一个建议。请你至少要让我知道，你是赞成还是反对我的建议。

果果老爸

邻里之间这样的交流多好

柔柔好个春风

不断完善自己的自治计划，到适当时拿得出并行得通应该是休闲人的当前要务。小区自治目前可借鉴的还不多，特别是象云顶这种大型小区。好的方案的出笼要靠多方的支持、帮助，靠个人能力肯定有局限性。所以还是不要拒绝业委会的邀请，去谈，去寻求理解，去寻求帮助和支持。我想你如果不是用一年半的时间在网上发脾气而是去和业委会沟通，局面一定不是现在这样的。

两湖逸人

19# 柔柔好个春风