强化门卫管理 提升安防效能

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强化门卫管理    提升安防效能

——与小区业主共商人员、车辆进出大门和园区机动车停车管理

紫金庭园小区全体业主关注的安全防范监控系统技术改造工程即将完工并投入使用。现与全体业主共同商讨改造后的两个大门口的机动车、人员进出和园区机动车行车、停车管理。
当前，杭州市居民小区的安全防范形势相当严峻。社会闲杂人员和车辆进入小区盗抢案件时有发生；因业主机动车堵塞小区内消防通道，使消防车不能及时为业主灭火的惨痛教训历历在目；外来人员以做家政为名，进入业主家里行窃事件上个月刚刚在本小区的梅林苑发生过。管好紫金庭园大门口是本小区安全防范的重中之重。按规定停泊机动车同样很重要。为此，很多业主强烈要求物业服务公司在加强周界巡视防范的同时，一定要强化两个大门人员进出、机动车进出及停放的管理。同时希望每位业主为了小区的安全，自身的生命财产安全，支持配合门卫对大门口进出的人员、车辆从严进行管理。
一、关于进出大门的人员管理
由于本小区有业主1000多户，入住率比较高，住有业主及家属3000余人，人员的流动性也不小。如今门卫人员变换频繁，我们要求门卫保安认识全部业主的脸面是不现实的。此次技术改造，设立大门口业主进出通道，进出小区业主都要刷卡通行。借助科技手段识别业主身份，虽然对业主带来不便，但可以有效管理外来人员进出，尽可能减少外来人员对小区内业主财产和人身安全的损害。
1、对本小区的业主（物业使用人）进出小区都必须从进出通道刷IC卡通行（IC卡兼容原业主单元门禁卡）。如业主单元门禁卡遗失，可到物业管理处联系增补。
2、外来人员进入小区。需经门卫和受访业主对讲机确认；门卫必须登记有关外来人员身份资料及携带物件数量（含非机动车资料）。
二、关于进出大门的机动车管理

小区两个出入口安装了车档器。为了确保上下班高峰行车畅通，配备了远距离感应不停车通行系统。业主自备机动车进出园区必须持紫金庭园车辆出入证和通行卡方能通行，无机动车出入证和通行卡的车辆不得进入园区。
1、业主需持身份证，房屋房权证（或租赁合同）车辆行驶证到物业公司办理机动车出入证。
2、红色出入证为地下车库停车证，绿色为地面泊位停车，必须将出入证置于车辆挡风玻璃右下角，以便查验。
3、每户业主配发第一辆机动车的通行卡。业主的第二辆车的通行卡工本费由业主自付。
4、持有机动车出入证车辆应按园区内指示路标行驶，不得逆向和超速行驶。应在规定的泊位内停泊车辆。
6、机动车不得在消防通道停车，违者将参照《消防法》有关规定处置。
7、外来车辆进入小区，必须由门卫和相关业主确认，并登记相关资料后发临时通行卡进入。离开小区时，由门卫核对相关资料，刷卡收费后放行。
8、下午16：30—次日7：30，仅供有紫金庭园机动车出入证/卡的机动车进入小区。其它机动车不得进入小区，更不能在小区过夜。
9、物业公司必须配备车辆管理专职保安，引导和跟踪车辆，按泊位有序停车。若有不文明停车现象，要求保安整治并曝光。
10、当电子屏或门卫亮出“车位已满，谢绝进入”时，持有绿色出入证/卡的车辆，应服从保安管理，一律不得驶入小区内停车。
三、关于机动车有偿停车
1、泊位停车收费。依照紫金庭园小区业主大会2009年5月15日通过的路面停车管理办法，持有小区机动车出入证/卡的业主车辆；停车时间不足2小时的免费。在小区内连续停车2—24小时的（含首2小时），每辆收停放费3元，期间进出小区不重复收费。
2、外来车辆收费。8：30—16：30特殊原因需进入小区的；驾驶员应在门岗处领取临时IC卡，出门时按相关标准缴费。
3、车辆停放费的管理。物业公司代为收取的机动车停放费单独列账。实行财务公开，机动车停放费收支每半年（1月10日、7月10日）公布一次，由业委会牵头，组成财务监管组，进行日常收支的监管。其收入扣除车辆管理服务成本后，全部用于车辆管理系统的维护保养，小区道路、公共设施的维护。
以上人员车辆进出管理事项，希望业主相互转告。期待各位业主见仁见智，结合你的经验提出更好的管理意见。有关书面意见，请投入会馆三楼307室业主委员会意见箱内。业主委员会将博采众长，和全体业主共建一个安全，有序，和谐的小区而努力！

联系电话：88107700

紫金庭园业主委员会

2009年11月

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帮业委会在网上发一下，希望每一位热爱小区的业主能出谋划策，帮忙看下关于安防工作的细则规划，这只是粗稿，大家有何意见或建议请畅所欲言，非常期望大家的热烈参与。喊句口号，鼓舞一下：
安防关系你我他，出台细则靠大家:emo82_

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谈下自己对该通告的理解：
一、关于进出大门的人员管理
1 以后大家步行或骑车进出大门必须带IC卡，通过刷卡进出业主通道，（感觉那个通道好像应该像地铁验票的出入口一样）无卡就要到保安处登记，所以如果您的记性不好，老忘卡老登记，那么保安可能会认识你，熟了以后就靠他的记性了，[em72] （纯属自己理解，给老人找的退路，）听说每家有卡三张，如果要的多，可能要自费吧。
2 有访客到小区门口，通过可视化门铃与小区门卫的对讲确认，无确认不予进门。登记处将有摄像记录来访者体貌。

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二、关于进出大门的机动车管理
1 每辆机动车出入小区要配好以前的出入证与新发的IC卡，IC卡有计时计费功能，能保证24小时内不重复计费，如果没有IC卡，门禁的拦车杆将不会升起，门禁非常现代化，凭卡可以不停车感应，当然是缓速通过撒。这张IC卡比较高级比较贵，几十大洋尼，每家只免费一张，家里买的起两辆车的就咬咬牙自己掏钱买第二张吧emo_A47 IC卡以后里面要预先冲钱。门禁认钱不认人。
2 来访车辆进来超过2小时也收钱，而且在下午16：30—次日7：30有钱也不给进来。
3  需 要广大业主配合的是：
A  当电子屏或门卫亮出“车位已满，谢绝进入”时，持有绿色出入证/卡的车辆，应服从保安管理，一律不得驶入小区内停车。不能再像以前那样可以“让我进去找一圈，没车位再出来”结果停在未画车位的禁停处影响业主出入及美观了。

B 小区将严格实行单行线行驶，大家都是有头有脸的，如果你真的为省个油钱或出了要命的急事，超个近道逆行一回，那么祝你好运别被正向行驶的车辆堵着，否则就请退退退吧。
C地下车库车就別挤在上面了，哪怕是风和日丽的天气，也烦请停下去，如何监督和惩罚，大家想办法。

船上的猴

:emo81_[ 热烈祝贺收费站开张,

zhiteng

行啊！照着执行就是了。
开始的一星期希望物业在门口办理卡的事宜。

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床上，哦不，船上的猴，除了祝贺外帮助想想，细则哪里还有不足之处{:7_489:}

船上的猴

大家都曾经是邻居,有的话还是应该说一句,安防的钱在造收费站,今天你们用管理的名义,获得2/3业主的拥护,明天你们同样可以用''方便业主停车''的名义,争取另一个2/3的同意,一进一出,门口的机器,最准确的应该叫ATM,它没有信用,只有利益,
          人都管不好的门,在找个''认钱不认人''的东西,这还让人说什么呢?

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安防的钱只有一部分用对汽车收费的门禁上，最主要是用于小区摄像头，记录摄像的电脑，围墙的弱电网，等
“认钱不认人”的卡，是指1 如果业主把卡搞丢了，且不报失，那谁捡着了放在汽车上就有可以进来的机会。2有卡里面没钱，挡板也许就不会放下来。故我个人觉得它是个认钱不认人的东西，包括另外发给业主的IC卡，谁捡着了谁就可以刷卡进来，所以要保管好。
我们的保安弟弟们，要靠他们熟记每一张脸，或每个车牌是不可能完成的任务，所以现在已经出现偷盗，外车乱停的多种问题，现在升级了安防系统和人力结合，希望能起到明显的改善作用。

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收费是大家都不心甘情愿的事也是板上定钉的事，门禁系统对机动车管理最主要的作用是限制机动车数量，做到规范停车，这个是建立在物管严格及强势的管理之上。我觉得重点应该放在第三大条的第3点上即  3、车辆停放费的管理。物业公司代为收取的机动车停放费单独列账。实行财务公开，机动车停放费收支每半年（1月10日、7月10日）公布一次，由业委会牵头，组成财务监管组，进行日常收支的监管。其收入扣除车辆管理服务成本后，全部用于车辆管理系统的维护保养，小区道路、公共设施的维护。真正做到花钱买个服务。

zhiteng

多贴告示，每个车主的汽车上夹一张，避免开始时候的混乱。

yegang

安防工程用的是什么品牌的设备，能公布一下清单吗？

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是啊，请业委会之情人员公示一下品牌

湿地干将

为了安全和秩序，原则支持此强化管理方案！当然，细节可待进一步確商。也建议小区的邻居们，顾（小区安全和小区品位的）大局，予以支持，同时多提合理化的建议。要办好一件事不容易，要使一件事办“黄”，相对要容易得多！

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天气突然很冷，论坛里也冷，帖子挂了四天，跟帖也四位，每天一个，呵呵

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其实实行新的门禁系统对以往出入习惯的改变还是很大的，以后每次都要带卡。自行车或电动车出入要下车推行。家里客人要核实身份后才能进小区，等等还有我一时想不到的不太方便，各位业主邻居们，你们都准备好了吗emo_A47

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而且这则通告是针对业主的，那么对物业是否也该笔头写一份：全紫金有一千多户，各种层次参差不齐，如果有人不服从细则，物业怎么管理监督，既然收了停车费的一部分（是几成？）那如果不作为怎么半？化了几十万做好的系统，没有良好的管理和应用，那真的是糟蹋了。

qqlh

一，最好的东西要有人管的，现在的物管具备了这管理的能力和责任性了？二，设备性能听听是好，以后修修也不会便宜吧，钱还是咱们自个的，三年五年后又会提出这个不好那个不适应的事的，我等着送钱，三，对小偷防紧了，自已也增加不少不便了，吐血的是自己磨烦了而小偷没防到怎么办？不要到时又是一句业主自己不小心啥的来解说了事吧？

qqlh

犯人都能从里面跑出来，何况这安防，不要把一切靠到这要人管的设备上

幽灵姐姐

最主要的单元楼道，电梯，没有任何监控设施

地下车库到单元楼道，畅通无阻

好吧，好吧

业委会奢望拿出70万（传说收费站是小头，安防设施是大头）改造监控设施就能安防一步到位了

下次谁家被偷盗了，监控设施没照到小偷的话，业委会会有什么说辞来搪塞业主呢。