滨江区新盘少 尾盘挑大梁 价格飚

tangtao

作为杭州楼市的“供房大户”，滨江区域一直深受购房者关注。不过，这一称号很有可能将不保。由于2006年以来出让土地比较少，加上今年以来房源去化迅速，滨江接下来可售的房源基本上都是尾盘，因新开盘不多，明年上半年该区域还极有可能出现“房荒”。
而九堡，这个区域将大放异彩，因为在主城区可售房源普遍出现紧张局面的背景下，它将在年底迎来一个开盘小高峰，为今明两年的楼市贡献海量新房源。

tangtao

滨江新盘少，尾盘挑大梁不看不知道，一看吓一跳。今年在杭州楼市叱咤风云的一些明星楼盘，这么快就已经成尾盘了。江南文苑还剩200套不到的房源；中兴和园近来去化迅猛，仅剩下六七十套房源；金盛曼城还剩两幢楼200多套房源要推，其中一幢这个月中下旬要推。看起来楼盘数量不少，但很多都将在年底前推完。
有房源要推的还包括东方郡、水晶城、贺田尚城等，都是老盘。目前可以确定的年底将首次开盘的新盘只有一个，即浦沿的星汇荣邸，这个楼盘预计年底开盘，户型为90—130平方米，价格预计在13000—14000元/平方米。
根据杭州市透明售房网显示，目前滨江可售房源量为2597套，虽然在八大城区中排在第一位，但仔细分析，有效房源并不是很多。其中还有不少是东方商务会馆、风尚蓝湾、金龙钱江MOHO这样50年产权的商业物业。

tangtao

难觅单价万元以下房
一方面，可售房源量持续下跌，另一方面，却是房价节节攀升。比较夸张的有冠山隧道边的中兴和园，这个楼盘10月下旬推出的一批房源，均价11800元/平方米，据说即将要开的那幢卖16000元/平方米，涨价幅度惊人。
在滨江腹地，风景蝶院压轴房源均价15000元/平方米，江南文苑要超过14000元/平方米，原先价格比较低的金盛曼城价格也已经飙升至13000元/平方米，一些楼盘价格跟一期相比，已经涨了差不多一倍，速度之快着实让人咂舌。
而沿江区域的楼盘价格更是已经纷纷突破2万元/平方米，比如水晶城23000元/平方米，彩虹豪庭28000元/平方米，豪宅区的影子初露端倪。
随着价格上扬，各楼盘的去化速度也有所放缓。一位滨江开发商举例说，之前客户选房只要1分钟，现在可能就要用足开发商给的3分钟，犹豫的心态比较明显。但投资客依旧还在进场。“这很正常，因为价格高了。可卖的房子不多了，慢慢消化吧。”他说。

tangtao

明年上半年或将出现房荒
今年年底之前可开新盘不多，滨江区域明年上半年即将首次亮相的楼盘也不多。比较有可能的是由杭房和中南合作开发的[2006]53号地块，位于风景蝶院北面，总建筑面积8万多平方米，案名未定，为“90/70”项目。如果按照开发进度，这个项目明年上半年可能可以开盘。
近年来滨江土地出让以工业、教育科研或商业办公用地居多，而住宅项目非常少，目前还没有开盘的有6个，除了星汇荣邸和[2006]53号地块，还有杭政储出[2007]75号、76号，[2008]23号和[2006]46号地块。
位于风情大道和滨安路交叉口的[2006]46号，总建筑面积10.8万平方米，开发商为曾经开发过中央花城的杭州瑞立房地产集团有限公司，目前还没动工。
之江度假村边上，由德城房产拿的[2008]23号地块，总建筑面积约15万平方米，目前还在做方案，预计明年年底才能开盘。
最让人关注的还是外来地产大鳄中海和上海世茂联手拿下的[2007]75号、76号，两块地总建筑面积加起来达到90万平方米，又是一线江景地块，非常让人期待。不过两块地年内还不打算开工，预计明年上半年开盘的可能性并不是很大。
2008年开始，滨江区域迎来第二轮开发浪潮，众多楼盘粉墨登场，独领风骚，而种种迹象表明，这轮热潮即将落下帷幕，滨江区域想要再书传奇，就要看接下来土地市场如何表现了。

tangtao

九堡超千套房源年底前上市
火热的销售行情，使得杭城几乎所有楼盘都赚得盆满钵满，尽管如此，另一个尴尬也随之出现，许多楼盘已经无房可售，不少板块的后续房源更是寥寥无几。在这样的背景下，九堡却异军突起，将在年底前推出超过千套的新房源，成为主城区的“供房大户”。
无论是老盘再开还是新盘全新亮相，在今后的两个月内，九堡将迎来一个开盘小高峰。如果按照从南到北的顺序细数，老盘阳光国际将在本月中下旬推出位于小区东北侧的3栋住宅，主力户型是80至135平方米，共计400套房源；阳光国际东侧，康恒悦麒美寓将在月底推出首批房源，这批房源位于小区的北侧，主力户型为89至130平方米，首批房源数量在100套左右；而在九堡腹地，绿城在该区域的另一力作海棠公寓将在下个月开盘，推出88至156平方米公寓，共600套房源。按照本报之前的统计，年底前主城区共有5000套左右房源上市，很明显，从数量上看，九堡这个从面积来说并不大的区域，将占到总供应量至少20%的份额。
更让人充满期待的是，明年九堡的供应量也非常充足。首先是由善于打造高端房源的郡原房产将推出两个大盘，即相江公寓和红杉公寓，共有25栋小高层和高层公寓。此外，明年老盘还有不少存量房源，阳光国际还有整个南区房源、丽江公寓南侧的一线江景房也待嫁闺中、悦麒美寓后续房源和大家多立方的最后两栋压轴房源，九堡已经是名副其实的“供房大户”。

tangtao

土地创下新高板块分区日趋成熟
除了在楼市创下不错的销售量，九堡在土地市场上也是创下新高，而这一活跃的表现在未来也将转换为更多的可售房源。先是德信房产在今年7月拿下了九堡的18号、19号地块，楼面价为7623元/平方米和7418元/平方米，未来将打造泊林公寓的升级版；两个月后，天阳置业和大家房产又拿下了31号和32号地块，楼面价也在每平方米7000元左右。应该说，这些价格不低的地块，未来打造的房源价格应该不会低。
尽管如此，对一些购房者来说，九堡的房源也并不是一味高不可攀，因为经过这波热销行情，九堡定位不同的居住区已经基本形成，适合不同居住需求的购房者选择。以丽江公寓、阳光国际为代表的沿江板块，已经形成一线江景高档居住区；而在北区，也就是江干科技园区，则是工业区和居住区的集聚地；另一块则是中心区域，以地铁和客运中心、四季青为中心，人流商流都会比较密集，这里的配套设施也是最齐全的。对一些追求生活品质的人群来说，可以选择沿江板块，而那些对价格较为敏感的购房者，则可以选择腹地，比如海棠公寓的售价在1.6万元/平方米，在现在的行情下还是很有优势的。

阿狸

{:7_470:}{:7_470:}

屋顶

房源都不太好了吧

88888880

钱江路旁边的高端楼盘，东方御府，均价2万6至2万8，180平方4房2厅，240方另有保姆房，位于钱江新城一期万象城附近，4月双周热销破亿，今年年底交房，采荷二小学区房，楼层高可以看到钱塘江，楼盘是杭州顶级豪宅【东方润园】原班人马打造的升级版。270度弧线阳台，对东方御府有兴趣的朋友，可以加群339411576，讨论讨论。也可以直接咨询售楼部销售员 13646858727

东方御府，作为【区域唯一绿色二星建筑】，无论是建筑立面的营造还是工艺材料及选材上，都是极致用心。多投入【5000万】选用一体成型的铝板与曲面玻璃，现代流线立面在一众新古典建筑中脱颖而出，亦为每一户带来【270度】的极致观景视野。

售楼部咨询电话13646858727  或加QQ群号339411576，讨论交流