萧山区今年新地王5分钟“顺产”

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昨天下午，萧储(2009)45号地块在蓝天宾馆公开出让，这是今年位于萧山新区CBD区域的首块宅地，因地理位置优越，吸引了17家开发商参与竞拍，连杭州地产界的“大哥”——滨江集团也来了。然而，竞拍并没有想象中那么激烈，而是短短5分钟就落槌成交了：顺发恒业以8.5亿元的价格拿下萧储(2009)45号地块，楼面价8700元/平方米左右，毫无疑问，2009年新一届地王诞生。

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每次加价都是5000万元
　　萧储(2009)45号地块，位于北干街道，环城北路以北，规划金鸡路以西、城北中心小学以东、北塘河绿化带以南地块，土地面积42852平方米，其中出让面积39073平方米(折合58.61亩)，容积率2.0-2.5，居住用地，产权70年。

　　虽然萧储(2009)45号地块的面积不大，但因位于新区CBD核心区域，萧山主要房产开发商基本到场，加上杭州来的滨江集团一共是17家，分别是滨江集团、顺发恒业、众安、绿都、开元、金帝、得力、华瑞、汇宇、德圣、新坐标、国泰建设房地产公司、杭州联庄实业投资公司、中栋房产、杭州亚马逊置业、浙江中冠房产、协和置业等。拍卖就在蓝天宾馆望月厅举行，尽管天很阴冷，但可以容纳200多人的会议厅座无虚席。

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主持人宣布：“萧储(2009)45号地块起拍价3.6亿元，请在座开发商踊跃竞价。”
　　国泰建设房地产公司第一个举牌：“7亿元。”

　　4、5秒后，开元房产报价：“7.5亿元。”

　　紧跟着，滨江集团报价：“8亿元。”

　　顺发恒业举牌：“8.5亿元。”

　　全场静悄悄，30秒倒计时后进入最后程序，主持人喊道：“8.5亿元第一次，8.5亿元第二次，8.5亿元第三次，成交！”

　　全场响起了掌声，有一种如释重负的感觉，整个竞价过程只有5分钟左右。

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从竞拍的过程看，时间之短令人意外，从加价的幅度看也很大，第一次报价就几乎比起拍价高出一倍，之后每次加价都以5000万元计。而今年城区竞拍的20号地块、25号地块，竞拍轮次甚至达到40多轮，有时加价都以1万元计。20号地块位于老城区核心区域，今年年中曾创下楼面价7500元/平方米，坐上2009年新一届地王宝座。这会儿，45号地块楼面价逼近9000元/平方米，无疑成了新一届地王。
　　而从竞拍的态势看，顺发恒业对45号地块也是志在必得。这也是继今年6月30日顺发恒业在杭州拿地后的再次出击，当初在杭州以140080万元竞得杭政储出[2009]14号地块，楼面均价约10138元/平方米，是当天所拍四块土地中最高的。据业内人士分析，今年，顺发和美家(论坛新闻)(论坛新闻)操盘成功，回笼的资金充裕，因而拿地手笔也较大。再则，顺发恒业也急需为明年开发新项目储备土地。

　　同样参与竞拍的得力房产总经理张建军分析说，8.5亿元是我们当时估算的最高成交价，如果再高上去就有风险了。从目前的地价看，未来的操盘风险性属于中等。

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该地块可开发5、6幢板式高层 　　从萧储(2009)45号地块位置看，确实比较优越，本身地处新区商务圈内，与区政府相邻，东西两边分别为规划中的金鸡路和青年路，两条贯通湘北区块、新区、开发区和钱江世纪城，向北可以对接杭州，享受奥林中心等钱江世纪城配套，向南可以驱车10分钟到湘湖。
　　经过今年4月以来的涨价潮后，新区的次新房几乎集体跃升为万元房。如萧山房产中介网上挂的一套金浦明苑毛坯房，174平方米，挂牌价208万元，单价11954元/平方米；同样是金浦明苑高档装修，153平方米，挂牌价要238.5万元，单价为15588元/平方米。湖滨花园的涨势更明显，一套高层5楼的毛坯房，139.9平方米挂牌价为230万元，单价16546元/平方米；湖滨花园高层12楼毛坯房，127平方米挂牌价203.84万元，单价16050元/平方米。由此看，新区的房价大有冲刺2万元房的态势，而顺发恒业此次拍出的地价又给未来新区的房价留下了想象空间。
　　至于萧储(2009)45号地块可以开发成什么项目，据分析，58.61亩的面积不算大，容积率如果按照2.5算，可以建造5、6幢高层，层数在18到27层之间。