对明年取消营业税减免政策后楼市走向的看法

jerry147

说一下自己的情况吧，有两套70方左右的小房子，一套自住，一套出租。因为本来打算是等到宝宝到个快读小学的时候再把两套换成一套，所以也很久没关注楼市了，说真的半个月之前还不知道今年有减免营业税这个政策。一个多星期前，和朋友聊天，才大略知道这个政策，同时被朋友一怂恿一下子就很想把两套卖了换成一个大套，因此这段时间也比较关注楼市。我一套房在艮山门附近，两室一厅，自住，三口之家加一个阿姨，比较拥挤；另一套房在城西，出租两千多一个月好收。和LP沟通后她一开始不同意我的方案，最后采取了折中的方案，把城西那套卖掉，再贷款个70万左右在艮山门附近找一个一百方左右的三室两厅的多层。昨天和朋友细谈，才知道这个政策的具体内容，晚上又上网恶补了一下，应该说对今年的政策终于明了了，才发现好像我现在如果把城西那套卖掉马上看好房子自己买进，基本时间上是不可能来得及了，哎，因此迷茫中啊。
      刚才自己好好思考了一下，觉得有两种方案，第一还是把城西那套卖掉，然后持币待购；第二就继续留着等以后看房价的走势再决定如何选择。第一种方案如果明年房价跌我可能会觉得庆幸，也算是卖在了高位，同时也可以少贷点款了；但是如果房价继续涨，可能必须得卖掉另一个小套实施两套换一套的打算了。自己想想，假设我城西那套房现在卖120万，明年营业税征收后营业税就要6万多，我还能卖得到这个价格吗？如果买家只愿出120万，那相当于我只能拿到114万了，其余六万交到了ZF的手里。如果我还是想拿到120万，那么买家势必得多拿出6万多，他又会愿意吗？这么想想，如果确定取消营业税减免政策，可能前几个月就没什么成交量了，毕竟心里上的落差实在太大了，那就有两种可能：一、投资客摒不牢了，开闸放水，房价应势而跌；二、开始几个月没成交量，几个月后刚需摒不牢了，只能跪倒于现实之下，那样房价可能还会升。但个人感觉第一种可能性太小，可能会跌一点，但稍微跌一点我想我们伟大的ZF肯定会出来补救，毕竟他才是最大的KFS，他绝对不会看着这种情况发生。所以最后可能还是第二种情况，房价在稳定几个月后再往上升。
      另外我想对这个减免营业税政策提点看法。如果我的房子要到下半年才到2年，那很可能我改善型的买卖在时间上来不及，这种对下半年房子才满2年的像我这样的房东太不公平。我虽然有两套房，但都是小面积，我也不是投资客，我现在也只是想改善一下住房条件，但是因为我10月才满2年，要卖了旧的再贷款买新的时间上太紧了。我认为这个政策应该再顺延半年，这样对大家都公平。

江南村色

对明年取消营业税减免政策后楼市走向的看法
-----------------会买的照买，看空的继续看空

寒江独钓2

基本上不影响房价

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