预告：要详细了解中都、国都物业公司信息的业主请关注本贴，星期一上午有内容贴出

和山一隅

楼上小心被人说是国都的拖啊!你和他们都沟通了?我人都见不到,上面有电话我打打
墨林. 发表于 2009-12-14 18:02

是周六的时候，穆老师帮我联系介绍的，我因为公务不能去现场参观，所以就在小区和他们的相关人员联系了一下。
不怕有人说我托，呵呵，如果说我托的话，我还是安居物业工作人员的托那，哈哈哈[em72]

小和山闲民

42# 风一样的颜色
有文化建设的图片的是中都物业的。国都只有文字说明，没有小区实际文化建设图片。希望我们的小区以后能搞一些好的社区文化活动，我们到不是很需要，小区老人很需要。好像中都提到什么健康保健系统。是否和绿城园区保健系统类似，有的话倒是不错。

wgdlin

前几天在东门看到有二个物业的摊位，走上前看了一下也没人理我。看了一下他们的材料，中都的感觉规范些，国都的宣传海报上，错字倒是有些多的。

wgdlin

不过仔细看了国都介绍的内容，觉得还是实在的

hangzhou2k

个人感觉“地下机动车位物管费35元/个·月”贵了，15元比较合适。

风一样的颜色

个人感觉“地下机动车位物管费35元/个·月”贵了，15元比较合适。
hangzhou2k 发表于 2009-12-14 23:56

能把车管好，35块比起昂贵的修理费还算是便宜的了。
以前把车停在路面上，被人无故划伤，物业也不管。现在地下不收费，我暂时停进去。

午潮山妖

对比了一下，中都的没实质性内容，国都的对翰墨很多问题都作了很细致的探讨，那个更用心，已经有结论了，只是我个人的意见，希望不影响大家的评价

午潮山妖

发这么多干什么啊？刷屏啊！三鹿的各种配置、荣誉比你多N倍！
我们关心：1.价格是怎么制定出来的？
         2.服务和价格怎么样做的相符？如不相符，怎么办？
         3.东门小摊贩怎么处理？（许多有争议问题先 ...
翰墨一民 发表于 2009-12-14 10:34

国都的投标文件对你的所有问题都有答复的

vrnew

国都：电梯（小高层业主）、增压水泵（小高层业主）、景观灯（全体业主）、景观水系（全体业主）等高能耗设施设备运行费按实分摊。
前两项你们到底准备怎么分摊？各楼层平摊吗？

糊涂难得

中都：13957101094（张先生）feng_zqf24@163.com
国都：88919096或QQ9112554、MSN：natncool@163.com、邮箱:zmwlx@yahoo.cn
渠道很通畅

快乐一家人

我倾向于选择国都，实实在在的好些！中都华丽，但觉得泛泛之谈、重点不突出，个别地方也明显做不到。
我们最关心什么：和谐环境！治安、保洁、绿化、停车等是基本矛盾，是物业应该做好的基本工作。群租、东门摊贩等是局部但突出的矛盾，需要物业协调各方力量促成良好解决。而其他方面，诸如小区文化建设等，在目前情况下，应该属于高层次追求了。
对比两家物业公司的资料，比如，关于治安问题，中都的描述很泛，换个小区名字，拿到别处也可以用。国都的描述是正对小区特点的，姑且不论其实际方法是否可行，但其这种具体问题具体分析的态度是值得称赞的。
再如，关于园林绿化问题，面对7万平方的绿化地，中都谈得很少，其64人庞大员工队伍中，只配2名园林工人，却承诺“专人养护，定时巡查、建立档案……发现问题，及时整改！”，大家认为可能吗？
国都的考虑就显得比较切合实际：外包、专业、减少不必要的人员储备。
再如，关于东门问题，国都的态度感觉更负责任一些，我认为态度决定一切，任何行动都从态度开始！
在小区文化建设上，中都的节目很多，国都没提。而众所周知，我们小区年轻人居多，小孩居多，老年人很多都是父母辈的带孩子来的。年轻人好动，登山呀、打羽毛球呀、足球呀，大家自发地都已经开始组织了。学龄前孩童一大群，如何组织一下，解决一下年轻夫妇的负担，也非常有必要。但仔细看中都的节目单，似乎针对我们年轻业主的不多，倒是比较适合中老年人，显然对我们业主群体的现状还不够了解。当然任何文化活动，有总比没有好

糊涂难得

犹豫，国都枫华府第物业管理费：2元，翰墨香林低成本运作吃得消吗？会不会先低价进入，再伺机涨价？
有点倾向中都。

风一样的颜色

犹豫，国都枫华府第物业管理费：2元，翰墨香林低成本运作吃得消吗？会不会先低价进入，再伺机涨价？
有点倾向中都。
糊涂难得 发表于 2009-12-15 16:12

我们楼盘比枫华府第大多了吧，当然价格高，服务水准也有区别的。
哪有怕人家伺机涨价而倾向一边的，价格两家都差不多，说涨价两边都有涨价的空间。

和山一隅

【公告】口水杭州&A.O史密斯杯装修日记大赛（距离AO史密斯宏丰专卖店开业还有2天）
中都、国都两家物业公司好，问个问题
中都、国都两家物业公司好！
       星期六我路过小区东门的时候没有看到你们的同志，也许我来的时间不太好！我就问一个简单的问题，你们怎么看北方物业给业委会提出的7点建议，你们各自愿意把其中的哪些写到物业服务的合同里？   
       为了方便你们了解是哪7点建议，我也就顺便来贴一下，详情请见：      

①中标单位给业主缴纳10万元履约保证金，作为服务品质保证；
②业委会制定物业服务质量考核标准，对保安、保洁、绿化、维修、设备管理、商铺管理、车辆管理人员素质和礼仪等方面做出严格细致的规定，每月由每栋的业主代表进行评分，根据评分，对不合格服务进行处罚；
③业委会设立小区物业管理资金账户，所有物业管理收入先进入业委会账户，经业主质量评审后，再将应划拨给物业公司的费用部分，划拨给物业公司；物业公共收益（如停车位管理费、电梯广告收入、公共场地租金收入、管理用房租金收入）全部留在业委会账户，作为重大房屋本体和设备维修支出（经业主大会同意）；
④小区的重大费用支出，应由业委会代表业主大会进行管理，如电梯外包、绿化外包、垃圾清远外包等，应由业委会通过公开招标谈判来决定，防止物业公司高额外包抽成；
⑤加强对物业公司用工的监督。业委会成员都是高校教师，忙于工作，难有时间监督，但可以委托小区休闲在家的业主家属，如高文化素质的退休老人进行人员考勤监督。如果物业公司聘用低素质不符合投标承诺素质条件的人员时，给予处罚；如果物业公司人员缺岗或降低人员薪酬待遇以赚取人头费，业委会应将缺岗人员工资和降低薪酬的工资部分全部扣下来，作为小区公共管理资金使用；
⑥业委会签署物业服务合同时，应设置半年试用期和服务考核质量目标，在试用期内，如果物业公司的服务质量有两个月达不到服务质量分数要求，就解除合同，另聘物业公司；
⑦业委会签署物业服务合同时，不要一签三年，而应该一年一签，若年终业主满意率达不到承诺的满意率，应终止合同。当然业主满意度调查应由业委会组织学生进行调查统计，防止物业公司作弊。


为什么2家公司都视而不见，业委会也应该督促他们回答
请回答业主的问题

有石马

顶下 东门的脏乱差油烟问题。。。我住东门附近
这个无解了吗/？ 去年物业费老实交了
今年在观望 HANGZHOU2K说的有理啊
没有见到合同我干嘛交啊  

口水翰林

21个月以后的今天，国都物业无地自容；
业委会选聘热情高，监管无力度。是造成今天状况的重要原因。

清风逍遥

糊涂难得 发表于 2009-12-14 20:45
枫华府第楼盘信息：
容积率:2.7
绿化率:34%

实用的估计不如通用的，通用的才是实用的。。。。

多多洋洋

呵呵，这个就是协议吗？应该是物业的承诺吧。

清风逍遥

建议国都对2012如无好办法管理，找回中都

多多洋洋

东门的脏乱差油烟问题。。。我也是住东门附近
每天回家，在屋里就闻到浓浓的油烟味道。