金域三江：缘何成为牛年“牛盘”

金域三江客服

三江口最美的不仅仅是江景，高品质和区域前景更令人心动

    “今天比较冷，本来我们没考虑会有客户排队，没想到清晨6点多钟就已经有20多位客户在我们售楼部门外自发排队，完全出乎我们的预料。”上周日，绿都·金域三江三期5号楼正式开盘，火爆的开盘现场连开发商都表示出乎意料。

　　据悉，此次开盘的金域三江三期5号楼起价8300多元/平方米，均价为10300元/平方米左右，售价最高的一套13000多元/平方米，定金20万/套。

　　据负责人透露，金域三江的开盘吸引了众多购房者，正式开盘前登记的意向客户就有上千人。记者在开盘现场看到，现场气氛异常火爆，售楼部大厅里人头攒动，大概有200人左右，不少购房者领号之后直接签约成交，下单速度非常快。而在售楼中心门口的广场上，除了萧山本地车外，有较多杭州的私家车，停满了广场。

　　与今年3月份开盘的一期相比，此次金域三江开盘没有任何优惠折扣，开盘价格比一期的4500元/平方米均价上涨了一倍不止，比二期开盘均价也高出了不少，但购房者的热情丝毫没有受到影响。临近下午5点，据售楼中心初步统计，已有近百套房源成交，完成近80%的销售率。应该说，虽然金域三江三期5号楼开盘未能再次上演一期、二期开盘时“日光盘”的盛景，但相对于三期开盘的销售价格和当前的楼市行情，这个销售成绩还是令人咂舌。

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　　“牛”在区位价值

　　“3月份来看房的时候，四季大道还没修好，我是一路颠簸过来的，现在好了，从西湖到这里一路畅行无阻，耗时不过20分钟。”在金域三江售楼部，记者见到了刚刚成为金域三江三期业主的张先生。张先生从杭州主城区赶来买房，他表示很早就已经把金域三江纳入了自己的购房视野，但之前一直担心离杭州太远迟迟没有决定下单，以至于错过了一期二期的购房机会，四季大道开通以后，他从杭州主城区驱车过来感觉非常方便，“这次是绝对不能再错过了”张先生说。

　　对于老百姓而言，四季大道让离“大杭州”的距离又近了一步，它改变的不仅仅是交通时空，更重要的是让杭州市民多了一个到钱塘江南岸买房定居的新选择。作为“杭城第一纵”的一部分，四季大道北接滨江时代大道，南与杭州绕城南线义桥互通相接，双向6车道，设计时速为60公里/小时。四季大道的完工直接实现与滨江楼市的无缝对接，从四季大道经冠山隧道、复兴大桥、中河高架到上塘高架，全长近40公里，堪称“杭城第一纵”。杭州人沿着“杭城第一纵”买房置业已经成为一种趋势。2003年通车的上塘高架，曾经直接带热了城北的房产开发。而2003年以后，滨江楼市也由复兴大桥直接催热。滨江众多等楼盘，都是借着复兴大桥成为真正的销量冠军。在杭州老百姓眼里，沿着杭州交通的命脉买房子，一定会有升值潜力。

　　从地图上来看，闻堰义桥板块是一条由东南向西北延伸的长条形区域，区域内楼盘大致可以分为三小块，一是南岸花城、三水一生、金域三江所在的临近东方文化园区域；二是再往北一些，主要有湘湖人家、江南摩卡和三江花园；再往北，则是绿城和西子联合开发的郁金香岸、通和开发的戈雅公寓。三个小块之间的距离，分别是五六分钟的车程。

　　“毫无疑问，四季大道通车后，金域三江是最受益的楼盘之一。”金域三江项目负责人表示，“通过四季大道往杭州主城区不到20分钟。四季大道这条城市快速路，好比是一根贯通杭州主城区与闻堰、义桥的大动脉，给这两块区域带来的发展价值将不可估量。”

　　另一方面，已有杭城媒体报道，目前，杭州地铁集团正在委托设计单位对杭州市地铁线网进行优化，其中内容之一就是对原有规划线路的延伸进行可行性研究，如地铁六号线向闻堰延伸，其交通潜在优势又给购房者买房意向加码。

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　“牛”在性价比

　　站在金域三江一号楼顶层朝北的露台，刚好位于三江口的正对面，前面没有一点遮挡物，原生态、壮丽的三江景色尽收眼底。站在露台上往北看，气势磅礴的钱塘江一路南下，刚好在这里留了一处西北向西南的转角，蜿蜒曲折之美令人惊叹；往西看，被中间一个小岛隔开的富春江又在此处合二为一；南面，喇叭状的浦阳江缓缓汇入。

　　江景固然壮丽，山景更是秀美。站在楼栋最顶部，环视四周，杨岐山近在咫尺，东北的老虎洞山和越王城山悠然可见，南面更是一山连着一山，连绵起伏，可谓群山环抱，景色甚佳，无怪乎有购房者感叹：“站在这里，才知道原来萧山也有这么好的山景。”

　　纵观蜿蜒曲折的钱塘江两岸，号称江景房的楼盘很多，然而绝大部分都只能看到辽阔的钱塘江江面，却没有其他诸如山、水、湖等景色，视觉显得平淡，缺乏丰富的层次感。

　　除了江景、山景以外，根据湘湖控制性规划，湘湖二三期工程将西扩，向西与小砾山和钱塘江联通，未来的湘湖美景也近在咫尺。

　　江景、山景、湖景资源丰厚，更诱人的是独家拥有三江口，10000元/平方米左右的价格。纵看绕城以内的江景楼盘，已经很难找到均价低于15000元/平方米的江景房，距离主城距离是闻堰板块一倍距离的下沙江景房，价格已经到了15000-20000元/平方米。“绕城之内价格在万元左右的江景房估计除了金域三江不会再有了，哪怕和周边楼盘相比，金域三江的性价比都是很高的。”金域三江项目负责人分析。

　　“金域三江一期开盘时，公司对这个项目的预期是一定要一炮打响，对品牌传播的效果要重于利润考虑，所以一期开盘的价格只是试水，谨慎入市。应该说，目前三期的价格，是在当前整个楼市行情下楼盘价值的回归。”金域三江项目负责人表示。

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“牛”在品牌口碑

　　据说在萧山老百姓讨论房产时流传着一个说法，说是负责拆墙的装修师傅通过对比得出结论，萧山的房子就数绿都开发的房子最难拆，打起墙来比一般的房子更费时费力。虽然也许这只是坊间流传的一句玩笑话，不过绿都房产品质过硬在萧山老百姓的深入人心可见一斑。

　　作为萧山为数不多的专业房地产开发商之一，绿都的品质在萧山几乎家喻户晓，但在杭州市场的认知度还有非常广阔的拓展空间。金域三江一期开盘时，绿都房产副总裁张晓江在接受采访时曾告诉记者，金域三江是绿都推向杭州市场的第一个楼盘，最重要的是向杭州市场输出绿都的品牌，因此品质和口碑会比单纯的利润更为看重。

　　据金域三江售楼部统计，此次三期开盘，杭州客户占了约一半，其中，不少人是一期客户推荐过来的，也有相当一部分购房者是把金域三江和杭州多处楼盘反复权衡对比后最后选择了金域三江，销售现场还反映，温州等地的外来投资客仍占据了接近2成的数量，看来客户对房产品的保值功能仍然充满信心。可以说，绿都的设想得到了圆满实施。

　　“金域三江是绿都在义桥开发的第一个项目，同时也是第一个推向杭州的项目。”金域三江负责人说，未来闻堰义桥板块的居住价值将越来越明显，绿都在义桥的动作会越来越大。据悉，除了金域三江地块，绿都在义桥还有两块宅地正在规划设计当中，3块地加起来的总面积在100万平方米左右，是一个居住人口约2万的大型社区，配套日趋完善。

　　根据记者现场连线得到的最新消息，由于5#楼热销，金域三江预计于本周末加推6#楼，并从即日起接受具体房源意向登记，据悉，6#楼位置更加优越，比5#楼离江更近，尤其是6#楼的西边套，景观优势更佳。

hainan

客服多汇报汇报工程进度吧，都没时间去看房子

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