关于维权之物业公司.......

俺来也 · 发表于 2006-3-30 10:16

<DIV class=quote>以下是引用熊猫家族在2006-3-30 1:50:53的发言：
也学某人

你很想看到我是吗？不给你看。我也不想看你。要不你来上海看我？————欲盖弥彰

我想干什么？告诉你，我想回现代成的时候有个良好的环境，我讨厌对立。明白？——什么了不起的大人物？要不要用仪仗队迎接？呵呵哈哈我怎么只感觉好笑啊


我会有什么行动？要告诉你吗？告诉你也不要紧：让大家看清楚你们行动中的错误成分。

我说过要阻止你们的行动？你好多心。我知道你的担心是什么。我只要求你们纠正行动中的错误。说了很多次。你们继续在犯错误而且更严重，更混乱。——你说与错就有错了？即使有错也没违法吧，那你一边凉快去

其实你最躲躲闪闪了，不是吗？我要你们从事这么了不起行动的人公布必需信息，你们有吗？鬼知道你们是业主不是业主，光凭这点，就信不过你们。

你现在又说你讲的不是规则了？那这句话怎么解释（全句）：“首先纠正一点, 维权的目的之一就是要在召开业主大会的时候,由全体业主共同按照公开招标的游戏规则来合理选择物业公司,而不是说一定要把那个物业公司如何云云,但有一点很明确,不管是什么样的事情,都要按照一个公平合理的游戏规则来做.——好象没错啊，是在召开业主大会的前提下，按照公平合理的规则啊，于没说由他们定的规则（他们当然无权制定规则）。简直无理取闹嘛，
希望我做到的事情，你自己先做到，我看你很难，前面的表现我们已经看到过了。
你好像是领导，一会告诉我权利，一会希望我怎样。你即使是个领导，我看也不大，大的领导我见过，不这样说话的，更何况，我不是你部下，我也不是犯人。我告诉你：站在你面前的是权利不比你多也不比你少，房子自己掏钱卖的，跟你一样的业主。别老想着教我点什么。我不是没脑子的人。——那你的言行是什么呢？厉害竟然见过大领导……呵呵呵呵呵呵呵呵呵呵呵呵呵呵呵呵呵呵呵呵呵呵呵呵呵呵呵呵呵呵呵呵呵呵呵呵呵呵呵呵呵呵呵呵呵呵呵呵

</DIV>

[em10][em14]

熊猫家族 · 发表于 2006-3-30 10:36

楼上，你的发言我看到了，多谢多谢。言如其人。

熊猫家族 · 发表于 2006-3-30 10:41

<DIV class=quote>以下是引用武林门在2006-3-29 23:46:06的发言：

所谓的"规则"是指:

如何做到公平,公正,公开?具体怎么操作?该项事由谁来组织?谁来起草招标文件(不能有倾向性)?由谁来监督??等等等

在"有关规定"中,只有大概的框架,没有具体的细则.........
</DIV>
“如何做到公平,公正,公开?”是吗？这就是规则？我学到了关于“规则”的新解。
“具体怎么操作?该项事由谁来组织?谁来起草招标文件(不能有倾向性)?由谁来监督??等等等”“在"有关规定"中,只有大概的框架,没有具体的细则.........”是吗？真的吗？那好，请看：
 
第二章　业主大会



第五条 (业主大会议事内容)



(一)制定、修改业主公约和业主大会议事规则；审议通过物业管理方案、审查物业管理制度；



(二)选举并更换业主委员会委员,监督业主委员会的工作；



(三)选聘、解聘物业管理企业；



(四)决定专项维修资金使用、续筹方案,并监督实施；



(五) 制定修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度; 接收开发公司（即房产公司）及前期物业公司移交的全部图纸、档案、资料等；



(六)听取和审议业主委员会工作报告,改变和撤销业主委员会不适当的决定;



(七)决定本物业管理区域内涉及业主公共利益的其他重大事项；



（八）法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责。

第三章 业主委员会



第十五条(业主委员会职责)



业主委员会除依法履行职责外,同时履行下列职责 :



(一)召集业主大会会议,报告物业管理的实施情况；监督公用部位、公共设备设施的使用和维护。



(二)审定物业管理企业的物业管理计划、财务预算与决算、定期审查业主缴纳费用和公共设施经营性收入的使用情况。



(三)建议解聘或聘用物业管理企业，代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同； 


（四）接收有关部门移交的相关资料、图纸、文件、档案；



（五）及时了解业主、物业使用人的意见和建议,监督和协助物业管理企业履行物业服务合同；



(六)监督业主公约的实施；



(七)业主大会赋予的其他职责。

看清楚了？

熊猫家族 · 发表于 2006-3-30 10:55

<DIV class=quote>以下是引用武林门在2006-3-30 3:37:02的发言：

可怜~~~也就这几句绕口令的话

现在你已经从"咬文嚼字"入手了(俗称:专牛角尖)

好吧~~~请把"我代表全体业主"几句话找出来吧,友情提醒:别断章取义

还有,"呼吁".........有呼吁肯定有响应,我又不是在从事反革命活动,难不成我把响应者关在门外?

就算是"组织"吧,难道YWH是中南海?

我对YWH一些做法不满,难到只能采取一个人去请求的方法?多次交涉无果,约几个人一起去也不行?

多了几个人反对就是"造反"?
那就用"造反"这个词吧,你满意了吧?

作为业主又怎么了?又错了?警察要抓我了?

难不成小区还有秦始皇,唐太宗?
对你我真的感到莫名其妙~~~~~~~~~~~
难道YWH和WY是你亲生的孩子?只准你打,不准别人说"你错了"?



</DIV>
我的入手处很多的，我愿意选哪里是我的自由，这个入手处是你们给我开的，谢谢噢！
给你找出来？好的，请看第一个证据：
<DIV class=quote>以下是引用六组团夜行侠在2006-3-30 0:41:04的发言：

对于熊猫家族的疑问,或者说是质问.我的回答如下: 其次.你一定要说我们不代表全体业主,那是您的权利,........</DIV>
难道不是“组织”吗？你以为把“小组”改成“者”就不是组织了？不是组织，你改什么名称？继续称自己为“小组”咯。是的，就象你说的，你们不是一个人，是一个组织。
你要“造反”？原来是这样的，知道了。再继续说，把你们的真实想法都说出来。
对我感到莫名其妙很正常，难怪中国的房屋品质不咋地。

熊猫家族 · 发表于 2006-3-30 11:03

<DIV class=quote>以下是引用俺来也在2006-3-30 10:01:09的发言：

在这里你当然找不到了，既然是招标，当然适用招标法，不可能每部法里都要详细列出招标规则吧？你好象也是在学法，这个不懂？</DIV>
你说招标就招标？你决定的？你有这个资格决定？你谁啊？现代城你全部买下的话，你要怎样都可以。现在有1千多业主，知道吗？你们几个人想决定1千多人选择自己WG的事情？
管天管地管人啊！？
我都懒得跟你说。文如其人，文如其人。

熊猫家族 · 发表于 2006-3-30 11:13

<DIV class=quote>以下是引用咸坑山里人在2006-3-30 8:08:44的发言：

非常感谢各位,作为业主，我只是根据自己的亲历谈一点看法而已。我亲历也好，我周围朋友的感受也好，我帮别人维权也好，一个小区不单单是物业就这么简单，深层次的矛盾主要是在开发商，还有建筑商。我想诸位报纸也见多了。
另外，谈点看法：维权行动应该重点指向地下、地上公共建筑和会所等本属于业主产权的东东，如何掌握当初的产权关系以及售房时这些公共部分有没有摊入房价。我搞不到这方面的证据，如果有，我一定会象山东一样搞他个天翻地覆。。。。。。</DIV>当然有证据。而且非常确凿。

武林门 · 发表于 2006-3-30 13:26

猫兄~~~我看你也别累了仔细看看你写的东西吧.......用杭州话说:已经"七兑八兑"了,呵呵

熊猫家族 · 发表于 2006-3-30 14:21

有人说：“你说与错就有错了？即使有错也没违法吧，那你一边凉快去”说的太好了，当然不是我说错就错那就是小组说对就是对错就是错？小组认为公正就是公正？小组认为违法就是违法？一切以小组为标准啦，是吗？

熊猫家族 · 发表于 2006-3-30 14:24

<DIV class=quote>以下是引用武林门在2006-3-30 13:26:12的发言：

猫兄~~~
我看你也别累了</DIV>这个话你对自己说最好，我看你跑的挺累的，开会挺累的，搞公开信挺累的，你比我累多了，罪过，罪过——“维权侠士”。

雅苑居士 · 发表于 2006-3-30 15:52

熊猫家族“全体业主表决过的具有法律效力的“议事规则”和“业主公约”就不是规则......”——什么时候请我们业主表决过“议事规则”和“业主公约”？？？？

熊猫家族 · 发表于 2006-3-30 16:19

<DIV class=quote>以下是引用雅苑居士在2006-3-30 15:52:46的发言：
熊猫家族“全体业主表决过的具有法律效力的“议事规则”和“业主公约”就不是规则......”——什么时候请我们业主表决过“议事规则”和“业主公约”？？？？</DIV>
这个就不要问我了吧？如果没有表决过，决不可能实施的。至于表决的形式和时间，也不要问我。
你一个人不知道，不等于他人不知道。你没表决，不等于其他人没表决。这么重要的文件，没有2/3多数赞成，不可能生效的。

熊猫家族 · 发表于 2006-3-30 16:24

现代雅苑业主公约





为维护现代雅苑全体业主、使用人的合法权益以及公共环境和秩序,保障物业的安全与合理使用,制定本公约。本《业主公约》对本物业管理区域内的各业主和使用人具有约束力。 
第十条(公约的效力)


本公约的内容如有与国家法律、法规、规章、政策的规定相抵触的,应该遵照国家法律、法规、规章、政策的规定执行。


第十一条(公约的修改)


本公约由业主委员会根据业主大会的决议修改。修改后的公约,经业主大会通过之日起生效。


第十二条（公约的生效）


本公约由业主大会表决通过，自通过之日起生效。

现代雅苑业主大会议事规则



第二十五条（业主大会议事规则的生效）


本议事规则和本议事规则的修订须经业主大会通过后生效。本议事规则未尽事项由业主大会补充。业主大会通过的有关本议事规则的决定为本议事规则的组成部分。
我就看文件。
这两个文件生效没有啊？如果没生效，那我就承认关于规则的发言我说错了。如果已经生效，就另当别论。如果要修改，也就不是一个两个人说了算的。
第六条(业主大会会议形式)



业主大会可以选择下列形式召开会议,具体会议形式由业主委员会确定（第一次业主大会由筹备组决定）。


(一)集体讨论的形式；

(二)书面征求意见的形式。


第七条(集体讨论议事的方式)


采用集体讨论形式议事的,选择以下两种方式:


(一)由业主参加业主大会会议;


(二)派业主代表参加业主大会会议（以每幢为单位,推选两名业主代表参加业主大会会议）。
第八条(业主代表的职责)


业主代表应当在参加业主大会会议7日前,就业主大会拟讨论的事项书面征求所代表业主意见,并向业主大会会议如实反映。


第九条(业主大会表决形式)


业主大会选择以下三种形式进行表决:


(一)设投票箱:在物业管理区域内设投票箱,由业主自行将个人意见投入票箱内,经业主委员会、换届工作小组统计汇总,公布表决结果。


(二)专人送达、回收意见:由业主委员会、换届工作小组组织有关人员逐户派发、回收业主意见,经业主委员会、换届工作小组统计汇总,公布表决结果。己送达的征求表决意见单,业主在规定的时间内不反馈意见或者不提出同意、反对、弃权意见的,视为同意。


(三)业主大会会议可以采用集体讨论形式,也可以采用书面征求意见形式。但应当有物业管理区域内持有1/2以上投票权的业主参加。业主大会做出决定, 必须经与会业主所持投票权l/2以上通过。业主大会作出制定和修改业主公约、业主大会议事规则、选聘和解聘物业 
管理企业、专项维修资金使用和续筹方案的决定,必需经物业管理区域内全体业主所持投票权2/3以上通过。


第十条（召开业主大会会议的条件）,业主大会会议分为定期会议和临时会议。


(一)业主大会每一年召开一次定期会议。


(二)有下列情形之一的,业主委员会应当组织召开业主大会临时会议:


1、20%以上业主提议；


2、发生涉及全体业主共同利益的事项,需要及时处理的。
 
没必要再摘录了吧？

[此贴子已经被作者于2006-3-30 16:38:31编辑过]

长剑入鞘 · 发表于 2006-3-30 17:55

厉害厉害，原来我们已经开过业主大会或者已经公开表决过了．佩服佩服．

江湖自由人 · 发表于 2006-3-30 18:12

什么时候开过？？怎么没通知俺参加滴！！！！
[em06][em06][em06][em06][em06]

熊猫家族 · 发表于 2006-3-30 18:25

<DIV class=quote>以下是引用江湖自由人在2006-3-30 18:12:21的发言：

什么时候开过？？怎么没通知俺参加滴！！！！
[em06][em06][em06][em06][em06]</DIV>
俺也没有.估计是不作表示就视为同意.俺不小心就放弃了自己的表决权,但是既然已经生效,就先接受.改变是以后的事情.

熊猫家族 · 发表于 2006-3-30 18:27

<DIV class=quote>以下是引用长剑入鞘在2006-3-30 17:55:58的发言：

厉害厉害，原来我们已经开过业主大会或者已经公开表决过了．佩服佩服．</DIV>
你不知道不等于没有,不会因为你一个人就怎样的.放心.全国人大开会也有人不参加的.通过的法律照样生效.

雅苑居士 · 发表于 2006-3-30 21:04

有什么人（当然是业主）、在什么时候、什么地点、由什么人通知参加过由什么人主持的、有什么人发言的、讲了什么内容的、通过了什么决议“业主大会”？？？？请说出来让我等业主了解一番怎样？补补课总可以吧？如果没有人能把以上的问题回答清楚，那我们有理由对所谓的“全体业主表决过的具有法律效力的“议事规则”和“业主公约””表示质疑：当它是空穴来风、子虚乌有！！——但愿不是哦！？[em07][em07][em07]

丝丝妈妈 · 发表于 2006-3-30 21:09

交房时签过一份"现代雅苑业主公约签约单",但是看了一遍"业主手册","现代雅苑业主公约"并没有上面这几条啊,也没有现代雅苑业主大会议事规则! [em06][em06][em06]

雅苑居士 · 发表于 2006-3-30 21:17

<TABLE fixed; WORD-BREAK: break-all" width="90%" border=0><TR><TD 11pt; LINE-HEIGHT: 15pt" width="100%"><img src="http://bbs.zjol.com.cn/Skins/Default/topicface/face1.gif"> 
有什么人（当然是业主）、在什么时候、什么地点、由什么人通知参加过由什么人主持的、有什么人发言的、讲了什么内容的、通过了什么决议“业主大会”？？？？请说出来让我等业主了解一番怎样？补补课总可以吧？如果没有人能把以上的问题回答清楚，那我们有理由对所谓的“全体业主表决过的具有法律效力的“议事规则”和“业主公约””表示质疑：当它是空穴来风、子虚乌有！！——但愿不是哦！？<img src="http://bbs.zjol.com.cn/Skins/Default/emot/em07.gif"><img src="http://bbs.zjol.com.cn/Skins/Default/emot/em07.gif"><img src="http://bbs.zjol.com.cn/Skins/Default/emot/em07.gif"> </TD></TR></TABLE>

雅苑居士 · 发表于 2006-3-30 21:52

怎么啦？？真的没有当事人吗？？？？“全体业主表决过的具有法律效力的“议事规则”和“业主公约””真的是空穴来风、子虚乌有？？？？！！！！不敢相信——居然这年头在文明世界、朗朗乾坤的现代城里，还有人做“拉大旗做虎皮”的勾当（营生）？？？不是太不可思议、太“现代化”了吧？？？！！[em03][em06]

		自动登录	找回密码
密码			注册