范小冲：今年可能是家居业最好的一年

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   1月5日，集团常务副总裁范小冲应邀参加搜狐焦点网举办的“中国居家新视角”第五届居家论坛，并在主题为“2010年房地产与家居业新机遇”的对话环节就房地产与家居行业的结合发表了意见。

    以下是范小冲发言实录：

    不管是09年的楼市的“疯牛”，还是刚才有嘉宾谈到的2010年的“打火”、“放火”，我们都可以说家居行业2010肯定是个好年。为什么这么说呢？因为09年房地产量、价都达到了一个历史的最高点，而房地产除了少数精装产品之外，几乎都是毛坯房，几乎都是半成品，也就是说这么多的房子都已经建成了、卖掉了，客户花了这么高的价钱买到了一个半成品，一定要把它装修出来才能变成一个真正的成品。家居行业相对于房地产实际上是一个产业链的下游。房地产这个大浪已经打过，下一浪应该说是可以预期的，所以不管今年房地产的形势怎么样，对于家居行业都可能是最好的一年。

    这个论坛也是探讨家居跟地产如何结合，一看只有我一个地产公司的，全都是知名的家居企业的代表。对家居行业而言，今后可能也会面临着转型和市场的改变，因为过去家居市场可能更多的是零售市场，大家有卖场，针对家庭装修来展销，今后可能开发商会变成最大的用户。因为今天的房子半成品实际上是一个中国特色，未来会走向精装修。万科的王石已经宣布他的房子今后要全部走向精装修，很多企业现在都在做精装修，因为只有精装修的房子才是一个真正的不是半成品而是真正的成品。所以家居企业跟地产企业，特别是跟品牌企业、做精装房的企业很好的结合可能是未来巨大的市场。

    地产公司的精装量非常大，而且它的房屋类型很简单，不需要根据每一个业主那么多的想法来装修。刚刚袁岳也说了，越是80后对生活方式的想法越多，家居企业可能也越难于应付。他的想法是不固定的，往往你真正按他的想法做出来他可能又认为这不是他真正想要的，可能会产生很多纠纷。而开发商会按照标准实施精装，会规模化批量生产，对家居企业是一个巨大的市场。

    事实上，地产公司可能非常愿意跟家居企业合作，房地产更多的是做的“外套”，我们更多的是做的房子的建筑、结构，实际上它提供了空间，无论三室一厅还是一室一厅的小户型，更多的提供的是空间，真正客户所居住的还需要有“保暖内衣”，光穿外衣再漂亮还是没办法穿出去，家居业提供的是客户真正的生活。房子真正使用的时候关注的最终的还是细节，要关注冰箱摆在哪里、家具搁在哪，怎么使这个房子体现他的生活方式，能把生活容纳进来。
开发商更关注结构和空间，往往对很多的细节并没有很好的研究，他的图纸实际上并没有真正精确到把每一个家具、把每一个生活需求都装进去。所以家居企业如果能够更早的介入到跟开发商合作，他提供的产品应该说是精度更好，更能够满足客户的需求，能给客户更高的品质。

    我觉得今天应该更重视发展商与家居企业的联合，通过互补达到共赢，共同为客户创造价值。如果在这方面有更多的自觉和行动，那么，2010年可能是地产跟家居行业真正结合起来的合作元年。


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