高楼--花城茶座<天冷了,加衣了>

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中央党校研究室副主任周天勇表示，大家对物业税开征的预期越强，对房屋抛售的可能性越大。

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周天勇认为物业税2010年开征的可能性不大,他对物业税开征的预期是2011-2012年。

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潘石屹认为，增加土地供应是最根本的抑制房价上涨的手段，但是见效不如金融信贷政策快，但是加息对实体经济打击比较大，政府在这方面会比较慎重。

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另外，他认为物业税的出台将对市场影响很大，但物业税真正开征还需要较长时间。

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专家称当下开征物业税不太现实 最受伤是房奴

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中国物业税改革的基本框架是，将现行的房产税、城市房地产税、土地增值税以及土地出让金等税费合并，转化为房产保有阶段统一收取的物业税，并使物业税的总体规模与之保持基本相当。这样一来，物业税一旦开征，将对地方政府、消费者、投机者的经济行为和利益产生不小的冲击。

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物业税应不应当开征？如果一定要开征的话，何时是最佳时机？就此问题，本报请来四位学者展开探讨。

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目前缺乏社会化的评估机构

潇湘晨报：物业税目前要开征，除了技术上（比如缺乏物业评估数据）的原因外，难点在哪里？

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唐钧：现在征收物业税，我觉得成本太大。也有人说，可以对老百姓的“第一套”住房不开征，我觉得不开征就没有意义了。首先你要摸清楚谁有一套以上的房子，由于好多人的房子都不是以自己的名字买的，你得去排查，要把这个搞清楚，要费多大劲，然后你才能收税啊。成本太大，你可能收到的钱还不够去调查的钱。

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不但很难搞清楚一个人有几套房子，同时也会产生新的不公平。如果不是所有人都征的话，该征谁的，不该征谁的，这个政策制定起来就比较难，执行起来就更难。

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陈国强：这涉及很多方面，有很多基础的问题要理清楚。物业税不单单是针对现在的高房价，或者是说抑制房价过快上涨。它涉及税制的整体的调整改革，涉及中央税收和地方税收的划分，涉及土地出让金，将来有没有可能纳入到物业税的范畴里。所以对地方未来的财政收入渠道也有影响。

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当然，更重要的是，跟千家万户的税负有关系。由于牵扯到非常多的问题，慎重我认为是理所当然的。当然，还有一个方面，我们现在很多官员的财产非常不透明。很大比例的官员在房产方面的资产配置是很高的。如果完全透明了，可能会把很多问题都披露出来。

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郭松海：难题在于，首先是确定物业税纳税人比较困难，目前全国缺少完整的房屋产权管理系统和地籍信息系统，物业税开征需要完整、准确和清晰的产权资料作为先决条件。其次，土地出让金是否并入物业税，也是一个难点。再次，征收物业税对现有房地产市场供求、价格，地方政府收入、企业利益和购房者利益影响重大，冲击很大。

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还有

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各地物业税征收模式

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从理论上说，物业税是一种财产税，是针对国民的财产所征收的一种税收。因此，首先政府必须尊重国民的财产，并为之提供保护;然后，作为一种对应，国民必须缴纳一定的税收，以保证政府相应的支出。物业税是政府以政权强制力，对使用或者占有不动产的业主征收的补偿政府提供公共品的费用。

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目前，世界上大多数成熟的市场经济国家都对房地产征收物业税，并以财产的持有作为课税前提、以财产的价值为计税依据。依据国际惯例，物业税多属于地方税，是国家财政稳定而重要的来源。各国房地产保有税的名称不尽相同，有的称“不动产税”，如奥地利、波兰、荷属安的列斯;有的称“财产税”，如德国、美国、智利等;有的称“地方税”或“差饷”，如新西兰、英国、马来西亚等;中国香港则直接称“物业税”。

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纵观全球，征收物业税的目的可以分为两大类：第一类是为了提高土地和房产的使用效率，防止各类投机行为，例如，韩国、法国等;第二类是为了增加政府财源，改善公共福利，例如，美国、加拿大等。还有一些国家和地区征收物业税的目的综合了上述二类，兼而有之，例如，日本、香港特区等。

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中国香港：如房地产作出租用途，则该租金收入需要缴纳物业税。每一个课税年度按照土地或楼宇的应评税净值，以标准税率向在香港拥有土地或楼宇的业主征收，税率为15%。

中国台湾：按台湾物业税的征收标准来看，144平方米以上的房源，每年收取的税费将有可能在房屋总和0.8%-1.5%/年。

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新加坡：由新加坡国内税务局对所有房产征收，自住房产的物业税率是4%，其他类型的房产的物业税率是10%。

日本：日本财产税主要是对房地产等不动产课征的不动产取得税、固定资产税、城市规划税、注册执照税等，同时还有遗产继承税与赠予税。固定资产税的标准税率为14%。