真心求助理财问题，请好心的高人帮忙解惑

fpfox

个人财务情况：家庭年收入税后37万，公积金每年7万；一套市值215万的房子，欠银行贷款25万（还有三年还清，每月还贷8K，未用过公积金贷款）；银行现金存款47万；跟别人混一个投资产品，本金25万，年固定收益10%-15%
现在看中了一套255万的改善型小三房，开发商要求二套房首付4成（100万），贷款利率1.1倍，超出能力了。但因为舍不得已有的房子，故作如此打算：

还掉25万的银行贷款，剩22万现金；
以已有房子做抵押，从银行贷款135万；
家庭可采用公积金贷款80万；
从亲朋好友处借款18万。
另外，预计这套想买的毛胚房子月租金能租1500元（暂时也没钱装修）。

因为不懂投资理财，身边也无精通的朋友，故来此向大家请教：
1.用这种方法买房，能否算成买第一套房？
2.用这种抵押方法，能否从银行贷出135万？利率如何？
3.公积金贷款+银行贷款=215万，个人用网上的等额本息还款方式计算了一下，30年，基准利率每个月需还1.18万，不知道计算得对不？
4.这每个月还的1.18万元，能否用公积金还？
5.听说银行有种“存贷通”，不知道这种情况是否能办理？