品牌开发商2010新品大型网上发布会宋都房产十问十答

溪溪 · 发表于 2010-3-23 17:13

今年的杭州楼市究竟有多少供应量？各品牌开发商有什么独门竞争利器？开盘的节点如何？新产品有哪些特点？为了让购房者全景式地了解品牌开发商的产品，本网从3月开始推出大型原创系列策划——《品牌开发商2010新品大型网上发布会》，本期推出宋都集团。

　　 宋都集团（杭州）2010新品网上发布会提要：
　　 ①今年宋都集团杭州在售项目：阳光国际。
　　 ②今年宋都集团杭州在建项目：晨光国际；大奇山郡（别墅项目）；桐江花园东门新天地。
　　 ③2010年9月，阳光国际计划推出听涛苑5幢小高层公寓。10月，将计划推出听涛苑沿江一线精装高层公寓。
　　 ④宋都晨光国际有望2010年年底亮相，推出一期房源。

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2010-3-23 16:57

专题地址：
http://zzhz.zjol.com.cn/05zzhz/kfs/sd/index.shtml

溪溪 · 发表于 2010-3-23 17:13

溪溪 · 发表于 2010-3-23 17:14

　一、全局概况　　1、请贵公司梳理在杭州在售、在建项目，总量有多少？
　　阳光国际在售，晨光国际在建，大奇山郡在建，桐江花园东门新天地四个项目合计106.3万方。
　　2、请梳理贵公司在杭州土地储备有多少？
　　阳光国际在售，晨光国际在建，大奇山郡在建，桐江花园东门新天地四个项目合计106.3万方。
　　3、全年争取销售额多少？
　　阳光国际、晨光国际、大奇山郡计划三项目计划销售约5.6亿元。
　　4、预计2010年哪些项目将开盘销售？各项目量有多少？
　　阳光国际、晨光国际、大奇山郡三项目计划销售11.3万方。

溪溪 · 发表于 2010-3-23 17:14

　二、项目介绍　　5、2010年项目大致的推盘节奏如何？
　　阳光国际：
　　阳光国际听涛苑5幢小高层计划2010年9月推盘
　　阳光国际听涛苑沿江一线精装高层计划2010年10月推盘
　　晨光国际：
　　预计2010年年底一期开盘
　　大奇山郡：
　　预计2010年11月，推出湖东一期
　　6、分别探一下项目的特点、创新点
　　阳光国际：
　　阳光国际与钱江新城二期无缝对接，区域升级利好惠及无疑；项目北接下沙大道，南临沿江大道，10分钟车程即可抵达钱江新城中央商务区。同时快速公交、地铁一号线、九堡大桥等多元交通优势焕发周边潜力；
　　阳光国际听涛苑享有内外双景，外观一线江景，内享澳洲PLACE打造的ARTDECO园林景观，下半年推售的小高层，目前在市场上已属于稀缺产品一线沿江精装修高层，是宋都在杭首次倾力打造的高端产品，相信会给市场惊喜。
　　晨光国际：
　　1、超高层：
　　超高层楼王拔升项目品质.项目建筑面积约48万平方米，项目规模大，便于打造高品质的居住区域；从新城国际到阳光国际，宋都集团实现了产品品质的提升和飞跃，从钱江新城到下沙新城，宋都将秉承塑造精品、注重细节的开发理念，根据不同的地域特征和人文特性，打造宋都系列的高品质产品。
　　超高层精装集群，超大组团景观视野优越；是目前为止唯一的超高层集群楼盘，塑造下沙新城标杆建筑。楼盘项目距离钱塘江仅100余米，家门口即可尽享钱塘江沿岸最美“湿地”风光，沿江大道沿线城市景观绿化带也让回家道路美景不断；楼盘内部通过大规模的公园式景观造景和地块的江景景观资源，创作出了一个绿色生态的生活环境。整个高层住宅小区布局精巧、错落有致，远观端庄、大气，近看精致、典雅。
　　2、地铁房
　　晨光国际距离地铁站只有200米距离。
　　3、江景
　　大型东部湾江景社区，距离钱塘江景只有100米的距离；项目位于杭州城市新中心——下沙新城东部，作为新世纪大学城、现代物流中心和商贸区的花园式生态型城市副中心，在城市向东发展的规划下，下沙新城未来规划人口将近60万，发展潜力巨大；项目所在区域云集了众多地产大鳄，目前已形成了下沙新城成熟的高端住宅聚集区，更营造了高雅的文化氛围，造就了杭州城东最具创新和特色的高端居住典范；
　　4、户型
　　90平米复式户型，赠送空间多；标准loft设计，预留双倍空间享受，演绎惬意的家居生活。

　　大奇山郡：
　　用地面积约2000亩，总体规划形成“一湖、一心、四大板块”的规划结构，主要由女足训练基地、五星级酒店、高尔夫(18洞)、生态别墅住区组成，项目全面导入“运动+休闲+居住”复合地产理念，打造服务于长江三角地区集旅游、度假、运动、休闲、居住于一体的高端休闲类综合体。
　　7、各个项目的客群定位是怎样的？
　　阳光国际：
　　项目拥有极佳的景观和配套资源，同时又处在一线沿江高端项目聚集的板块，下半年推售的小高层和精装产品，应该会成为中高端客群自住及投资的首选。
　　晨光国际：
　　泛浙江区域精英客户及传统市中心追求高品质生活改善型客户为主、区域内精英客户和私营业主。
　　大奇山郡：
　　中小私营企业主；高收入自由职业者，企业高层管理人士，度假为主，定位为城市度假第二居所。
　　8、项目的价格区间？
　　阳光国际：预计在30000/平米左右
　　晨光国际：未定
　　大奇山郡：未定

溪溪 · 发表于 2010-3-23 17:14

　　三、展望

　　9、对今年市场的判断如何？
　　从今年市场及政府引导来看，房地产行业将趋于平稳的发展，稳中有升。
　　10、今年是否拿地？有没有区块的倾向性选择？
　　公司目前虽然尚未明确拿地区块，但随着集团上市进程的推进，势必会大量开发扩建新的项目，开发规模大、产品品质和项目品牌与政府规划方向一致的中大型项目是我们拿地的方向。宋都将会在阳光国际的基础之上，做进一步的优化与延续。可以肯定的说，沿钱塘江向东发展，从钱江新城到新城延伸区块的九堡，再到下沙新城，宋都将始终秉承塑造精品、注重细节的开发理念，根据不同的地域特征和人文特性，打造宋都系列的高品质产品，敬请大家期待。

溪溪 · 发表于 2010-3-23 17:14

截至目前在杭土地储备：	在杭州共有四个项目，在建体量合计约106万方
2010年销售目标：	阳光国际、晨光国际、大奇山郡三项目计划计划销售约24亿元。
2010年将开项目：	合计约11万方
2010年拿地计划：	目前尚未明确拿地区块，但随着集团上市进程推进，势必会大量开发扩建新项目，开发规模大、产品品质和项目品牌与政府规划方向一致的中大型项目是拿地的方向。