周六看了下象山国际广场 给大家一些建议和参考

急速传说

ZT

6月26号，跟着搜房去之江看了房子，一共四个盘，钱塘梧桐燕庐、象山国际广场、西方云溪印象、篁外。

　　象山国际广场，如果是要买房子住，还是劝大家不要买来住了，这种房子不适合自住，离市区太远，并且是没有产权的，10%的自留地，买一层是一个产权，跟你签的是租赁合同，40年的时间，到时候要是转手的话，倒是不用交税，直接和你的下家到开发商那里转下户名就可以。电费目前开发商说是能够确认民用电，这个还是不错的，水费还在民用水争取中。
特色：
　　大小大概是35方到45方的样子，价格到时候开盘不会过万，估计一套买来大概是二三十万，总价不高，自己的特色也是有的，到时候会有大型商场超市，本身是他们自己的项目，旁边就是美院，可以租给学生和老师。一个月租金大概是一千五左右估计。
风险：
　　对面就是政府给回迁农民的房子，体量很大！到时候可能会形成竞争，因为农民一家就分了好几套，他们隔一下租出去肯定比较便宜。所以说，买来的话租不出去那就白搭了。

建议：
　　买这种房子，自己的特色是有的，但是要考虑到风险，所以在买之前千万对周边做好调查，要知道美院的学生每年租房的喜好，有多少人是在附近租房子的。

oldzhang

这个房产我去看了,是直统间,且没有产权证,应该说是小产权房，因为不能出售，所以以其说是买房，不如说是向开发商一次性交了37年的租金（产权40年，实际到可以用，至少要去掉三年），若是中间有人愿意接手（就是开发商所说的出售），到是可以转租搞点差价，若是无人租，只能作为出租给单身,考虑到转塘周边各村撤村建居后都能拿到至少三套房子,目前大部分农民只住一套,另外全部租给美院的师生,因此周边出租房源相当较多，所以要全年都能租掉也是有一定风险的。如果是全部自己的钱，去投资一下到是可以的，肯定比存银行划算，可以算一下，如以30平米，8K每平米算，每月承担的租金是600元左右，每年扣掉空出的时间，平均算1200元每月出租（能不能全年租掉就要看情况了），就是说每月有600元的差价收入，如果是贷款买的，自己还要付银行贷款利息，结果可想而知了，这是实际分析，希望给有意买的人作些参考。

tmj

这种房子一点价值都没有  千万不能买

只管3721

应该有产权的, 这块地是留用地新政策出台的第一例,楼上两位不要乱说...

oldzhang

二期的地块可以产权到户,一期的最小单位就是一层一个产权,不能到户的,情况就是这样。另外转塘房价虚高是事实，都是炒的，这些天边上的篁外山庄投资客见国家政策这次是动真格了，都开始退了，可以看下杭州透明售房网上的退房信息，等投资客撤出房市后，才是房产真正的价值，到时看吧，这些问题其实也是开发商最担心的事，不然这个楼盘早开盘了，为什么迟迟不开？就是定不好价，高了，接下来的工作难做，低了，自己又不甘心，开发商的第一目标是赚钱。