加息对房价走势的影响

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对于住房供给的影响主要体现在三个方面，   一方面，利率上升提高了房地产商的还贷压力。随着基准利率的调整，房地产公司的开发贷款利率必然也会随之调整，因此房地产行业的利息负担必然上升。但是由于利率上升幅度有限，成本上升1%对于房地产公司加快销售进度的压力也就有限。
   第二个方面，对于房地产商资金链的影响。由于利率提高意味着房地产宏观调控向深度和广度方向发展，市场看空的力量会上升，如果房地产公司不大幅度降价，市场的观望情绪会依然存在，销售量依然不会有较大幅度的上升。这样房地产公司的还贷压力就会加大。
   根据国内有关研究机构所做的房地产压力测试表明，国内大多数开发商能够承受的资金压力时限为7个月，也就是说如果宏观调控政策能够维系7个月以上，国内开发商的大规模降价潮即将出现。如果央行在2010年第三季度推出加息政策，则意味着宏观调控向更持久、更深入的方向发展。房地产商必然全放弃捂盘并且大幅度降价。
第三方面，二手房市场降价影响新房市场。广大贷款进行住房投资的投资客在经历了长期的冷清以后，也承受不住资金压力，在这种情况下，贷款住房投资者会加大住房销售的力度，导致二手房市场住房供应大幅度增加，价格下调。而住房二级市场价格的下调也会促进新房市场价格的下调。
    综上所述，小幅加息所造成的成本上升对自住需求、投资需求和开发商成本上升所造成的影响都较小，不会对市场供求格局产生较大影响；但是小幅加息所造成的商品房升值预期被打破，将导致住房投资需求下降；随着时间的推移，在低交易量的影响下，开发商资金链变得紧张。届时（大致是2010年11月左右），市场供给将大幅度释放，房地产市场呈现出买方市场，房地产价格也将大幅度下降。