炒房的成本，你计算过吗？

你就欠揍

现在贷款年利率是6.39,

假设贷款70%，那么，每年仅承担贷款利息就是4.5%，

加上这30%的自有资金的存款利息，就按照5年期存款利率2.88%(扣税之后)计算，大约占总房价的0.86%，

以上合计每年房价成本笨增加5.4%左右，

再加上物业管理费，就算只有房价的0.6%吧，

也就是说其它费用不算，也就是每年房价至少上涨6%，炒房才能保本。

上面的计算，还必须是交易的时候，所有的附加费用都要买家承担，一旦分摊，结果将不可预料。

更大的损失，其实还不止这些，更大的损失来自资金机会成本，这数十万的资金，眼看着很多好的投资项目，却由于资金占压，而从眼前白白溜过，那个叫痛啊！

至于房价下跌，那后果只有天知道！

你的房子今后每年上涨能够保证6%吗？

炒房的时候，要想想啊[em05]

你就欠揍

其实还有其它成本的：

某购房者购买一套商品房，报价为每平方米5500元/平方米起价(现房)。现假设该购房者选中了一套位于5层，面积为81平方米的两室一厅，其价格为5700元/平方米，那么购买这套商品房的费用应包括：

　　一、房价款：5700元/平方米×81平方米＝461700元

　　二、应交税费：

　　1、在交易过户过程中：

　　(1)契税：买方缴纳房价款的1.5%，等于461700元×1.5%＝6925.5元；

　　(2)买卖手续费：每平方米3元，合计3元×81＝243元；

　　(3)印花税：买卖双方各缴纳合同金额的0.5‰，等于461700元×0.5‰＝230.85元。

　　三项合计为：7399.35元。

2、在申办产权证件过程中

　　(1)登记费：85元

　　(2)房屋所有权证工本费：10元。

　　(3)印花税：每件5元。三项合计为95元

　　(4)公共维修基金：按房屋建筑总造价5%的比例，（即35元平方米）缴纳，预售商品房先交3元/平方米。等于81x35＝2835元。

[此贴子已经被作者于2006-4-28 23:10:01编辑过]

user

樓主真是聰明

把首付的錢全拿去買彩票，每兩塊中500万，扣稅100万

10万的首付至少能賺回來=100000/2X4000000=2000000000000

多好啊，讓那些沒腦子的人去炒樓，樓主這種聰明人，當然要做囘報率高的投資

你就欠揍

房产交易产权登记

住 房 交 易 手 续 费

根据市物价局《浙江省物价局，浙江省建设厅关于规范住房交易手续费有关问题的通知》规定，从二00二年三月一日起对住房交易按以下标准收费:

交易类型	计费基数	收费标准	收费对象	执行文号
新建商品住房	建筑面积	3元/㎡	转让方	杭价房(2002)41号文 杭价房(2002)85号文
经济适用房	建筑面积	1.5元/㎡	转让方
存量住房	建筑面积	6元/㎡	转让双方各承担50%
房改房	建筑面积	3元/㎡	受让方

产权登记费的收费标准（从2003年1月1日起执行）

你就欠揍

权登记费的收费标准（从2003年1月1日起执行）

项目		收费标准	收费对象	执行文号
房屋产权登记费	住房	80元	产权人	计价格（2002）595号 浙价费（2002）346号
	住房 以外其他房屋	建筑面积500㎡以内每宗200元， 500以上—1000㎡的每宗300元， 1000以上—2000㎡的每宗500元， 2000以上—5000㎡的每宗800元， 5000㎡以上的每宗1000元	产权人	浙价费（2002）346号
房屋权证工本费		向共有人核发房屋所（共）有权证书时，每增加一本证书收费10元。	产权人	计价格（2002）595号
印花税		每证5元	产权人

你就欠揍

对住房以外的房产转让手续费收费标准（从2002年5月15日起执行）

交易类别	计费基数	收费标准	收费对象	执行文号
新建商品房	建筑面积	6元/㎡收费	转让方	浙价服 （2002）135号
存量房	建筑面积	12元/㎡（每宗交易手续费超过5000元按5000元）	转让双方各承担50%

你就欠揍

契税纳税税率

根据浙江省人民政府令第100号《浙江省实施<中华人民共和国契税暂行条例>办法》规定，契税的适用税率为3%。 　　从2005年6月1日，对个人购买非普通住房的契税税率按3%执行；对个人购买普通住房的契税税率按1.5%执行。

杭州市区（不包括萧山、余杭区）普通住房标准应同时符合以下条件： 　　1、住宅小区建筑容积率在1.0以上； 　　2、单套建筑面积在140平方米以下； 　　3、实际成交价格低于同级别土地以上住房平均交易价格1.44倍以下。

你就欠揍

申办公证

根据浙江省物价局文件浙价费[1998]506号《关于公证收费标准的通知》

继承公证	按面积商品房、非住宅20元/㎡，其他房产10元/㎡
赠与公证
析产公证	400元
委托书公证	200元
房屋交易公证	评估价的0.25%

房产测绘

根据浙江省物价局浙价服[2003]62号文件《关于规范定线放样测绘和房产测绘收费的通知》规定，房产测绘收费标准。 　　住宅用房测绘每平米建筑面积0.80元，其他用房实测绘每平米建筑面积1.20元。 　　本通知自2003年3月1日起执行。

你就欠揍

房屋安全鉴定

根据杭州市物价局文件杭价费[2004]151号和杭州市财政局文件杭财综[2004]547号《关于杭州市房屋安全鉴定收费标准的通知》

房屋类别	房屋结构	每平方米（建筑面积）收费标准
		500平方米以内	500平方米以上
住宅	砖木结构	4.00元	3.50元
	砖混结构	4.50元	4.00元
非住宅	钢筋混凝土结构	5.00元	4.50元
	不分结构	6.00元

注：房屋安全鉴定费按规定计算不足200元的按200元计收。

你就欠揍

房地产评估

根据杭州市物价局浙价服[2005]04号文件规定，房地产评估收费标准为：

标的总额（万元）	累进计费率 %
100以下（含100）	0.42
100以上至500（含500）	0.3
500以上至2000（含2000）	0.12
2000以上至5000（含5000）	0.06
5000以上	0.012

你就欠揍

白蚁防治

白蚁防治属经营服务性收费，实行市场调节价，经向市场物价局备案，按以下标准收取：

1、普通住宅

户 型	建筑面积	收费标准
小 套	50㎡以下	200.00元
中 套	50-80㎡	300.00元
大 套	80-100㎡	400.00元
	100-150㎡	500.00元
特大套	150㎡以上	600.00元

2、商业用房、综合用房、别墅，按建筑面积每平方米6元缴纳。

注：1、普通住宅以户为最小单位； 　　2、服务承诺：三至五个工作日内完成。

你就欠揍

房产物业维修基金

根据杭州市物业管理条例第七章《物业维修基金》第48条规定按房屋总造价5%的比例向购房人代收。 　　不带电梯建筑：按房屋建筑总造价5%的比例，（即35元平方米）缴纳，预售商品房先交3元/平方米。 　　带电梯建筑、别墅、排屋：按房屋建筑总造价5%的比例（即分别为65元/平方米、45元/平方米、45元/平方米）缴纳；预售商品房先交4元/平方米。 　　物业管理办公用房：按所建造房屋的总建筑面积3‰的比例缴纳。 　　物业管理商品用房：按所建造房屋的总建筑面积4‰的比例缴纳。

你就欠揍

以下是引用user在2006-4-28 23:01:42的发言：

樓主真是聰明

把首付的錢全拿去買彩票，每兩塊中500万，扣稅100万

10万的首付至少能賺回來=100000/2X4000000=2000000000000

多好啊，讓那些沒腦子的人去炒樓，樓主這種聰明人，當然要做囘報率高的投資

不用脑子就可以发财，那猪个个都是百万富翁了？！

musa

楼主,说得实在,我没有什么说得,只有一个字

顶

你就欠揍

楼上的，我还是知道你的，虽然你不大熟悉我。

你关心的一些问题，可以贴内短信咨询我的，应该可以给你基本满意的答复，当然指的不是楼市，呵呵。

POVIDONE

好帖，顶

timeport

家里如果多出来的50万块钱,你会怎么办?

user

以下是引用你就欠揍在2006-4-28 23:15:55的发言：


不用脑子就可以发财，那猪个个都是百万富翁了？！

你不就是么？

指你是猪，不要误会，没有说你是有钱买房子而侮辱你的意思

猪住猪圈是不要钱的

topgun

不管是多军还是空军，要注意语言文明

不然，大家都会以你为耻～

拖出去罚抄八荣八耻888遍～

tiaowuzhu

2005年3月11日国家统计局公布的数据，或许能更清楚地描述这一“变化”：2月份，全国居民消费价格比去年同月上涨3.9%，其中城市上涨3.6%，农村上涨4.5%。食品类价格中，粮食价格上涨11.6%，油脂价格下降1.4%，肉禽及其制品价格上涨14.9%，鲜蛋价格上涨16.3%，水产品价格上涨15.9%，鲜菜价格上涨13.1%。

　　“我们正处在通货膨胀中。”北京大军经济观察研究中心主任仲大军对这些表现断言。

一般认为通货膨胀在5%以内都是比较正常，今年中国外汇储备增加，必然导致人民币大量发行，看着油价，电价，金价往上涨，我们姑且认为通胀率可以侥幸控制在3%以内，按杭州一套100w的房子出租的价格2500/月，那么你说他们是赚了还是亏了。

我这还不算房价按照国家要求每年稳步上涨。