以下是引用你就欠揍在2006-4-29 20:12:00的发言：
“按杭州一套100w的房子出租的价格2500/月，那么你说他们是赚了还是亏了。”，年利润率3%，每年的成本是增加6%，所以每年亏损3%，你说这是赚了吗？
“我这还不算房价按照国家要求每年稳步上涨。”，至于房价涨不涨谁也说不清楚，国家也从来没有那个部门或者规定说房价要稳步上涨，即便市场上房价上涨，按照你上面说的不亏本，也要租出去每年至少上涨3%才不亏，但是房价并不一定要上涨，05年上海的房价不是一直在跌吗？
还有，别忘了尽管每年亏损3%，还有房子每年也在折旧，这个不知道有没有考虑？
sigh,你连我文章的内容都没看清楚就乱引用。如果一个人买房是为了保值，100w全是自有资金，那么这个投资的收益率可以表示为：
预期回报=（房租+买卖差价）/投入，光算房租那么年收益率也保持在3%左右，这个一个什么概念呢，这个与人民币5年定期存款的利率相当（当然要考虑利息税）。相对来说房租的风险比股票市场小的多，看看中国现在有那么多存款就知道，一个低风险3%的年收益有多大的诱惑。而且，与存款相比，房子（特别是优质地段和品牌质量）在抵御通货膨胀方面有更大的优势。
现在很多人总是觉得买房子的人都是贷款7成，老是费心给他们算还贷利率，还把最近那个6.5亿放贷的事情拿来说事。其实，要说骗贷，开工厂的，炒股票的不知道要多骗多少倍都不知道。
但是你有没有想过，很多人是在改革开放前期赚了钱，现在其他生意难做，工厂难看，所以把钱抽出一部分，购置物业。他们的投资目标很清晰，那就是保证低风险的相对较高稳定收益，能够一定程度上抵御通货膨胀，用来养老。也许这里这样的人不多，但是至少我碰到好多个有钱人，买了房子从来不卖，就是拿来租，作为长线投资，保值。如果现在国家还是没有解决好相对低收入人口的低价房问题，那么租赁市场还是有很大的市场的。 | 
楼主: 你就欠揍
楼主
发表于 2006-4-29 21:57
