-

 找回密码
 注册

QQ登录

只需一步,快速开始

查看: 4440|回复: 17

[原创]细读“国六条”——这只鞋子会砸到谁

[复制链接]
发表于 2006-5-18 21:47 | 显示全部楼层 |阅读模式

426日央行调整突然调整贷款利率的时候,就有评论说这是为调控楼市扔下的第一只鞋子;大家当时就在猜第二只鞋子到底会不会扔、在什么时候扔。果然,没过一个月,这第二只鞋子就重重地扔了下来——温总理主持的国务院常务会议出台了06年的“国六条”。会议的主题虽然是审议并原则通过《中华人民共和国测绘成果管理条例(修订草案)》,但重点却转到了调控楼市上。

那接下来的事情是不是会象05年一样,各部委会联合出台一个落实国六条的“**条”呢?不排除这个可能,但估计不会向去年那样“一刀切”,因为现在“主要是少数大城市房价上涨过快”要求“坚持突出重点,分类指导,区别对待”。更大的可能是督促重点的“少数大城市”, 特别是城市zf要切实负起责任,把调整住房供应结构、控制住房价格过快上涨纳入经济社会发展工作的目标责任制。

“责任制”这个东西,出来混的都是知道的,简单说就是,做得好有前(钱)途、做不好丢帽(位)子。这样看来,首先这只鞋子砸到的是“少数大城市的地方ZF”头上。接下来,谁的头可能还会被砸,也要痛一下呢?那就细细读一读这“国六条”。

回复

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2006-5-18 21:48 | 显示全部楼层

(一)  切实调整住房供应结构。

重点发展中低价位、中小套型普通商品住房、经济适用住房和廉租住房。各地都要制定和实施住房建设规划,对新建住房结构提出具体比例要求。

这是老调子了,关键是“对新建住房结构提出具体的比例要求”。这就要求规划和土地部门的联动了。很可能以后开发公司拿地的时候指标会细很多,比如户型配比可能会有具体的要求。现在宁波等一些地方已经推出的限价商品房土地出让的形式可能会被copy并改良。其实就是规划部门完成一部分的前期开发工作,开发商对地块的经营限制性的条件更多。或许各地的规划部门需要增加编制了,设一个市场部吧。有条件的策划公司可以先和ZF联系联系,一个新的商机要到来了。

这只鞋会打到规划、土地、开发商。

(二)  进一步发挥税收、信贷、土地政策的调节作用。

严格执行住房开发、销售有关政策,完善住房转让环节税收政策,有区别地适度调整信贷政策,引导和调节住房需求。科学确定房地产开发土地供应规模,加强土地使用监管,制止囤积土地行为。

税收这件事,除了地方ZF会比较感兴趣,其他无论是开发商还是消费者都是喜欢越少越好的。现在税收已经不低了,根据面积不同分级累进;那会不会再根据价格进一步叠加呢?

信贷政策应该就是前段时间“5成首付”传言的具体化,可能对高档房、多次购房提高首付和利率。这个其实在去年就有要求,但各个银行因为放贷的压力都在执行中放松了尺度,这一次恐怕是要收收紧了。或许去年所说的高档房价格标准也会很快出台。

这一只鞋将打的是高档房的开发商、消费者、多套按揭者、银行。

土地的情况要复杂的多,这是目前政府部门中最接近市场的一个。其他部门都在去市场化,看来土地部门是要反其道而行了,必须在市场经济的大海里扎猛子了。

(三)合理控制城市房屋拆//规模和进度,减缓被动性住房需求过快增长。

为了面子的拆迁还是不要的好,比如杭州的朝晖,没有拆的必要吧!

对面子工程的这一鞋底子抽得好!

回复

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2006-5-18 21:49 | 显示全部楼层

(四)进一步整顿和规范房地产市场秩序。

加强房地产开发建设全过程监管,制止擅自变更项目、违规交易、囤积房源和哄抬房价行为。

杭州已经透明售房了,会不会还要透明开发成本呢?

开发商需要未雨绸缪啊!

(五)加快城镇廉租住房制度建设,规范发展经济适用住房,积极发展住房二级市场和租赁市场,有步骤地解决低收入家庭的住房困难。

规范发展经济适用住房,看来中央也意识到,现在的经济适用住房更多是中饱了部分人的私囊,是国有资产的流失。象杭州所有的经济适用房,给老百姓摇号的有多少,当官的、权利部门、特殊单位直接分掉的又有多少?

积极发展二级市场和租赁市场,是不是应该减少税负、增加优惠。自用年限较长的房屋在出售时是不是能享受一定的优惠政策,值得期待。希望这个鞋子里能有一个圣诞节的长袜子,这样我们通过梯级消费实现自己住房理想的普通百姓就有福了~

(六)完善房地产统计和信息披露制度,增强房地产市场信息透明度,全面、及时、准确地发布市场供求信息,坚持正确的舆论导向。

这一点今天的钱江晚报就做得不错啊,把全杭州透明售房网上的房源和价格都登出来了。估计以后会更多。也告诉咱老百姓买房该看啥,千万别看广告,也别全信报道,要看透明售房网,看实际成交!

这一鞋子,砸了媒体也砸了也砸了论坛里的XDJM~

买房是大事,别没事尽小道消息,论坛里瞎冒泡~

回复

使用道具 举报

发表于 2006-5-18 22:03 | 显示全部楼层
有新意,但效果参考国八条。
回复

使用道具 举报

发表于 2006-5-18 23:41 | 显示全部楼层

静等各项落实措施!

国务院务虚完了,各职能部门的务实应该开场了!

如果没有真家伙出台,那又是一个肥皂泡.看看美丽.飘浮一会儿就破了!

[em01]
回复

使用道具 举报

发表于 2006-5-19 14:18 | 显示全部楼层
凡事往好处想的典型例子,我对ZYZF从不抱什么指望
回复

使用道具 举报

发表于 2006-5-19 16:52 | 显示全部楼层
静观后效!
回复

使用道具 举报

发表于 2006-5-19 22:51 | 显示全部楼层
国六条的效力比去年的国八条更差,不信走着瞧
回复

使用道具 举报

发表于 2006-5-20 08:22 | 显示全部楼层
主要还是行政手段,期待目标责任制。
回复

使用道具 举报

发表于 2006-5-20 09:40 | 显示全部楼层
QUOTE:
以下是引用蓝天白云在2006-5-19 16:52:48的发言:
静观后效!

静观后效!

回复

使用道具 举报

发表于 2006-5-20 19:04 | 显示全部楼层

 

[此贴子已经被作者于2006-5-20 19:05:38编辑过]
回复

使用道具 举报

发表于 2006-5-20 19:15 | 显示全部楼层
没到点子上,效果相反.
回复

使用道具 举报

发表于 2006-5-20 19:40 | 显示全部楼层

哈哈。其实啊就出一条就可以啦:

需要降价的大城市,房价降20%以上,最高首脑市长升省长,省长升副总理;降40%以上,市长直升副总理。其余细则各省市自行制定,报国务院备案。 OK!

回复

使用道具 举报

发表于 2006-5-20 19:40 | 显示全部楼层
调控没用的,地方ZF不希望下来的,财政会吃紧的.
回复

使用道具 举报

发表于 2006-5-21 01:34 | 显示全部楼层
QUOTE:
以下是引用windnet在2006-5-21 0:39:56的发言:

温家宝太差了,执行手段连朱的一半都及不上。

人如其名

ps:六条是隔靴搔痒

回复

使用道具 举报

发表于 2006-5-21 10:35 | 显示全部楼层

不要迷信国务院。

当初熊市国务院研究还少吗?

回复

使用道具 举报

发表于 2006-5-21 21:43 | 显示全部楼层

强烈建议大家多去http://finance.sina.com.cn/blog/index.shtml看看,就会对中国经济的困境多一份了解,对房地产的走势也就有一个可靠概率上的判断了。

回复

使用道具 举报

发表于 2006-5-21 21:50 | 显示全部楼层

中国经济十大矛盾 人民币升值资产必然走向泡沫


http://finance.sina.com.cn 2006年05月21日 01:26 经济观察报

  -陈兴动/演讲

  在我看来,中国经济已经进入了改革开放以来最复杂的时期。 中国经济存在十个矛盾;难逃两个宿命:第一个宿命是,人民币必然走向升值;第二个宿命是,人民币走向升值以后资产必然要走向泡沫。

  我认为,现在调控中国宏观经济,要着眼于长期的中国的问题,关心中国的长期稳定。

  中国经济有十个矛盾。

  第一个矛盾就是高增长、低通胀。

  第二,低价格、高投资。价格低不利于投资,投资在高速增长,但大家怎么就不顾回报地去投资呢?

  第三,低消费者价格,但各种各样的资产价格在膨胀。资产价格井喷的力量刚刚表现出来。钱多了要寻找出路啊,这方面的价格上涨了,另一方面的价格肯定上不去。

  第四,产能过剩与高投资。国家发改委谈得最多的就是产能过剩,但中国的投资一而再、再而三地增加。

  第五,高贷款、存贷比下降。贷款与存款的比例是在下降的。这是一个矛盾,一方面抱怨银行贷款增长过快了,可是银行的存贷比还在下降。

  第六,成本在上升、国际压力在上升,但出口仍然继续高增。为什么中国的出口仍这么强?

  第七,高出口、低进口。今年的贸易顺差可能会比去年大,去年是1021亿美元,今年可能会超过1300亿美元。

  第八,如果把消费社会零售总额作为消费的一个代表,它的增长快于城市可支配收入。这本来应该是减少储蓄的,可现在储蓄的增长还要快。这说明收入增长肯定是低估的。

  第九,政府认为

房价上升太高,但居民支付能力却在上升:抵押贷款占房屋销量的比重一直在下降,现在大约才40%。

  第十,

人民币升值压力大,但是中国政府在短期内难有作为。

  把矛盾摆出来之后,我想谈三点。

  第一点,中国的经济增长是低估的,全国经济普查在一定程度上已经证明了。中国是处在第二阶段的工业化,高增长始终是不可避免的。在这个阶段,不能够说经济增长速度快了,就一定是过热,得不出这个结论。

  第二点,中国经济究竟有没有问题呢?显然是有问题的。现在明显的是钱太多。银行存贷比大幅地下降,表明银行有大量的钱可以出去。

  总结到一个问题上,就是人民币升值的问题。

  好像全世界的人都知道人民币必然升值,人民币升值是一个宿命,我想有两个宿命。第一个宿命是,人民币必然走向升值;第二个是,人民币走向升值以后资产必然要走向泡沫。然后一个结论是,泡沫总有一天要破灭。如果同意这两个宿命的话,你是让它尽快到来还是尽可能慢点?像一个小孩,生出来必然会死,你想让他7岁死?50岁死?还是100岁死?

  现在的问题就是能不能避免重蹈日元升值的过程。

  客观来讲,中国无论如何不能跟日本当年的情况相比。

  中国现在的城市人口的人均GDP大概在3000美元到3500美元之间,到了日本1974年的水平。日本1974年到1985年之间已经有所升值,但基本上还采取了固定

汇率制,到了1985年的时候,由于西方社会的压力,日本开始进入了快速的升值过程。

  1985年的日本已经完成了工业化,日本的GDP当时按照360日元兑一美元计算,当时日本的人均GDP已经达到了13000美元。

  如果中国现在的情况特别类似于1985年的日本的情况,那中国就很惨了:第一,中国的工业化没有完成,还需要15到20年的时间;第二,中国人均GDP按城市来算,也不到3000美元到3500美元,而且还是今天的美元,不是70年代的美元。中国如果进入到人民币大幅度升值的过程当中,意味着中国有可能葬送继续工业化的进程。

  中国人为什么就会比日本人聪明而不掉入那个陷阱里去?我没有答案。

  换句话说,中国现在用汇率作为杠杆来调整经济,我认为做不到。我认为,现在调控中国宏观经济,要着眼于长期的中国的问题,关心中国的长期稳定。

  第三点,政府想去解决什么问题呢?现在闹不清楚了,是解决现在钱太多的问题,还是人民币不能升值的问题?

  中国人民银行现在采取的办法主要是三点,第一点,提高利率。我不反对提高利率,但提高有没有用呢?提高利率之后,现在银行肯定很高兴,利差扩大,肯定会促使他们去贷款。企业方面,企业可以分为三类,第一类企业就是特别好的企业,第二类企业就是特别差的企业。特别好的企业和特别差的企业肯定不在乎27个基点、50个基点,还是100个基点。

  大量的要依赖银行贷款的是中小企业,中小企业恰恰又是现在就业吸收能力下降的,而今年肯定是改革开放以来第二个就业高峰期,矛盾很大。

  第二条,叫做窗口指导;第三条,禁止地方政府向贷款提供担保,其他的还有一些其他的办法。

  这三条基本办法是什么?都是从需求的角度来讲,把板子打在需求上。需求是不是能够降下来?我觉得这很难,回过头来也没有解决问题。

  银行有这么多钱,银行现在又是上市,它有三个压力。第一它有钱;第二它有压力,它上市了,它的利益机制已经变了,现在是市场的压力大于它听政府的了;第三,资本一定会找出路。

  现在需要做的是,把供的能力解决掉。

  中国货币增长的主要渠道,就是外汇储备的增加,对外汇储备的增加以后能不能做百分之百的对冲?人民银行如果不做,可不可以通过调整资本金的办法来调整?

回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

钱江新城二期
馥香园鸟瞰
西投吉鸿项目
许村新城
光环购物中心
临平文化中心
国风杭州地铁
共享“花”车
南京北部新城
永旺商业项目
钱塘安置项目
西湖步行街
未科航拍
朗云
古玉兰开花
钱塘新项目
锦尚和品府
钱塘高铁站
未科中轴线
临平新城
钱江世纪城
万科大溪谷西
和平广场概念
良渚城建
临平二环
大马弄
南苑街道
临平
杭州大厦
奥体
杭州天际线
西门市集
良渚文化走廊
欢肆效果图
墨尔本高楼
勾庄
临平体育馆
奥体世纪城
江南科技城
馥香园航拍
金沙湖航拍
城北万象城
科创趣城
杭州西站
运河
和平里
杭州南站
浙金地块
武林新核心3
武林新核心2
武林新核心1
浦东御桥湾
绿城潮听明月
未科湿地开发
金色钱塘
文教、申花
世纪城地标
滨江棠前嘉座
钱塘江大潮
苏杭城际铁路
春和云境
未科3兄弟亮灯率

小黑屋|手机版|电脑版| ( B2-20080242 )

GMT+8, 2024-5-26 11:01 , Processed in 0.051234 second(s), 15 queries , Gzip On, Redis On.

Powered by Discuz! X3.4 Licensed

© 2001-2023 Discuz! Team.