【帅康】小玲和老练爱巢之大蜕变（5/17 更新）

hzlll002

楼主强人，我是也B户型的，打算从你这里偷师不知现在顾家工艺的团购还能参加吗？
xiximamawo 发表于 2010-9-16 12:22

当然可以参加了，站内信短我，联系方式什么的发过来吧，呵呵

hzlll002

楼主强人，我是也B户型的，打算从你这里偷师不知现在顾家工艺的团购还能参加吗？
xiximamawo 发表于 2010-9-16 12:22

当然可以参加了，站内信短我，联系方式什么的发过来吧，呵呵

xiximamawo

已发站内信给你，有机会多联系，多谢啦！

ShuHu

好帖，顶顶

hzlll002

已发站内信给你，有机会多联系，多谢啦！
xiximamawo 发表于 2010-9-20 14:53

收到啦 [em57]

hzlll002

转发看到的预算心得
对于预算，有一些小心得和大家分享：
　　
　　 1、不要轻易被比预算更好的产品吸引，对于已经确定的单项预算，不是万不得已，便不要放弃。（就像门，如果你初定的是复合门，也根据复合门做了预算，那到了商场千万不能因为被实木门所吸引而变心。须知，实木门虽好，但代价是严重的超预算。装修是个无底洞，永远有比现在更好的产品在吸引你，如果为此不断地改变初衷，那预算便没有任何意义）所以我们要的，不是最好的，而是经济上能承担的，而且适合自己的。
　　 2、不要用只超预算一点点来安慰自己。尽管一个单项可能只超个几十或是一两百，但是装修的项目繁多，每项只超一点点，几十项加起来便是一个绝对能让你吐血的可怕数字。超预算可以，这项超的必须尽可能在其他项省回来。
　　 3、装修论坛和百度大婶都是最好的学习工具：想知道装修的流程是怎么样的吗？想知道一平方要多少水泥黄沙吗？想知道人工费怎么算吗？想知道水泥黄沙行情价格吗？想知道墙面漆要上几遍吗？想知道哪种材料更环保吗？一切一切的答案，都可以让百度大婶来告诉你。
　　 4、关于水电改造预算：网购开关面板可以让你省不少钱，网上三折、四折的西门子、西蒙比比皆是，但前提是找一个信誉好的店，一个100平左右的房子，正常的开关面板费用约在700左右。
　　 5、关于砖瓦预算：铺地砖每平方人工费应该在15元左右，辅料1平方约用水泥9KG，沙子每平方约用22.5KG（单指地砖），水泥市场价一吨约400。
　　 6、关于墙面漆预算：五升墙面漆约可涂70平方米的面积一遍（此为滚涂，喷涂相对更费料），而正式的涂漆共需一遍底漆两遍面漆共三遍。也就是说70平方米约需用15升左右墙面漆方可正式涂完。人工费我所在的城市约为8元/平方，仅供参考（含刮腻子一遍）。
　　 7、关于吊顶预算：铝扣板吊顶中等价位约在50元/平方米；
　　 8、关于窗帘预算：网购或到窗帘市场自购材料再加工是必须的，如果你找专门的窗帘店订做，那么你可能要多花掉二分之一的钱。
　　 9、关于家电预算：因为职业关系对家电业有一定了解，知道油烟机和燃气灶是目前暴利产品。由于这两项产品技术含量低，利润高，所以强烈建设大家严控上述两项产品的投入。个人认为，烟机加燃气灶2000元已是上限，再超的话，您的钱全都贡献给厂商和经销商了。

hzlll002

风管机就是风管式空调机,空调联接风管向室内送风,
所谓高静压风管机就是风管式空调机采用的送风机是高静压风机,空调静压相当于机外余压,这是空调送风能力的一个参数,静压越大,送风扬程越长.因为风管式空调送风需通过风管,所以送风过程中会增加风压的损失,如果不采用高静压风机的话,送到室内的风就很小了

嵌入式空调应该包括风管机和天花机吧，这2者就是内机完全包裹在吊顶里，只留出风口和检修口，能够与装修完好的配合，大气美观。
价格方面，嵌入式空调普遍比壁挂机贵。

一款风管机
5.0的是2匹，适合30方以内，我们客厅差不多就这么大
weisheng在团购中
http://item.taobao.com/item.htm?id=3650038484

hzlll002

9-25
焦急等待中，今天终于收到了交房通知书

和口水论坛的天悦超版联系，安排了明天去验房了哈
验房了，合格后就要开始装修了，还真有点激动+紧张啊，呵呵
装修公司也给我们安排了验房，28号统一验吧。

打算利用国庆假期好好去看看卫浴和电器

hzlll002

看中的电器
西门子洗衣机  WM175M ￥2473
西门子 WM175M 第6代5.2kg滚筒洗衣机




产品概述:
    外观上，依然延续了西门子一贯的简洁风格，白色直线造型，简洁大方，也极易与其它家具相搭配。前置式的操作面板，适合内嵌式的装修风格，为您的生活节省更多空间。LED显示屏，随时监控洗涤状态。
  功能上，拥有15种电脑优化洗涤程序，让您轻松面对各种纷繁的衣物；还设有个性化洗涤程序，知您所需，为您所想。同时，泡沫自检、衣量自检、不平衡检测和校对系统，四大智能自检系统，让您洗涤再无后顾之忧。另外，智能断电记忆，中途添衣功能，误操作闪烁警示和触摸功能按键等多项人性化设计，然您洗衣如同休闲。


产品类型： 洗衣机
品　　牌： 西门子
产品型号： 西门子洗衣机WM175M
容    量： 5.2公斤
结    构： 双桶
洗涤方式： 侧开式滚筒（直侧开斜侧开）
自动化程度： 普通型
国家核定能效等级： 一级

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樱花热水器 12E55  ￥1750 国美
樱花小厨宝 0631U  ￥500 国美

樱花燃气热水器/强排式/恒温SCH-12E55



型号  :樱花 SCH- 12E55

12L燃气热水器, 智能恒温

使用燃气 液化气/天然气/人工煤气


· 燃气压力(KPa) 2.8/2/1

· 控制方式 数码恒温

· 排气方式 强制排气

· 热负荷(Kw) 24

· 热效率 ≥88%

· 额定产热水能力(Kg/min) 12

· 点火方式 水动式电脉冲点火

· 启动水量 3L/min

· 适用水压(Mpa) 0.04-0.4

漫天飞舞

9-25
焦急等待中，今天终于收到了交房通知书

和口水论坛的天悦超版联系，安排了明天去验房了哈
验房了，合格后就要开始装修了，还真有点激动+紧张啊，呵呵
装修公司也给我们安排了验房，28号统一验吧。

打算 ...
hzlll002 发表于 2010-9-25 15:50

哈哈，恭喜啊。验完了来个验房总结哦:emo212_

hzlll002

家居涂料色彩的四项定律
涂料色彩和所有的颜料色彩一样，都有其色相、明度、纯度这三个特性。色相就是色彩的名称，如黄色、红色等；明度是指色彩的相对亮度；纯度是指色彩的相对纯净度。这种色彩的基本特性也就是涂料色彩 的基本特性。专业设计人员提醒消费者，在选择涂料色彩的时候一定要全面考虑，首先要考虑功能要求和美的要求，此外还要考虑空间形式和装饰材料的特点，一般来说起居室宜选用明快活泼的色彩，卧室的色彩最好偏暖，柔和些，书房宜雅致，庄重、和谐为主色调，餐室应以暖色为主色调。


    一、顶面一般要用浅色

    浅色使人感觉轻，深色使人感觉重。通常房间的处理大多是自上而下，由浅到深，如房间的顶棚及墙面采用白色及浅色，墙裙使用白色及浅色，踢脚线使用深色，就会给人一种上轻下重的稳定感，相反，上深下浅会给人一种头重脚轻的压抑感。

    二、根据房间的朝向选择颜色

    朝东的房间由于最早晒到日光也最早离开而使房间较早变暗，所以使用浅暖色往往是最保险的。朝南的房间日照时间最长，使用冷色常使人感到更舒适，房间的效果也更迷人。朝西的房间由于受到一天中最强烈的落日西照的影响，爱用深冷色，这样似乎更舒服。朝北的房间由于没有日光的直接照射，所以你在选色时应倾向于用暖色，且色度要浅。

    三、根据房间的用途来选择颜色

    房间的用途往往决定了你所要营造的效果。起居室应当显得明亮、放松或温暖、舒适，而餐厅可以用深暗色。厨房总是适于用浅亮的颜色，但要注意慎用暖色。走廊和门厅只是起通道的作用，因此可大胆用色。而卧室的风格则完全由各个不同人的品位所决定。

    四、根据房间的形状来选择颜色

    颜色能在一定的程度上改变人们对房间形状的感觉。例如冷色可使较低的天花板看上去变高了，使狭窄的房间变宽了。在房间远端墙上用深色度的颜色，会使那堵墙产生前移的效果。类似的效果可改变任何房间的外观

hzlll002

更新一下

9.25一早住杭网的天悦就给我打来电话，确定验房的时间，真是热心啊。
9.26 我早上请了半天假准备去验房，一早就来到钱塘山水的收房现场，已经有不少邻居都到了，很多人都是全家出动。我家LG出差了，只好自己一个过来排在了第五号。

在门口先和天悦，以及同来的验房师傅接头碰面。
本来准备先拿钥匙去验房
但现场的中海工作人员还是要求我先办手续，那就只要按部就班的开始排队办理交房，并结清了相关费用。
中间出现个小插曲，轮到拿钥匙的时候，居然发现我家的钥匙被给了前面的邻居，真是晕啊，还好很快追了回来。

然后就去验房了，中海有工程部的人员陪同着，查了水表和电表。
验房师傅很仔细的帮我们检验了房子，一会儿敲敲打打，一会儿用电子仪器测层高，
验房过程中还是发现不少问题的，在此感谢下哈。
详细的验房报告验房师说会用电子邮件发给我

终于收房了！不过还真是喜忧参半啊～

hzlll002

验房须知——即将拿新房的人注意了！！
现在验房时猫腻越来越多，特别是拿新房时一般都很兴奋，还没看就把合同给签了，下面给板油们一些提示
虽然内容很多，但也很细，几乎所有细节都涉及到了，即将拿到新房的JMM会很有帮助的
收房要点及注意事项
一、 收房日期和形式
已经买过房人可能有过这样的遭遇：如期接到收房通知单后，全家人兴冲冲地赶到新居现场，却发现，现场已经是非常热闹，人来人往。也许你早上8点多钟就来现场了，却要排到中午甚至下午才能验收房子。面对这种情况，你要有绝对的耐心。既不要被现场热闹的气氛感染，急着交钱收房，也不要失去耐心，冲工作人员发起脾气，甚至在验房的时候“找碴儿”，一定要本着“新生活开始第一天”的心态，和开发商、物业公司配合好，要知道，从此，这就是你的新家园。
我们建议，大家在接到开发商验房通知后（不论是否分批接到），请及时联系各楼栋的牵头人，尽量分批集中统一前往，人多力量大嘛！
如果收（验）房通知单的寄达日期超过了契约的规定日期，应属延误了交房时间，大家看契约规定的赔偿条例是如何规定的，要向开发商提出。验房时，一定要先验收，检查过房屋没了问题，或所有的问题都已得到圆满解决后，再签字。千万不能同意先签字再拿钥匙看房验收。只要业主签署了房屋交接单，办理了入住手续，那么开发商就会以“业主已经认可”为由，对质量问题拒绝赔偿。所以，在房屋交付时，邻居们弄清楚该房屋是否已经具备交付条件十分重要。前往验收房屋，并不意味着一定要最终签署房屋交接单和办理入住手续。业主相应义务的履行，首先要存在前提，即开发商交付的房屋除了具备房屋交付的法律文件外，该房屋的实际质量也应当符合规定。
切记!到时大家分批集体验收。人多、眼多、智慧多！如果开发商不同意，有问题找组织---临时业主委员会，联合起来抵制开发商、物业公司的各种侵权行为。临时业主委员会应该设验房专题，将验房中出现问题及时发布，提醒大家随时关注。
二、需要准备的验收工具
1、 房验小锤：用来检查墙面、地面、窗台空鼓。
2、 稍大一点的水桶：用来检查地漏、排水管是否通畅。
3、 卷尺：用来检查房屋净高等。
4、 验电插头：用来检查插座有无脱线、不通。
正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：00去。有条件的可请专业人员帮你验房。
三、验收过程和具体步骤
要根据购房契约和补充协议验收房屋，下面提供验房的参考步骤，通过的项目可在后面打“√”，未通过的注上说明，最后汇总，请开发商代表签字确认。各位邻居有认为需要添加的其他验收内容，就自行添加或发到网上来，相互提醒相互帮助！
第一项：查验文件
业主在收楼时，首先要审核开发商是否具备交付的全部法律文件，必要时可以要求核对相应原件。只有证件（原件）齐全，才能签署收楼单。只要开发商手续不完整，即便该房屋实际不存在质量问题可以实际居住，也不能视为法律意义上的交付。业主也有权拒绝在相应手续上签字并要求开发商承担逾期交房的违约责任。如果确实被要求收楼，也要在相关文件， 如《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××证书》”等字样并妥尚保留好相关文件副本。
分别有以下文件资料需要查验：
1、规划部门出具的《南京市建筑工程规划验收合格证》。
2、建设主管部门出具的《南京市建设工程竣工验收备案证明书》。表上每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘还属于“黑楼”，是不能入住的。
3、区级以上质检站核发的《房屋质量合格证明》。—必须具备。
4、开发商提供的房屋的《住宅质量保证书》—必须取得，要带走。
5、开发商提供的《住宅使用说明书》—开发商据此承担保修责任。必须取得，要带走。
6、房产管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》。标明实际建筑面积是多少，分摊多少，什么地方是公用面积。或者由有权部门（如南京市规划国土局地籍测绘大队）出具的正式测绘报告：《南京市房屋建筑面积测绘报告》。—必须具备，否则至少无法计算实际的公摊面积，也就无法结算最终房款，无法开具正式发票。
7、卫生防疫部门核发的生活供水系统《用水合格证》。
8、公安消防部门出具的《建筑工程消防验收意见书》。
9、民防部门出具的《南京市民防工程竣工验收证书》。
10、质量技术监督部门出具的《南京市电梯（扶梯）验收结果通知单》。
11、环保部门出具的《南京市建设工程环保验收合格证》。
12、燃气主管部门出具的《南京市燃气工程验收证书》。
13、城建档案部门出具的《南京市工程验收档案认可书》。
14、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)—可带走。房屋的设计图纸和水电路图纸，管线如何走，哪些墙可以打，配电箱及配线箱的使用说明等。
第二项：核实面积，计算和落实房款得多退少补问题。
面积结算是验房手续当中比较重要的一项。请带上契约或副本，确认售楼契约附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同。契约面积是期房的销售面积，而在工程完工后，开发商还要请测绘单位对已完工的住宅楼进行实测。测绘部门出示的面积实测表，就是开发商和我们要进行面积结算的依据（一般在入住后开发商才请测绘单位对已完工的住宅楼进行实测）。记住：要按购房契约约定的面积误差的条款结算面积。我们的契约约定：面积误差按《江苏省城市房地产交易管理条例》执行。因此，如有误差，需要开发商明确处理方法。
（购房者对实测面积有疑问的，也可以要求重新测量。从普遍发生的面积事件来看，主要有三个方面：一是开发商增加公共建筑的内容，将原本没有或不该列入的建筑列为公摊范围；二是在不增加公共建筑数量的前提下，将测量面积人为加大；第三是调高公摊系数，在不改变实测公摊面积的前提下，增加每户的公摊面积。事实上，这三种方法都被交叉使用，而这一切，都必须得到土地、房管或测绘部门的认可或配合。提请各位邻居注意！主要分摊项目：1、电梯间；2、电梯机房；3、水箱间；4、楼梯间；5、消防控制室；6、一层门厅及值班室。不分摊项目：1、人防工作间；2、风井；
第三项：验收房子。
看完那些资料后，基本就可以去验收房子了，暂且先不要交付一切物业费用及相关费用，应该在验收好后，再交付费用。物业要求业主在拿钥匙前先交物业费无任何法律依据！从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把(记得拿上那些工具)。也许在这之前，你已经无数次来看过房子了，但你最好还是跟在物业或工程部人员的身后去验收房屋。如果房子和契约约定的一样，且没有质量问题，你就在收房单子上签字。如果在验收的时候发现问题，一定要当场请施工单位及时维修，维修后再重新验收房屋。1、看墙壁。首先仔细检查每个房间墙体是否平整，墙壁是否有裂纹，房顶上是否有裂缝（没有裂缝最好，有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题）。包括门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险大)。
内墙墙面上及房屋顶部是否有麻点。（这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。）墙身顶棚有无部分隆起，用小锤轻敲一下有无空声。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方。
2、看地面。仔细检查地板是否平整，地面有无空鼓、开裂跑砂的情况。如有空鼓，一定要责成陪同验房的相关人员尽快修复。
3、验地平。验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。验这个，很多时候也可以体现开发商的建筑质量。因为作为业主方，根本是不可能去验收主体结构的。那么就只能从这些细节来看质量了。测量的方法也是挺简单的。将透明水管注满水。先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志。然后把水管的水位调至这个标志高度，并找个人固定在这个位置。然后把水管的另一端移至离门口最远处的室内。看水管在该处的高度，然后再做一个标志。接着用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。你也可以通过这种办法如此类推，测量出全屋的水平差度。
一般来说，如果差异在2厘米左右是正常的，如果出这个范围，你就得注意了！
4、查渗水。（最好是在房子交楼前，下大雨后的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。）特别是查看一些墙体是否有水渍，特别是一些山墙、厨房卫生间的顶面、外墙等地方，如有水渍，说明有渗漏，务必尽快查明原因。顶层住户更应检查顶层是否渗漏。（特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。墙身、墙角接位有无水渍、裂痕）。
5、试门窗。由于是新房子，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了。
查防盗门（要求开发商提供防盗门的质量检测报告！该门与质检部门查处的不合格门—是否同一公司名下的产品）是否太紧或太松（门缝隙是否太大），门插是否太短，门四边、角是否平整，门开关有无特别噪音，门是否有破损，猫眼是否正常，视觉清晰，门铃是否正常，按钮是否牢固，防盗门开关是否有障碍，如碰到墙、消防箱等。内门（如有的话）是否规则。对讲系统是否正常，单元门能否受控打开。
窗户开关是否灵活，是否磕磕碰碰。是否能关严，隔风、隔音的效果如何。窗是否变形，与墙体是否吻合，窗边与混凝土是否无缝隙，锁扣是否正常，能否锁紧，是否灵活，玻璃是否完好，是否平整、干净、明亮，窗台下是否有水渍（如有可能是窗户漏水），查看密封胶条是否完整牢固。阳台护栏是否牢固。
下列部位必须使用安全玻璃：
（一）7层及7层以上建筑物外开窗。
（二）面积大于1.5m2的窗玻璃或玻璃底边（玻璃在框架中装配完毕，玻璃的透光部分与玻璃安装材料覆盖的不透光部分的分界线）离最终装修面小于500mm的落地窗。
（三）幕墙（全玻幕除外）。
（四）倾斜装配窗、各类天棚（含天窗、采光顶）、吊顶。
（五）观光电梯及其外护围。
（六）室内隔断、屏风。
（七）楼梯、阳台、平台走廊的拦板和中庭内护栏板。
（八）用于承受行人行走的地面板。
（九）公共建筑物的出入口、门厅等部位（包括1、门玻璃2、安装在门上方的玻璃 3、安装在门两侧的玻璃，其靠近门道开口的竖直边与门道开口的距离小于300mm ）。
（十）易遭受撞击、冲击而造成人体伤害的其他部位。
记住要检查每个房间的门窗噢！
6、测量一下楼层的层高。用5米卷尺即可，看净高是否符合要求（购房合同中的层高减去20公分楼板及面层厚度，再减去2公分允许误差，余数就是房屋的净高。房屋最高、最低处是否相差（是否倾斜），房间是否是长方形，是否两边的长度不一致。
7、上下水。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。(新房子应该配给一个简易龙头给业主)。（建议有条件的邻居做水管的试压：水管道是隐蔽工程，为了美观和节省面积，多数屋内的水管都埋在地下，有什么问题很难发现和处理。水管道的试压就是验收水管道最主要的方法。一是堵住水管的出口，并保持一段时间；二是用打压机（加水压设备）：冷水管压力在10公斤、热水管在15公斤，时间60分钟/根，如果压力达不到或保持不住，就说明水管有漏水现象。）
　　验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水管处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。下水道漏水是否迅速顺利（注水，打开地漏，水是否迅速漏下），通球试验：是检查下水道内是否有杂物。为什么要验收这个呢，因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会"偷"这个工。把一些水泥渣倒进排水管，如果这些水泥较大的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。
8、验防水。这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厨卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厨卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厨卫的天花。主要的漏水位置是：楼板直接渗漏；管道与地板的接触处。而像地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。
9、查电路。关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。用万用表测量各个强、弱电路是否畅通。强电、弱电是否分开走且相距一定距离，无交叉。
电器户表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电。户内的，应检查闸具是否控制户内电器。控制闸具应分开，如室内应设置控制灯光的闸具和控制插座的闸具，空调的插座应与其他线路分开。
距离地面30厘米高的插座必须带保险装置，厨厕应与通风道就近安装，洗手盆的上方不应有插座，卫生间内用于洗澡的电源插座应是防潮插座并有防溅措施；卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座；
检查开关、插座的牢固程度；电话、电视线路应用力拉一下，看是否虚设。插座是否正常通电，有无防护措施？电灯是否都亮？开关是否正常？有线电视线是否通？电话线路是否通？网络线是否通？
10、燃气管道是否安全，要开发商明确如何测试漏气报警装置。
11、安装中央空调是本楼盘有别于其他楼盘的地方，验收时同样不能忽视。空调主机、管路安装是否符合设计要求等。
第四项：核对买卖契约上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符。通常在这方面，应该没什么大问题，但是也要仔细核实。
总体上应做到室内清扫干净，无污物，达到窗明地净，地漏、雨水等处无堵塞杂物。燃气表、电表、水表三表到户，能正常使用（燃气可能要迟一些，入住率达到一定比例才能通气）。在全部检查结束后，将水表、电表和燃气表的读数看清楚，记录下来，一般读数不大，还是让物业人员记一下的好。同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。
第五项：对公共环境的验收。
楼盘的交付，必然涉及到与楼盘使用相关的配套设施的同时交付，如果交付时楼盘四周绿化等配套等还没有完工，除非业主与开发商在契约中就某些事项作了特别约定，否则该楼盘肯定不具备交付条件。合格的楼盘须做到“五通一平”，即燃气、上水、电、污水、路通，一平即楼前6米、楼后3米场地要平整，不准堆积建材或杂物，以确保进出安全。
注意查看电梯箱体本身、电梯门是否正常，楼道、楼梯有无质量问题。应该装修完毕并能正常使用。
住户的邮政信箱如何设置需要开发商明确。
各位邻居应当提高对公共部位的关注程度，特别是对本楼层的公共部分。
如果有不认可的房屋质量问题，应当书面向物业管理公司说明有关情况，必要时请随同的物业管理人员签字认可，以作为业主已经履行验收义务的证据。

hzlll002

你是用燃气热水器吗？顾家团购折扣发给我哈
atingbaby 发表于 2010-9-27 18:35

是啊，打算用燃气的热水器

团购信息已经短你了哈

hzlll002

目前已经收房了，真不知道问题什么时候能解决！希望物业能拿出点诚意啦

我家验房的时候也发现了不少问题，发出来供大家参考

1.门 窗	1.进户门未见防火等级标识【（高层民用建筑设计防火规范GB50045-95）第6.1.3高层居住建筑户门不应直接开向前室，当确存困难时，开向前室的户门均应为乙级防火门。】请开发商出示。2.门扇内表面有撞击凹痕。
2.卫生间	1.阻火圈安装不规范，未贴合顶板；2.未做养水，渗漏待查。
3.客餐厅	1.客厅门口梁底不正，移门边墙面2处空鼓。
4.卧 室	1.主卧地面45度裂缝一条【《混凝土结构工程施工质量验收规范》第 8.1.1条规定，裂缝宽度在现行设计规范允许范围(0.3mm)内属一般缺陷， 不影响现浇板的承载能力。但裂缝对结构的耐久性有不利影响。】 ，空调孔位置不当（空调管要穿越次卧飘窗，影响美观及排水），墙面连续空鼓1处。2.次卧墙面空鼓3处，窗洞侧面空鼓；3.可变空间门无风撑。
5.厨 房	1.露台门无风撑。2..露台与邻居露台安全距离小，建议增加安全防范措施。
6.阳 台
7.备 注	强电箱中漏保均不动作。

主要问题检测分析

1.地面45度开裂，请做补强处理。
现场检验显示：此装修及土建、安装等工程质量不符合《标准》如下：
房屋验收工程验收规范
GB50207-2002
建筑装饰装修工程质量验收规范
GB50210-2001

davidone

强电箱中漏保均不动作? 这个电气安全问题严重的

jessielujia

45度角裂缝。。。貌似比较严重

hzlll002

45度角裂缝。。。貌似比较严重
jessielujia 发表于 2010-9-30 13:14

对啊，这个肯定要好好整改下的

cpu586

恭喜楼主！
我买的是中海.金溪园，明年也要装修了，学习中......