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hzxh_m

111111

airwing

这个价格怎么定出来的，让房产科说明下

yingjuyan

日子还是要继续，如果真的250，要么选择停学校了。

hzxh_m

如果真到了250元，我是肯定承受不起了。地面又没有车位，那么大量的车只能是学校。地下车位现在都是空空如也，若再增加价格到200元以上，估计停车的会更少。房产科真想赚钱，把价格降下来薄利多销才是双赢啊

港湾一员

200以上免谈，那就停学校停马路

xty

[b]听说9月停车费不收了？

好像最近保安也不拦了？

山寨物业

很简单3个方案：
1：规范的停在地面车位，早到早得，此项免费
2，规范的停在小区外围道路边上，遭到早得，此项亦免费
3，停在小区的地下车库，接受委托出租方——求是物业服务公司的服务费，比如每月200

raku

楼上建议毫无操作性
地面必须收费（收到的费用如何使用可再议），才能规范，才能不损害无车住户利益，不然就不可避免的出现一家二、三辆车长期免费霸占地面车位。

raku

价格杠杆、交易补偿等是公共产品社会福利最大化的最基本也是最主要的手段。
最简单的，比如地面有500车位，住户有1000户，平均每户有0.5个车位的使用权，想停车的就向不需要停车的住户购买半个车位的使用权，价高者得。

山寨物业

楼上的经济学的不错，可就是法律意识淡薄

交易补偿和价格杠杆所涉及的商品，要建立在卖主（业主群体）授权的基础上

Q1:地面道路的所有权是谁的？
A1:全体业主
Q2:大部分业主同意授权给现在的物业服务公司收费权了吗？
A2:NO


另外想说的是，请不要把现在的地面停车费和道德标准挂钩，作为业主，在本小区的公共区域的划线车位上停车，完全合情合理；只有那些不在地面规矩停车的，或是在小区里开车横冲直撞的，才值得道德上的谴责

山寨物业

等业委会成立了，或者目前的物业能得到超过小区半数的业主的授权书或者签字

现在的物业公司才有权代理收取地面停车费

港湾一员

早就说过了,地下车库200以上免谈,停马路,停学校

raku

楼上的经济学的不错，可就是法律意识淡薄

交易补偿和价格杠杆所涉及的商品，要建立在卖主（业主群体）授权的基础上

Q1:地面道路的所有权是谁的？
A1:全体业主
Q2:大部分业主同意授权给现在的物业服务公司收费 ...
山寨物业 发表于 2010-9-7 12:58

》》逻辑真是一塌糊涂，
1、现在有两个问题，一是停车应该免费还是付费，二是如果付费，付给谁，怎么操作。前者是要不要，后者是怎么做，根本就是两个层面的问题，怎么能混同一谈。
2、既然所有权是全体业主的，不是有车业主的，当然要收费，至于授权给谁代收还是直接交易，那是操作上的问题，成立业主委员会后再授权物业只不过是其中的一种操作形式而已。
3、你建议的规范停车，鉴于现在的小区人员的素质，简直就是天方夜谭，脱离实际，毫无操作性可言，在逻辑关系上根本就是因果倒置。事实上就是免费停车导致不规范停车，收费停车促进规范停车。现在建议在规范的基础上免费停车，不知这种想当然的前提假设“规范”来自哪里？靠什么约束。

raku

如果能免费停车，那我问一下能不能免费停自行车、停电瓶车、甚至堆放杂物，呵呵，反正所有权是全体业主的嘛。

波斯湾

不管如何,秩序最要紧.
物业应该获得管理权

wsyqr

如果能免费停车，那我问一下能不能免费停自行车、停电瓶车、甚至堆放杂物，呵呵，反正所有权是全体业主的嘛。
raku 发表于 2010-9-6 22:15

[em92]

山寨物业

》》逻辑真是一塌糊涂，
1、现在有两个问题，一是停车应该免费还是付费，二是如果付费，付给谁，怎么操作。前者是要不要，后者是怎么做，根本就是两个层面的问题，怎么能混同一谈。
2、既然所有权是全体业主的 ...
raku 发表于 2010-9-7 16:05

建议你还是好好去幼儿园补习一下什么叫逻辑吧
与其在这里站在道德的顶峰，不如去做点实事，去三墩社区催促一下，赶紧把小区的业委会给成立了，也好和物业好好谈判，把物业费和物业服务重新定规则。

没有一个法律意义上的业主合法代表，谁能处理公共事物的权益？

连第一层面的事情都没搞清楚，还来扯第二层面。

事物有一个先后顺序，懂么？

连鸡都还没养出来，就想收蛋

山寨物业

如果能免费停车，那我问一下能不能免费停自行车、停电瓶车、甚至堆放杂物，呵呵，反正所有权是全体业主的嘛。
raku 发表于 2010-9-7 16:15

首先我要告诉你：物业费里已经包括对小区的管理，乱堆垃圾这种，物业要去管理和劝导。另外对于小区车辆停放的管理也是属于物业费里所包含的一部分！！！！！

其次，自行车和电动车的停放合理不合理，和收费有什么关系？难道停放合理就不用收费，停放不合理就要收费？
那你下次要是步行进小区，不走猫步是不是也要交点买路费？真是荒诞！

小区地面的道路是公共所有，除了正常的行车，广大业主在划定的停车位上都有停车的权利。
收取停车费是当现有地面资源不能平分给所有业主时，广大业主用价格杠杆来合理调配资源，然后把既得利益服务于广大业主（记住！停车费不是物业的收入来源，即使不交停车费，物业也要管理付了物业费的业主的车，不然物业费就白交了），但前提是要有正规的授权。

不然我明天去小区门口站在，随便放个栏杆，然后说我代表广大业主来收停车费，你交么？

即使你肯交，但是有其他业主不肯交（因为除了你，没有其他业主赋予我权利来代表大家收费），然后撞了我，你给赔医疗费么？赔误工费么？赔精神损失费么？

山寨物业

不管如何,秩序最要紧.
物业应该获得管理权
波斯湾 发表于 2010-9-7 17:12

这个才是正事！

赶紧去社区那里催促成立业委会，比什么都强

就好比，没有房管局给你造房子的批文，你自己造的房子，那就是违章建筑！

我发现现在法盲真多的要命，一厢情愿，凭感情做事情。

raku

不知谁小学没毕业，停车位既然是公共场所，全体业主所有，当然不能免费让部分业主个人占有。不然随便在停车位围块地，堆放杂物，甚至就用绳子把停车位围起来，占为私有也无可非议，反正是全体业主所有嘛，业主用用天经地义，而且停车位也是物业划的，不具有合法性，况且没有那条法律规定停车位必须停车。你同意么？
因为你有停车需要，停车位是全体业主所有，但目前没有授权给谁来收费，所以你认为要免费停车。
同理，其他人也可以长期免费占用小区公共用地，因为小区公共用地是全体业主所有，但目前并没有授权谁来管理。
另外，全体业主同意你免费停车了？免费停车其实也是收费的一种方式，只不过收费为0而已。