业委会推进小组，你们该行动起来了！

mickeyy · 发表于 2006-5-27 08:21

向推进小组的各位无私奉献的邻居致敬、致谢！没有你的努力，业委会的影子可能都还没有出现！和楼主一样忧心，云顶的问题那么多，业委会就这么被拖着，怎么办？

mickeyy · 发表于 2006-5-27 08:23

有些邻居的意见可能偏激，但请“外援”，比如法律顾问，请专业人士来打理的思路，推进小组是否可以考虑一下？

云顶村民 · 发表于 2006-5-27 11:56

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用云顶村民在2006-5-27 11:51:50的发言： 业委会筹备工作一波三折，但终究会成行。不知道哪几位邻居，愿意承担重任，出面竞选业委会委员？我会以我的微不足道的一票支持的候选人，需满足以下三个条件：首先，该候选人必须是自荐，而不是在人们的“推举”下“半推半就”。该候选人必须愿意承担责任，必须愿意为了云顶邻居的利益而挺身而出。候选人的主动意愿，将是他或她忠实履行委员义务的前提。第二，必须向业主们承诺，将以相当的时间、精力来履行委员职责，而不是扮演“荣誉”委员。第三，候选人必须声明愿意接受委员津贴，而不是“义务”出任委员。因为，“义务”委员，或者“一元人民币”津贴委员，是靠不住的委员，他们随时可以以此为理由，全身而退。而因为委员们接受津贴，业主们也有充分的理由，对他们的工作进行督察！强烈建议邻居们在票选委员时，考虑候选人在云顶种种形式的维权过程中的表现！作为“选民”，几个推进小组的成员及在这个论坛上的意见领袖们都是我拥戴的对象！谁愿竞选业委会委员？请告诉我们！谁愿意为云顶承担责任？请告诉我们！</div>支持楼主刘老师！

农闲 · 发表于 2006-5-27 12:33

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用云顶村民在2006-5-27 11:56:06的发言：</div><div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用云顶村民在2006-5-27 11:51:50的发言： 业委会筹备工作一波三折，但终究会成行。不知道哪几位邻居，愿意承担重任，出面竞选业委会委员？我会以我的微不足道的一票支持的候选人，需满足以下三个条件：首先，该候选人必须是自荐，而不是在人们的“推举”下“半推半就”。该候选人必须愿意承担责任，必须愿意为了云顶邻居的利益而挺身而出。候选人的主动意愿，将是他或她忠实履行委员义务的前提。第二，必须向业主们承诺，将以相当的时间、精力来履行委员职责，而不是扮演“荣誉”委员。第三，候选人必须声明愿意接受委员津贴，而不是“义务”出任委员。因为，“义务”委员，或者“一元人民币”津贴委员，是靠不住的委员，他们随时可以以此为理由，全身而退。而因为委员们接受津贴，业主们也有充分的理由，对他们的工作进行督察！强烈建议邻居们在票选委员时，考虑候选人在云顶种种形式的维权过程中的表现！作为“选民”，几个推进小组的成员及在这个论坛上的意见领袖们都是我拥戴的对象！谁愿竞选业委会委员？请告诉我们！谁愿意为云顶承担责任？请告诉我们！</div><div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">支持楼主刘老师！</div>这些条件固然重要，但是更重要的条件应该是对云顶的建设有真知灼见，有能力承担责任，有专业知识胜任工作。光有热情没有能力是管不好小区工作的。比如，你不懂得物业管理，怎么看到物业管理中的问题？只有具备某些方面的专业知识的人，才能主动发现问题并且有办法去解决。如果是个外行，工作中看不出门道是很难解决问题的，小区管理中大概需要5个方面的专业知识，1、物业管理；2、工民建；3、群众工作；4、经营管理；5、财务审计。希望有这些方面专业知识的邻居积极参加业委会工作，起码希望有尽可能多的专业人才进入业委会工作，管理小区需要专业和人才，平时具体事项由专职执行委员打理，不会占有大量时间和精力的。      愿意与楼上邻居探讨

[此贴子已经被作者于2006-5-27 12:42:44编辑过]

我家的后山 · 发表于 2006-5-27 15:40

[em07][em07][em07]我们的家园美丽的家园,大家一起努力吧！！！

云顶村民 · 发表于 2006-5-27 15:46

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用农闲在2006-5-27 12:33:27的发言： 这些条件固然重要，但是更重要的条件应该是对云顶的建设有真知灼见，有能力承担责任，有专业知识胜任工作。光有热情没有能力是管不好小区工作的。比如，你不懂得物业管理，怎么看到物业管理中的问题？只有具备某些方面的专业知识的人，才能主动发现问题并且有办法去解决。如果是个外行，工作中看不出门道是很难解决问题的，小区管理中大概需要5个方面的专业知识，1、物业管理；2、工民建；3、群众工作；4、经营管理；5、财务审计。希望有这些方面专业知识的邻居积极参加业委会工作，起码希望有尽可能多的专业人才进入业委会工作，管理小区需要专业和人才，平时具体事项由专职执行委员打理，不会占有大量时间和精力的。      愿意与楼上邻居探讨 </div>十分赞成农闲的观点。我所提出的三点要求或者说希望，是我心目中的“必要”条件，没有这三条，我不会投他。你所列举的各种专业能力，很重要，但不是每一位委员所必须的。事实上，有你所说的专业能力的人不少，但是他们愿意为云顶业主服务吗？比如，云顶业主中有众多的律师，但是，有律师邻居愿意出来选业委，为云顶邻居服务吗？其实，他们出不出来选并没有关系，他们可以在幕后对业委会进给予支持，而业委会也可以聘请自己的法律顾问。 我们的观点，好象并没有冲突？ 事实上，我提出上述要求，只有一个出发点，希望我们投票选出的业委会委员是投入的、认真的、有担当的，遇事是没有退路的。投入做一件事情是一回事情，事情的成败是另一回事。 顺便重申一下，作为“选民”，几个推进小组的成员及在这个论坛上的意见领袖们都是我拥戴的对象！谁愿竞选业委会委员？请告诉我们！谁愿意为云顶承担责任？请告诉我们！

山水之间 · 发表于 2006-5-27 18:53

建业委会难，建一个强有力的业委会，难上加难呀！

backup · 发表于 2006-5-28 08:31

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用山水之间在2006-5-27 18:53:11的发言： 建业委会难，建一个强有力的业委会，难上加难呀！</div>知难而上！

backup · 发表于 2006-5-28 10:09

业委会成员是否该拿津贴
焦点房地产网 house.focus.cn <chsdate wst="on" year="2005" month="11" day="25" islunardate="False" isrocdate="False">2005年11月25日</chsdate>17:03 上海商报
闵蕾   　　在不少人的心目中，业委会似乎是与义务奉献挂上等号的，业委会的运作是否需要运作经费呢？如果有，应该从哪里支出，又用在哪里呢？不久前，在上海业伟业主咨询有限公司就举办了一次别开生面的“业主委员会运作经费”
研讨会。
 “津贴该拿”意见占上风
 <span style="FONT-SIZE: 10.5pt; FONT-FAMILY: 宋体; mso-hansi-font-family: "Times New Roman"; mso-bidi-font-family: "Times New Roman"; mso-font-kerning: 1.0pt; mso-ascii-font-family: "Times New Roman"; mso-bidi-font-size: 12.0pt; mso-ansi-language: EN-US; mso-fareast-language: ZH-CN; mso-bidi-language: AR-SA;">　　在比较传统的观念中，似乎业委会就意味着义务性的工作，时运苑业委会主任金龙也赞同这一观点。他认为，业委会的经费有两个方面，其一是业委会平时的培训、开会等不可或缺的程序，这些没有办法不开支；其二就是主任的津贴。不管是不是应该拿，业委会主任要拿业主的钱都很难，所以该小区把本来准备写进议事规则的主任津贴又进行了修改，认为业委会不拿这份津贴更好，这样精力多的时候就多做，工作忙的时候也可以少做一些。而如果业委会成员拿钱了就必须把事情做好，从这一角度来说，现在的义务劳动反而更有利。<span style="FONT-SIZE: 10.5pt; FONT-FAMILY: 宋体; mso-hansi-font-family: "Times New Roman"; mso-bidi-font-family: "Times New Roman"; mso-font-kerning: 1.0pt; mso-ascii-font-family: "Times New Roman"; mso-bidi-font-size: 12.0pt; mso-ansi-language: EN-US; mso-fareast-language: ZH-CN; mso-bidi-language: AR-SA;">

backup · 发表于 2006-5-28 10:11

而与会的更多的业委会成员则另有想法——共富新村富康园小区业主委员会主任钟鹤年就提出，拿不拿津贴，其实是小事，但如果没有津贴的约束，也许会造成业委会想干就干，不想干就不干的错误认知。业委会形同虚设，这是与设立业主委员会，尽最大的职责保护业主利益的原则相悖的。

backup · 发表于 2006-5-28 10:22

几个关键词，请大家关注：业委会似乎是与义务奉献挂上等号的精力多的时候就多做，工作忙的时候也可以少做一些想干就干，不想干就不干这是云顶所需要的吗？

backup · 发表于 2006-5-28 13:41

常兴家园业委会的运作经费（包括主任津贴）都来自于维修基金利息、小区停车费及小区中的一些额外收入如电梯里的广告收入等等。该小区业委会副主任黄华茂介绍说，虽然业委会主任、副主任拿津贴，但都要事先通过业主大会讨论通过，并张榜公布。他认为，通过业委会的努力工作，能够管理好小区的资产，并且为小区创收。除了业委会的运作经费外，创收的费用会全部加入到维修基金里，让业主知道业委会为小区创收不是为了自己，而是为了全体业主的利益。所以只要业委会把创收的收入归还给业主，业主就会理解，业委会的工作也会相对好做。业主委员会必须要创收，没有创收就无法运作下去。
 　　而浦东北蔡华佳花园业委会秘书胡松涛则认为，业委会上任以后就要代表业主精心管理，使物业公司能够管理好小区，使业主所缴的物业管理费物有所值，这比业委会拿不拿津贴要重要得多。为了以后的业委会做好榜样和打好基础，完全按市场化的理念为今后的业委会建造一个平台，华佳花园是通过业主大会决定业委会要拿津贴的，而且这一决议是全体通过，没有任何异议。业委会每个星期都值班，而且还组织一些晚会之类的活动，搞活小区气氛，丰富业主的生活。在费用方面，规定好运行费在多少范围内业委会主任签字就可以，若达到一定数量则必须开业主大会。所以，经费运行方面有没有困难，关键是看看小区业委会是不是要用经费使小区的物业管理更有效和令人放心，为业主创造一个安静、舒适的生活环境。这样业委会成员也能认识到自己的价值。

backup · 发表于 2006-5-28 13:42

淞虹公寓业主委员会主任顾伟成同时还是上海实诚物业管理有限公司总经理，由于身兼两职，对于经费问题就更有感触。他认为，不拿经费并不等于就能做好业委会的工作。“即使规定业委会不拿经费，想钻到业委会干坏事的人，到最后会钻进来，想方设法地来动用维修基金。所以现在做业委会，重要的是形成一个良好制度，并一直延续下去，为以后的工作铺好道路。制度好坏人也难干坏事，制度不好好人也要干坏事。建立一整套的好的制度，在为全体业主做好工作的前提下，业主委员会的劳动，付出成本绝对该有回报。”

ydswj · 发表于 2006-5-28 21:14

楼主说的挺对也挺及时，只是要召开业主大会并不是一件轻松的事，最主要的是宣传，希望推进小组能利用媒体、报纸等手段进行宣传，并公开业主大会召开的时间、地点等，号召云顶的业主为了自己的家园，请在规定的时间内来参加业主成立大会。[em05]

mickeyy · 发表于 2006-5-28 22:20

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用backup在2006-5-28 10:11:26的发言： 而与会的更多的业委会成员则另有想法——共富新村富康园小区业主委员会主任钟鹤年就提出，拿不拿津贴，其实是小事，但如果没有津贴的约束，也许会造成业委会想干就干，不想干就不干的错误认知。业委会形同虚设，这是与设立业主委员会，尽最大的职责保护业主利益的原则相悖的。     </div>这种顾虑有没有必要？

kingniu · 发表于 2006-5-28 22:28

与“高薪养廉”有些类似！[em01][em01][em01][em01]

艾云顶 · 发表于 2006-5-28 22:55

云顶的业委会委员会想干就干、不想干就不干吗？云顶用什么制度与安排来避免出现这种情况呢，除了津贴？

fulham · 发表于 2006-5-29 08:09

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用backup在2006-5-28 10:09:52的发言： 业委会成员是否该拿津贴    焦点房地产网 house.focus.cn <chsdate isrocdate="False" islunardate="False" day="25" month="11" year="2005" wst="on"></chsdate>2005年11月25日<chsdate></chsdate>17:03 上海商报    闵蕾   　　在不少人的心目中，业委会似乎是与义务奉献挂上等号的，业委会的运作是否需要运作经费呢？如果有，应该从哪里支出，又用在哪里呢？不久前，在上海业伟业主咨询有限公司就举办了一次别开生面的“业主委员会运作经费”   研讨会。      “津贴该拿”意见占上风      <span style="FONT-SIZE: 10.5pt; FONT-FAMILY: 宋体; mso-ascii-font-family: "Times New Roman"; mso-hansi-font-family: "Times New Roman"; mso-bidi-font-family: "Times New Roman"; mso-font-kerning: 1.0pt; mso-bidi-font-size: 12.0pt; mso-ansi-language: EN-US; mso-fareast-language: ZH-CN; mso-bidi-language: AR-SA;">　　在比较传统的观念中，似乎业委会就意味着义务性的工作，时运苑业委会主任金龙也赞同这一观点。他认为，业委会的经费有两个方面，其一是业委会平时的培训、开会等不可或缺的程序，这些没有办法不开支；其二就是主任的津贴。不管是不是应该拿，业委会主任要拿业主的钱都很难，所以该小区把本来准备写进议事规则的主任津贴又进行了修改，认为业委会不拿这份津贴更好，这样精力多的时候就多做，工作忙的时候也可以少做一些。而如果业委会成员拿钱了就必须把事情做好，从这一角度来说，现在的义务劳动反而更有利。<span style="FONT-SIZE: 10.5pt; FONT-FAMILY: 宋体; mso-ascii-font-family: "Times New Roman"; mso-hansi-font-family: "Times New Roman"; mso-bidi-font-family: "Times New Roman"; mso-font-kerning: 1.0pt; mso-bidi-font-size: 12.0pt; mso-ansi-language: EN-US; mso-fareast-language: ZH-CN; mso-bidi-language: AR-SA;"></div>好文章，楼主能贴完整让我们学习一下吗？

maxwell · 发表于 2006-5-29 09:30

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用艾云顶在2006-5-28 22:55:35的发言： 云顶的业委会委员会想干就干、不想干就不干吗？云顶用什么制度与安排来避免出现这种情况呢，除了津贴？</div>说词很尖锐，问题挺现实。建议就事论事，将讨论围绕制度与安排进行。

latitudell · 发表于 2006-5-29 14:05

给大家拥戴的业主领头人们提意见，楼主开了个好头！“业委会推进小组，你们该行动起来了！”这一声呼吁，有份量！[em17] 对邻居们的意见与“激将”，虚怀若谷，老农们，有肚量！[em17] 人家的邻居听说业委会委员邻津贴，怒火中烧，云顶的业主却吵着要参选业委承诺领津贴，有性格！[em17]

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