业委会推进小组，你们该行动起来了！

allyabc · 发表于 2006-5-29 15:56

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用latitudell在2006-5-29 14:05:21的发言： 给大家拥戴的业主领头人们提意见，楼主开了个好头！“业委会推进小组，你们该行动起来了！”这一声呼吁，有份量！[em17] 对邻居们的意见与“激将”，虚怀若谷，老农们，有肚量！[em17] 人家的邻居听说业委会委员邻津贴，怒火中烧，云顶的业主却吵着要参选业委承诺领津贴，有性格！[em17]   </div>[em17]

backup · 发表于 2006-5-29 20:09

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用fulham在2006-5-29 8:09:50的发言： 好文章，楼主能贴完整让我们学习一下吗？</div>对不起，不是卖关子，而是文章太长，没法一次贴。

backup · 发表于 2006-5-29 20:10

业委会经费合理合法
 　　上海业伟业主咨询服务有限公司总经理刘生敏指出，任何小区都是“值钱”的，一草一木都属于全体业主所有，即使是售后公房也会有地面停车费。业主委员会作为业主大会的执行机构，其运作经费可以理所当然地由小区公共收益承担。
 　　讨论业主委员会是否该有运作经费的问题，关键是对于物业管理的观念需要转变。首先，物业管理的主体是业主而并非物业公司，业主委员会要听物业公司的话来使用经费，是本末倒置。而业主进行物业管理的组织形式是业主大会，不是每个业主都说了算，必须是业主大会决定，包括这里所谈的业主委员会经费、维修资金的管理、要不要物业公司等，都应由业主大会说了算。
 　　至于有的小区说业主委员会没有钱，是最大的误区。因为业主是小区的主人，业主交的物业管理费都属于业主大会的执行机构——业委会的管理，请物业公司提供什么样的服务，收多少费，都是由业主大会决定的。业主委员会的经费也是业主大会决定的。物业公司收物业管理费只是代收，国务院《物业管理条例》的规定，物业管理费也可以交给业主委员会。而小区的公共收益主要用于补充维修资金，也可以用于业主大会。

backup · 发表于 2006-5-29 20:11

物业管理的根本目的是维护公共利益，维护业主的整体利益，并非是维护某一个业主、某一时期的业主或者某几栋楼内业主的利益，这一点与物业公司的物业管理服务活动是一种纯商业行为，是市场行为有所不同。包括经费在内，业主大会不需要、也不可能把所有的意见统一起来，只要进行公开表决就可以了。因为公开透明的制度，会防范不良事件的发生。
 　　根据《上海市住宅物业管理规定》，业主委员会运作经费由业主大会决定。可以从停车费、广告费等公共收益中提，也可以从物业管理费中提取，所以业主委员会提供服务收费完全可以理直气壮。但要建立一个制度让业主委员会分工明确，有明确的责任人。比如花了钱，就要有人敢拍着胸口来负责。业主委员会主任应该有负责的精神。

backup · 发表于 2006-5-29 20:12

业主大会可作决策
 　　搜狐网有一个调查，问“应不应该在缴纳物业管理费之外，再缴纳一点费用作为业主委员会的经费？”结果是选同意的占５７．３％，不同意的占４２．７％。
 　　刘生敏认为，业主都交了物业管理费，物业管理费就是用于小区管理的，业主委员会就是来管理小区的，其经费理所当然在物业管理费中承担，为什么要额外缴纳业委会的经费呢？业委会的运作经费不要动用维修资金，也可以不动用小区的公共收入，完全可以直接从物业管理费中提取。国外的业主委员会都是以非赢利形式在运作，多数情况下，物业管理经费与业主委员会运作经费是一体化管理的，也就是说业主委员会的运作经费往往就是物业管理费用，或者说就是物业管理费的一部分。
 　　他还指出，杭州市１９９７年就规定了业委会的经费可以从物业管理费中提取１％。北京市在也有这方面的规定，可以从物业管理费中提取３％至５％作为业委会的活动经费，成都则正在考虑在物业管理费中提取１０％作为业委会的活动经费。而即使没有法规文件规定，业主大会也是可以决定的，因为国务院《物业管理条例》已经明确了业主大会决策这个制度。假使是业主大会决定物业管理费中１００％作为业委会的活动经费，也是业主委员会自治管理的一种体现。事实上，有很多小规模的小区或者售后房小区因为收费比较困难，物业公司不肯接手，完全可以由业主委员会自己管理。应该认识到，住宅小区会拥有一定的商业价值，因为商家的客源，也就是所有人都住在小区，无论穷人、富人都会回家。小区必然会成为商家的必争之地，业委会要树立信心，为全体业主有效管理大家的小区。
 　　上海兴天物业管理有限公司总经理李文康也指出，物业公司和业委会在经费分配上，要追求各自的权益。业委会的运行经费要比较规范，而且动用费用必须至少要经过两个人签字才能报销，３个月一次汇报，半年做一次公布。同时还建议业委会的人员要充分履行监督权，而尽可能少的履行指挥权，协商是解决问题的最好办法。

backup · 发表于 2006-5-29 20:12

■相关链接
  搜狐网调查结果
 　　你认为业委会工作是不是应该有偿？
 该有偿　　　７９．３％
 不应该有偿　２０％
  　　你认为应不应该在缴纳物业管理费之外，再缴纳一点费用作为业主委员会的经费？
 同意　　　５７．３％
 不同意　　４２．７％

艾云顶 · 发表于 2006-5-31 18:37

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用backup在2006-5-29 20:12:43的发言： ■相关链接        搜狐网调查结果      　　你认为业委会工作是不是应该有偿？      该有偿　　　７９．３％      不应该有偿　２０％        　　你认为应不应该在缴纳物业管理费之外，再缴纳一点费用作为业主委员会的经费？      同意　　　５７．３％      不同意　　４２．７％    </div>!

fulham · 发表于 2006-6-2 20:34

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用一年四季在2006-5-26 1:54:50的发言： <a href="http://bbs.zjol.com.cn/UploadFile/2006-4/20064291255783717.jpg" target="_blank"><img title="dvubb" alt="图片点击可在新窗口打开查看" src="http://bbs.zjol.com.cn/UploadFile/2006-4/20064291255783717.jpg" border="0" style="WIDTH: 500px; ZOOM: 150%;"/></a>通告发出快一个月了<img title="dvubb" alt="图片点击可在新窗口打开查看" src="http://bbs.zjol.com.cn/Skins/Default/emot/em06.gif" align="middle" border="0"/><img title="dvubb" alt="图片点击可在新窗口打开查看" src="http://bbs.zjol.com.cn/Skins/Default/emot/em06.gif" align="middle" border="0"/><img title="dvubb" alt="图片点击可在新窗口打开查看" src="http://bbs.zjol.com.cn/Skins/Default/emot/em06.gif" align="middle" border="0"/>自春节以来，在业主们自发的成立业委会推进小组成立后，在老农，老梦，哈哈，闻老，合生五位业主的努力下，代表广大业主意愿，花了大量的个人时间，精力，做了很多工作，还有许多业主也积极地参与并做了大量工作，我们感谢你们！昨天我在论坛上的发言，得到很多业主的理解和支持，HAHAXIXI，步行者NO。1，小溪清清，828等都提出了很多很有见地很重要的意见和建议，对推进小组下一步的工作起到了很好的帮助促进作用必须指出的问题是：一推进小组自四月业主与高力物管座谈后，工作没有及时跟进，以至于筹备大会公告公布一个月了，业委会成立工作依然没有实质性进展，你们尽管在五一期间，做了很多工作，但没有完全达到宣传，发动广大业主关心，了解，参与促进业委会成立工作的目的。二没有旗帜鲜明地以推进小组的名义开展工作。比如你们印发的给全体业主的，关于华庭云顶业主讨论区论坛的那个宣传单，连个推进组的落款也没有。推进小组是参加座谈会的全体业主推选出来的，在业委会没有正式成立之前，推进小组就是我们的正式组织机构，你们是在行使广大业主赋予你们的职责。这是光明正大的工作。我不理解你们怎么在发这个宣传单时，怎么会连个落款也没有。至少那天我负责分发云栖那栋楼时，觉得这个宣传单有点让收到它的人感到不理解为什么要发，和是谁发的。三对推进小组本身没有进行必要的宣传。比如，很多平时不上网的业主看到你们在各楼道张贴的五一节活动时问：这个推进组是哪里的，成员是那些人，名字也没有，我们怎么一个也不知道，也不认识。记得我及时把这些人的意见转告老农了，可是没有引起老农和推进小组成员的重视，在宣传发动广大业主的工作上，显然不够细致，不够周全。云顶有其特殊性，原本入住率低，长住业主上网率低，现在经常参加活动的业主，知道已经有了推进小组，也了解推进小组成员，和工作进展，但这些人只占很小的比例，要达到50%，要做的工作还很艰巨，希望你们引起重视。四马上业委会成立就要进入实质性阶段了，可是对业委会班子的人选，推荐工作，你们显然没有抓紧，倒是偶尔有业主在帖子上提出人选问题和名单，但帖子发完就过去了，现在的情况是，上网参加户外活动的人了解的多一些，，不上网但关心业委会成立工作的少数人也了解一些，不上网，不参加活动的相当数量的业主根本不了解。这个未来的班子成员是非常重要的，如果不能把有能力，热心业委会工作，无私公正的同志推选到班子中来，广大业主的共同利益怎么来维护？！如果不是由我们信任的，有能力，能够真正代表广大业主利益的人员组成我们的业主委员会，我们目前所做的努力，我们的期望就没有任何意义了，成立业委会也就失去意义了。大家总不希望，不久的将来，由KFS或物业给我们弄一个我们不了解，也无法信任的业主委员会吧。现在是有一些人也想参加业委会工作，举一例子：一位年龄偏大的大妈级业主说：我在这里买了三套房子，我要参加业委会。还有退休了，想找一份工作，也想参加业委会，可是他们没有想到，业委会工作是相当繁杂，琐碎，需要投入相当大的精力，时间，要和各个相关部门打交道，要懂政策，懂管理，有组织能力和管理协调能力能解决问题，只有相对具备了综合能力和综合素质的人员才能够胜任这项工作，才能得到业主的拥护支持和理解。我不是说退休人员就不能进入业委会班子，但你参加的目的不能仅仅为找一份工作，你要参加业委会，首先想到的应该是工作，而不是工作报酬。推选班子工作，要做很多宣传考察的前期工作。推进小组要马上做起来了。五不要对KFS和物业报幻想，至所以入住快一年了，业委会还在纸上谈兵，和他们的不支持，不重视，不积极有一定的关系，如果是高质量的物业公司，应该欢迎业委会成立，以优质服务主动接受业委会的监督。俗话说真金不怕火炼！物业公司真正按协议把工作做好了，有什么必要害怕业委会呢？！况且业委会成立后在很多方面可以更好地配合支持物业开展工作。六我本人的确对近期推进小组工作没有及时跟上有点意见，有许多问题业主想到了，推进小组没有想到，业主认为推进小组应赶快去做了，可推进小组还在那里等待。工作的确明显滞后。原谅我快言直语，我也明白你们是在为大家无私奉献，前一阶段你们的确做了很多工作，可是6月26日已经迫在眉睫了，那么多前期工作摆在我们面前，希望你们不负重托，不要辜负大家的期望！说的不对的，请批评指正，请各位海涵！我们的出发点和努力都是为了一个目标，那就是希望在推进小组的英明领导下，云顶的明天更加美好。也希望大家对推进小组工作也多多献计献策 </div>业委会肩上，扛着云顶邻居们的希望。

backup · 发表于 2006-6-2 23:21

十分高兴地看到业委会推进小组在动！

常掉线 · 发表于 2006-6-3 16:48

业委会推进小组，请动起来！

大岭人 · 发表于 2006-6-3 19:01

给人的印象是，镇上领导没把这当一回事！

大岭人 · 发表于 2006-6-3 19:03

有受降镇领导的电话吗？

江南布衣齐云坊 · 发表于 2006-6-3 21:48

顶大岭人,富阳这个鬼地方,政府办事情怎么老是拖拖拉拉的

fulham · 发表于 2006-6-6 21:49

云顶真的非常需要一位全职的操盘人呀！不少业主热心地在做许多工作，但“业余”的工作，有影响、有突破，也有局限。如果有一位全职的云顶业委会推进小组工作人员，每个工作日都在受降镇政府、富阳市政府相关部门及杭州市政府相关部门进行车轮大战式的拜会与申诉，情况会怎么样？身居要津，肩负重任的业主朋友抽空或请假来推进云顶的各项工作，难！有解吗？无解吗？

常掉线 · 发表于 2006-6-7 07:38

有解吗？无解吗？当然有。坚定信心，邻居们！

常掉线 · 发表于 2006-6-8 18:38

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用江南布衣齐云坊在2006-6-3 21:48:33的发言： 顶大岭人,富阳这个鬼地方,政府办事情怎么老是拖拖拉拉的</div>[em17]

backup · 发表于 2006-7-26 21:55

[em01]

山水之间 · 发表于 2006-7-27 06:22

好贴！

moon709 · 发表于 2006-7-28 07:10

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用fulham在2006-6-6 21:49:43的发言： 云顶真的非常需要一位全职的操盘人呀！不少业主热心地在做许多工作，但“业余”的工作，有影响、有突破，也有局限。如果有一位全职的云顶业委会推进小组工作人员，每个工作日都在受降镇政府、富阳市政府相关部门及杭州市政府相关部门进行车轮大战式的拜会与申诉，情况会怎么样？身居要津，肩负重任的业主朋友抽空或请假来推进云顶的各项工作，难！有解吗？无解吗？</div>难！

采菊东篱 · 发表于 2006-7-28 07:55

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