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素有“上有天堂,下有苏杭”美称的杭州,1998年以来，房价一路高歌猛进，尤其是2000年以来的大幅上涨，引起了各界的关注。2003年初，业界纷纷预测杭州房价涨跌，并对（泡沫问题）展开了空前的大讨论。近段时间，关于浙江及杭州楼市的走向引起了前所未有的关注，各个媒体也对杭州（浙江）楼市进行了连篇累牍的报道。住在杭州的人和关心杭州的人，都有一个共同的疑问：杭州楼市到底怎么了，杭州楼市到底怎么样？
2003年房价稳中有升，但涨幅趋缓
4年來，杭州市房价涨幅在全国19个副省级城市和直辖市中位居前三。尤其是2000年、2001年这两年间，房价涨幅太大，速度过快，令购房者感觉十分“痛苦”。像城西的蒋村商住区，1998年的均价在2500元／平方米左右，1999年到2800元／平方米，2000年到3200元／平方米～3500元／平方米，2001年为3500元／平方米～3800元／平方米，现在的均价基本达到5000多元／平方米，五年内上涨了一倍多。4000元／平方米以下的房子稀缺，大量工薪族感叹买不起房。
现在,2003年杭州房价是涨是跌成了大家关心的事情,回想2001年杭州房价涨幅连续半年回落，很多人预言2002年房价下跌，但是2002年杭城的楼市丝毫不逊于前两年。一季度住宅销售综合价格为4749元/平方米，比2001年同季上涨5.9%，是近几年涨幅最大的。二季度房价比一季度上涨6.9%,三季度又比二季度上涨8.4%.综合考虑各项影响因素,所以2003年杭州的房价不会大起大落,据杭州市房管局最新统计数据表明,2002年商品房销售成交均价4148.93元/平方米,预售商品房均价在5133元/平方米,分别比2001年上涨12.03%和12.35%.由此可见,大体上将保持稳中有升的态势。
预计,2003年上半年会相对平静,会有一部分购房者持币观望,5月份的房交会将成为2003年杭州楼市的晴雨表,并对下半年的楼市的发展产生引导性的作用,对今后几年也会产生较大的影响。
多个热点区域共同发展
2003年杭城楼市将呈现多区域、多热点、多中心的情况,市中心区块城东区块三墩区块、滨江区块和城北区块将同时成为杭州房产热点.这几个区块的产品在价位、档次、客户群中少有直接冲突,将出现共同繁荣的景象。这里我们主要城北、三墩、城东三个区块进行分析。
城北成为热点缘于2002年土地市场城北区块的投放量占到36%,集中在拱宸桥、灯塔和石塔区块,共有6幅,且面积比较大,一百亩以上的就有两块.经过近两年的旧城改造,城北的房产逐渐升温.城北的土地也成了众多开发商抢夺的目标。目前这一地区的开发正如火如荼,在拱宸桥、丁桥、香积寺路口等地,都有大量的已建和在建项目。而三墩区块的升温则由于大城西概念的提出和浙大紫金港校区的进入。目前在建的楼盘销售被广为看好,亲亲家园、铭雅苑,附近勾庄的天阳·棕榈湾等楼盘人气很旺,还有大型的经济适用房项目都市水乡。
城东区块目前下沙板块比较活跃，下沙板块是杭州新建设的高教园区，而且下沙还有下沙经济技术开发区拉动作用，逐渐形成了杭州又一新的学院派房产聚集地。从2001年下半年下沙大学城投入使用以来，学院派房产成为下沙楼盘新的亮点。目前下沙开发的项目有东海·未名园，下沙·文汇苑，商宇·香榭里花园。2003年3月新开盘的下沙·文汇苑开盘均价3680元/平方米，位于下沙3号路和4号路的交界处，由5幢高层和小高层组成，主力面积户型为110—130平方米的三房。
二手房市场成交量渐增，价格小幅上扬
2002年杭州市二手房市场成交放量，价格步步高升。据杭州市房管局统计，2002年杭州二手房成交面积51.09万平方米。而房改房买卖面积31.1万平方米，比上年增加1.1万平方米。近年，政府逐步取消对二手房上市交易的限制，二手房交易量与交易价格都有了大幅上升。二三级市场的连动，既促进了增量房市场的活跃，也加快了存量房市场的消化。
2003年杭州二手房市场整体成交均价虽有所上涨，但涨幅有限，因为目前二手房的价格已经处于一个相当的高位。2003年预计，二手房供应量将明显增大，二手房奇货可居的时代将告结束。购房者选择余地更大，成交量会有较高的增长。
供需错位严重
目前杭州存在严重的住房供应结构失衡问题，即大面积高房价的高档房、近郊别墅、排屋开发过多，而中低价位的商品房供应量偏少。
别墅排屋大量上市，同质化现象严重，市场竞争激烈。适合工薪族购买的房源偏少，供需结构错位，所以导致很多人感觉“无房可买”。城西南银湖地区、城西闲林小和山地区、城北、城东及滨江等区域，集中出现较多的低密度住宅，甚至于萧山、余杭甚至德清都想分一飘羹。但在杭州周边交通不是很完善的情况下，郊区的别墅排屋和大部分兼做公寓的大盘压力明显，郊区大盘比较让人担心。开发商需要慎之又慎，建议进行远郊大型居住区调研，找准方向，集中进行交通、配套投入，令其成为工薪族居住的成熟区域。
杭州在售楼盘单价（元/平方米）的均值统计：湖滨12167；城中均值：6567，城东均值：4043；城西均值：5267；西北均值：5000；北部均值：5004；西南均值：5051；滨江均值：4891；所以，中低价位的商品房供应量太少，4000元/平方米以下的房子更少，令许多人感叹买不起房！
我们深切感受到杭州楼市这一道亮丽的风景在为杭州的城建增光添彩的同時，也留下了一些让人恍惚的陰影。但是，我们深信，透过“天堂人”的共同努力，这个成千上万人聚焦的，与最广大人民群众切身利益密切相关的房地产市场一定会沿着更加正确有序的轨道健康平稳的发展。
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发表于 2003-5-8 10:47
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