关于近期与物业对话有关小区管理问题意见集中贴

人闲 · 发表于 2006-6-9 15:16

续：25、人行道上坚决不让停车，一方面需要业主配合，一方面也要求保安加强管理；26、８幢一单元进去就看见墙上都是黑鞋印,保安的宿舍在我们的一楼,只要一进一楼单元门,一股汗臭味就扑面而来,那味道实在不好形容,请物业协调一下；27、楼道的配电箱，数字电视盒，每一个不能够整整齐齐关住，每个人都可以随意打开，里面的线非常不整齐；28、物业对于每次投诉建议的态度是好的,但是行动是缓慢的,杂草除了几周了,和没除一样,喷泉说坏了,修了几个月了也没修好,这样的执行力怎么做好物业管理；29、小区路面有不少砖破碎了,要求更换,如4号楼前草皮附近的,和小区正门进门处，在交物业费前,坚决要求情况得到改善；30、银港进来的车必须先经过地下停车库，再转上地面，确实需要停在南面消防通道上的一律靠墙停放。不许在消防通道上倒车掉头。31、消防通道上的防冲带虽然是为了保护住户安全，但安装位置离一楼住户卧室很近，车辆经过时发出的嘭嘭声从凌晨到午夜不停，严重影响住户休息，最好拆掉。放上限速标志就可以。大家会自觉遵守的。32、绿化要定期照料。一楼阳台下的草地很容易生虫，要求改成水泥地；33、物业规定上午九点才能开始装修,可是周末的早上7点多就能听到装修声音,物业怎么管的；34、就现在看来，物业的性价比不高，收费那么高，但是给业主的回报却不尽人意，所以再次要求物业给出物业消费的明细，或者自己说说为业主，为小区做了什么为业主带来快乐的事情，给去年的物业费和来年的物业费，一个好的说法和做法。[em06]

george · 发表于 2006-6-11 00:03

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用人闲在2006-6-8 14:28:59的发言： 补充：    物业费交那么高，喷泉也不开，好多小河小溪都是干的，要求列出物业支出明细</div>其实明细列出来也没用，解释权还是在物管这里，只是看上去很美罢了。一年来物管也是做了点好事的，比如不管你买不买车位交不交车位管理费，都能在保安的标准的敬礼下安然进入地下车位，只是车不要象货车之类。虽然地下车库那么脏，楼道潮湿，还有尿臊臭，但比比人家没地方停车还是很幸运滴。南都物业毕竟是大牌，分支机构多了难免掺水，大家还是多多包涵吧

后天猫 · 发表于 2006-6-13 08:53

强烈要求物业管理费用,分为物业费和电梯费,楼层低的客户电梯费要求少交,小高层1楼2楼对电梯的利用率不高,交同样的费用不合理

沁月 · 发表于 2006-6-15 09:21

1幢通往自行车库的楼梯口不管天晴还是下雨都有积水，也没见卫生有人处理过，每次路过都看见有很多蚊子

碧海潮声 · 发表于 2006-6-16 17:01

是不是要组织大家和物业对话啊?

ruby1122 · 发表于 2006-6-20 10:45

最近太忙了，一上来就看到好多意见啊,大家说过的这些偶就不重复了，再加一条吧:好多信报箱都已经破了(估计是锁都没办法锁了吧),请物业自己维修或者找邮政部门来修理好!麻烦楼主添上吧

凯哥 · 发表于 2006-6-20 11:24

上面大家提的我深有同感，就不在赘述，另外再提几条。1、围墙上的灯没有一天全都亮的，而且不知道什么原因，灯毁坏太严重，我仔细观察过一个位置的灯碎了装，装了碎，是不是可以考虑不要装那样的灯，不耐用，而且很土耶！2、楼道里的有线电视盒，网线盒乱糟糟的，也不盖上，线全露在外面，不是一般的难看。3、地下车棚（多层的）的灯都是长明灯，应该改成延时的，可以节电。4、信箱一个个歪歪扭扭。先这些，等想到再提。

心晴不定 · 发表于 2006-6-20 11:44

1、物业在做信箱保洁的时候不要将送报员贴在上面的标签撕掉，影响业主报刊的正常收取。2、1幢3单元电梯口的大理石门框已经坏了N久了也没见修理。3、总体感觉自来水流量偏小4、在业主装修时由于小区服务队吊装板子，把阳台栏杆的油漆划破了，但基本找不到同颜色的油漆修补，非常难看。希望物业能够提供少量油漆，供业主修补。5、小区地面在下雨天总感觉有很多积水，路面很滑，且部分石板一踩到就会溅水，需要及时修补。

douxiaobin · 发表于 2006-6-20 12:01

1.对小高住宅应区分物管费和电梯费,象我住一楼,到目前都没座过门前的电梯.2.会所到现在大部都空着,要求物管公布已出租的费用清单,并对未出租的列出书面计划.3.听说要关闭会所处的出如口,这样拐角的绿地真的被划出小区了,对此坚决反对!先想到这些,想到再加吧!

sasafish · 发表于 2006-6-20 14:28

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用vivian_2124在2006-6-8 14:35:59的发言： （4）感觉每月都很节约的用电，但电费单子下来都有好几百块的电费，是否存在不合理的电费公摊。（5）银港正门口的地面老是在修理，不知道什么时候能修完，影响小区形象。</div>第四条，应该要求物业定期公开各项公摊费用及各项公共项目收入。第五条，要求房产开发商拿出正门口地面破损问题的整改方案，以保证路面经得起考验。不能保证十年也应该有五年，跟造路造桥一样。

碧海潮声 · 发表于 2006-6-20 14:33

会所已经有了台球室和乒乓球室,不过价钱比外面还贵

ruby1122 · 发表于 2006-6-20 14:41

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用douxiaobin在2006-6-20 12:01:23的发言： 1.对小高住宅应区分物管费和电梯费,象我住一楼,到目前都没座过门前的电梯.2.会所到现在大部都空着,要求物管公布已出租的费用清单,并对未出租的列出书面计划.3.听说要关闭会所处的出如口,这样拐角的绿地真的被划出小区了,对此坚决反对!先想到这些,想到再加吧!</div>当时保安来我家调查的时候，我建议:会所处的出入口可以定时开放,开放时间可以是6：00——21：00，这样方便大家，又可以确保安全。不知道大家觉得怎么样？

ruby1122 · 发表于 2006-6-20 14:44

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用心晴不定在2006-6-20 11:44:06的发言： 1、物业在做信箱保洁的时候不要将送报员贴在上面的标签撕掉，影响业主报刊的正常收取。2、1幢3单元电梯口的大理石门框已经坏了N久了也没见修理。3、总体感觉自来水流量偏小4、在业主装修时由于小区服务队吊装板子，把阳台栏杆的油漆划破了，但基本找不到同颜色的油漆修补，非常难看。希望物业能够提供少量油漆，供业主修补。5、小区地面在下雨天总感觉有很多积水，路面很滑，且部分石板一踩到就会溅水，需要及时修补。</div>油漆可以问开发商要要看，我当时装修时向开发商要过外墙的涂料，油漆不知道有没有

douxiaobin · 发表于 2006-6-20 15:24

支持!

ruby1122 · 发表于 2006-6-20 15:53

建议物业安排人员定期上论坛或qq群及时听取大家的意见和建议，不要老潜水嘛~~~~~，有些问题的存在其实是大家沟通不够造成的，就像关于阶梯电费（我在qq群里都替你们解释了不下10次了），好多人都认为是电梯电费的分摊，如果物业能解释一下是电力局对超过100度电以后增收的费用的话，可能就不会有某些误会存在了[em01][em01][em01]

george · 发表于 2006-6-20 21:35

1、地下车库每月50元的管理费比绿城春江花月还贵20，且不交管理费也能自由进出，对于已经交纳管理费的是不是不公？见车敬礼倒是可取消了，否则对行人不公，也减少点物管成本，把费用降下来。2、1楼及地下车位的防盗门自交付以来常常是敞开的，只是快到交费了才稍有改进。楼道灯经常成了长明灯。一楼到地下车位的楼道阴暗潮湿有异味也没人打扫。3、小区水池、绿化就更差了，罄竹难书。4、物管的明细账要向业主公示，不要收高档公寓的钱，干经济适用房的事。5、物管的人员接受意见态度还是可以的，但关键是要诚心解决问题，不要能拖则拖，能推则推，不要忘了物管是服务而不是官，更不要象那不知廉耻的“阿扁”，说一套做一套。

douxiaobin · 发表于 2006-6-21 09:29

我门前的草地已有半年没来修剪了,找物管提了不下3次了,每次都说快了,可到今天还是老样子.总结一下就是:虚心接受,屡教不改![em16]

xlq · 发表于 2006-6-21 10:54

我来说几点：        一，我们小区由于道路限制，只有一条消防通道，我建议消防通道实行单向通行，这样也避免了在拐角处的交通安全问题。       二，我们一楼住户强烈反对消防通道停车，又是噪音，又是废气，还有一楼住户的私密性完全没有保障。当时我们买一楼房子，就是因为国家明文禁止消防通道停车。      三，小区溪水河道终年干涸，反而成了蚊蝇滋生地，关于小区景观水系的问题在交房时就和物管提出，到目前依然没有很好修缮。

zhou-112233 · 发表于 2006-6-22 12:03

一、确认地下车库西门到底有没安排保安值勤，平时车子往那边过经常见不到人影，偶尔见到的保安也根本不像值勤的样；二、地下车库西门空有伸缩门，每天都可以看到收破烂的一些民工聚集在地下车库通道口纳凉聊天，通道口边沿还摆着几张破旧的凳子，对于车子上下很不安全；三、确认西门到底是否可以允许汽车通行，如果不能通行，要求在出入口帖上通告说出个所以然来，不能让保安想怎么着就怎么着，本人来往N次，碰上个保安好说话的，求求他帮帮忙才会开一下，来个硬的保安就必须要你把车子倒回去。感觉是我们交了物管费让他们这帮人管教我们的，找不到一点业主的感觉，这不许那不许的。上次碰上个保安还说你有意见就去物管投诉好了，把我给气的，气我就是没那个时间跟他折腾，跟物管折腾。

zuigz · 发表于 2006-6-22 12:12

加一条：  西北拐角绿化要保护好，水池上面可以安4个大字：银色港湾。 

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表扬一下物管，一年来不交费也可在地下车位停车

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