滨江金色黎明地段好还是万家星城地段好？(增加两张规划图)

Pmm2.5

金色黎明牛逼大了，地皮3万6

大路易十九

现在怎么说

纳百川

草狗托AK99

金色黎明3万6？槽

杭胖

支持万科~

草狗托AK99

杭胖 发表于 2017-1-27 11:24
支持万科~

草泥妈 万科的狗杂

美丽的谎言520

黎明现在4万元?

affs

市场终于选择出来了，金色黎明已经显示出后发优势

etdarren

affs 发表于 2017-3-28 12:52
市场终于选择出来了，金色黎明已经显示出后发优势

黎明比星城成交价低一千左右

etdarren

美丽的谎言520 发表于 2017-3-28 10:47
黎明现在4万元?

当前二手房成交价比较

晕头转向

投资收益肯定是金色黎明远远高于万家星城。。。

etdarren

Arisaka 发表于 2017-5-4 13:33
　　万家星城一期入市的时机不好，对投资者来说，金色黎明一期则恰恰相反，对开发商不好

这就是为什么星城增配而黎明减配。当然在09-12年买星城的那批眼光着实不好，明明选择那么多

Carcano

etdarren 发表于 2017-5-4 13:41
这就是为什么星城增配而黎明减配。当然在09-12年买星城的那批眼光着实不好，明明选择那么多

　　万家星城一期的热销离不开当时的大环境，今天是无法理解的：滨江成长为本土第二大品牌后拼命通过报广宣传刚交付、品质远高于同期兄弟楼盘平均水准的万家花城，讲升值神话、搞形象公关、培养客户忠诚度，再加上１０－１１年期间没人相信房价会大调整。搞到万家星城一期房号的难度远高于三年后的金色黎明一期甚至公认托关系难的曙光之城，这完全是奇货可居心理诱导下的必然结果。大家都觉得这是个不可多得的香饽饽，很多资深投资客都敢高位冒险建仓，急于结婚的刚需就更不用说了。

Carcano

etdarren 发表于 2017-5-4 13:41
这就是为什么星城增配而黎明减配。当然在09-12年买星城的那批眼光着实不好，明明选择那么多

　　跟同期其它开发商的降价楼盘比金色黎明减配不算很明显，就拿一期来说，用料跟星城是同一批次采购的，属于滨江原版产品，绿化密度更有过之。

etdarren

Carcano 发表于 2017-5-4 14:02
　　万家星城一期的热销离不开当时的大环境，今天是无法理解的：滨江成长为本土第二大品牌后拼命通过报广 ...

是的，大环境是主因，跟风买房的太多。
另外下城区的不作为也是区域发展差异的主因之一。

etdarren

Carcano 发表于 2017-5-4 14:05
　　跟同期其它开发商的降价楼盘比金色黎明减配不算很明显，就拿一期来说，用料跟星城是同一批次采购的， ...

你也知道的，从石材到铝板，从铺砖到沥青，水法变树坛...

Carcano

etdarren 发表于 2017-5-4 14:11
你也知道的，从石材到铝板，从铺砖到沥青，水法变树坛...

　　还是成本问题，如果黎明一期那五栋高架楼的起价如老七所愿起步１万８、均价２万，滨江也吃不消这么搞。２０１２年低价入市时，配置降低早已说明，比金色黎明定位高的曙光、地段好的凯旋都用了铝板，也没啥好说啦。其实星城一期交付的时候，照样有业主抱怨的，说到手的品质不值自己花的那个价，众口难调历来如此。

etdarren

Carcano 发表于 2017-5-4 14:16
　　还是成本问题，如果黎明一期那五栋高架楼的起价如老七所愿起步１万８、均价２万，滨江也吃不消这么搞 ...

确实，改成铝板不是坏事，比面砖好是肯定的，个人觉得比石材还好

Carcano

etdarren 发表于 2017-5-4 14:18
确实，改成铝板不是坏事，比面砖好是肯定的，个人觉得比石材还好

　　石材立面在２０１０－２０１１年期间曾一窝蜂流行过，可惜仅仅是宣传噱头而已，好像最后也就绿城真正兑现了，其它开发商全都减配的，有的干脆一减到底，比如德信的北海公园最后用了低档涂料。相比之下，黎明减配确实算少了。至于水法减配，那个确实存在，但从实用角度来说，还是大型树池更好。黎明一期有三处集中安排的大水景，已经足够，少一处水法影响并不大。