[转帖]周庆治放弃南都 万科7月3日开始全面启动收购程序

明月

<div style="PADDING-RIGHT: 0px; MARGIN-TOP: 10px; FONT-SIZE: 11pt; OVERFLOW-X: hidden; WIDTH: 97%; WORD-BREAK: break-all; TEXT-INDENT: 24px; LINE-HEIGHT: normal; HEIGHT: 200px; WORD-WRAP: break-word;"><p><strong></strong></p><p>据可靠消息，在人才外流严重、重要项目举步困难的情况下，南都老板周庆治于月前终于作出放弃自己创业的平台——浙江南都控制权的决策，接盘的是南都的战略股东——万科。7月3日，万科方负责接管的人员将与南都高管谈话。据透露，万科收购浙江南都51%以上的股权，周庆治将成为小股东。<br/>有评论人士指出，周庆治之所以做出一般创业老板不到万不得已不会做的举动，实际上出于对自己创业成果的爱护，因为对于南都，他和他目前的团队已经运作乏力了： </p><p><br/>一年多来，南都的声音在杭州楼市渐渐沉寂，其支柱楼盘的销售也乏善可沉：处于远郊的超大型楼盘良渚文化村受制于整个远郊楼盘的不景气；以精装修策略登场的倚天广场销售很差……。</p><p><br/>之所以这样，原因是多方面的，一起创业的伙伴徐广跃团队集体出走，使南都遭遇人才重创；去年以来越收越紧的房产调控，使战线很长、资金链紧张的南都陷入困难之中。</p><p><br/>有观察者认为，南都之所以能在杭州市场上享有盛名，原因无非两条：一是起步早，赶上了房产紧缺、商品房起步大发展的时代，在大赚钱的同时吸聚了大量的人才。</p><p><br/>二是老板周庆治出身政府部门，熟悉政府运作的习性，长于与政府打交道，使南都在早期开发中，拿到低价的地块方面，有不少的便宜。</p><p><br/>老周（庆治）拿地 ，老徐（广跃）操作开发，南都的“周徐团队”是当时杭州楼市素质和能力出类拔萃的组合，可是，这种黄金组合随着2004年徐带一帮精英团队的另立门户而崩溃；</p><p><br/>南都在内部人才失血的时候，市场形势却在发生根本性的转变，当房地产政策调控越收越紧的时候，市场的供求关系也在发生变化：新房供应量总体而言，已经大于需求。</p><p><br/>与金都房产在去年楼市火暴时期的3月份10亿多买地相反，周庆治在徐团队出走后早早地收缩战线：去年3月，南都出让一些项目给万科，甚至出让浙江南都的股权给万科，以此套现了18.5785亿元的股权转让价款。</p><p><br/>可是，最近一年多南都渐渐显露的秃势表明，与宋卫平高调引进外资股东并在香港上市不同，周庆治在卖给万科一些项目之后，在这一年中，似乎默默无闻：楼盘销售没气色，没有创新的或者战略性的举动引起市场的关注。<br/></p></div>