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本人想买南岸的房子， 最近比较关注， 所以做了一些数据方面的工作。 数据基本上来自各楼盘的资料以及售楼部的消息， 有些可能不够准确， 也希望大家补充拍砖。
钱江.彩虹城、 南 都.江滨花园、 国信嘉园、 金浙.银色港湾、 碧水豪园、 临江花园这六个楼盘是钱江南岸这两年开发销售的主力房产，地段相近，定位相模。我们从买房所关心的地段与周边环境、规划与景观设计、建筑与户型、配套设施、物业管理这五个方面进行一个对比的评测：
一、地段与周边环境
六个楼盘中， 彩虹城和国信嘉园北临钱塘江， 有江景的概念，但国信嘉园西北角高达100米的太阳国际高层，对其有一定的压迫感； 银色港湾和江滨花园在他们的对面， 中间隔了一条滨盛路； 碧水豪园东面与104国道只隔一条永久河， 其他三面都是道路； 临江花园在一桥的下桥处，有永久河从东往南环绕， 但离一桥和铁路过近， 噪音上有失分。
这一项中， 排名依次是彩虹城、国信嘉园、江滨花园、银色港湾、碧水豪园、临江花园
二、规划与景观设计
彩虹城规模最大，定位于国际化的大型居住社区，主干道为开放式街区，两条商业街贯穿在七大围合式庭院组团中。容积率2.0，绿化率36%，以高层、小高层为主，设有水岸公园、观景平台、街景、广场和7大主题园林。但由于容积率偏高， 感觉建筑密度还是偏大， 地面绿化不够且缺乏层次感。而且全部三期完工要到2008年，对先期入住者有一定影响。
江滨花园是低层、低密度、低容积率、高绿化率的三低一高式人性住宅，住宅原型取自HPP设计事务所设计的科隆贝多芬住宅区。区域中心设置有贯穿东西的人工河道， 建筑高低错落，景致起伏变化。
国信嘉园容积率最低只有0.96， 以别墅排屋为主， 外围辅以多层和小高层，内部设有人工水系。
银色港湾号称以“简”为本， 在多层和小高层、高层的夹缝中设计庭院景观， 容积率在2.0以上。
碧水豪园与国信嘉园的规划类似， 中间是排屋， 周边围合高层和多层公寓，容积率1.5，绿化率40%。景观设计以沿河的12000平方的河滨公园为主。
临江花园也是高层、小高层和多层公寓， 沿永久河规划2万平方河滨公园，绿化率最高，达47%。中间有部分多层是95年建造， 目前正在“旧包新”
此项中， 排名依次是江滨花园、国信嘉园、碧水豪园、彩虹城、临江花园、银色港湾。
三、建筑与户型
彩虹城的建筑采用简洁轻快的现代主义，住宅平面设计遵循景观优先的原则，尤其是沿钱塘江点式高层，平面呈风车形布置，意图使每户在享受江景，但也可能每户都不满意。小进深，大面宽， 架空层，落地窗。 户型设计尽量做到了四明， 但明显偏大， 110左右都只有二室，且有的户型南北不通风。
江滨花园采用简洁的建筑风格， 以4-5层的低层建筑为主。其全透明景观顶跃层设计曾是力推卖点， 面向“艺术家”， 但显然杭州还没有这个消费群， 后来只好分为两套销售了。房屋的外立面颜色争议颇多， 几幢房子的通体裂缝问题也再次证明**并不擅长建筑质量。
国信嘉园的建筑形式比较多， 风格也体现多样化， 能否和谐在一起， 也是个疑问。户型中景观阳台和露台的设计还算不错。
银色港湾也是简洁的建筑风格，其户型设计还算不错， 大小合适， 基本做到全明，阳台分布和面积合理。
碧水豪园的别墅和排屋外立面设计比较顺眼， 但内部空间的感觉却并不宽敞。 多层和小高层的户型设计略显陈旧， 进深过长。
临江花园采用现代清新的建筑风格， 外立面以淡色为主。在一期高层六和苑的三个户型中，只有一个是勉强南北通风， 二梯三户的设计， 使明显得房率偏低。
此项中， 因为建设进度不一， 排名比较困难， 按照目前所见，依次是：银色港湾、国信嘉园、彩虹城、江滨花园、碧水豪园、临江花园
四、配套设施
彩虹城由于规模最大， 配套也最为齐全， 有2座会所、网球场、小学、幼儿园， 会所中有运动场馆、娱乐设施、屋顶游泳池等。每户配有家庭智能集线箱
江滨花园有会所 游泳池 网球场 幼儿园
国信嘉园有会所 游泳池 网球场 羽毛球场和幼儿园
碧水豪园有会所 游泳池 幼儿园
临江花园有会所 游泳池
此项排名依次是彩虹城、国信嘉园、江滨花园、碧水豪园、临江花园、银色港湾
五、物业管理
彩虹城的物业是对外开放的， 聘请的是广州奥园
南 都的物业管理水准在杭州是较高的，江滨花园在这点上应无问题
银色港湾也将聘请南 都物业管理
国信嘉园和碧水豪园也称要聘请专业物管， 但考虑到其物业性质， 估计物管费不菲
临江花园宣传说聘请二级资质以上物管， 希望不要象墨香苑那样打折扣
此项排名也有其不确定性， 就目前来看依次是江滨花园、彩虹城、银色港湾、碧水豪园、国信嘉园、临江花园
综合评价
五个单项中彩虹城和江滨花园各两个第一， 银色港湾一个； 国信嘉园有四个第二，说明其各方面比较均衡； 临江花园有三项排名最末，也映证其开发商实力。
最终排名彩虹城与江滨花园难分伯仲， 并列第一； 国信嘉园第二；以下依次是碧水豪园、银色港湾、临江花园。
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发表于 2003-6-16 12:51
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