会所餐厅停业通告20100914

房客甲

孔子曰：“吾有知乎哉？无知也。有鄙夫问于我，空空如也。我叩其两端而竭焉。”——《子罕》
孔子都称自己无知，这就是一个有学问的人对学无止尽的人生态度。与孔子相比，我们当然更没文化了。
齐云老师谦逊礼貌的 ...
salong 发表于 2010-9-20 10:35

这世道，有文化的说自己无文化，没文化的却开口闭口的孔子老人的
你物业费交了没有？礼义廉耻是做人的根本，你做人的根本都没有，还文化长，文化短的，让不让人别扭？

salong

什么是新闻？
狗咬人不是新闻，人咬狗才是新闻。
狗出来了，人还是跑吧！

房客甲

什么是新闻？
狗咬人不是新闻，人咬狗才是新闻。
狗出来了，人还是跑吧！
salong 发表于 2010-9-20 10:42

呵呵，没见过把自己比作狗的
不会造句就不要出来造，免的出丑，
你也太没文化了吧

abashi

那你的意思，你是混进教师队伍中不合格的特例？
因为在偶看来，老师是个神圣的职业，是给人传道受业解惑的，他们要是没有文化，哪谁还敢说自己有文化？
房客甲 发表于 2010-9-20 10:25

不愧是个文化人。

abashi

什么是新闻？
狗咬人不是新闻，人咬狗才是新闻。
狗出来了，人还是跑吧！
salong 发表于 2010-9-20 10:42

沙龙的意思是云顶GG太多，咬人已不是新闻。你也无意制造人咬狗的新闻是吧！

初中文化的我咪了半天才看懂。

salong

gou咬人已经不是新闻，人再去咬gou，就是新闻了。
兽医说结扎过的GOU不会咬人，只会发胖，可见这咬人的GOU 一定没扎彻底。

shshshshsh

华庭云顶会所餐厅承包合同书

甲方：富阳市华庭云顶业主委员会      

乙方：              

为对会所餐厅综合管理，提高业主生活质量，双方经友好协商，本着平等互利的原则，同意会所餐厅由乙方承包经营。为明确双方的权利和义务，特订立本合同。

一、承包场地及面积

甲方向乙方提供会所餐厅共788.75㎡，其中一层办公室56.25㎡，二层厨房、餐厅582.5㎡，三层5间包厢150㎡。

二、经营范围

乙方负责供应小区业主和物业服务中心员工早、中、晚餐。在确保上述就餐正常供应后，可根据业主及员工需要和经营能力，兼营承接其它餐饮或经甲方书面同意的延伸业务。

三、承包期限及承包金

自2010年1月1日至2011年12月31日止。甲方在承包期内不向乙方收取承包金，乙方以安装9台格力空调（柜式2台，挂式7台）作为补偿，在承包期满后归甲方所有。

四、甲方权利与义务

1、甲方按承包合同规定监督乙方依法经营，认真履行合同，同时做好指导和协调工作

2、甲方对乙方食品卫生、服务质量、环境卫生等方面进行监督，并有权要求乙方及时整改。

3、甲方工作人员有权监督乙方遵守的各项安全、治安、消防等规章制度，对乙方工作人员的违纪行为，甲方有权依据物业管理的有关规定进行处罚。

4、甲方认同乙方每年可有7天的休业期，乙方休业须书面向甲方提出申请,并经甲方书面回复同意,但连续休业不得超过3天。

5、甲方向乙方提供厨房及餐厅用具的使用权。进场前甲方将装修完毕的餐厅及厨房用具作一次维修保养，会同乙方进行清点，并开例清单（见附件），经双方负责人签名确认后交乙方使用。

6、甲方应协助乙方维持就餐秩序，调解纠纷。加强就餐员工的素质教育。甲方人员就餐数量应在前一天告知乙方，以便乙方备餐。

7、属于原设计、施工、产品质量造成房屋、设施、设备损坏或不能使用的，由甲方负责修复或更换。

五、乙方权利与义务

1、乙方有权在法律和合同框架内依法自主经营。

2、在就餐人员与乙方发生纠纷时，乙方可以提请甲方进行调解。

3、乙方必须在相关法规和合同框架内依法经营，确保饮食卫生和消防安全。因乙方违反法规遭到处罚的，责任由乙方承担。由此造成甲方或业主的损失，由乙方负责赔偿。

4、乙方必须严格遵守甲方的物管规定和制度，维护餐厅及环境卫生，不得乱扔垃圾。乙方员工不得擅自进入甲方的办公工作区域、休闲娱乐场所及业主私人住宅，违者按甲方的《华庭云顶住宅管理规约》相关规定进行处理。

5、乙方在承包期内应妥善保管房屋、设施设备和厨房餐厅用具，期间发生的维修费用及经营区内（2楼餐厅及3楼餐厅包厢）水电费,卫生费、燃气费、残渣剩饭清运费等全部费用由乙方按期支付（详见附则）。

6、双方终止合同后，乙方应将甲方交给乙方无偿使用的厨房餐厅用具交还甲方，如有遗失损坏（其中餐厅易碎物品损耗率超过2％部分），由乙方按价赔偿。

7、乙方每周五向甲方提供下一周甲方员工就餐菜单。

8、乙方向甲方交付保证金叁万元。承包期满，由三方现场会同检查，确认场地内的设施设备完善可用，保证金由甲方无息退还给乙方。

六、附则

1、乙方每月将上月甲方员工餐费开具收费凭证送交甲方财务，甲方以月结的形式通过银行汇款方式向乙方支付。

2、乙方每月物业服务费、水电费、电话费在次月15日前向物业管理部门支付，支付形式现金或支票，乙方也可用业委会印制的代金券的方式（8.8折）支付，由物业管理部门出具收费凭证。收费标准如下：

楼层	经营区域	经营区建筑面积（㎡）	应收物业费（元）	实收物业费（元）
1层	办公室	56.25	112.50	56.25
2层	厨房餐厅	582.50	1165.00	582.50
3楼	5间包厢	150.00	300.00	150.00
合计		788.75	1577.50	788.75

物业管理费：商业用房物业费2元/㎡，调整后为1元/㎡，每月788.75元。水费单价： 1.6 元/吨，电费单价：1.1
元/度（供电局提供测算方法），电话费由甲方提供电信局话费清单复印件。

七、违约责任

1、经营期间，乙方不得擅自停业，各方均不得擅自中止合同。如一方提出中止请求，经对方同意后，可以解除合同，但应补偿对方壹万元。

2、除不可抗力事件外，乙方不得以任何理由不及时或不充足供应职工膳食。

3、由于甲方人员未按第4条7款告知数量就餐造成乙方经济损失，由甲方赔偿损失。

4、承包合同签订后，依据合同乙方每月应定期缴纳相关费用，逾期未缴的按每日千分之三收取滞纳金，逾期一个月（含）以上未缴的，扣除全部保证金并解除合同。

5、因甲方责任而使乙方无法继续经营，除归还乙方空调及保证金外，甲方应向乙方支付违约金叁万元。

6、因不可抗力原因造成损失或使合同无法继续履行时，各方互不承担责任。

八、纠纷仲裁

本合同发生争议时，双方协商解决，协商不成时，可通过甲方所在地人民法院诉讼解决。

九、本合同如有遗漏和未完善之处，可另立补充协议，补充协议具有同等法律效力。

十、合同自三方签订之日起生效，合同一式四份，甲乙方各执两份。

十一、附件【厨房餐厅用具清单】与本合同一同生效。

甲方代表：
乙方：                    
                                    

      

年   
月
日

shshshshsh

云顶业委会；
对贵委所提的问题，个人提出如下看法：
1、规模公共责任险在联系落实中。
2、由于食堂有财产、食物及燃油、煤气，涉及治安、食品及消防安全，为此在营业结束后派一人留守，其余人员均回家休息。如业委会认为上述安全可由物管部门确保，留守人员可以退出。
3、有关公共区域电费问题，在合同签订以前贵委曾提及，虽然在餐厅签订的承包合同中没有表述，但我注意到贵委将每度电价从0.98元提高1.1元，我想这增收的理由大概就是公共区域的电费负担问题，所以对增收电费没有提出异议。如果要另增收公共区域电费，提高电价就“师出无名”了。
再是贵委提出增收500元…..公共区域电费，我觉得缺乏计量依据，因此建议计量。计量方法可以单设电表，也可以按灯的瓦数x灯数x照明时间计算。同时会所的照明并非我一家使用，应由使用部门合理负担。
4、公共环境保洁费用亦应由共同使用公共环境的部门合理负担。
5、食堂设立店牌的本意，是对业主和外来人员来食堂就餐的指引，没有作为广告意思，希望给予理解。
我一直在杭州经营餐饮，经朋友介绍来到云顶，觉得云顶的环境和人员素质很好，也想日后能到云顶居住，所以来云顶承包食堂。试营业近半年，营业情况难如人意，除节假日外，平时门可罗雀，每周总有一两天是“白板”，以至迄今为止依然处于亏损状态。总结原因有三：云顶入住人口和外来人员少；原食堂停业许久，人气一时难聚；在服务、价格、口味上如何适应和满足业主的需求，还要进一步探索和完善。在现在困难阶段，为区区几百元斤斤计较，实在出于无奈，希望业委会能给予理解。我希望通过时间和努力改变现状，扭亏为盈，把食堂办得有声有色。待食堂有了起色后，我一定会为云顶增加付出和贡献的。



云顶餐厅

salong

七、违约责任

1、经营期间，乙方不得擅自停业，各方均不得擅自中止合同。如一方提出中止请求，经对方同意后，可以解除合同，但应补偿对方壹万元。

shshshshsh 发表于 2010-9-20 12:56

这壹万元的补偿金，怎么没有了？

salong

说到底是餐厅承包人公关工作没做好，已经让你先上车了再买票，烧香拜码头这是少不了的。
你看物业多少会做工作，这边对业主阳奉阴违，这边对业委会是俯首称臣，言听计从，事没做好，好处得了不少，170多万（现在已经增加到50多名物业干部了）一分不少。
谢总经理，不教教您，恐怕您以后在江湖上也混不长的。

salong

第3条丙方人员就餐只能按成本价收费，也就是说丙方就餐的企业运行成本只能转嫁到其它就餐的业主身上。shshshshsh 发表于 2010-9-20 12:53

这条款要是用到物业合同上多好啊？
这业委会从南源泵业买的水泵为何不能是成本价，却可以高出成本价一倍以上？
谢总经理，气死你不用偿命的吧！

salong

4、收费不断加码。在合同认定后，甲方又提出每月要加收公共区域电费500元，公共区域卫生费500元。电费每度0.98，实际按每度1.1元收，我想应该包含了公共区域的耗电了。交了物业管理费，为什么还要交卫生费（附件）？
shshshshsh 发表于 2010-9-20 12:53

这个就是您谢总经理不对了，业委会以会所纳入管理范围为由，一下增加了6名物业干部，这费用可是要增加十几万一年呢，只向您象征性的收了这么500元卫生费，您就不乐意了，人家抬举您，您倒不识好人心。难怪要把你扫地出门，不会做人啊！

房客甲

又有这么多跟帖了．

又是一件原本十分简单，却被搞复杂的事，不就是因为你的饭菜质次价高，大家不卖你的帐，所以只得关门了事，有这么多话好说的？

还有那傻聋，你以为你什么话题都渗和，话也越说越长，大家就把你当回事了？一定要记住，一个人只有先有人品，才有话语权，别人才会来理睬你，才来想想你说的话是不是有道理，否则，只会把你当作不知礼义廉耻的下三烂，就算你偶尔说几句上得了台面的话，一般也不会被认同的，这是道德社会的潜规则，这个道理你要懂．

wjdb

"你以为你什么话题都渗和，大家就把你当回事了？一定要记住，一个人只有先有人品，才有话语权，别人才会来理睬你，才来想想你说的话是不是有道理，否则，只会把你当作不知礼义廉耻的下三烂，就算你偶尔说几句上得了台面的话，一般也不会被认同的，这是道德社会的潜规则，这个道理你要懂．"
说说都蛮有道理的，就是自己做不到。要能把它做一面照照自己的镜子，再合适不过了。

MARIANNA68

有理不在声高  身为业主的代表  这样的粗口让人感到恐怖。
如果你实在气不过  何不见一次打一次   那还有个“好汉”的气势！
emo_601

salong

有你这样的业主业委会的工作确实不好做，换我早不做了，我也是业主，云顶现在确实在变化，在我心里只有感激现在的业委会，确实很努力，我和我的家人谢谢你们，加油！
很傻很天真的JJ 发表于 2010-9-20 00:41

云顶究竟在维持还是在变化，变好还是变坏，不妨请您举点实例出来，让我等跟着您也感动一把，让更多的业主一起跟您感动。
请您也顺带便记住：不算以服务外包名义和大中小采购项目中输送出去的利益，仅仅划给千翔物业52名干部的年薪就得170多万。
这样的代价得到了等价的服务和实际的改进吗？
您很傻、很天真，可人家不傻不天真呢。

salong

乙方在对合同的文字进行了整理（附件）交给甲方后，被一口回绝：“要签就签，不签就走。”由于合同未签，餐厅已营业，空调已安装，已处在进退两难地步，无奈之下，只能接受下来。
shshshshsh 发表于 2010-9-20 12:53

一个贪小便宜，偷鸡不成蚀把米；
一个欲擒故纵，放长线钓大鱼，本想搞一把权力寻租的，这么低的租金，光是合同约定业委会出钱为物业员工做饭的业务就可以赚得舒舒服服，无奈那个谢总尽管也是一个女人，可惜女人不识女人心啊，不识好歹、不识抬举，甭说到主任那里烧香拜码头，居然还讨价还价，这不，扫地出门不算，还丢下了几个空调。
可见这个谢女士，还真不是对手啊。

xxxyyyy

光是合同约定业委会出钱为物业员工做饭的业务就可以物业员工赚得舒舒服服，

  物业员工从头到尾都没有到会所餐厅用餐，这个钱给谁赚了？让业委会自己说吧

xxxyyyy

物业员工在8个月期间根本没有在会所餐厅吃一餐工作餐，具体给谁赚钱只有业委会主任知道。

xxxyyyy

104# salong