我来说几句吧

hzacai · 发表于 2006-7-30 20:41

今天请了一个懂点施工的同学去看了一下，他说我这个问题可能是浇注的时候水泥面没有养护好，表面起沙了，另外可能就是地面高低不平才打掉的，我看我的厨房间地面都显露出钢筋了。今天去的时候工人已经转移到8楼的西边套客厅作业了，我的同学看了说西边套好像就是地面高低不平才打掉的，而我的客厅和厨房都是打过的。他说问题不是很大，唉！真的糊涂了！！

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gjf88 · 发表于 2006-7-31 13:26

对你表示深刻同情，你的房子已经成进入旧货市场．虽然同属于建筑行业，但很多设计院是不要施工的人转行搞设计的，虽然懂施工对设计应该是有好处的．但坏处是施工人员经常有一些错误的观念，而设计是容不得这些错误的．象敲掉混凝土，你再浇注，与老混凝土之间的黏结是不可能再成为一个整体的，我也同情你楼下的，搞的不好，下面可能要渗漏了．另外钢筋上面是有１５mm保护层的，再上面是３０mm面层（找平＼防水作用），为什么不说４５mm面层呢？因为１５mm是钢筋混凝土板的，是结构层，即是要承受楼面上的荷载的（包括３０mm面层的重量），现在你的钢筋露出来了，即你的结构层变薄了，本来是１００mm，现在是１００－１５＝８５mm了，本来上面的荷载是３０mm的面层，现在是３０＋１５＝４５mm的荷载．即起承受重力作用的结构层变薄了，而重力却加大了．另外，面层是不能很好保护钢筋的，时间长了要锈蚀的．另外一个问题是钢筋保护层还有一个作用是是钢筋与混凝土黏结在一起成为一个整体才能发挥作用，而你的钢筋现在是放在板上的，你想象一下，放在板面上的钢筋有什么作用．当然，你也不用太担心，住进去以后当心一点就行了，如：不要在板上放重物，特别是不要放在中间，尽量离墙近点，这样受力灰好点，另外不要有太多的人同时站在中间，不要跳上跳下，动何在更不利．还有别忘了买份保险．你是哪个楼的？

gjf88 · 发表于 2006-7-31 13:40

我还可举个例子来说明一下:玻璃本来100mm厚,上面刚好可以站一个人,现在玻璃是85mm厚,上面压一块15mm厚的玻璃,还能压一个人吗?100mm厚的玻璃和85mm+15mm两块玻璃的作用一样吗?我还有一个建议：你应该让施工单位为了消除你的疑虑，叫他们去设计院出个设计单位的认可证明，若不敢出，就一目了然了，如出了，那说明设计院给摆平了．

[此贴子已经被作者于2006-7-31 14:19:46编辑过]

hzacai · 发表于 2006-7-31 15:43

楼上的是建筑学院的吗？我的房子是33幢八楼，看了你的评论心里没底了，我现在在等建筑单位的回答！

gjf88 · 发表于 2006-7-31 15:50

还等.我是设计院工作的,我要是你,就赶快拿数码相机去照几张相片,留住证据.你也不用等了,他们肯定告诉你处理过了,没问题了.我想,即使你不是这个专业,根据我描述的,应该也能懂了.

风一样的颜色 · 发表于 2006-8-3 10:44

以下是引用[I]xxssgg[/I]在2006-7-29 21:12:49的发言：[BR]LZ說得挺有道理的，用利益來分析一下就很明瞭了，不過我倒不是非常擔心，因爲我買的那套所在的區塊是由耀江來施工建設的，我現在住的地方也是安居做的物管，雖然對KFS跟GGC的一些貓膩心存厭惡，但是對將來自己的居所還是比較放心的，房價是漲是跌對我來說沒什麽意義，畢竟又不是想炒二手房來賺錢，環境滿意又離學校不遠，雖然羡慕科技學院的老師曾經用那麽低的價錢買水木清華的房子，不過現在這個價格也並非不能承受，所以就不再多說什麽了。LZ可以參考一下我的心態，或許還有不少老師也是跟我一樣的想法。

据说承建商只是挂挂名头的我那幢还广厦呢

zjut001 · 发表于 2006-9-2 09:10

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用autumnboy在2006-7-28 19:58:32的发言：        目前情况比较复杂，其实就是几个方面的利益冲突问题。       1、买房教师  2、公管处  3、房改办  4、教育厅 5、开发商        至于几个方面的关系，我以我的理解能力说一下，当然其中有很多是猜测。为什么会有这么多猜测，这是由于这次房子的包括开发到销售等都不透明，以及房改办的管理相对落后（例如制定的条例等等），还有就是几个方面之间缺乏沟通。因此，猜测是难免的，我们买方教师对猜测引起的误会也完全不负责任。因为买房的付出了钱，而且这个钱不比商品房便宜多少，从教育厅及开发商的角度来看，我们买方怎么折腾，他们也是稳赚不亏的了。 由此，我无责任的猜测也就开始了。首先在用地及开发商方面，中国经济时报上已经报道过了，这用地肯定是有问题的，而且开发商杭州众和实业有限公司原来是搞五金的，注册资金才50万，基本上是空手套白狼。在这个情况下，教育厅参股10％，得到一些好处。因此他们利益是相关的。以上消息来源于中国经济时报，网页为 http://www.cet.com.cn/20040428/GUONEI/200404282.htm ，不是我捏造的，我也只能通过该渠道对我们的开发商有所了解。在这种情况下，我非常怀疑开发商的业务能力，你说搞五金的企业搞房地产开发，能让人放心么。但我毫不怀疑他们的手腕，因为教育厅的参股，他们对我们教师来说已经是能通天了。在这情况下教育厅和房改办由于业务关系利益上也是相通的，而公管处是教育厅管辖的，更加没什么办法了。虽然表面上说几个单位没什么关系，但从他们的行为来说，都是领导之间打电话解决问题，而且据开发商说，他们已经找闹事的教师领导沟通过，因此，我们买房教师完全是被动的。而且这几个方面利益是有冲突的，2、3、 4、5的利益比较一致一些，他们之间领导意见已经基本上达成一致。因此说，要公管处完全客观的处理问题是不可能的，总要顾忌到很多方面的事情。       第二就是为什么这次开发商这么急着签合同。按情理来说，他们收了预付款，建设的成本也就有了，照理来说就没有什么经济负担。（我不知道我的猜测是否正确，这也是猜测）。在没有负担的情况下，他们为什么还要急着收钱呢。据他们所说，是怕政策变了，我们很多人都拿不到房子了。而从理论来说，假如杭州的房价还是涨的话，拿不到房子对开发商非常有利，反正这个房子放那里肯定有人买的，而且换一批人买的话房价上升的话，他们赚的更多。（他们的利益分配我不管，反正怎么都是赚）也许他们真的是为了那些有房教师着想，为了我们以后审批可能涨价着想，因此他们急着催我们签约。在这种情况下，很多教师也考虑到这些问题，签了，我们也知道他们的难处，毕竟有房的下次真的可能没有机会了，在这一点来考虑的确需要早点签。对于以后审批会涨价的说法，这好像对于开发商更有利啊，他们换一批人来买，反正不愁没人买，赚得也更多。但我觉得，下次涨价的可能性很少，倒是降价的可能性要大些，于是这就涉及了开发商的利益问题，也涉及了教育厅的利益了。我觉得，无论涨价跌价，在我们教师愿意自己承担责任缓签的情况下，不能搞一刀切，否则让我们怀疑“三个代表”到底是代表谁的利益？开发商也不能以吓唬小孩子的语气与我们这些穷教师说话，而要将政策详细列出来，摆明我们有什么风险，例如向我们列举一些例子来说明某某经济房缓签，结果带来什么后果（这里我再次怀疑开发商的业务能力，他们只会说空话，是我这几次会议中总结出来的）。而在我的推测，缓签是对开发商不利，当然也许对某些教师也是不利的，但很多教师也是会签掉的。       第三点推测，就是这个开发公司的问题很大，只有50万的注册资本，我不知道能否有能力开发这个项目。他们也许是急着拿钱想走人了，这是我最恶意的推测，但我不能不这样想，因为下沙的开发商问题也很大。       最后，其实我们教师是很想签了，但下沙的房子给我们一个很大的教训，假如开发商能够积极沟通，也不至于有今天的局面，而且其实大部分教师还是会签的，我想开发商应该改善一下处理问题的方法和态度，这样这次的问题也许要好解决些。</div>回味无穷

黄帝 · 发表于 2006-9-5 21:05

是啊!!我1号去看过,房子地上新浇了水泥,还有深深的脚印,怎么回事

autumnboy · 发表于 2006-9-25 20:37

今天发生了点事，房价必然要跌了，看来我的猜测还行

tbh0102 · 发表于 2008-10-9 22:25

:lol

nanxi · 发表于 2008-10-10 11:58

原帖由 xxssgg 于 2006-7-29 22:54 发表
書寫用簡體方便，打字卻不受筆畫限制，繁體漢字本來就有它自身的美感，了解漢字簡化歷史的話就知道簡體字是拿方便換美感，算了，多說無益，容不得他人異議，甚至拿看不慣繁體字來否定別人的想法，該說你可笑還是可憐 ...

你神经病，八成病的不轻，少在这里发病！什么年代了？还装这样子，我看你明天穿孔乙己的长衫去上班，看警察和你同事会不会送你到七医院。

回望 · 发表于 2008-10-21 13:17

:L :L :L

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