“业主大会”真的开起来，我们到底该讨论一些什么？

chestnut · 发表于 2006-8-10 13:32

业主代表大会是基层政府的最爱,因为代表人数少,且绝大多数是KFS的关系户，容易控制。可惜杭城所有的业主代表都没有业主的授权，很多重大决议都是业主代表（占20%的业主）表决一下就定下来了，普通业主（占80%的业主）根本不知道。本人不反对开业主代表大会，但前提是杜绝操控，业主代表一定要把会议讨论的议题与他们所代表的业主沟通，且得到那些业主的投票签字凭证。能做到这样的业主代表才是真正的代表，才是我们云顶的中坚力量。而那些关系户代表，他们来帮利益集团表决是很积极的，让他们做小区的公益活动那是比登天还难的！

有道理!

蓝蜻蜓 · 发表于 2006-8-10 14:06

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用我是业主在2006-8-10 13:09:18的发言： 业主代表大会是基层政府的最爱,因为代表人数少,且绝大多数是KFS的关系户，容易控制。可惜杭城所有的业主代表都没有业主的授权，很多重大决议都是业主代表（占20%的业主）表决一下就定下来了，普通业主（占80%的业主）根本不知道。本人不反对开业主代表大会，但前提是杜绝操控，业主代表一定要把会议讨论的议题与他们所代表的业主沟通，且得到那些业主的投票签字凭证。能做到这样的业主代表才是真正的代表，才是我们云顶的中坚力量。而那些关系户代表，他们来帮利益集团表决是很积极的，让他们做小区的公益活动那是比登天还难的！</div>[em06][em06][em06]什么业主代表大会啊[em06][em06][em06]应该是业主大会吧[em03][em03][em03] 每个业主都有权参加的吧[em04][em04][em04]不能参家的可以委托[em05][em05][em05] 不参加的自动放弃喔[em08][em08][em08]

一年四季 · 发表于 2006-8-10 14:17

顶闻老！顶大家的意见！

醉花阴----家有小丢丢 · 发表于 2006-8-10 14:23

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用chestnut在2006-8-9 22:32:23的发言： 大顶闻老!!!![em17][em17][em17]KFS遗留问题还有: 后山入口处的垃圾填埋场; 小区绿化; 业主房屋内外部整改(可能部分已经移交物管)了;生活配套设施: 应该考虑增加幼儿园; 会所里的好些设施没有用起来, 比如图书馆什么的...先想到这些[em04][em04][em04]</div>顶栗子! 上网的业主毕竟只是少数,有一定的局限性,应该扩大到全村, 集思广益.

蓝蜻蜓 · 发表于 2006-8-10 14:34

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">把偶说的放在一起, 恭请教正</div><div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用big_liu在2006-8-9 23:11:19的发言： 大顶闻老!不过第一次大会,我觉得最重要的是选举成立业主委员会,制定议事规则,修订业主公约这三件事,如果议题太多反而可能议而不决(其实我讲的三件事也可能只能完成第一件).待业主大会召开了,议事规则肯定是马上要解决的问题,否则不管遇到什么问题都要"全民公决"将是一件非常痛苦的事!</div>大家要排除万难, 一切以成立业主委员会为目标!!!要记住: 任何业主大会的决议, 如果没有业主委员会来名正言顺地执行, 将会只是一纸空文而已!!!</div><div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用蓝蜻蜓在2006-8-10 10:58:15的发言： </div>只有业主委员会, 才是偶们业主们自己的代表, 喉舌和最有力的工具还有什么业主代表大会啊<img title="dvubb" alt="图片点击可在新窗口打开查看" src="http://bbs.zjol.com.cn/Skins/Default/emot/em06.gif" align="middle" border="0"/><img title="dvubb" alt="图片点击可在新窗口打开查看" src="http://bbs.zjol.com.cn/Skins/Default/emot/em06.gif" align="middle" border="0"/><img title="dvubb" alt="图片点击可在新窗口打开查看" src="http://bbs.zjol.com.cn/Skins/Default/emot/em06.gif" align="middle" border="0"/>应该是业主大会吧<img title="dvubb" alt="图片点击可在新窗口打开查看" src="http://bbs.zjol.com.cn/Skins/Default/emot/em03.gif" align="middle" border="0"/><img title="dvubb" alt="图片点击可在新窗口打开查看" src="http://bbs.zjol.com.cn/Skins/Default/emot/em03.gif" align="middle" border="0"/><img title="dvubb" alt="图片点击可在新窗口打开查看" src="http://bbs.zjol.com.cn/Skins/Default/emot/em03.gif" align="middle" border="0"/> 每个业主都有权参加的吧<img title="dvubb" alt="图片点击可在新窗口打开查看" src="http://bbs.zjol.com.cn/Skins/Default/emot/em04.gif" align="middle" border="0"/><img title="dvubb" alt="图片点击可在新窗口打开查看" src="http://bbs.zjol.com.cn/Skins/Default/emot/em04.gif" align="middle" border="0"/><img title="dvubb" alt="图片点击可在新窗口打开查看" src="http://bbs.zjol.com.cn/Skins/Default/emot/em04.gif" align="middle" border="0"/>不能参家的可以委托<img title="dvubb" alt="图片点击可在新窗口打开查看" src="http://bbs.zjol.com.cn/Skins/Default/emot/em05.gif" align="middle" border="0"/><img title="dvubb" alt="图片点击可在新窗口打开查看" src="http://bbs.zjol.com.cn/Skins/Default/emot/em05.gif" align="middle" border="0"/><img title="dvubb" alt="图片点击可在新窗口打开查看" src="http://bbs.zjol.com.cn/Skins/Default/emot/em05.gif" align="middle" border="0"/> 不参加的自动放弃喔<img title="dvubb" alt="图片点击可在新窗口打开查看" src="http://bbs.zjol.com.cn/Skins/Default/emot/em08.gif" align="middle" border="0"/><img title="dvubb" alt="图片点击可在新窗口打开查看" src="http://bbs.zjol.com.cn/Skins/Default/emot/em08.gif" align="middle" border="0"/><img title="dvubb" alt="图片点击可在新窗口打开查看" src="http://bbs.zjol.com.cn/Skins/Default/emot/em08.gif" align="middle" border="0"/>

英雄无悔 · 发表于 2006-8-10 17:19

linksys · 发表于 2006-8-10 21:13

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用一年四季在2006-8-10 14:17:40的发言： 顶闻老！顶大家的意见！</div>顶

moon709 · 发表于 2006-8-10 22:33

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用大岭人在2006-8-9 22:08:50的发言： 云顶的“业主大会”筹备组何时成立，至今音信全无；论坛上业主朋友们关心云顶的和谐共建，已是话题多多。一旦“筹备组”名单公布，“业主大会”真的开起来，我们到底该讨论一些什么？回顾业主朋友们一直来关心的话题，我以为，也许有以下一些议案可供将来的“业主大会”选择——不当之处，权作“抛砖”，欢迎各位“拍砖”！一、规则类：1.《业主委员会议事规则》2.《物业管理条例》3.《业主公约》4.《文明养狗的若干规定》5.《保护云顶周边山体水域生态环境的若干规定》6.《严控烟花爆竹防范山林火灾的若干规定》二、组织人事类：     1.召开全体业主大会，还是召开业主代表大会     2.业主委员会的选举     3.咨询性质的专业委员会（或顾问委员会）的设置     4.各坊、居、阁、楼召集人（类似居民小组长）的设置     5.物业管理企业的重新招投标三、KFS遗留问题类：     1.“水景”的整改     2.“基站”的去留     3.“官道”问题及与两村关系的善后     4.“公摊面积”的界定四、生活配套类：     1.医务室的筹备     2.会所常规服务项目的非营利性定位     3.常住老年业主的休闲设施     4.小型农贸市场的设置     5.地下车库的出租优先     6.公交班次的合理化     7.泉眼的探挖与建设五、云顶增值发展类：1.祝家村、大岭村蔬菜瓜果基地共建的可行性论证2.银湖地区“如意尖”休闲假日综合品牌开发的论证（登山、钓鱼、吃农家菜、室内娱乐……）</div>大顶！

实事求是者 · 发表于 2006-8-11 08:28

闻老师提出的业主代表大会我认为还是根据这里的实际情况的,可能为的是保证大会的顺利召开,尤其是第一次.根据推荐筹备组的状况看,票数才200多,有点令人汗颜的.希望我们大家本着实事求是的态度,完成第一次业主委员会的选举事宜,成立云顶业委会.代表大会的模式在社会组织里是比较盛行的,不知道在这里是不是合法,请教懂法律的邻居.总之一句话,但愿选举一次成功,方式方法在法律允许的范围内可以采取变通的办法的.有感而发,请批评指正.

hahaxixi · 发表于 2006-8-11 10:06

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用实事求是者在2006-8-11 8:28:40的发言： 闻老师提出的业主代表大会我认为还是根据这里的实际情况的,可能为的是保证大会的顺利召开,尤其是第一次.根据推荐筹备组的状况看,票数才200多,有点令人汗颜的.希望我们大家本着实事求是的态度,完成第一次业主委员会的选举事宜,成立云顶业委会.代表大会的模式在社会组织里是比较盛行的,不知道在这里是不是合法,请教懂法律的邻居.总之一句话,但愿选举一次成功,方式方法在法律允许的范围内可以采取变通的办法的.有感而发,请批评指正.</div>觉得可行。一切为了业委会的成立，如果成立不了，一切成空。

不要问我是谁 · 发表于 2006-8-11 10:13

大顶闻老!!!!<img title="dvubb" alt="图片点击可在新窗口打开查看" src="http://bbs.zjol.com.cn/Skins/Default/emot/em17.gif" align="middle" border="0"/><img title="dvubb" alt="图片点击可在新窗口打开查看" src="http://bbs.zjol.com.cn/Skins/Default/emot/em17.gif" align="middle" border="0"/><img title="dvubb" alt="图片点击可在新窗口打开查看" src="http://bbs.zjol.com.cn/Skins/Default/emot/em17.gif" align="middle" border="0"/>首先是顺利地成立业主委员会及召开第一次业主大会.然后再对KFS遗留的问题如:后山入口处的垃圾填埋场; 小区绿化; 业主房屋内外部整改(可能部分已经移交物管)了;生活配套设施: 应该考虑增加幼儿园; 会所里的好些设施没有用起来, 比如图书馆什么的.......等.总之,开发商在我们买房时承诺的生活设施是首先要解决的问题.[em08][em06][em01][em01][em01][em01]

不要问我是谁 · 发表于 2006-8-11 10:13

大顶闻老!!!!<img title="dvubb" alt="图片点击可在新窗口打开查看" src="http://bbs.zjol.com.cn/Skins/Default/emot/em17.gif" align="middle" border="0"/><img title="dvubb" alt="图片点击可在新窗口打开查看" src="http://bbs.zjol.com.cn/Skins/Default/emot/em17.gif" align="middle" border="0"/><img title="dvubb" alt="图片点击可在新窗口打开查看" src="http://bbs.zjol.com.cn/Skins/Default/emot/em17.gif" align="middle" border="0"/>首先是顺利地成立业主委员会及召开第一次业主大会.然后再对KFS遗留的问题如:后山入口处的垃圾填埋场; 小区绿化; 业主房屋内外部整改(可能部分已经移交物管)了;生活配套设施: 应该考虑增加幼儿园; 会所里的好些设施没有用起来, 比如图书馆什么的.......等.总之,开发商在我们买房时承诺的生活设施是首先要解决的问题.[em08][em06][em01][em01][em01][em01]

眼里不能掺沙子 · 发表于 2006-8-11 11:37

没有授权的业主代表是非法的!试想,没有很熟悉、很信任的关系,邻居间怎么可能把自己作为云顶业主的权利轻易地授权给别人？所以说，业主代表大会有点悬！最后还是只能开全体业主大会。

hahaxixi · 发表于 2006-8-11 12:58

看来是要细商量。还望懂法规的高人多多指点。我觉得，在业委会产生过程中应尽力避免做无效功。这个过程太脆弱了，经不起折腾。顶在这个帖子里出声的所有邻居！[em17][em17]

[此贴子已经被作者于2006-8-11 13:01:44编辑过]

农闲 · 发表于 2006-8-11 13:03

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用眼里不能掺沙子在2006-8-11 11:37:30的发言： 没有授权的业主代表是非法的!试想,没有很熟悉、很信任的关系,邻居间怎么可能把自己作为云顶业主的权利轻易地授权给别人？所以说，业主代表大会有点悬！最后还是只能开全体业主大会。</div>偶理解，业主代表在投票时的作用有两个，1、代你投递你的选票。2、经过你委托代表你投票

[此贴子已经被作者于2006-8-11 13:42:16编辑过]

采菊东篱 · 发表于 2006-8-12 03:42

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用hahaxixi在2006-8-11 12:58:17的发言： 看来是要细商量。还望懂法规的高人多多指点。我觉得，在业委会产生过程中应尽力避免做无效功。这个过程太脆弱了，经不起折腾。顶在这个帖子里出声乃?辛诰樱?lt;/p>[em17][em17] </div>[em17]

大岭人 · 发表于 2006-8-12 10:30

“……出声乃?辛诰樱?lt;/p>”[em06][em06][em06]

小溪清清 · 发表于 2006-8-12 10:35

偶也没看懂[em01][em01][em01]

fjj · 发表于 2006-8-12 10:38

没看懂。顶了先！

allyabc · 发表于 2006-8-12 11:07

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用大岭人在2006-8-9 22:08:50的发言： 云顶的“业主大会”筹备组何时成立，至今音信全无；论坛上业主朋友们关心云顶的和谐共建，已是话题多多。一旦“筹备组”名单公布，“业主大会”真的开起来，我们到底该讨论一些什么？回顾业主朋友们一直来关心的话题，我以为，也许有以下一些议案可供将来的“业主大会”选择——不当之处，权作“抛砖”，欢迎各位“拍砖”！一、规则类：1.《业主委员会议事规则》2.《物业管理条例》3.《业主公约》4.《文明养狗的若干规定》5.《保护云顶周边山体水域生态环境的若干规定》6.《严控烟花爆竹防范山林火灾的若干规定》二、组织人事类：     1.召开全体业主大会，还是召开业主代表大会     2.业主委员会的选举     3.咨询性质的专业委员会（或顾问委员会）的设置     4.各坊、居、阁、楼召集人（类似居民小组长）的设置     5.物业管理企业的重新招投标三、KFS遗留问题类：     1.“水景”的整改     2.“基站”的去留     3.“官道”问题及与两村关系的善后     4.“公摊面积”的界定四、生活配套类：     1.医务室的筹备     2.会所常规服务项目的非营利性定位     3.常住老年业主的休闲设施     4.小型农贸市场的设置     5.地下车库的出租优先     6.公交班次的合理化     7.泉眼的探挖与建设五、云顶增值发展类：1.祝家村、大岭村蔬菜瓜果基地共建的可行性论证2.银湖地区“如意尖”休闲假日综合品牌开发的论证（登山、钓鱼、吃农家菜、室内娱乐……）</div>看懂了这贴子！谢闻老师！

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