陈宝存：向楼市衰派致敬，是你们压制了刚需！

fengjing

中原地产数据显示：9月28日—10月2日期间，北京市场共有包括华润橡树湾、中粮万科长阳半岛、远洋新悦、旭辉紫郡等17个楼盘入市销售。按照北京楼市取得预售证后三天内必须开盘规定，上述楼盘必须在十一期间销售。数据显示，上述楼盘可以提供约为80万平米的供应，按照目前市场上单套平均面积约为110平米计算，十一期间，北京楼市至少约有7300多套新住宅入市。

fengjing

截至10月4日，北京楼市商品住宅日成交量均在100套左右徘徊。

    2010年10月3-6日在上海展览中心举行的“假日楼市”秋季房展会，被业界称为楼市“晴雨表”。本次展会在二次调控后3天开展，格外受各界关注。本次参展楼盘约220个，与2009年大致相符。从展会现场情况来看，本次房展会观展人数较以往大增，并被认为是近3年来最热闹的一次房展会。

fengjing

据阳光家缘数据显示，广州市场国庆头三日的成交总量在832套，成交均价为12075元/平方米。国庆三日日均成交量为277套，比9月份的日均成交量416套下降了33%。相关人士分析，不仅投资客“急刹车”，改善性买家“很受伤”，连刚需的首次置业者也陷入了迷惘。

fengjing

截至9月30日，深圳已有21个新盘预计10月入市。比9月新推楼盘多了一倍。10月，除罗湖以外，其他五个区预计均有新盘入市。龙岗依旧是供应量最大的片区，共有10个项目，占了将近一半，比上个月新增一倍。在秋交会上，记者从星河、万科等参展商处获悉，10月底前，他们均有新盘上市。

fengjing

根据重庆网上房地产最新统计数据显示，重庆主城10月1日成交商品房525套，成交建筑面积46871.09平方米，成交总金额32439.53万元，成交建筑面积均价6921元/平方米。10月2日成交商品房292套，成交建筑面积26677.77平方米，成交总金额17417.03万元，成交建筑面积均价6529元/平方米。
    而新政前的9月28日成交商品房1754套，成交建筑面积171369.47平方米，成交总金额120594.33万元，成交建筑面积均价7037元/平方米。我们看到调控前后加上国庆节日的影响，成交量急跌。

fengjing

10月4日杭州主城区网上交易数据恢复正常。截至晚10点，杭州（包括萧山和余杭）一共成交了135套商品房，预定68套，成交均价为23362元/平方米。而九月正常日均成交均在200至300套以上。

fengjing

并不奇怪这种变化。每逢新政出台，心里作用都会有一定时间的适应期。本次新政，主要宗旨在于9月份成交带来的楼市回暖可能导致的价格随之增长，而9月份的土地出让环节，已经明显感觉到了未来房价上涨的压力。这样，不惜伤害刚需的政策也应声而落。

fengjing

试图依靠偿还保障房欠债，引导合理消费无疑成为本次调控的主要思路。而保障房大建的实现，在土地供应量困局下，带来的一定是未来商品房土地供应的大减，除非地方对于保障房的热情有限，对保障房的社会资金引入有限，否则不会造成商品房价的下跌。这将是未来两年的趋势。

fengjing

有很多对政策的过度解读，这也并不奇怪，8年来几乎每次新政的出台，都会被相关业外人士解读为房价大跌的前兆。不论是2002年的魏杰房价不大跌楼市泡沫不破灭就跳楼的高论，还是05年谢易两位大嘴语言京沪房价大跌30—50%之论，还是08年时寒冰大人09年楼市雪崩元年，房价大跌45—85%的高论，无一例外破产，对于根本不努力了解房地产行业运作规律的这些人士来说，大胆开口就是胜利。不过可惜的是他们的高论，对于他们的拥趸来说，距离买房的愿望越来越远。

fengjing

谢国忠先生在博客上有这样的话：我现在正式通知大家，楼市已见顶，接下来将逐步下跌，熊市将持续五年，大城市的平均房价可能会跌一半以上。可是我们知道的是2005年他就开始通知了大家。

fengjing

谢先生的智商确实已经远远高过了曹建海先生，曹建海先生的博士研究员的身份与谢国忠相比确实理论偏重于实践。建海先生很多年来坚持房价每年下跌一半，但是在此关键时期却看你不到，被谢老帅抢夺了本轮预测的先机，实实为建海遗憾呢。

fengjing

有朋友说，多亏了他们，才抑制了市场上的进一步疯涨。需求的释放也得到减缓，甚至把刚性需求的一部分彻底不到了廉租公租区域。从这点上说，我们所有买房人应该向他们致敬！辛苦了，不靠谱的楼市预测者。