<p class="MsoNormal" align="center" style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt; TEXT-ALIGN: center;"><b><span style="FONT-SIZE: 15pt; FONT-FAMILY: 仿宋_GB2312; mso-bidi-font-size: 12.0pt;">《华庭云顶业主大会议事规则》(征求意见稿)<span lang="EN-US"><p></p></span></span></b></p><p></p><p></p><p class="MsoNormal" align="center" style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt; TEXT-ALIGN: center;"><b><span style="FONT-SIZE: 14pt; FONT-FAMILY: 仿宋_GB2312; mso-bidi-font-size: 12.0pt;">第一章<span lang="EN-US"><span style="mso-spacerun: yes;"> </span>总<span style="mso-spacerun: yes;"> </span>则 <p></p></span></span></b></p><p></p><p></p><p class="MsoNormal" style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt;"><b><span style="FONT-SIZE: 14pt; FONT-FAMILY: 仿宋_GB2312; mso-bidi-font-size: 12.0pt;">第一条<span lang="EN-US"><span style="mso-spacerun: yes;"> </span>《华庭云顶业主大会议事规则》制定依据<p></p></span></span></b></p><p></p><p></p><p class="MsoNormal" style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt; TEXT-INDENT: 26.9pt; mso-char-indent-count: 1.92;"><span style="FONT-SIZE: 14pt; FONT-FAMILY: 仿宋_GB2312; mso-bidi-font-size: 12.0pt;">为保障本物业管理区域内业主大会和业主委员会的规范设立、运作,根据国务院《物业管理条例》和相关法规、规章,制定《华庭云顶业主大会议事规则》,并经<span lang="EN-US">2006年9月30日首届华庭云顶业主大会讨论通过。<p></p></span></span></p><p></p><p></p><p class="MsoNormal" style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt;"><b><span style="FONT-SIZE: 14pt; FONT-FAMILY: 仿宋_GB2312; mso-bidi-font-size: 12.0pt;">第二条<span lang="EN-US"><span style="mso-spacerun: yes;"> </span>华庭云顶业主大会宗旨<p></p></span></span></b></p><p></p><p></p><p class="MsoNormal" style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt; TEXT-INDENT: 26.9pt; mso-char-indent-count: 1.92;"><span style="FONT-SIZE: 14pt; FONT-FAMILY: 仿宋_GB2312; mso-bidi-font-size: 12.0pt;">华庭云顶业主大会维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益,保障物业的合理、安全使用,维护物业管理区域内的公共秩序,创造整洁、安全、舒适、文明的环境。<span lang="EN-US"><p></p></span></span></p><p></p><p></p><p class="MsoNormal" style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt;"><b><span style="FONT-SIZE: 14pt; FONT-FAMILY: 仿宋_GB2312; mso-bidi-font-size: 12.0pt;">第三条<span lang="EN-US"><span style="mso-spacerun: yes;"> </span>华庭云顶业主大会的组成<p></p></span></span></b></p><p></p><p></p><p class="MsoNormal" style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt; TEXT-INDENT: 26.9pt; mso-char-indent-count: 1.92;"><span style="FONT-SIZE: 14pt; FONT-FAMILY: 仿宋_GB2312; mso-bidi-font-size: 12.0pt;">华庭云顶业主大会由本物业管理区域的全体业主组成。业主身份的确认,一般按房屋所有权证记载的所有权人确定;已订立房屋买卖合同但尚未取得房屋所有权证的,房屋竣工并已交付的,按照房屋销售合同中明确的物业买受人确定。<span lang="EN-US"><p></p></span></span></p><p></p><p></p><p class="MsoNormal" style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt; TEXT-INDENT: 26.9pt; mso-char-indent-count: 1.92;"><span style="FONT-SIZE: 14pt; FONT-FAMILY: 仿宋_GB2312; mso-bidi-font-size: 12.0pt;">房屋已经竣工但尚未交给物业买受人,或者尚未出售的,按建设单位向房产管理部门办理的新建商品房屋产权初始登记确认。<span lang="EN-US"><p></p></span></span></p><p></p><p></p><p class="MsoNormal" style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt; TEXT-INDENT: 26.9pt; mso-char-indent-count: 1.92;"><span style="FONT-SIZE: 14pt; FONT-FAMILY: 仿宋_GB2312; mso-bidi-font-size: 12.0pt;">房屋所有权属<span lang="EN-US">2人以上共有产的,推选一人参加业主大会会议。无民事行为能力或限制民事行为能力的业主,由一名法定监护人参加业主大会会议。<p></p></span></span></p><p></p><p></p><p class="MsoNormal" style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt; TEXT-INDENT: 26.9pt; mso-char-indent-count: 1.92;"><span style="FONT-SIZE: 14pt; FONT-FAMILY: 仿宋_GB2312; mso-bidi-font-size: 12.0pt;">单位业主的,按该单位提供的书面有效委托证明中明确的人员确定。<span lang="EN-US"><p></p></span></span></p><p></p><p></p><p><font face="宋体, MS Song">华庭云顶业主大会下设常设执行机构“华庭云顶业主委员会”。</font></p><p class="MsoNormal" style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt;"><b><span style="FONT-SIZE: 14pt; FONT-FAMILY: 仿宋_GB2312; mso-bidi-font-size: 12.0pt;">第四条<span lang="EN-US"><span style="mso-spacerun: yes;"> </span>华庭云顶业主大会活动范围<p></p></span></span></b></p><p></p><p></p><p class="MsoNormal" style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt; TEXT-INDENT: 26.9pt; mso-char-indent-count: 1.92;"><span style="FONT-SIZE: 14pt; FONT-FAMILY: 仿宋_GB2312; mso-bidi-font-size: 12.0pt;">华庭云顶业主大会、业主委员会、应当依法履行职责,不应作出与本小区物业管理无关的决定,不应从事与本小区物业管理无关的活动。<span lang="EN-US"><p></p></span></span></p><p></p><p></p><p class="MsoNormal" style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt; TEXT-INDENT: 26.9pt; mso-char-indent-count: 1.92;"><span style="FONT-SIZE: 14pt; FONT-FAMILY: 仿宋_GB2312; mso-bidi-font-size: 12.0pt;">华庭云顶业主大会及其下属委员会应根据杭州市和富阳市的有关规定接受受降镇政府的领导,接受富阳市物业管理行政主管部门的指导和监督。<span lang="EN-US"><p></p></span></span></p><p></p><p></p><p class="MsoNormal" style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt; TEXT-INDENT: 26.9pt; mso-char-indent-count: 1.92;"><span style="FONT-SIZE: 14pt; FONT-FAMILY: 仿宋_GB2312; mso-bidi-font-size: 12.0pt;">华庭云顶业主大会及其下属委员会应配合公安机关等部门,与受降镇党组织、镇政府、物业管理企业共同做好本物业管理区域内维护社会治安、交通秩序等相关工作,并支持镇党组织、镇政府开展其他各项工作。<span lang="EN-US"><p></p></span></span></p><p></p><p></p><p class="MsoNormal" align="center" style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt; TEXT-ALIGN: center;"><b><span style="FONT-SIZE: 14pt; FONT-FAMILY: 仿宋_GB2312; mso-bidi-font-size: 12.0pt;">第二章<span lang="EN-US"><span style="mso-spacerun: yes;"> </span>华庭云顶业主大会议事规则<p></p></span></span></b></p><p></p><p></p><p class="MsoNormal" style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt 56.25pt; TEXT-INDENT: -56.25pt; tab-stops: list 56.25pt; mso-list: l2 level1 lfo3;"><b><span lang="EN-US" style="FONT-SIZE: 14pt; FONT-FAMILY: 仿宋_GB2312; mso-bidi-font-size: 12.0pt; mso-bidi-font-family: 仿宋_GB2312;"><span style="mso-list: Ignore;">第五条<span style="FONT: 7pt "Times New Roman";"> </span></span></span></b><b><span style="FONT-SIZE: 14pt; FONT-FAMILY: 仿宋_GB2312; mso-bidi-font-size: 12.0pt;">业主大会的职责<span lang="EN-US"><p></p></span></span></b></p><p></p><p></p><p class="MsoNormal" style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt; TEXT-INDENT: 28pt; mso-char-indent-count: 2.0;"><span style="FONT-SIZE: 14pt; FONT-FAMILY: 仿宋_GB2312; mso-bidi-font-size: 12.0pt;">华庭云顶业主大会依法履行下列职责:<span lang="EN-US"><p></p></span></span></p><p></p><p></p><p class="MsoNormal" style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt; TEXT-INDENT: 26.9pt; mso-char-indent-count: 1.92;"><span lang="EN-US" style="FONT-SIZE: 14pt; FONT-FAMILY: 仿宋_GB2312; mso-bidi-font-size: 12.0pt;">1、制定、修改业主公约和业主大会议事规则;<p></p></span></p><p></p><p></p><p class="MsoNormal" style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt; TEXT-INDENT: 26.9pt; mso-char-indent-count: 1.92;"><span lang="EN-US" style="FONT-SIZE: 14pt; FONT-FAMILY: 仿宋_GB2312; mso-bidi-font-size: 12.0pt;">2、决定选聘、解聘物业管理企业;<span style="COLOR: red;"><p></p></span></span></p><p></p><p></p><p class="MsoNormal" style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt; TEXT-INDENT: 26.9pt; mso-char-indent-count: 1.92;"><span lang="EN-US" style="FONT-SIZE: 14pt; FONT-FAMILY: 仿宋_GB2312; mso-bidi-font-size: 12.0pt;">3、决定专项维修资金保值,使用和续筹方案;<p></p></span></p><p></p><p></p><p class="MsoNormal" style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt; TEXT-INDENT: 26.9pt; mso-char-indent-count: 1.92;"><span lang="EN-US" style="FONT-SIZE: 14pt; FONT-FAMILY: 仿宋_GB2312; mso-bidi-font-size: 12.0pt;">4、选举、更换业主委员会委员、监督业主委员会的工作; <p></p></span></p><p></p><p></p><p class="MsoNormal" style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt; TEXT-INDENT: 26.9pt; mso-char-indent-count: 1.92;"><span lang="EN-US" style="FONT-SIZE: 14pt; FONT-FAMILY: 仿宋_GB2312; mso-bidi-font-size: 12.0pt;">5、审议决定业主委员会的工作权限和活动经费;<p></p></span></p><p></p><p></p><p class="MsoNormal" style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt; TEXT-INDENT: 26.9pt; mso-char-indent-count: 1.92;"><span lang="EN-US" style="FONT-SIZE: 14pt; FONT-FAMILY: 仿宋_GB2312; mso-bidi-font-size: 12.0pt;">6、审查业主委员会和物业管理企业的工作报告;<p></p></span></p><p></p><p></p><p class="MsoNormal" style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt; TEXT-INDENT: 26.9pt; mso-char-indent-count: 1.92;"><span lang="EN-US" style="FONT-SIZE: 14pt; FONT-FAMILY: 仿宋_GB2312; mso-bidi-font-size: 12.0pt;">7、审议决定物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备以及共有财产的使用、保值、收益方案;<p></p></span></p><p></p><p></p><p class="MsoNormal" style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt; TEXT-INDENT: 26.9pt; mso-char-indent-count: 1.92;"><span lang="EN-US" style="FONT-SIZE: 14pt; FONT-FAMILY: 仿宋_GB2312; mso-bidi-font-size: 12.0pt;">8、审议制定和修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序、安全防范和环境卫生的维护等方面的规章制度;<p></p></span></p><p></p><p></p><p class="MsoNormal" style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt; TEXT-INDENT: 26.9pt; mso-char-indent-count: 1.92;"><span lang="EN-US" style="FONT-SIZE: 14pt; FONT-FAMILY: 仿宋_GB2312; mso-bidi-font-size: 12.0pt;">9、改变和撤销业主委员会的不当决定;<p></p></span></p><p></p><p></p><p class="MsoNormal" style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt; TEXT-INDENT: 26.9pt; mso-char-indent-count: 1.92;"><span lang="EN-US" style="FONT-SIZE: 14pt; FONT-FAMILY: 仿宋_GB2312; mso-bidi-font-size: 12.0pt;">10、决定本物业管理区域内涉及业主共同利益的其他重大事项。<p></p></span></p><p></p><p></p><p class="MsoNormal" style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt 56.25pt; TEXT-INDENT: -56.25pt; tab-stops: list 56.25pt; mso-list: l0 level1 lfo1;"><span style="FONT-FAMILY: 宋体; mso-ascii-font-family: 'Times New Roman'; mso-hansi-font-family: 'Times New Roman';"></span><span lang="EN-US"><p></p></span></p><p></p><p></p>
[此贴子已经被作者于2006-9-6 11:21:07编辑过]
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