业主大会筹备组公告栏

实事求是者 · 发表于 2006-9-7 16:32

建议:要注意不会用电脑业主的联系和听取他们的意见.定期公布征求意见进展情况,便于减少重复和弥补不足.

快乐的鱼儿 · 发表于 2006-9-7 22:14

贴子固顶成功

云顶业主大会筹备组 · 发表于 2006-9-9 23:08

富阳市华庭云顶小区业主委员会选举办法 第一条 依据国务院《物业管理条例》、建设部《业主大会规程》、杭州市《关于业主大会及筹备组组建工作指导意见（试行）》和富阳市关于《首届业主大会、业主委员会成立操作手册（试行）》等文件的规定等法规、规章和规范性文件精神，制定本办法。第二条 业主委员会是业主大会的执行机构。业主委员会由业主大会会议选举产生，首届业主委员会筹备组或上一届业主委员会主持选举。第三条 业主具有选举权和被选举权。每一投票人在一次选举中只有一次投票权。第四条 业主委员会成员由9人组成，其中设主任1名，副主任2名，主任、副主任由业主委员会委员推选产生。业主委员会每届任期3年，可连选连任。第五条 业主委员会委员的候选人必须是遵守国家有关法律、法规，遵守业主大会议事规则、业主公约，模范履行业主义务；热心公益事业，责任心强，公正廉洁，具有社会公信力和较强的组织能力，具备必要的工作时间，具有完全的民事行为能力的业主。第六条 业主委员会委员候选人在受降镇政府领导下，采取自荐和推荐的方式产生，业主大会筹备组负责审核业主委员会委员候选人的资格。第七条 业主委员会委员候选人设12人，实行差额选举。召开业主大会会议，应当有物业管理区域内持有1/2以上投票权的业主参加。候选人获得参加业主大会投票过半数的赞成票当选。获得参加投票的票数过半数以上的候选人超过应选名额的，以得票多的当选。当选人少于应选人数的，从得到赞成票较多的落选人中用1比2的办法重新选举产生补足。第八条 每位候选人应有简明扼要的文字介绍和参选表态，在选举日前公告六天，让广大业主熟悉、了解，便于业主投票。第九条 征求（表决）意见单或选票送达方式采取直接送达或邮寄送达；直接送达的，由首届业主委员会筹备组委派的工作人员或上一届业主委员会工作人员直接送达业主手中，并办理送达手续；邮寄信件的，邮件在受降镇政府或公证机构的监督下装封、邮寄，并保存邮寄凭证。第十条 征求（表决）意见单或选票须在载明的截至时间内投入指定的选票箱或邮寄到制定的地点。超过截至时间到达的，视为无效。第十一条 投票人对候选人可以投赞成票，可以投反对票，可以弃权，可以另选其他任何产权人，但被选举人总人数不得超过应选人数，否则为废票。第十二条 已送达的征求（表决）意见单或选票，业主在规定的时间内不反馈意见或者不提出赞同、反对及弃权意见和不投赞同、反对及弃权票的，视为同意多数业主意见。 第十三条 回收的选票等于或小于发出的选票数，选举有效。否则选举无效。第十四条 投票结束后，采取公开验票方式，在受降镇政府和公证机构的监督下开箱验票，对投票人数和票数加以核对，统计投票结果并及时公布。第十五条 业主因故不能亲自参加选举或表决的，可以委托代理人参加。受托人参加选举或表决时，须出具委托证明。第十六条 本办法经公示无异议于2006年9月9日实施。 华庭云顶业主大会筹备组2006年9月9日

云顶业主大会筹备组 · 发表于 2006-9-9 23:09

关于业主委员会候选人产生办法及业主委员会选举方式的公告 依据国务院《物业管理条例》、建设部《业主大会规程》、杭州市《关于业主大会及筹备组组建工作指导意见（试行）》和富阳市关于《首届业主大会、业主委员会成立操作手册（试行）》等文件的规定，业主大会筹备组根据本小区的具体特点，同时考虑委员的代表性、广泛性和物权的分布比例，以及向业主征求意见的情况，现就本届业主委员会的成员组成、选举方式及业主委员会候选人的产生办法等事项公告如下:一、本届业主委员会由9名成员组成。二、业主委员会成员的选举实行差额选举（从12人中选定9人）。三、通过自荐或推荐的业主委员会候选人，由业主大会筹备组按一定比例确定候选人数量并公告。四、业主委员会候选人按《富阳市华庭云顶小区业主委员会选举办法》产生。特此公告。                              华庭云顶小区业主大会筹备组                                  2006年9月9日

云顶业主大会筹备组 · 发表于 2006-9-9 23:17

华庭云顶业主委员会候选人名单公示依据华云顶小区业主委员会选举办法的规定，经业主自荐、推荐，筹备组讨论协商，并经被推荐人本人同意，确定12位业主为首届华庭云顶业主委员会委员候选人。候选人简介如下：1、贺强简介贺强，男， 48岁，当兵四年，曾任北京某中央单位直属涉外宾馆副总经理、某集团公司总经理、某大学城物业管理中心主任。现从事自由职业。住址：8幢齐云枋1单元1602号2、宫照友简历宫照友，男，46岁，中共党员，北京航空学院毕业。毕业后在航空部研究所从事飞机总体设计。在深圳干过经营管理，在国外干过英语翻译。现在航空公司中层管理岗位工作。住址：11幢云栖1108室3、王小勤简历王小勤，女，48岁，浙江女企业家协会会员。长期从事宣传管理工作，1990年调入杭州人民广播电台，任电台广告公司常务副总经理。1994调入浙江电视台创作研究室，任专题片编导，1996年任浙江新华社影视制作中心策划总监。现任上海浦东发展银行华龙集团浦发广告公司总经理。
住址：5幢南溪阁4单元407室4、陆志刚简历陆志刚，男，49岁，中国民主促进会会员，国家一级注册公用设备工程师。81年毕业于同济大学，毕业后一直从事技术工作。曾在浙江省工业设备安装公司、浙江省环保局、浙江省建工集团工作。现任浙江省建筑设计研究院任教授级高级工程师。住址：7幢九华坊1单元401室5、周强简历周强
，男
，45岁，省知联会员。学过机械制造、法律、投资经济、财务会计、工程造价管理、资产评估；干过机械设计、分厂厂长、市场部经理、副总经理；取得高级工程师、经济师、评估师、法律顾问、预决算编审等职称、资格。现在资产评估公司从事资产评估、经济咨询工作。住址：8幢齐云枋3单元711室；

云顶业主大会筹备组 · 发表于 2006-9-9 23:19

11、宫林亚简历宫林亚，女，53岁，长期从事企业财务工作，现退休。住址：华庭302室12、唐燕简历唐燕，女，27岁，大学毕业。现任浙江康维信公司业务经理。住址：9幢云顶1403室   现将上述候选人简介在筹备组办公室、物业接待处、会所大堂和云顶业主论坛等处公示，如果业主对上述公示内容有异议，请于2006年9月12日前与华庭云顶业主大会筹备组联系。筹备组联系人：贺强、张炳根      电话、传真：0571－87197905筹备组办公室地址：汉水阁一楼    时间： <time minute="0" hour="9"></time>9:00<time></time>---<time minute="0" hour="16"></time>16:00<time></time>筹备组邮箱：htydyzdh@126.com论坛网址：潮鸣天下.云顶业主论坛<a href="http://bbs.zjol.com.cn/forumdisplay.php?fid=58&page=1">http://bbs.zjol.com.cn/forumdisplay.php?fid=58&page=1</a>                                                  华庭云顶小区业主大会筹备组                                              2006年9月9日

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云顶业主大会筹备组 · 发表于 2006-9-9 23:22

关于富阳市华庭云顶小区召开首届业主大会会议时间、地点及讨论事项的公告依据国务院《物业管理条例》、建设部《业主大会规程》、杭州市《关于业主大会及筹备组组建工作指导意见（试行）》和富阳市关于《首届业主大会、业主委员会成立操作手册（试行）》等文件的规定，经富阳市华庭云顶小区业主大会筹备组讨论决定，富阳市华庭云顶小区首届业主大会会议于2006年9月30日下午2:00在小区会所篮球馆召开，届时敬请业主准时参加。本次业主大会会议的审议事项如下：一、表决业主公约；二、表决业主大会议事规则；三、选举业主委员会成员；华庭云顶首次业主大会采用书面征求全体业主意见的形式召开。上述事项需经华庭云顶小区业主投票表决。上述事项的书面材料，已在小区业主大会筹备组办公室、物业接待处、会馆大堂处以及华庭云顶社区论坛上公布；相应的选票、表决票由业主大会筹备组分发或邮寄至各位业主，请将填写真实意思的选票按照选票规定的期限内返回规定地点。届时将在受降镇政府有关人员、公正机构的监督下统计表决票、选票，宣布表决结果和选举结果。特此公告。 华庭云顶业主大会筹备组2006年9月9日

绿色汉水阁 · 发表于 2006-9-10 06:28

业主大会筹备组:我们急切地盼望能看到更详细的业主公约,它的重要性不亚于大会章程.希望引起足够的重视.没有一个好的详细的业主公约,会给今后的工作带来极大的隐患,没有详细的界限分明的公约,就无法执行,就等于没有.现在的很多问题就是因为没有制度,和制度不明,让人钻空子,打擦边球,只有与业主大会章程一起,通过详细的业主公约,才有它的广泛性和合法性.目前的公约需要增加的内容太多.我们期盼一部好的详细的业主公约                    汉水阁部分业主2006-9-9

云顶业主大会筹备组 · 发表于 2006-9-11 09:23

汉水阁部分业主你们好！   你们的来信我们很重视，非常希望你们能够将意见提得具体一些，以便我们修改《业主公约讨论稿》。另外，假如《公约》有所遗漏，还可在今后制定不同的小区管理制度加以补充，目的就是为了完善小区管理。非常感谢汉水阁邻居们的热心关注，希望有更多的邻居加入到小区制度建设中来                  谢谢！

云顶业主大会筹备组 · 发表于 2006-9-11 12:25

《华庭云顶业主大会议事规则》（草案） 第一章    总  则第一条  《华庭云顶业主大会议事规则》制定依据为保障本物业管理区域内业主大会和业主委员会的规范设立、运作，根据国务院《物业管理条例》和相关法规、规章，制定《华庭云顶业主大会议事规则》，并经2006年9月30日首届华庭云顶业主大会讨论通过。第二条  华庭云顶业主大会宗旨华庭云顶业主大会维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益，保障物业的合理、安全使用，维护物业管理区域内的公共秩序，创造整洁、安全、舒适、文明的环境。第三条  华庭云顶业主大会的组成华庭云顶业主大会由本物业管理区域的全体业主组成。业主身份的确认，一般按房屋所有权证记载的所有权人确定；已订立房屋买卖合同但尚未取得房屋所有权证的，房屋竣工并已交付的，按照房屋销售合同中明确的物业买受人确定。房屋已经竣工但尚未交给物业买受人，或者尚未出售的，按建设单位向房产管理部门办理的新建商品房屋产权初始登记确认。房屋所有权属2人以上共有产的，推选一人参加业主大会会议。无民事行为能力或限制民事行为能力的业主，由一名法定监护人参加业主大会会议。单位业主的，按该单位提供的书面有效委托证明中明确的人员确定。华庭云顶业主大会下设常设执行机构“华庭云顶业主委员会”。第四条  华庭云顶业主大会活动范围华庭云顶业主大会、业主委员会、应当依法履行职责，不应作出与本小区物业管理无关的决定，不应从事与本小区物业管理无关的活动。华庭云顶业主大会及其下属委员会应根据杭州市和富阳市的有关规定接受受降镇政府的领导，接受富阳市物业管理行政主管部门的指导和监督。华庭云顶业主大会及其下属委员会应配合公安机关等部门，与受降镇党组织、镇政府、物业管理企业共同做好本物业管理区域内维护社会治安、交通秩序等相关工作，并支持镇党组织、镇政府开展其他各项工作。

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云顶业主大会筹备组 · 发表于 2006-9-11 16:24

第二章   华庭云顶业主大会议事规则第五条  业主大会的职责华庭云顶业主大会依法履行下列职责：1、制定、修改业主公约和业主大会议事规则；2、决定选聘、解聘物业管理企业；3、决定专项维修资金保值，使用和续筹方案；4、选举、更换业主委员会委员、监督业主委员会的工作；
5、审议决定业主委员会的工作权限和活动经费；6、审查业主委员会和物业管理企业的工作报告；7、审议决定物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备以及共有财产的使用、保值、收益方案；8、审议制定和修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序、安全防范和环境卫生的维护等方面的规章制度；9、改变和撤销业主委员会的不当决定；10、决定本物业管理区域内涉及业主共同利益的其他重大事项。第六条  业主大会的召开1、业主大会由业主委员会负责召集；2、业主大会定期会议每年召开一次，原则上于每年9月份召开；3、遇有下列情况时，业主委员会应负责召集业主大会临时会议：（1）20%以上有效投票权业主提议召开；（2）小区内发生重大事件、涉及小区物业管理公共利益，需业主大会及时决定处理的。首届华庭云顶业主大会在由建设单位和业主代表组成的业主大会筹备组（以下简称筹备组）在受降镇政府的领导下，在富阳市建设局指导下召集。筹备组成员按有关规定组成。华庭云顶业主委员会换届召开的业主大会会议，由本届业主委员会在受降镇政府领导下召集。华庭云顶业主委员会任期为三年，逾期未换届的按有关规定由受降镇政府督促业主委员会召开业主大会进行换届，两个月后仍不能召开的，由受降镇政府负责成立筹备组开展换届选举工作。第七条  华庭云顶业主大会会议形式

云顶业主大会筹备组 · 发表于 2006-9-11 16:25

按有关规定，华庭云顶业主大会可以选择集体讨论的形式和书面征求意见两种形式，具体形式由筹备组或业主委员会确定。（一）集体讨论的形式1、集体讨论采用召开业主代表会议的方式进行。2、业主推选业主代表参加业主代表会议的，业主可以幢、单元、楼层等为单位，推选一名业主代表参加业主代表会议，具体推选办法由筹备组或业主委员会确定。3、业主代表应当在参加业主大会会议3日前，就业主大会拟讨论的事项书面征求所代表业主意见，并在业主大会会议上如实反映。业主代表因故不能参加业主大会会议的，其所代表的业主要另外推选一名业主代表参加（业主代表不出席、所代表的业主也不另外推选业主代表参加业主大会会议的，业主须遵守业主大会所作出的决定）。业主大会决议对全体业主有约束力。4、业主代表大会会议，一般由业主委员会主任或业主委员会指定的其他成员主持。如意见不统一，可由受降镇政府协调，若协调不成，由受降镇政府确定主持人。华庭云顶首届业主大会由筹备组组长主持。（二）书面征求意见的形式1、送达分直接送达和邮寄二种方式。直接送达：征求（表决）意见单或选票由楼道召集人或筹备组委派的工作人员逐户送达并签字；<span style="FONT-SIZE: 14pt; FONT-FAMILY: 宋体; mso-ascii-font-family: "Times New Roman"; mso-hansi-font-family: "Times New Roman"; mso-bidi-font-size: 12.0pt; mso-bidi-font-family: "Times New Roman"; mso-font-kerning: 1.0pt; mso-ansi-language: EN-US; mso-fareast-language: ZH-CN; mso-bidi-language: AR-SA;">邮寄信件：邮件在受降镇政府或公证机构的监督下装封、邮寄，

云顶业主大会筹备组 · 发表于 2006-9-11 16:25

并保存邮寄凭证。2、在华庭云顶内设3处投票箱，分别设立在筹备组办公室、会所前厅和物业公司接待处，由业主在规定时限内自行将征求（表决）意见单或选票投入投票箱；也可在规定时间内将征求（表决）意见单或选票邮寄至筹备组或业主委员会。筹备组或业主委员在受降镇政府和公证机构的监督下，进行统计汇总。3、已送达的征求（表决）意见单或选票，在规定的时间内不反馈，或不书面提出反对意见的，视为同意多数业主意见。第八条  召开华庭云顶业主大会会议的程序华庭云顶业主大会会议按下列程序召开：（一）会议筹备工作筹备组或业主委员会做好开会前的准备工作。根据业主的提议，草拟议案、制定征询表决/选票意见单、核实业主委员会候选人身份等。召开筹备组、业主委员会会议审议决定提交业主大会议案、意见单等情况。（二）发布公告业主大会召开会议前15日，筹备组或业主委员会应以书面形式向物业管理区域内全体业主公告。召开业主大会会议，应当同时告知受降镇镇府和富阳市建设局主管部门。公告包括以下内容：                                                           1、会议形式；

云顶业主大会筹备组 · 发表于 2006-9-11 16:25

2、会议的日期、地点；                                                           3、提交会议审议的事项；  4、会务常设联系人姓名、联系电话；5、其他需公告的事项。（三）召开业主大会（四）通报大会议事决定及说明投票权数和参加人会议人数等情况，筹备组或业主委员会应当做好业主大会会议书面记录备查。第九条
业主大会决议生效的必要票权数采用集体讨论会议方式表决的，须有1/2以上投票权（含书面有效受托）的业主参加视为有效；采用书面征求意见会议方式表决的，反馈的投票权超过全部投票权的1/2方为有效。第十条
业主大会决议的生效采用集体讨论会议方式的，业主大会决议经参加会议业主所持投票权1/2以上通过视为有效；采用书面征求意见会议方式的，业主大会决议经反馈的投票权1/2以上通过视为有效。以下事项，经本小区全体业主所持投票权2/3以上投票权表决通过方为有效：（1）制定和修改业主公约、业主大会议事规则；（2）决定选聘、解聘物业管理企业；（3）决定专项维修资金使用方案和续筹方案；（4）业主大会和业主委员会开展工作的经费筹集、费用标准、使用范围和财务管理等。

云顶业主大会筹备组 · 发表于 2006-9-11 16:26

第十一条
业主大会决议的效力和备报依照本规则通过的业主大会决议对全体业主具有约束力，全体业主应当遵守和执行决议。业主大会决议须书面保送富阳市建设局和受降镇政府备案。第十二条  华庭云顶业主大会议题的限制华庭云顶内业主大会对所提议案已经做出决定的，业主一般在一年以内不得以同一内容再提议召开业主大会会议进行表决。第三章  华庭云顶业主委员会议事规则第十三条  华庭云顶业主委员会华庭云顶业主委员会依法通过业主推荐、自荐，业主大会选举产生，由9人组成，其中设主任1名，副主任2名。业主委员会是业主大会的常设执行机构，每届委员任期三年。业主委员会依法履行下列职责：1、召集业主大会会议，执行业主大会通过的各项决定，并报告物业管理的实施情况；2、拟订选聘物业管理企业的方案提交业主大会讨论；代表业主大会与选聘的物业管理企业签订《物业管理服务合同》；3、拟订华庭云顶业主委员会的年度财务预算方案、决算方案，报业主大会决定；4、拟订《华庭云顶业主大会事规则》和《华庭云顶业主公约》修改方案，报华庭云顶业主大会决定；<span lang="EN-US" style="FONT-SIZE: 14pt; FONT-FAMILY: "Times New Roman"; mso-bidi-font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: 宋体; mso-font-kerning: 1.0pt; mso-ansi-language: EN-US; mso-fareast-language: ZH-CN; mso-bidi-language: AR-SA;">5<span style="FONT-SIZE: 14pt; FONT-FAMILY: 宋体; mso-ascii-font-family: "Times New Roman"; mso-hansi-font-family: "Times New Roman"; mso-bidi-font-size: 12.0pt; mso-bidi-font-family: "Times New Roman"; mso-font-kerning: 1.0pt; mso-ansi-language: EN-US; mso-fareast-language: ZH-CN; mso-bidi-language: AR-SA;">、拟订华庭云顶内物业共用部位、共用设施设备的使用、公共

云顶业主大会筹备组 · 发表于 2006-9-11 16:27

秩序和环境卫生的维护等方面规章制度的方案，报业主大会决定；6、拟订华庭云顶内车辆行驶、停放的管理制度、公共能耗的分摊办法、报华庭云顶业主大会决定；7、拟订华庭云顶专项维修资金保值、使用、续筹方案，报华庭云顶业主大会决定；8、拟定小区共用设施的建设、改造方案和资金筹措计划，报华庭云顶业主大会决定；9、监督物业管理企业履行《物业服务合同》，监督物业管理企业的日常管理和服务工作，并根据业主委员会工作例会决议对物业管理企业提出整改意见。10、监督《华庭云顶业主公约》的实施；督促《华庭云顶物业管理服务合同》当事双方履行合同约定，对逾期不交纳物业管理费者提出限期交纳要求；11、协调小区业主、小区物管企业与相邻两村之间的关系；12、对有关档案资料、会议记录、印章及其他属于业主大会的财物进行妥善保管；第十四条  华庭云顶业主委员会会议华庭云顶业主委员会会议须依法按程序进行，遵循民主集中制，少数服从多数的原则，对于会议形成的决议，全体委员应共同遵守，持不同意见的委员不得串连业主抵制《业主委员会会议决议》的贯彻执行。不得以散发公开信、张贴大小字报的形式干扰业主委员会的正常工作。

云顶业主大会筹备组 · 发表于 2006-9-11 16:27

华庭云顶业主委员会会议应当按下列规则召开：1、会议由主任或其委托的副主任召集；2、会议通知及议题等资料应提前3日送达每位委员；3、委员因故不能参加会议的，应提前1日向业主委员会召集人说明；4、会议应有过半数委员出席，做出的决定须经全体委员人数过半数以上同意方为有效；5、做好会议书面记录，并由与会委员共同签字；6、业主委员会做出的决定，应以书面形式向全体业主公告。第十五条  档案资料管理华庭云顶业主委员会应建立档案资料管理制度。档案资料由业主委员会指定专人保管。华庭云顶业主委员会应建立下列档案资料：1、各类会议记录、纪要；2、业主大会、业主委员会做出的决定等书面材料；3、各届业主委员会备案登记的材料；4、业主、使用人名册；5、订立的《物业服务合同》和小区管理制度；6、其他有关材料。第十六条  华庭云顶业主委员会活动经费<span style="FONT-SIZE: 14pt; FONT-FAMILY: 宋体; mso-ascii-font-family: "Times New Roman"; mso-hansi-font-family: "Times New Roman"; mso-bidi-font-size: 12.0pt; mso-bidi-font-family: "Times New Roman"; mso-font-kerning: 1.0pt; mso-ansi-language: EN-US; mso-fareast-language: ZH-CN; mso-bidi-language: AR-SA;">华庭云顶业主委员会的活动费用由全体业主共同承担，活动经费由业主委员会负责向业主收取，或委托物业管理企业在收取物业服务

云顶业主大会筹备组 · 发表于 2006-9-11 16:27

费时收取。也可从小区共用部位、共用设施、物管商业用房的经营收益中支出，在同期物业服务收费总额1%的额度内，根据业主委员会的工作实际需要确定使用额度。华庭云顶业主委员会活动费用于下列开支：1、业主大会、业主委员会会议开支；2、必要的日常办公等费用；3、有关人员工薪或津贴。具体额度由华庭云顶业主大会确定。活动经费收支账目每季度经过华庭云顶业主大会的审计，在华庭云顶内公布，接受业主的监督。第四章    附
则第十七条  华庭云顶印章的使用管理华庭云顶业主委员会应当建立健全印章管理制度。业主委员会印章由业主委员会指定专人保管，并按印章管理制度使用。用印必须实行登记制度，每次用印，使用人应在印章使用登记簿上记录备查。记录内容为用印日期、用印事由、用印数等。违反印章使用规定，造成经济损失或不良影响的，由管理印章的责任人承担相应责任。第十八条  华庭云顶业主大会议事规则的生效华庭云顶业主大会议事规则、业主委员会议事规则的修订经华庭云顶业主大会通过生效。本议事规则未尽事项由业主大会补充。

云顶业主大会筹备组 · 发表于 2006-9-11 16:28

《华庭云顶业主公约》（草案）为加强华庭云顶小区的物业管理，维护全体业主和物业使用人的合法权益，维护小区公共秩序，保障小区物业的安全、合理使用，创造优良生活环境，根据国家有关物业管理的政策、法规，结合华庭云顶小区物业特点，特制定本公约。全体业主和物业使用人应自觉遵守。一、业主在使用、出租、转让所属物业时，应遵守政府有关物业管理的政策、法规，自觉遵守和告知物业使用人或买受人小区物业管理制度。物业使用人违反小区物业管理制度并且拒绝整改的，物业产权人要承担连带责任。二、业主要执行业主大会和业主委员会的决议、决定，支持业主委员会工作。三、小区物业委托物业管理企业负责共用部位、共用设施设备的维修、养护；负责小区共用部位的环境卫生管理；负责小区公共秩序、安全保障和绿化美化等事物的管理。全体业主应遵守物业管理企业根据政府有关法规政策和业主委员会委托制定的各项规章制度。四、业主对物业管理工作的意见或建议，可向物业管理企业提出，必要时也可向业主委员会提出；发生争议时可以通过业主委员会协调解决。业主与业主委员会共同监督物业管理企业履行《物业管理服务合同》，制定并落实便利业主生活的服务措施。五、加强安全防范意识，自觉遵守小区有关安全防范的规章制度，做好防火、防盗、防交通事故、防安全事故和自然灾害的工作，确保家庭财产和人身安全。六、业主装修房屋，应接受物业管理企业的管理；书面承诺不擅自改变经过批准的装修方案；承诺接受《装修注意事项和装修禁止行为条款》；承诺本人和装修人员遵守物业管理规定，负担装修垃圾的清运费；雇请外来人员装修房屋时，应事前到物管处备案,并作出装修不扰民的承诺；涉及改变房屋结构或明显加大荷载的，须持装修方案向富阳市建设局相关部门申请；涉及外立面装修的须遵守购房合同或经由业主大会认可的方案。装修施工禁止以下行为：改变外立面现状；搭建违章建筑；对房屋的内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行违章凿、拆、搭、建；拆除或改造供电、供水、

云顶业主大会筹备组 · 发表于 2006-9-11 16:28

供气、通讯、排水、排污、排气、消防、安防、照明等共用设施设备。因违规装修或非正常使用物业造成的渗、漏、堵、冒、噪音等影响他人的结果，应及时整改、修复；造成他人损失的应尽赔偿责任。
七、一旦自用部位或自用设备危及毗邻物业安全、公共利益和他人正当利益的，或有碍外观统一、影响市容观瞻的，当事业主在接到物业管理企业发出的限时整改通知后应及时进行整改、修复。凡无法进行或拒绝进行整改、修复的，由业主委员会委托物业管理企业进行整改、修复，或由政府物业管理行政主管部门指定物业管理企业代为整改、修复，费用由当事业主承担。。八、物业管理企业维修房屋共用部位、共用设施设备，各相关业主应积极配合，不得阻挠。因阻挠维修造成他人人身伤害或财产损失的，由当事人承担赔偿责任和刑事责任。人为造成房屋共用部位、共用设施设备或其他业主房屋、自用设备损坏的，由造成损坏责任人负责修复或赔偿。九、房屋出租时应要求承租人遵守本公约和物业管理规定，并及时书面告知物业管理企业。凡承租人不履行本公约明示的责任和义务的，其责任和义务由当事产权所有人承担。十、文明、规范饲养宠物，自觉遵守政府有关宠物饲养的规定。宠物犬在小区内非犬类活动区活动时，应由其主人牵行，要及时清理犬只粪便，要避免宠物犬长时间狂吠影响小区安宁；人犬共用电梯时，要对宠物犬加以看束。
十一、进入小区的车辆要遵守小区道路交通管理规定和小区车辆管理规定；小区内禁止车辆鸣笛，车辆在小区内按规定限速和规定路线行驶；车辆要停泊在停车场白线内，禁止在防火通道、绿化带、道路干线停车以及跨线停车等不规范行为；禁止无证驾驶驾车；禁止在小区内学习驾驶；禁止驾驶不合法车辆。十二、园林绿化和设施是小区的共有部位，应维护其原有功能及整体规划，不得有下列行为： 1、占用公共绿地；2、改变绿化和园林设施；3、在区内绿地种植农作物和未经规划的植物。不得擅自使用公共设施、公用水电进行洗车、浇花等，自觉维护公共利益。十三、尊重相邻两村的利益，驾车途径村庄时应严格遵守交通规则，减速慢行，禁止鸣笛；尊重村民私有财产，杜绝下列行为：1、在邻村水库及周边钓

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