本网对话滨江房产朱立东省第十七届房博会，住在杭州网现场对话开发商

海水微蓝 · 发表于 2010-10-22 17:25

本网对话滨江房产副总经理朱立东

海水微蓝 · 发表于 2010-10-22 17:25

　丁晓红：现在我们住在杭州网直播室特别邀请了滨江集团副总经理朱立东先生，你好。

　　滨江朱立东：你好，各位网友好。

海水微蓝 · 发表于 2010-10-22 17:25

　　丁晓红：此次滨江集团参加房博会有四个项目，请你谈一下项目的概况和推盘计划？

　　滨江朱立东：这次房博会期间我们有四个项目，两个在售，一个是在钱江新城的城市之星，城市之星可以说今年8、9月份推向市场以后，销售情况非常的理想，1至9月份整个杭州透明售房网里的销售榜单前列。第二是在城北万家星城，今年的销售也比较理想，到目前为止已经销售了20多个亿，还有两个项目是展示项目，也是我们滨江集团明年重点推向市场的两个项目，一个是在城东新城，规模建筑面积达到60万平方米的金色黎明，还有一个是在城东新城边上，曙光之城，整个规模也达到了19万平方米。

海水微蓝 · 发表于 2010-10-22 17:25

　　丁晓红：你觉得这四个项目最受购房者关注的是哪些特色？或者说项目最大的卖点是什么？

　　滨江：每个项目因为所处的地段不一样，价位不一样，消费人群不一样。像城市之星这样的高端项目肯定是杭州乃至于整个浙江高端消费人群为主的项目，像万家星城项目比较就是白领，是城市白领精英买的产品。即将推出的金色黎明和曙光之城，我觉得也非常值得消费者期待，一个是地段，因为是处在城东新城，城东新城是整个杭州市的交通枢纽，整个杭州市政府也是重金来打造，未来的发展前景也是非常好，像金色黎明这样的项目可以说我自己理解是城市高端精品公寓里的升级版，我们主要是做两大类产品，一类是像金色海岸、阳光海岸，非常高端的产品；第二类是主要面向于城市白领的城市公寓，像金色家园、万家星城、万家花城，金色黎明我理解是这样的产品系列，但是会有升级，比如我们的立面会全部采用花岗岩，这样的项目规模比较大，还有一个是曙光之城，我觉得可以说是我们这个系列产品里面完整的升级版，为什么？因为我们过去精装修只是在金色海岸、阳光海岸非常高端的产品里面做，但是曙光之城也会在这样的项目里做精装修。

海水微蓝 · 发表于 2010-10-22 17:26

　丁晓红：消费者也非常关注这两个项目具体什么时候面向市场？

　　滨江：根据安排，金色黎明会在今年11月底以前动工，这样的话明年上半年就可以实现销售。曙光之城应该会在明年下半年推向市场。

海水微蓝 · 发表于 2010-10-22 17:26

　丁晓红：此次房交会也是“双限”新政下的房博会，限购、限贷，你如何看待本届房博会，你对房博会后的行情怎么看？

　　滨江：因为新一轮调控是在9月底推出的，现在是22号，过去只有20几天，根据以往的经验来看，调控的初始阶段市场最直接的一个表现就是消费者观望，成交量萎缩，现在应该说正处在这样一个阶段里，从这几天杭州透明售房网的情况来看，预定量是在减少，所以说我想在房博会期间整个杭州的房地产交易要有一个比较好的表现，但是作为一个开发企业来说，本身就要去适应这样一种市场环境，同时我相信像滨江、绿城等著名品牌房地产企业应该在这样调控市场背景下，大家都是比较有经验的，无非做到几条，首先把产品品质做好，把品牌做好，把服务做好。同时，把你的销售价格定的相对比较合理。这样的话，我相信在杭州的市场背景下都还是不会有太大的问题。

海水微蓝 · 发表于 2010-10-22 17:26

　　丁晓红：你认为目前的新政对开发商影响最大的是哪一条？

　　滨江：它是一个综合的影响，因为调控主要首先改变的是人们的预期，如果预期好的情况下，它的消费就会放大，市场会很热。原来大家认为卖不掉的，卖不动的可以一扫而空，但是如果说预期变的不好，原来想买房子的人也不买了，这个时候你认为一点都没有问题的，这样的楼盘可能也会滞销，这是一个。

　　第二，我觉得对开发企业来讲大户型只能买一套，新政下只能买一套，而杭州很多大户型是拼接的，从现在来看这些房源可能受影响比较大一些。

海水微蓝 · 发表于 2010-10-22 17:26

　　丁晓红：好的，谢谢朱总。

　　滨江：谢谢！

~kate · 发表于 2012-1-30 20:21

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