规费太多 垫高房价——杭州楼市十大批判书之七

长风

除了地价畸高外，我们的税费成本也比较高。据统计，目前我国与房地产开发经营有关的税种有12种，有关的费种更多达70种。从国外房地产开发情况看，地价、税、费三项合计仅占总房价的20%左右，建安成本占73%，利润为7%。相比较，我们的地价、税、费三项已占总房价的60%以上，明显太高。 政府也显然已意识到这一点，所以，一直以来都在努力降低各种规费。但往往是一种规费取消了，另一种规费又冒出来了。而且削减规费的力度也不够。各种行政事业收费名目繁多，开发商只得将其摊到房价中去，转嫁到购房者身上。 政府规费繁多是其一，有些职能部门办事效率低、手续繁琐，也是增加开发商运行成本的一个因素。一位外地来杭州投资的开发商对杭州有关职能部门的办事效益深有感慨，他对笔者说，房地产开发本来就要涉及方方面面，许多手续，本来应该是相关职能部门的职责所在，但很多时候却成为他们刁难企业的筹码，层层关系，都需要去人为疏通才行。一些公务员的服务意识不强，总以为我们企业是求他们办事。个别公务员对我们企业的态度简直可以用“如狼似虎”来形容，我们只能任他呵斥。他建议有关部门开展房产建设系统最佳公务员的评选活动，以促进机关作风的改变。而另一位开发商因不堪政府各种规费和名目繁多的手续所困，将有关材料向媒体公开，其中我们发现仅仅是开发一个项目的前期工作，所要盖的公章竟达70多枚。房产商跑了一圈又一圈，消耗了大量的人力财力物力以及时间成本。 可喜的是，随着政府“瘦身”运动的深入，特别是杭州市政府行风投诉公开电话96666开通后，机关办事作风和办事效率已大有好转，房产商拍手称快。

摸摸

没办法

tonka

DING