中小户型 市场难觅 ——杭州楼市十批判书之九

长风

从房产品本身来看，杭州楼市有一个奇特的地方，那就是市场上绝大多数都是面积在120—150平方米以上、三室二厅二卫和四室二厅二卫的大户型甚至是超大户型，60—100平方米左右的中小户型极少。就连面向中低收入家庭销售的经济适用房户型也大多在100平方米以上。 2月24日，记者打电话询问了市区近15个在售楼盘的户型，结果发现只有6个楼盘有100平方米以内的中小户型，但所占的比例很小，一个楼盘没几套。许多楼盘干脆没有120平方米以内的户型，清一色是大户型。 在去年举行的杭州市第三届优秀住宅户型和居住环境评比中，获奖的作品都是120平方米左右的大户型，70平方米以下的实惠住宅几乎退出了房产的主流设计。 为何市场上难觅中小户型呢？ 首先还是利益所驱。因为设计中小户型，进深小，每幢标准层面积就小，可建面积比大进深住宅少，即通常所说的土地利用率（即容积率）相对要低。房产商为最大限度地利用土地，尽可能多造面积，所以目前开发的商品房都是大进深，大户型，一般套内面积即在100—130平方米，加上公摊，建筑面积大多在120—150平方米以上。 同时，消费者也有一个消费误区。前文已经指出，全民买房的误区中有一个就是“全民买大房”，120平方米几乎成为住房消费“一步到位”的起步面积。楼市的持续火爆，120平方米以上的大户型十分抢手，已经供不应求，房产商又怎么会自作多情地去造土地利用率低的中小户型呢？ 但是，市场在悄悄起变化，消费者的消费观念也在悄然改变。随着经济实力雄厚的家庭纷纷实现“一步到位大房子”的理想后，房产商接下来要面对的主流消费群将是工薪家庭，虽然绝大多数工薪家庭也同样做着“一步到位大房子”的梦想，但很快随着房价的疯狂上涨，他们已开始望楼兴叹：大户型的高总价已吓退了一批又一批的消费者。不得已他们只好退而求其次，转向中小户型。 笔者的一位朋友前几年极力主张“起步120平方米”，并于1998年在城西购买了一套123平方米的大户型，当时的售价才每平方米1700元。前年他与妻子离婚，房子分给妻子。去年他又与一女孩结婚，但面对每平方米五六千元的房价，他表示实在买不起大套房了，准备买一套80平方米左右的新房。可是，经多方打听，却发现市场上很难买到100平方米以内的房子。为此，他十分不解地请笔者帮助寻觅。 沈先生是一位普通工薪族，自知买不起商品房，一心只想买一套60平方米左右的经济适用房。他是最早一批办出经济适用房准购证的市民之一。可是，杭州经济适用房摇了八次号，他到现场参观了八次，却没敢报名。问其原因，他感慨道：“都是大户型害的。”因为，每次看见经济适用房推出的户型都太大，他只好弃权而回。 据东部房地产投资网在不久前所作的一项调查显示：选择购买50—120平方米之间的中小户型的人数已高达83．2%，120—150平方米及以上的购房者仅占16．8％。从具体户型选择上看，有66．3％的购房者考虑购买二居室，25．6％考虑购买三居室，有6．4％的购房者考虑购买一居室，选择四居室及以上的比例很小，仅为1．7％。 与此同时，杭州市政府及房地产开发主管部门也已多次强调，要求房产商多开发普通消费者买得起、住得起，以中小户型为主的中低价位商品房。杭州市建设委员会有关负责人曾感慨地指出：“目前适合市民的中小户型实在太少了。开发商将目光放在大户型上，从一方面来说，反映了杭州房产市场的需求和消费水平，但从另一方面来说，也必然会让一些中低收入者买不到合适的房屋。”他透露，杭州市从今年开始将着力引导房产商打造适合普通市民购买的房屋，以中小户型为主，面积小但实用性强，让普通市民也能消费得起。市长茅临生上周在考察了经济适用房开发建设情况后，再三强调“要严格控制经济适用房建筑面积、标准、优化户型，一般应以60—95平方米的中小户型为主，真正实现人民安居乐业”。 另据杭州市房改办有关负责人介绍，目前杭州经济适用房的需求量特别大，且增长迅速，而小户型需求更是大踏步上升。根据市场情况，市政府将为经济适用房重新规划：70平方米左右的将占80％以上，80—90平方米的占10％左右，90平方米以上的占10％左右。以后开工的楼盘都将按照新规划运行。由此可见，杭州楼市的发展特别是市场需求的演变，已到了引导房产商大力开发中小户型的时候了，也就是要面对普通消费者的时候了。

摸摸

真是没办法