本帖最后由 zhongyh 于 2010-11-12 14:54 编辑
随着上尚庭和东方福邸即将面市，论坛上关于申花一带房子的帖子又多起来了，尤其是关于文鼎苑和西城年华的比较。我有一位温州朋友，他选择西城年华和文鼎苑的办法倒很有意思，两边各买一套!
他倒并不是钱多了没处花，而是有很现实的考虑。一般买在西城年华和文鼎苑的，大多是为了小孩子上学，这位温州朋友恰好有两个儿子，而西城年华和文鼎苑的学区恰好又各有特色，于是他干脆就各买一套。
据我这位朋友介绍，开发文鼎苑的耀江老总原来是省政府秘书长，文鼎苑刚开盘时公务员买的就不少，甚至包括一些级别比较高的公务员。以后上的学军小学的学区不仅包括文鼎苑，而且还包括省公务员专用房圣苑，文鼎苑前面的省政府三坝专用房建成后，还会包括省三坝专用房，基本上都是省政府公务员的孩子。上的中学是政苑里的塘北中学，中学同学还会加进同样是省政府公务员专用房的政苑业主子女。也就是说，文鼎苑的孩子会有十几年的时间会与省政府公务员的子女作同学。这些公务员现在可能级别不高，多是单位里科长、副主任科员一级的水平，但过二十年，等到自己的小孩子长大成人后，有很大一部分同学家长就会在政府里担任很高的职务。现在关系最铁的莫过于同学，更何苦十几年一起读书培养起来的同学情谊。我这位朋友把大儿子放在文鼎苑读书，希望在十几年的读书生涯中能和同学们建立起一种良好的关系，以后靠大儿子接手家族事业，依托这种人脉关系，一定会把家族事业发扬光大的。
至于西城年华的学区则不同，开发西城年华的广宇集团，其老总是浙大出来的，西城年华一期在浙江大学里搞过团购，购买的浙大老师不少，和西城年华同一学区的又是浙江大学教师专用房港湾家园，同样是浙大的教工子弟。我这位朋友认为同学中有这么多教工子弟，学习的氛围一定不错，自己的二儿子在西城年华旁边的保小读书，保小又是九年一贯制的学校，初中也包括在内了，相当于有十几年时间是和浙大教工子弟一起读书的，希望自己的小孩在这种学风氛围中也能受到好的影响，读书读得好以后在学术上有所成就。大家不要以为温州人只喜欢钱，其实温州人骨子里还是很尊重读书的，还是有读书读得好才是真正的光宗耀祖这种思想，我这位朋友也是一样。如果小孩子读书真有出息，初中还可以去读文澜中学，申花路过去也很近。
我这位朋友挑选学区房，挑来挑去也挑出了经验，总结了几条规律：
1、温州人多的地方不可选，否则，干脆回老家上学算了，何必花这么大代价在杭州读书，再说，现在在杭温州人龙蛇混杂、良莠不齐，什么人都有，要说起来本也就未必属于素质特别高的群体。
2、杭州本地土著多的地方不可选，尤其是老、小、破小区集中的地方，象紫兰公寓，旁边大量老、小、破小区，小区里住的大多是原来国营企业里的工人，本来素质就不高，后来杭州国企破产的破产，转制的转制，这些人长期下岗在家，有些人在国企舒服惯了，出来后找不到工作，整天拿着低保麻将打打，心态也是十分糟糕，我这位朋友对他们的境遇虽然十分同情，但要让自己的小孩整天与这种家庭环境下出来的小孩混在一起，总觉得是很难接受的事情。
3、富人集中的地方如钱江新城不可选，我这位朋友自称是小本经营，虽然买几套房子尚没有问题，但和那些身家上亿乃至几亿的人家比起来还是差距悬殊，自己要跟也跟不起，富人家的小孩未必看得起自己的小孩子，再说，富人家的小孩子即使五毒具全家里也供得起，自己的小孩子去那种地方读书，和在贵族学校读书一样，书没读出来倒读出一身毛病，那就惨了！
要挑学区房，首先要挑生源，生源最好的莫过于公务员和老师了，原来学军小学的水平高，也和城西文教区有很大关系。文鼎苑和西城年华，恰恰一个是公务员集中的地方，一个是浙大老师集中的地方，两者相距恰好又不远，在我这位朋友看来，实在是最好的选择了。现在他两边房子都装修好，两边各住半年，每天小区里逛逛，完全是全新的体验。天气好的时候，我的这位朋友带着两个小孩去浙大校园里玩，也很有意思，反正两个小区距离浙大都不远，过去是很方便的事情。
我这位朋友打算，两个小孩子以后如果有大成就的话就算了，如果没有大的成就，两套房子真好分给两个儿子一人一套。大儿子即使不能把家族事业发扬光大，住在文鼎苑依托浙大和附近的商业环境，开个小公司也容易赚钱；二儿子成不了著名的学者、只能在浙大教教书的话，住西城年华也方便。自己则准备到万家花城或者东方福邸再买一套房子，以后老了可以自住。住在万家花城或者东方福邸有以下几个好处：
1、这两个小区温州人一定不会少，人老了总喜欢听听乡音。
2、这两个小区离银泰很近，无论买什么东西都比较方便。人老了以后，方便是第一位的。
3、那一带正好是地铁二号线和五号线交汇的地方，等我这位朋友老了，这两条地铁想必也修成了，地铁四通八达，去哪里都比较方便。
4、更重要的是，万家花城或者东方福邸距离西城年华和文鼎苑都不远，我这位朋友以后住的离二个儿子近，互相照顾都方便。
我这位朋友原来心仪的是万家花城，小区的确漂亮，可惜房价涨的太快，开盘不过七千，现在二手房已经涨到两万五了，成本不过是七千的成本，实在不是很合算。他现在很关注东方福邸，因为欣盛想把它打造成东方润园的升级版，如果真实现将是这一带档次最高的房子，房价即使按现在流行的三万来算，和万家花城的二万五相比也不是很大，再说，万家花城的二手房还有税费的支出。 | 
发表于 2010-11-12 14:51
发表于 2010-11-12 17:25
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