物业公司派保安上门收取物业费用

leisure100

叽叽喳喳的，交不交物业费自己看着办，那家的电梯象飞机，自己同物业去说，老是在这瞎叫叫，物业人员又不来看，在这诉说小区的种种不是，好处没一个，坏处一大堆，难怪周边的房价比我们东溪苑要高出许多，热爱自己家 ...
忽悠~ 发表于 2010-11-17 14:56

第一周：报修。物管说马上联系 电梯公司。几日后又电话询问，物管说一两天就能修好
第二周：未见改善，致电物管。物管回答电梯有轴承坏了，需要更换，电梯公司已经回去做报价了，几天后就可以来修了。
第三周：未见改善，致电物管。物管回答领导要现场看过、要等电梯公司报价。
第四周：依然等待中

电梯在一年多前也发生过类似的故障，当时大约是在一周到十天之内就维修好了，这趟呢？从发生故障至今，已经超过一个月了。如果我们能忽悠自己的耳朵，当听不见电梯如摩托车发动般的噪声、如果我们可以在深夜12点之后不被电梯的轰鸣声惊扰、如果我们可以在凌晨5点不被电梯的震动惊醒、如果物管能及时做出处理，谁愿意老拿这样的烦心事“叽叽喳喳”？

热爱家园，不等于有问题不能讨论、不能说。

tjqyxq

我这样想，物业费用来开支员工工资占了很大一部分，如果不分青红皂白全部拒交，很可能会误伤到那那些辛辛苦苦做服务的保安保洁工。尽管可以找到个别保安保洁工存在的问题，但是这样简单的一杆子扫一大片的做法，不敢苟同。所以我尽管对中能房开公司和中能物业公司也有很多意见，但我始终不想用拒交的方式来解决。在任何情况下坚持用讲道理用法律的手段去处理解决问题，符合我们业主和小区的长远利益，用不当手段反制对方错误，结果会和以暴制暴一样，把事情复杂化，甚至推到极端，解决问题的难度将会更大，后遗症也更大。这个是需要用理智而不是一时痛快感情用事能做好的。

cathy2022

现在不缴，不是总是不缴。前物业也好，现物业也好，多次表明了我们的态度：能不能把保安和保洁这些实干工人的费用算出来，我们先结清。回答是算不出来。物管这个账目我们实在也不懂。现在不缴物业费，并不是像有些邻居臆想出来的：吃“霸王餐”，或是以暴制暴。只是在浪漫一直享受的服务实在不能和每平米2.5元的物业费匹配。如果我们现在缴了，浪漫这些个问题中能物业一直拖着，拖到下一任物业来了，我们还能找谁？

cathy2022

说到讲道理，我们虽说是有一大半时间间歇断水，总是喝浑水，但是水费都是缴清的。回报是什么：一直到陶临走之前，才着手去解决，才发现北枫苑有一管道是破了的，所以水总是打不上山来。这样一个困扰了我们近3年的问题在十几天里就解决了。所以浪漫的很多问题不是不能解决，是物业不想，不愿，不肯去解决。

满天飞

对物业的意见，我也是提的比较多的一位，物管费每年都交的。 我圈内的朋友中有的交，有的没有交，也没个准的。

tjqyxq

小区的事，整个就是家务事的放大，清官难断家务事呀。所以，一些很具体的问题，公说公有理婆说婆有理，最后，还是各人按照个人对事物的理解去处理吧。

cxrds

27# tjqyxq

愿意交的就交，不愿意交的就别交。我为愿意交的鼓掌，也为不愿意交的喝彩。我表明我的态度：我不交，除非他们公布中能的真实账目；我不交，除非他们跟我签订2011年的物管服务协议。。。我尊重每一个人的意见，也请每一个人尊重我的选择。

和山农民

关于要不要交物业费的问题，我认为大家争论这事，首先要弄明白的是“不是我们不交物业费，是我们要交的明明白白的，是我们不想在白白养活那些不作为只知道敛财的人”

和山农民

首先那些没有交纳物业费的业主想知道的就这么几件事情：
1、以前中能遗留的问题和损失怎么办？
   公布中能帐本，目的我想大家也是为了弄清楚，中能物业没有将大家的钱用在物业维修上，弄到哪里去了？如果按绿升物业说的“100%控股中能”那么可不可以理解为；绿升接受了中能的全部资产和债务呢？如果是这样，那么绿升有权利过问业主以前欠物业费。同时业主也有权和绿升算中能以前欠的帐。那么绿升就应该在解决中能遗留问题后（也不奢望全部，关键的解决就可以了），可以要求业主交清所欠物业费。这点大家是可以接受的。

和山农民

2、绿升和中能到底是什么关系？
  绿升和中能的交接太过暧昧，可以肯定目前还没有业主真正清楚里面的具体内容。其实越是这样越让业主心里不塌实，“在法人不变的情况下，绿升100%控股中能”，很清楚还是以前的中能。至于绿升来这里是托管？聘用？合并？收购？只有物业能说清楚了---在没说清楚自己是谁，就来收物业费，难免大家误会。

和山农民

3、物业费该怎么交？
  由于中能以前的管理，导致了浪漫和山小区产生了重大损失，在没有成立业委会的情况下，业主在漫长的投诉过程中，无奈的以拒交物业费来抗议中能物业的劣迹。我认为这是中能导致的，至少起到了抵制中能物业的效果，不再让中能把浪漫和山当作自动取款机了。我个人欠中能的物业费，我是决不会交给中能的，绿升如果能改变现状，处理好遗留问题，我会把这点钱给你们送过去（外加一面锦旗）。
  绿升物业接管后的物业费，从接管公示时间算，同时请出示交接文件（可以向我们的组织和山会出示）在他们出面说明后，可以交纳。

tjqyxq

物业公司是否可以就这个物业费的收缴问题谈谈看法？反正躲也躲不过去的。

大道龙

这个绿升口口声声控股中能物业，也就是说中能物业的债权债务它都包揽了（相关法律文书业主们至今未看到）。。。中能之所以以前只收到部分物管费，是因为自身不作为、乱作为导致的。自己不争气，将小区管得乱七八糟， ...
cxrds 发表于 2010-11-16 00:12

这个绿升口口声声控股中能物业，也就是说中能物业的债权债务它都包揽了（相关法律文书业主们至今未看到）。。。中能之所以以前只收到部分物管费，是因为自身不作为、乱作为导致的。自己不争气，将小区管得乱七八糟，收不齐物管费，这是咎由自取、自作自受。这里我有几句话要说：
第一，绿升要收中能时期的物管费，凭什么你来收？业主又凭什么交给你？请绿升说清楚，并出示相关法律文书！
第二，中能提供了不合格的服务，四年来的收支帐从未跟业主公开过，它不仅应该退回已收到的物管费，还应当向业主道歉，并赔偿业主们的损失。绿升一跑来就要收中能时期的钱，这是哪门子的道理？当然，在出示相关法律文书后，要收钱也可以，前提是：一将中能时期未能解决、引发众怒的诸多问题解决掉，二将中能收支的真账目公开，三将已收应退的物管费退掉。把中能时期的问题解决掉，再来收中能的钱，这才顺理成章，也是真正的解决之道。
第三，绿升收取2011年的物管费，未免太急吼吼了，你跟每一户业主的服务协议还没签订，收的又是什么钱呢？中能可没有跟浪漫业主签订永久性、无限期的终身服务合同！奉劝绿升，要收钱就赶紧联系和山会，协助和山会尽快将业委会成立、运作起来，由业委会选聘你担当浪漫的物管服务并签订合同，这样你才能向我们收钱了——现在，你还没有收钱的资格！

大道龙

我问过律师：既然这个绿升公司要收中能物业前两年不作为乱作为的物业费，不管原来中能的人走没走，都要承担原中能公司造成的损失和不作为的责任！所以，绿升物业要收前两年中能的费用，理由呢？那么你怎么来承担原中能造成的损失呢！时间流失怎么可以弥补？正常的物业本可以使得房产增值，那么你物业乱套造成的房价不涨是不是要你来承担责任呢！

大道龙

大家不要紧张，也不要跟物业啰嗦了，我们有了自己的业主组织“和山会”，就叫绿升物业跟我们“和山会”来谈物业费的事情。和山会上月跟物业正式会谈后，绿升物业确实重视了，做了些的改正，组织出面有效果！

tjqyxq

看来绿升物业接手浪漫和山是抓了把虱子放自己头上

smiledodo

争议归争议我会按时交

xiaodifang

物业能继续运营下去还是靠更多已交物业费的业主，否则谁会免费服务。如果大家都说不是不交是。。。。，估计物业早走了。问题归问题，起码保洁在做，卫生在搞，门卫在服务，他们的工资要按时给的。还有电梯的运营费用。。。。，我们也会按时交，等过段时间物业不合适可集体考虑换，但不交物业费别人为何免费为我们服务。

三个桩

为何中能物业全体管理人员一夜之间蒸发？为何找了一个绿升物业摇着“绿城”大旗呐喊？为何开发商毫无前兆突然换物业，真的是为业主吗？为什么不是直接换物业公司，而是用“控股”中能的方式，却又拿不出收购文件，一切的一切，只为最后金蝉脱壳，扔下一些善良无助、积极交费的业主傻眼？到时你是否还能同情我们被耍的全体业主？  难道只有开发商傻，物业公司傻，只有你一小撮同情保安、保洁员的业主最聪明，最顾大局？ 这是在破坏大局！！！浪漫和山遗留的问题的问题不解决，何谈生活品质，哪来心思奉献爱心？你就只是担心没人扫地，没人站岗吗？如果真到那一天，你的同情完全可以把今天准备交的物业费直接捐赠给保安和保洁员好了。  请冷静思考，继续关注更多内幕。。。。 纸总是包不住火的。。。。。。。。

浪漫小树

40# 三个桩 赞一个。顶