业主大会前的重要事项：筹备组 ,业委会候选人,业主代表的推荐,统一思想,选举办法

ppya · 发表于 2006-11-6 12:54

希望大家联合起来解决两件事，再建业委会。1、会馆上的招待所收益及其它收益问题；2、地下车库问题；

虎父 · 发表于 2006-11-8 09:39

作为业主，经常上来浏览一下，了解小区的近况。但很少发言。对这两件事倒想说点。1、关于招待所。我们小区应该也算是有一定规模，有一定档次（至少我是这样认为的，也基于这样的想法才买在这里的。想当初楼书中说的会馆、游泳池、人车分流、安全设施等等都是大家下单的因素之一）。在这样的小区中，会馆的定位对大家的生活质量的提高，甚至对小区的档次提升和房价的拉动都会起到一定作用。我们的会馆用来干什么呢？我觉得从3个方面讲，第一方面是怎么样为业主服务。大家工作累了，回到家里。在小区里面最需要什么的服务，这应该就是会馆的定位需要考虑的。有的小区有运动健身场所，乒乓球、健身器械、女子美容、SPA等，有的是业主聚会休闲场所，喝咖啡、看报纸杂志、邻居聊天，当然也有开餐饮的（但效果不好，先不说我们会馆没有烟道不能开餐馆——我听说的啊，就是有一些小区已经开的嫌吵关掉的也不少，桂花园就是这样吧），但我怎么也没有听说过会馆开招待所的。这不是大多数业主需要的。在这方面定位我认为主要考虑中青年人的需求，他们的需求是理性的、主流的。要兼顾老人、小孩的需求，让他们在会馆中有适当的场所娱乐。第二方面，要从怎么提升小区的档次，从经营小区角度考虑，把搞好会馆作为我们小区的一个亮点这样的高度去考虑，在满足大多数人需求的同时，提升我们房产的档次。我想搞招待所在一定程度上降低了我们小区的档次（至少我是这样认为的）。第三方面，主体是谁。应该是业主吧。我希望业委会成立之后要从以上角度好好考虑我们自己的利益。不能既让人家随心所欲，又沦为他人赚钱的工具。另外再问一下，社区的房子是交房租给我们业主的吧。2、关于地下车库问题。首先申明，我已经买了地下车库。但我从公正的角度说几句。要解决停车和地下车库的问题，原则应该是，一是开放地下车库给未买车库的人，并建立一种利益机制，使大家尽量停到下面去；二是兼顾未买车库和已买车库业主之间的利益，让大家觉得买和未买都差不多。调和大家的矛盾。说实在的，实在不行，无为而治也是一种办法，等大家车子多了，地面停不下时（这是时间不长就可以看到的），自然会有些人去买车库的。当然如果大家联合起来去拿回我们的车库权是最好的了。那是另外的话题了。3、另外，再说说业委会筹备组的事。业委会成员不一定从筹备组中产生吧。如果一定从筹备组中产生的话，那么社区这样指定筹备组成员应该是不对的，没有反映业主的意图。要重新搞的。已经搞成了也不行，程序不合法业主可以告你，撤掉已成立的组织。象LOG这样的业主，我们都希望他们成为业主的代表。一是热心，有奉献精神。说实在的，这是一份苦差事，是为大家办事，为大家说话的，必须要有奉献精神。二是专业。最近，LOG提出不当版主，大概是有想法了。这也难为你了。但我们大家都支持你。希望你为了大家要坚持，不要放弃。如果业委会从筹备组中产生的话，你要去交涉，争取进入。在这里，也奉劝社区，不要QJ民意。

paulpark · 发表于 2006-11-8 10:03

没召开业主大会,成立业主委员会,谁来解决这些问题?是鸡生蛋还是蛋生鸡,就是这个问题.

xujian · 发表于 2006-11-8 12:25

说得有理。

log · 发表于 2006-11-8 16:00

虎父：社区的房子是配套用房，无偿移交的；业委会和筹备组是两个阶段的事情，其他的应该有业主大会决定，业委会也无权决定。

greenlight · 发表于 2006-11-8 18:25

先成立业委会，再一一解决问题

谙慈 · 发表于 2006-11-8 21:35

业主大会召开前需考虑的重要事项：筹备组 ,业委会候选人,业主代表的推荐,统一思想,选举办法本人考虑的几个问题：1、业委会成员不一定从筹备组成员中产生。但业委会成员的候选人名单在业主大会前就要定下来的。业主推荐的业委会候选人会有很多，但最终哪几位进入候选人名单，这一般都由筹备组成员来确定，最后拿到业主大会上让业主们从候选人名单中进行选举。因此，筹备组成员确实很重要。2、选举办法可以是等额选举，也可以差额选举。差额选举的选择余地相对大些。其实到了大会选举程序中基本上大局已定，虽然在选票的候选人名单后面会设一个空格，可以另选他人。但这个“他人”往往很难达到规定的票数。不过，从目前的人气来看，只要大家到时能齐心协力、目标一致地在空格内写上LOG的名字，即使LOG没进候选人名单也能当选业委会成员。3、业委会成员候选人的人选很重要。班子成员都是单数的，以便班子讨论表决时区分少数和多数。因此，在选定候选人名单时，社区肯定会考虑今后如何撑控业主委员会的问题。因此，如果只有半数以下的“LOG们”进班子是不行的，必须要占大多数。还有，业委会成员选出后，业主委员会主任由谁担任，一般来说都是由上级（社区）来指定，而不是以票数多少来定。除非在《选举办法》中明确以票数排序任用。4、业主大会只是程序的一部分，由于时间受限、人员受限，很多实质性问题都要在会前解决的。如果要表决通过的《业主公约》《业主大会议事规则》等规则，在业主大会上才发现通不过；如被选举人的票数不能相对集中，都达不到半数的通过，那就意味着大会失败。因此在会前业主们就必须要统一好思想，选定自己信任的好业主，论坛上最好有正确的引导，必竟大家都不太熟悉（真名实姓），选错了就要误事三年。组织一次业主大会是很不容易的。5、业主大会让全体业主参加好象不太现实，要准备千人会场，还必须保证半数业主到会，否则大会不宜召开。业主大会会议一般采用业主代表集体讨论的形式。因此，业主代表的推荐非常重要，对每多少个业主中推荐出多少代表都要有个合理的确定，而这些都是要在业主大会前进行的。

谙慈 · 发表于 2006-11-8 21:35

建立业主委员会就是要把大家联合起来，有了自己的组织，就希望依靠组织来解决目前存在着的一系列问题．

[此贴子已经被作者于2006-11-8 21:52:33编辑过]

duola · 发表于 2006-11-8 22:12

赞成虎父所言:象LOG这样的业主，我们都希望他们成为业主的代表。一是热心，有奉献精神。说实在的，这是一份苦差事，是为大家办事，为大家说话的，必须要有奉献精神。二是专业。最近，LOG提出不当版主，大概是有想法了。这也难为你了。但我们大家都支持你。希望你为了大家要坚持，不要放弃。如果业委会从筹备组中产生的话，你要去交涉，争取进入。在这里，也奉劝社区，不要QJ民意。

七星 · 发表于 2006-11-8 22:49

业主公约与公司章程类似

log · 发表于 2006-11-9 09:48

偶不避嫌的说一句：谙慈的建议非常中肯。建议大家投自荐和大家推荐过的业主。其次，大家可以准备起来选择自己单元的代表了（如7楼mm说的，开业主代表大会比较现实，业主代表的产生估计按单元产生比较现实）， 还可以准备自己单元要提的建议和问题了；相互之间不熟悉的邻居，可以抓紧时间相互熟悉熟悉拉，不要到推选单元代表的时候大家都还不认识，那不是麻烦大的了。

[此贴子已经被作者于2006-11-9 9:58:20编辑过]

伊莲 · 发表于 2006-11-9 10:11

昨天，社区陈主任终于在百忙之中给我打了电话。对于我和LOG，冬烘三人在上星期六呈交的书面材料，他表示星期一就看到了，但一直忙于其他的事情，没有时间回我们电话，希望我能谅解。对此，我表示能够理解社区工作多，人员少的现状，但也希望他能够站在我们业主的角度考虑一下，毕竟成立业主大会等一系列事情，对我们业主来讲都是至关重要的大事情，希望陈主任也能够理解我们业主的心情，尽早拿出态度来解决。然后，他又问我，是在电话里和我谈一下呢还是用别的形式，比方说把我和LOG，冬烘召集起来一起谈。对此，我个人认为，我们在呈报材料上提出的质疑，是关乎整个社区所有业主的，如果要谈的话，不能个别谈，应该把所有报名的三十三位业主一起召集起来，大家一起谈，让陈主任在当着大家的面公开一下选举的标准和程序，有什么事情需要更正和解决的，让大家表决。他听后也采纳了，签应抽个双休日把大家召集一下。在这里，我希望除了报名的三十三名业主之外，在网上一直热心关注这件事情的业主也能积极参加，人多力量大，有理走天下。等到陈主任的通知下来后，我就发贴子通知大家。

kiwi · 发表于 2006-11-10 17:43

好的，告诉我们，我们也会参加的。最好，张榜公告。

锋利 · 发表于 2006-11-11 20:33

支持程序公开

log · 发表于 2006-11-13 15:38

据社区主任的说法，小区届时可能采取海选的办法，鉴于业主人数多及相互间还不够熟悉，海选的业主投票倾向比业主代表形式的投票可能更容易被诱导。

mzlee · 发表于 2006-12-11 16:03

象LOG这样的业主，我们都希望他们成为业主的代表。一是热心，有奉献精神。说实在的，这是一份苦差事，是为大家办事，为大家说话的，必须要有奉献精神。二是专业，办事公道，很受广大业主欢迎

竹子花开 · 发表于 2007-4-2 15:28

希望社区会所能取消招待所，开展一些运动类项目，因为小区内孩子很多，希望有更多的运动场所，比如乒乓球场地，羽毛球场地等。也可开培训班，适当收费

美丽家园 · 发表于 2007-4-24 11:50

LOG应该入选业委会成员,他热心,懂法,为小区做了一些有目共睹的事,有这样的邻居为我们的小区维权,我们的生活会很踏实.我们都应支持他!尽管我不知他的姓名,也不认识他,但从网上的表现就可知,他是我们可以信任的邻居.

精彩片段 · 发表于 2007-5-20 10:00

凡是周六、曰召开会议我也参加。

佳境 · 发表于 2007-8-5 18:27

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