前期业务管理协议中较主要的数字：

勇敢的心

我下午去拿协议了，由于手头没有扫描仪所以没法上传。
期物业管理服务协议：（物业公司：浙江南都物业管理公司）
物业管理收费标准：
   多层：0。90
   电梯公寓：1。10（不包括电梯水泵电耗）
   叠层公寓：0。90 （不包括电梯水泵电耗）
   商业用房：2。20
此外比较显眼的数字还有：
  a、住户缴费时间：初次入住预交一年费用，以后每次交纳费用时间为每半年的第一个月。。。
  b、车位物业管理费：
      地下车库：50元/月/车位  （指已够车位物业管理费）
     地面车位：100元/月/车位

[此贴子已经被作者于2004-4-2 21:05:42编辑过]

wubi6667

物管费比紫桂高，不知为何。

wubi6667

物管费比紫桂高，不知为何。

azhezhe

买了车库还要交50元/月，不合算。各位邻居，你们买车库了吗？现在不知道有没有涨价，我看我是买不起了。

log

a、住户缴费时间：初次入住预交一年费用，以后每次交纳费用时间为每半年的第一个月。。。

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这条要查查法规，太苛刻了些

西狐

买什么车库，便宜的车子，就地面停停么好了。

sunny687

车库太贵了,但地面上听说只有60多个流动车位,而且是临时泊车位,先到先停.地下的地位在买不完的情况下可以租的,现在听说车位买的不好.

倍倍

以下是引用log在2004-4-3 17:48:33的发言：
a、住户缴费时间：初次入住预交一年费用，以后每次交纳费用时间为每半年的第一个月。。。

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这条要查查法规，太苛刻了些

是不是这个0.90已经高出了杭州的物业管理费用标准了？

勇敢的心

问楼上的，我们哪些人交了物业维修基金？我好像没有印象了

mengmeng

是啊，是啊。虽然还不知道南都到底管得如何，但这个价格也太贵了点吧！

QQ小仙

大家其实可以先不要去签的，我觉得不签前期协议对我们业主没什么损失吧。

yanzi123

我觉得还是签了的好，签了后物业公司就可以介入监督房子质量了，那小姐说到时要验收房子质量的，坤和的山水人家一签购房合同就签了前期物业管理协议，当然他们是开发商与物管合一。

QQ小仙

是这样啊～～，我就是担心开发商跟物业管理的移交之中会不会有什么问题。

倍倍

有人不去签么？

金猴

物业费是挺贵的,不知有没有可以还价的?紫桂,兰桂都没有那么贵啊!

金猴

车库太贵了,深圳的车位只有6-10万一个

倍倍

不去签好不好啦？

风中孤云

浙江南都物业在我们杭州甚至在全省也算是数一数二的物业公司，从以前成功的经验看，它管理的楼盘二手房卖出的时候普遍要比同区域同位置同品质的楼盘二手房贵400—1000元/平方。这就是一个好的楼盘的综合附加价值。假如它这种成功的管理在我们楼盘能得以很好延续的话，我想我是非常愿意付这点物业费的！！！

log

我也没去签定，
我觉得有及格条款很不合理，
不签又怎的？[em02]

大家看看建设部相关合同范本，
物管公司在故意模糊一些事项，如未入住的物管费用怎么计算等：

http://timeslaw.363.net/new_page_174.htm

前期物业管理服务协议》（示范文本）


本协议当事人

　　甲方：__________________________________

　　乙方：__________________________________

　　甲方是指：1、房地产开发单位或其委托的物业管理企业；2、公房出售单位或其委托的物业管理企业。

　　乙方是指：购房人（业主）。

　　前期物业管理是指：自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签定的《物业管理合同》生效时止的物业管理。

　　本物业名称：____________________________

　　乙方所购房屋销售（预售）合同编号：______

　　乙方所购房屋基本情况:

　　　　类 型____________________________

　　　　座落位置____________________________

　　　　建筑面积______________________平方米

　　根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，在乙方签订《房屋买卖（预售）合同》时，甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议：

　　第一条 双方的权利和义务

　　一、甲方的权利义务

　　1、对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理；

　　2、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业管理制度和《物业使用守则》并书面告知乙方；

　　3、建立健全本物业的物业管理档案资料；

　　4、制止违反本物业的物业管理制度和《物业使用守则》的行为；

　　5、物业管理企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方；

　　6、依据本协议向乙方收取物业管理费用；

　　7、编制物业管理服务及财务年度计划；

　　8、每________个月向乙方公布物业管理费用收支帐目；

　　9、提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方，并与乙方订立《房屋装饰装修管理协议》；

　　10、不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能；

　　11、向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务;

　　12、自本协议终止时起5日内，与业主委员会选聘的物业管理企业办理本物业的物业管理移交手续，物业管理移交手续须经业主委员会确认；

　　13、____________________________________。

　　二、乙方的权利义务

　　1、参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权；

　　2、监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议；

　　3、遵守本物业的物业管理制度和《物业使用守则》；

　　4、依据本协议向甲方交纳物业管理费用；

　　5、装饰装修房屋时，遵守《房屋装饰装修管理协议》；

　　6、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿；


　　7、转让房屋时，事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本协议；

　　8、对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度和《物业使用守则》等造成的损失、损害承担民事责任；

　　9、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益；

　　10、_____________________________________。

　　第二条 物业管理服务内容

　　一、房屋共用部位的维护和管理

　　共用部位是指房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道、__________等。

　　二、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理

　　共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、锅炉、供热线路、供气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋、_______等。


　　三、环境卫生

　　1、_____________________________________

　　2、_____________________________________

　　3、_____________________________________

　　四、保安

　　1、内容

　　（1）协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序；

　　（2）___________________________________

　　（3）___________________________________

　　2、责任

　　（1）___________________________________

　　（2）___________________________________

　　（3）___________________________________

　　五、交通秩序与车辆停放

　　1、内容

　　（1）___________________________________

　　（2）___________________________________

　　（3）___________________________________

　　2、责任

　　（1）___________________________________

　　（2）___________________________________

　　（3）___________________________________

　　六、房屋装饰装修管理

　　见附件：《房屋装饰装修管理协议》。

　　第三条 物业管理服务质量

　　一、房屋外观：

　　1、___________________________________

　　2、___________________________________

　　二、设备运行：

　　1、___________________________________

　　2、___________________________________

　　三、共用部位、共用设施设备的维护和管理：

　　1、___________________________________

　　2、___________________________________

　　四、环境卫生：_______________________

　　1、___________________________________

　　2、___________________________________

　　五、绿 化：_______________________

　　1、___________________________________

　　2、___________________________________

　　六、交通秩序与车辆停放：_____________

　　1、___________________________________

　　2、___________________________________

　　七、保 安：_______________________

　　1、___________________________________

　　2、___________________________________

　　八、消 防：_______________________

　　1、___________________________________

　　2、___________________________________

　　九、房屋共用部位、共用设施设备小修和急修：

　　小 修

　　　　1、______________________________

　　　　2、______________________________

　　急 修

　　　　1、______________________________

　　　　2、______________________________

　　十、_________________________________

　　第四条 物业管理服务费用（不包括房屋共用部位共用设施设备大中修、更新、改造的费用）

　　一、乙方交纳费用时间：___________________；

　　二、住宅按建筑面积每月每平方米_________元；

　　三、非住宅按建筑面积每月每平方米_______元；

　　四、因乙方原因空置房屋按建筑面积每月每平方米_______元；

　　五、乙方出租物业的，物业管理服务费用由乙方交纳；

　　六、乙方转让物业时，须交清转让之前的物业管理服务费用；

　　七、物业管理服务费用标准按___________调整；

　　八、每次交纳费用时间：___________________。

　　第五条 其他有偿服务费用

　　一、车位及其使用管理服务费用：

　　机 动 车 1、_______________________

　　　 　　　2、_______________________

　　非机动车 1、_______________________

　　　　　　 2、_______________________

　　二、有线电视：

　　　　　　1、_______________________

　　　　　　2、_______________________

　　三、_____________________________________

　　四、_____________________________________

　　第六条 代收代缴收费服务

　　受有关部门或单位的委托，甲方可提供水费、电费、燃（煤）气费、热费、房租等代收代缴收费服务（代收代缴费用不属于物业管理服务费用），收费标准执行政府规定。


　　第七条 维修基金的管理与使用

　　一、根据_______________________规定，本物业建立共用部位共用设施设备保修期满后大中修、更新、改造的维修基金。乙方在购房时已向______________交纳维修基金_________元。


　　二、维修基金的使用由甲方提出年度使用计划，经当地物业管理行政主管部门审核后划拨。

　　三、维修基金不敷使用时，经当地物业管理行政主管部门审核批准，按乙方占有的房屋建筑面积比例续筹。

　　四、乙方转让房屋所有权时，结余维修基金不予退还，随房屋所有权同时过户。

　　五、____________________________________。

　　第八条 保险

　　一、房屋共用部位、共用设施设备的保险由甲方代行办理，保险费用由全体业主按各自所占有的房屋建筑面积比例分摊。

　　二、乙方的家庭财产与人身安全的保险由乙方自行办理；

　　三、____________________________________。

　　第九条 广告牌设置及权益

　　一、__________________________________

　　二、__________________________________

　　三、__________________________________

　　第十条 其它约定事项

　　一、__________________________________

　　二、__________________________________

　　三、__________________________________

　　第十一条 违约责任

　　一、甲方违反协议，未达到管理服务质量约定目标的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方承担相应的法律责任；

　　二、乙方违反协议，使甲方未达到管理服务质量约定目标的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正给甲方造成损失的，乙方承担相应的法律责任；

　　三、甲方违反协议，擅自提高收费标准或乱收费的，乙方有权要求甲方清退所收费用，退还利息并支付违约金；

　　四、乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天______交纳违约金，或___________；


　　五、___________________________________。

　　第十二条
为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，甲方因采取紧急措施造成乙方必要的财产损失的，双方按有关法律规定处理。


　　第十三条 在本协议执行期间，如遇不可抗力，致使协议无法履行，双方按有关法律规定处理。

　　第十四条 本协议内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

　　本协议中未规定的事宜，均遵照国家有关法律、法规和规章执行。

　　第十五条
本协议在履行中如发生争议，双方协商解决或向物业管理行政主管部门申请调解；协商或调解无效的，可向______________仲裁委员会申请仲裁，或向人民法院起诉。


　　第十六条 本协议正本连同附件共________页，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

　　第十七条 在签订本协议前，甲方已将协议样本送______________（物业管理行政主管部门）备案。

　　第十八条 本协议自签字之日起生效。　

甲方签章：________　　　　乙方签章：_________

代 表 人：________　　　　代 表 人：_________
  

以下是引用QQ小仙在2004-4-5 11:49:48的发言：
大家其实可以先不要去签的，我觉得不签前期协议对我们业主没什么损失吧。

QQ小仙

log，你见过这次协议的样本吗？说说看，有哪些条款感觉不太合理？