【立帖等牛人】等地铁开通后，下沙的世茂·江滨花园能卖到多少

smoke163163 · 发表于 2011-1-4 19:10

看了下面的文章我稍微安心了一点，不知道大家有什么想法没？

讨论下地铁开通后的地铁首发站，世茂···

以下内容转自搜房网···

为了让未来丈母娘早日心甘情愿的把她宝贝女儿交给我，近日我和女朋友趁周末跑遍了下沙几个最热门的楼盘，回家和家里人比较商量再三后，最终选择在世茂江滨花园落脚。真是不比不知道，一比终开窍，原来里面还是有很多地方可以对比出来的：

配套方面
观澜和保利的商业是做在一起的，到现在还是处于规划阶段，什么时候开工都不知道，建成什么样、里面有些什么东西就更加不知道了。世茂在地铁旁边的商业体已经在全面动工了，在售楼处隔壁还有个商业体的销售展厅，叫世茂cosmo，听销售员说里面有大超市、电影院、购物中心和酒店式公寓等等，到时候希望比西城广场繁华、比十六街区干净、比下沙物美高档，那就太完美了

交通方面
观澜和保利差不多都没什么公交配套，除了开车就是打车，离地铁也都比较远，观澜销售员说离地铁站2公里，保利销售员说离地铁站800米。世茂距离地铁比较近，现在快速公交B1区间2也开到那边了，只是三期离快速公交和地铁还是有点路，世茂销售员说从三期直接穿过二期到达地铁站在600米左右。我在google地球上测量了三个楼盘到地铁站的直线距离：观澜是2.3公里，保利是1.4公里（从20号路到地铁站），世茂三期是800米（从18号路到地铁站），可见从观澜步行到地铁站至少在3公里以上，保利步行至少2公里，世茂三期穿过二期的话基本是直线距离1公里不到一点，相对来说，世茂还算过的去。

户型方面
我们是看90方左右的小户型，所以三个盘的户型一开始看感觉都蛮好的，各有特色，但回家仔细研究，又请业内朋友参谋以后觉得观澜的89方户型都比较奇怪不太适合长期居住，如89方的跃层，南北不通还好，主要是客厅宽度太窄了，挑高部分隔掉以后后面采光会有很大问题，而且玄关、餐厅、楼梯间的利用率太低，很多地方都浪费掉了。89方的边套，进门就是厨房，虽然也送了不少面积，但利用率比较低，怎么隔都不能做个完整的房间。保利的户型最有特色，如115方的跃层送的面积比较多，只是南北不通不好，面积也大了点；93方的平层倒是南北通的，送的面积也很多，但我们是杭州户口又是第一次买房，根据杭州市政府规定，这样的情况只要购买90方以下的房子就能享受返还契税1.3%的优惠，这样算下来也有1万多元呢，而93方就享受不到了。世茂的户型最中规中距，边套89方送的面积不算多，但利用率蛮高的，都能包起来做房间或餐厅使用，而且房间都很亮堂采光充足，这样的房子住起来比较舒服。

质量方面
去之前就听说世茂的质量是三个盘之中最差的，保利是最好的，但近期关注了下保利交房的情况，感觉问题也是不少，并没象以前网上说的那么好，观澜还没交房也看不出什么问题，所以我觉得大房产公司造的房子，质量估计都差不多的。这次去时听世茂的销售员说，三期的建造时用来固定混凝土的是钢板模，因为在混凝土浇筑时用钢板模比用木板模可以使混凝土填充密度更高许多，质量也就会好很多。我不懂建筑方面的专业知识，只是觉得听起来有些道理，而且我们也去三期工地看了，用的的确是钢板模，所以我想世茂三期的质量应该比一期要很多，至少可以说明世茂在努力做的更好，这样让我们心理上也得到了很大的安慰。

景观方面
在售楼处景观最好的要数观澜了，孱孱流水，幽幽青草，蓝天白云，无比惬意，感觉比西湖边的星巴克好多了，但后来听说以后要拆掉的，未免有些可惜。观澜的景观是三个盘中最好的，虽然现在开的珑庭看不到江，但其中也有一个近4万方的中央大花园。保利的景观是最差的，9#楼和前面那栋楼之间的距离有点近，江景是肯定看不到了，中间也没什么大的小区花园，最近看到网上说保利的公寓区和排屋区之间是用围墙隔开的，公寓区的业主为了能享受排屋区的绿化还和开发商闹起来了，住公寓的人每天看着排屋区的绿地，却只能看不能用，要是我也会不甘心的，可以想象保利绿化的稀缺不亚于江景。世茂一期的小区绿化面积倒是蛮大的，只是绿化做的太一般了，没有像观澜那样具有震撼力的视觉效果，不过听说三期也会有一个近4万方的中央花园，到时会做法式园林，近能赏景远可观江，只是这个法式园林，销售员说的不清不楚，我听的也是云里雾里，但我想4万方的地上只要种满树，铺满草，无论什么园林都会很好看、很有震撼力的。

价格方面
三个盘打折以后的价格相差不大，保利最贵折后基本在13200元，观澜和世茂都差不多折后在12600元左右。这样的价格让我对保利完全放弃了，观澜景观是蛮好的，但是离地铁和商业都太远了，自己来住实在太不方便，所以最终我还是选择世茂，毕竟离地铁和商业都近，以后自己住方便很多，增值也快些。

综上所述，我选择了世茂，让我既忐忑又开心，忐忑的是不知未来如何，开心的是无论未来如何，我都有了自己的家——现在的两口之家，以后的三口之家，哈哈。

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分析的很实在，这三个盘比较起来还是世茂比较适合我们小年轻，现在觉得心里舒坦多了，
鄙视央行加息！！！！

随波流 · 发表于 2011-1-4 21:09

楼上是什么时候的价格？

5413zwm · 发表于 2011-1-4 21:24

P民无语 · 发表于 2011-1-4 22:00

到时自有市价，不用猜。

第一红袖 · 发表于 2011-1-4 22:12

这个是什么时候的文章,现在不退税了,地铁也不知道什么时候造

菜鸟嘟嘟 · 发表于 2011-1-5 01:23

都是废话

地铁开通？时间就是金钱

和地铁不一定有关系

8695 · 发表于 2011-1-6 21:58

hjj1027 · 发表于 2011-1-6 22:23

MIMIMAMA · 发表于 2011-1-7 09:24

smoke163163 · 发表于 2011-1-7 12:25

我买的时候是 1.2W 位置在10楼西边套，能看到部分江景···

smoke163163 · 发表于 2011-1-7 12:27

这个是什么时候的文章,现在不退税了,地铁也不知道什么时候造
第一红袖发表于 2011-1-4 22:12

退税也才一点钱影响不大，地铁么肯定造的啊人家都在杭州日报登了而且我也看到要施工的地方在围栏了。

逸之居 · 发表于 2011-1-7 14:29

明年年初应该有地铁开工

xw2z · 发表于 2011-1-8 08:40

100000

smoke163163 · 发表于 2011-1-14 19:52

顶啊顶啊····

地铁族 · 发表于 2011-1-14 19:58

5年后开通吧

P民无语 · 发表于 2011-1-14 21:01

五年，那还是等得到的。

等

MIMIMAMA · 发表于 2011-1-15 09:32

zjyw · 发表于 2011-1-15 09:51

位置好点的，比如伊萨卡，江滨一线江景应该是20000起步

逸之居 · 发表于 2011-1-15 13:18

问题是江滨的二线江景一点也不差

柒姐姐’ · 发表于 2011-7-19 12:14

回复 smoke163163 的帖子

问一下奥。你也买了世茂的房子对吗？住在那边感觉空气质量怎么样？听说空气污染有点严重啊，边上都是厂房，傍晚到早上都会有很重的味道，这情况属实吗？还有您买的是世茂几期的房子，传说房子质量不好，到底怎么样。。。我也想买世茂的房子，感觉性价比还可以就是这两个问题太悬了

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