关注：云顶的财务状况不容乐观

salong

合生百货 发表于 2011-1-28 13:01
谢谢理解，财务表上看到2010年1月到2010年12月止，云顶全年应收物业费是360多万，实际2010年全年物业费还 是有欠费180万未交，不包括2010年前的欠费，大家觉的这个家好当吗？...

看到合生主任讲这话的时候，我也瞬间感动了一下，确实这家不好当！
但是看近期业委会的公示信息，从被内部否决的数十台机房空调采购项目，到偃旗息鼓的云顶停车收费系统（预算12万），一直到最近的演出服装购置、户外运动器材、户外休闲椅，消防器材等，似乎“不差钱”，实在琢磨不透这业委会究竟还有多少家底，看来这日子还是过得挺厚实的，大伙儿任凭“风花雪月”、“谈古颂今”，似乎生活在太平盛世当中。云顶由“义工”们当家，很多人尽情的陶醉在 “他们在努力地为云顶做着一些工作，云顶会一天比一天健康” 这样的自我安慰中。。。。如果现状能够这样维持下去，倒也其乐也融融。可惜的是，这样的好景长不了了，为啥？钱没了。

salong

从最近有业主提供给我的2010年财务报表看：
2010年的支出总额是537万，如果扣除折旧因素，实际支付费用约377万，考虑到2011年的物业合同约定工资支出较2010年增加30多万（达200多万），那么正常情况下2011年实际费用支出超400万是不争的事实；
而云顶每年应收物业费是360多万，正常的其他收入项也就几万元，基本可以忽略，2010年当年物业费欠费180万（数据来源见合生主任的帖子）；
这几个数字碰在一块儿，这么大的缺口摆在面前，诚然这包袱背不住了。

salong

仔细琢磨这些数字后，大家再想想，在云顶这么个近似空城的入住率之下，每年需要400万左右的费用支出，如果摊入折旧成本将要超过550万，如果入住率提高到80%呢，想必费用支出还会大幅增长，那么我们的物业费标准至少提高到2.5元才能维持！显然，这样的费用标准是难以接受的，只能说明目前云顶的管理机制和物业运营模式一定是有问题的！

接下来再比较地处杭州市区的物业小区物业费标准：
数据来源：http://zzhzbbs.zjol.com.cn/thread-5113140-1-1.html

山水人家和万家花园都是位于杭州市区的小区，规模在云顶之上，入住率在80%以上，按理说这物业成本应比地处郊区、入住率不到20%的云顶高，然而令人惊讶的是这2个小区的高层物业费标准分别为0.9元、0.7元（云顶的一半还不到)，尽管如此，万家花园的业委会还能拿出80多万的节余款搞了十大惠民工程，造福业主。
相比之下，什么才是真正的当家，早已见分晓了。

salong

在没有节制和预算约束的巨额物业费开支下，早已违背了当初业主寄托于业委会自己人管理物业，降低不合理开支，促成云顶健康发展的初衷，相反，在二届业委会管理之下，云顶不仅透支了过去，也在透支将来，撵走高力，赶走振邦后，结果云顶付出了更高的成本，历史会再次给云顶一个深刻的教训。

chestnut

“可惜的是，这样的好景长不了了，这届业委会心里当然很清楚，所以一致表态全体不干了，确实想要干也干不下去了，为啥？钱没了。”

-- 说事就说事， 这样主观臆想加妄断， 不好！

朱仔包

salong 发表于 2011-2-11 00:38
在没有节制和预算约束的巨额物业开支下，早已违背了当初业主寄托于业委会自己人管理物业，降低不合理开支， ...

云顶物业的项目立案,费用审核,拍板執行,会计查核,出纳结案-------都是在什么制度下完成? 本届业委会有沒有记载,业委会要能无私的透明公开财务每一笔收入与支出后,全体业主才能面对事实,单凭口头喊个数即可,云顶不是农贸市场,沒标价,漫天口喊价,广大业主希望物业管理如同企业管理,要督导物业公司以为人民服务的态度与业主和谐共存.
本人非常疑惑,云顶财务口子这么大,天翔物业是吃了脑白金勇敢的接下这摊子,天下杀头生意有人做,赔本生意没人碰,这其中必有古怪......
云顶的前景是否乐观全凭业委会能不能无私的透明公开财务每一笔收入与支出

chestnut

“相反，在本届业委会管理之下，云顶不仅透支了过去，也在透支将来，撵走高力，赶走振邦，”

-- 高力不是本届YWH撵走的， 也许楼主认为振邦不应该被赶走， 不过估计这只不过是少数人的意见

优哈优哈

回复 朱仔包 的帖子

再看一下以往的帖子，“不良”的"物业,开发商,业主,“？结果呢？本届业委会真的能成为某些大片的救世主吗？

salong

朱仔包 发表于 2011-2-11 11:28
云顶物业的项目立案,费用审核,拍板執行,会计查核,出纳结案-------都是在什么制度下完成? 本届业委会有沒有记载,业委会要能无私的透明公开财务每一笔收入与支出后,全体业主才能面对事实,

核心问题就在这里！比方说演出服装购置费5000元/年，2年就是1万，有业主问业委会这笔费用的依据是什么，回答是“因为按照相关规定：为了保证小区的生活品质，小区的文体支出按规定每年可以占物业费一个适当比例提取使用的。而这一笔费用2010年额度没有使用过，所以文体部提出了相关申请，”。
那么2010年文体活动费究竟有没有使用过，根本无从查起，但是我们了解到仅2010年中秋文艺活动费用就支出8000多元，按一般人的理解这应该就是文体活动支出，还有其他类似费用就不得而知了。结果业委会说这些个费用都不算的，那么能否告知大家划分文体活动支出的标准是什么？
由于业委会财务费用支出的不透明，导致业主无法鉴定文体活动经费的使用情况，由于没有监管，更会产生很多巧立名目的费用开支打擦边球，恐怕这也是业委会不愿意向业主公开费用开支的主要原因吧。

好大的太阳

合生百货 发表于 2011-1-28 13:01
谢谢理解，财务表上看到2010年1月到2010年12月止，云顶全年应收物业费是360多万，实际2010年全年物业费还 是有欠费180万未交，不包括2010年前的欠费，大家觉的这个家好当吗？...


就20010年欠费就近一半？我怎么看到每单元门庭的交费板上都红旗飘飘啊。是数据有错还是红旗乱插？

房客甲

傻聋俨然一付新业委会主任的心态了

弥撒

折腾,内讧,厌倦了

房客甲

以平常心看待这些网络英雄。
给偶留条后路：也许它们真的有心想为民办事

首席门房

房客甲 发表于 2011-2-11 13:48
傻聋俨然一付新业委会主任的心态了

无论谁给俺们当义工，俺们都支持。

朱仔包

弥撒 发表于 2011-2-11 13:53
折腾,内讧,厌倦了

透明财务,公开收入支出明细是责任,是态度.,交物业费是业主的责任,但是要求公开财务被解释为内讧,那些已经交过物业费的业主才是被折腾的受害者.
公开透明每－分钱的收入与支出是物业公司与业委会的本份.

danieyd

这样沟通太局限、太吃力了！
能否找出更好的方法？一定有，只要心诚！

云顶雾里

如果业委会里有人不想公开财务收支，除了不可告人的目的，还能有什么解释呢？

优哈优哈

朱仔包 发表于 2011-2-11 14:31
透明财务,公开收入支出明细是责任,是态度.,交物业费是业主的责任,但是要求公开财务被解释为内讧,那些已经 ...

脸书

云顶虽然是自己曾经很热爱的家，但是看到现在被破坏的惨状，已经提不起兴趣再去为之争论什么了。上网来只是想看看salong这些有良心的业主还在说些什么？还在苦苦地坚持什么？

当然也不能只听沙龙的“一面之词”更想听听说沙龙“主观臆断”的人，能否“就事论事”地为业主委员会摆摆“功德”，昭雪昭雪“陈冤”。但是等到现在，除了每天象风干了的黄瓜一样没滋没味的口吐“定性断句”之外，始终见不到一篇为业委会“伸张正义”的文章。让人感到：要么这种人对业委会的感情是假，要么业委会本就无冤可申！

老象个臭虫一样追着沙龙喊傻龙的人，老是唯恐天下不乱的给力人，能不能把你们整天胡诌八扯的时间奉献一点给你们为之“粪斗”的组织。写点像样的文章，哪怕是一篇，粉饰一下它的面皮，也不枉在人前走过一回。你们说沙龙是傻聋，但愿你们不傻也不聋 不能指望你们讲“龙”话，说句人话就行------告诉大家云顶在“进步”的表象是什么？

房客甲

云顶是个生活的地方，多了象你们这样的人，再好的山水，也滋养不了人