【CRIC地产纪要】限购令现地域差异 企业避险有招

浦东小孩

评论员/高岗

自“新国八条”出台以来，各地陆续出台了新的调控细则，涉及差别化信贷、保障房、税收、限购等多个方面的，其中限购令由于升级力度大、对市场直接作用大等特点，受到各方面的关注。总体来看，“新国八条”后各地限购力度呈现出明显的加强趋势，由上轮的以限新增为主升级到本轮的限制增量加存量，但是，具体到城市而言，各地限购令的严厉程度存在明显差异。这种差异对企业而言，或许意味着政策性的机会的存在。

　　1月26日到目前出台调控细则的城市共17个（截止2月25日），按照限购的严厉程度大致可以分为三类：

　　第一限购较严厉的城市，以北京为代表。从空间看在全市范围进行限购；从时间看，对非户籍人口购房的纳税证明限制要求提升至5年，这点明显严厉于其他城市。从企业的角度来看，这类城市在短期是应该尽量规避的，对于已经进入的企业而言，则应该尽量延缓开盘、减少供应，而对于已经开盘的项目而言，在严厉的限购政策下，则应该加大营销力度，争取更多的成交机会。

　　第二限购严厉程度一般的城市，以上海、广州为代表。这类城市的限购令中规中矩，在空间上对全市范围进行限购；而从时间上来看，对非户籍人口购房纳税证明要求为1年。企业在这类城市应该本着谨慎的态度开展业务，遵循“慎拿地、缓开工、少供应、快销售”的策略。

　　第三限购相对宽松的城市，以贵阳和石家庄为代表。这类城市的限购令在空间上对部分区域进行停购，一般为市区或者中心城区；从时间上看，对非户籍人口购房纳税证明要求1年。这些城市普遍存在着非户籍人口购房比例低，户籍准入容易等情况，在实际操作中，限购对外地人购房的影响较弱。从空间的角度来看，规模的扩大是当前城市发展的主流，在这种大势下各地房地产主要市场也在由城区向郊区外延，市中心成交所占比重下滑，单纯对市中心限购的意义不是很大。从另一个角度来看，这表明了地方政府对于当地房地产市场的看法和态度。对于这类城市，企业不必过于担心，在控制风险的前提下，不妨积极参与。

中国房产信息集团（CRIC）