1、实质是与民争利，暴露银行与商人的共同特性——奸商！提高居民置业成本和人才安家成本，不能抑制需求，只会增加银行利润不会降低房价！住房需求取决于每年大学招生数与毕业进城就业数、军转干部安置数、进城定居农民数、两代人分居、旧城改造等硬性进城住房需求，与利率没有必然联系。
2、提高按揭利率的结果，和杭州、南京楼市新政一样，提高交易成本，促使房价上扬！同时，提高利率，象社会传递了一个通胀、物价上涨的信号，使房价根据与其他商品比价关系、劳动力成本等同步上扬，与社会其他商品价格一样同步泡沫化！其次，个人住房按揭是银行的优质业务，信用状况最好。市场交易一般中，一般会对优质客户提供更为优惠的政策，以留住客户，塑造良好的商业信用！这次既然有银行反其道而行之，是对刚建立起来的个人信用的粗暴践踏！第四，给外资和游资提供了可乘之机；第五，暴露大陆金融体系体制、机制性障碍与国内利率、外汇兑换之间的非市场化取向！违反WTO关于汇率市场化时间表的约定，银行与保险、楼盘等仍实行捆绑，银行之间缺乏竞争，有损大陆金融政策与市场的国际形象！第六，利率调整，挡不住各地对外资的饥渴。外资的源源流入或引进，国内货币投放量实际上早已失控！即使，房价不涨，通货膨胀其实早已存在，房价不过表现得明显一些而已！调整利率，实际不是从根本上解决房价问题的关键性措施。第七，提高置业成本的同时，开发商和业主受社会平均利润影响一般不会降价或亏本销售房产，进而影响房产的流动性，导致出租房源吃紧，租金上扬。
3、结论：又一次好心办坏事，调控楼市，最终成就了银行的利益！悲哀呀，还有人认为是利好！
以下是引用yklin在2004-5-6 9:52:08的发言：
温州新闻网5月6日消息：在央行推出一系列控制固定资产投资过热的举措后，节前的温州金融业也悄悄开始了控制信贷的举动。昨日，中国工商银行温州市分行有关人士证实，自4月中旬开始，该分行已对个人贷款利率进行了调整。
据介绍，4月16日起，在原有浮动利率基础上，工行温州市分行
开始实行《关于调整有关个人贷款利率浮动区间的通知》，个人抵押贷款的利率上浮35％~70％，同时调整的还有备受瞩目的车贷和房贷，车贷利率向上浮动的范围为35％~70％，房贷方面，两套以下的二手房贷款依然按原利率办理，第三套的贷款利率上浮20％~70％，而超过三套则不办理房贷。一手房贷款目前暂没作调整。
早在去年底，中国人民银行便下发《关于扩大金融机构贷款利率浮动区间有关问题的通知》，宣布自2004年1月1日起，商业银行、城市信用社贷款利率的浮动区间上限扩大到贷款基准利率的170％。由于同业间竞争激烈，我市各大银行对信贷调整一直持谨慎态度，直到近期央行出台一系列信贷控制举措，工行温州市分行在我市首先试水调整个贷。目前，农行、建行等暂未有所动作，但各家银行并不掩饰调整之意。农行温州市分行有关人士表示，3月份开始，农行已经开始加强对申请个人住房贷款的条件审查。建行温州市分行有关人士则肯定地称，5月份将对个人、企业贷款出台一系列调整措施。
金融业信贷调整，最为市民关注的莫过于对我市房地产业的影响。市建设局房地产开发处处长杨荣光表示，紧缩信贷将造成房开公司投资资金减少，从而减少开发项目，但一些企业如果无法从银行得到贷款，极有可能从他人手中以更高利率借款，这部分成本将有可能转嫁到房价上。
业内人士分析，信贷调整对房地产市场也许不会造成太大影响，因为影响温州房价最主要的因素当首推土地价格。（温州都市报记者 黄敏）
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发表于 2004-5-6 11:19
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