一笔算不懂的帐——已购车库也要收费

政苑手划船 · 发表于 2006-12-30 22:41

"不交"是小区最可怕的行为,不到万不得已不能用这一着."不交"等于暴力革命:)要在大家有充分思想准备下方可进行:)

独立小桥风满袖 · 发表于 2006-12-31 08:31

合理合法的收费当然得交,但是这个所谓的“业主委员”的选举过程合法吗？它真能代表我们政苑全体业主吗？

独立小桥风满袖 · 发表于 2006-12-31 08:37

为什么我们纷纷投票的那些敢作敢为的政苑勇士们没有一个能当选？谁在幕后操控这场选举？为何不敢当众唱票？为什么不公布得票数？如此暗箱操作选出的所谓“业主委员会”代表的是哪个业主？我们能放心地让他们“代表”吗？我们为什么要响应他们的什么“标准”，什么“规定”？

[此贴子已经被作者于2006-12-31 8:38:11编辑过]

dlm73 · 发表于 2006-12-31 12:18

当初LG也提出买车库，偶是一口否定了，主要原因有三：1、购房时还没有买车，大米也很紧张，买个车库资金闲置。2、买个车库要12-15万，还得一次付款，按5年定期存款利率扣除20%个调税后一年的利息损失为12万或15万*4.14%*0.8=3974元或4968元，按通常小区停车收费标准为100-120元/月，一年的停车费用为1500元之内，这之间的差价足可交一辆车一年的养路费了。如果是贷款买车库，那资金成本还要高3、LG还担心以后车太多无处停车而想买个车库备着放心，偶则认为天无绝人之路，船到桥头自然直！     不过，有车库的好处也是显尔易见的，不像偶们回来晚了就到处转圈，天气冷了，车子全是霜，老话说的好，有得必有失嘛。     当时看到收费标准，个人认为地下车库50元偏贵了，10元差不多！[em01]

[此贴子已经被作者于2006-12-31 12:27:02编辑过]

隐沙 · 发表于 2006-12-31 14:52

   停下车位，要交管理费是理所当然，因为车库日常维护要花钱的。但收费多少，应根据每个车库收引费标准应实际支出来计算。现在地下车库除了电费，其他的支出很少的，我们A3的停车库连起落杠都没有启用。不问青红皂白，发个通知每月收50元，怎么能让人家服气呢，我想业委会也没有那么大权力吧！

叶子妈妈 · 发表于 2006-12-31 15:24

是啊，把地下车库支出费用预算清单和实际支出清单公布，让我们交钱，也要让我们心服口服。

烟雨-江南 · 发表于 2006-12-31 15:25

这几天网上热闹了许多，上午物业来电话有个文件投至信箱中了，大概是大伙讨论的问题，好象说业主大会表决什么的。   我认为，这是内部协商事，应该是好解决的。不是要表决吗？那么是征求意见稿。不过我建议业主委员会，在我们民主的起始阶段，既要充分体现民主，又要防止小部分人的正当权益被民主的不成熟因素所淹没了。比如说，地下车库业主的物业费，如果以50元进行投票，很可能通过，因为买了地下车库的业主在小区可能属少数。是简单多数票决定，还是六成、七成、八成通过有效？这是个没有规定的但直接影响结果的问题。所以还是要民主之后作适当集中，我认为，地下车库物业费，不高于20为宜。理由是业主的先期投入大，地上有更便宜的无尝车位，同样交费，只不过略多了些而已。为鼓励地面车多进入地下车库，对已购地下车库的业主，实施优惠政策。在此决策过程中，不宜以投票定规则。另，据我小区地下车库情况看，管理其本是初级化的，这个管理值多少？我说是10元。有同志会说：车子有个管理防盗、防损的问题，我说如果考虑这个因素，50元也是远远不够的。要多少？200元，物业也不敢订这个合同，丢一辆车，物业要白管理整个地下车库多少年？（我没车，更没车库）

空中加油 · 发表于 2006-12-31 15:43

收50元确实太贵了，一般收20元左右差不多。

一品梅 · 发表于 2006-12-31 16:39

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用独立小桥风满袖在2006-12-31 8:37:00的发言： 为什么我们纷纷投票的那些敢作敢为的政苑勇士们没有一个能当选？谁在幕后操控这场选举？为何不敢当众唱票？为什么不公布得票数？如此暗箱操作选出的所谓“业主委员会”代表的是哪个业主？我们能放心地让他们“代表”吗？我们为什么要响应他们的什么“标准”，什么“规定”？ </div>说的一点没错.

一品梅 · 发表于 2006-12-31 16:41

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用烟雨-江南在2006-12-31 15:25:00的发言： 这几天网上热闹了许多，上午物业来电话有个文件投至信箱中了，大概是大伙讨论的问题，好象说业主大会表决什么的。   我认为，这是内部协商事，应该是好解决的。不是要表决吗？那么是征求意见稿。不过我建议业主委员会，在我们民主的起始阶段，既要充分体现民主，又要防止小部分人的正当权益被民主的不成熟因素所淹没了。比如说，地下车库业主的物业费，如果以50元进行投票，很可能通过，因为买了地下车库的业主在小区可能属少数。是简单多数票决定，还是六成、七成、八成通过有效？这是个没有规定的但直接影响结果的问题。所以还是要民主之后作适当集中，我认为，地下车库物业费，不高于20为宜。理由是业主的先期投入大，地上有更便宜的无尝车位，同样交费，只不过略多了些而已。为鼓励地面车多进入地下车库，对已购地下车库的业主，实施优惠政策。在此决策过程中，不宜以投票定规则。另，据我小区地下车库情况看，管理其本是初级化的，这个管理值多少？我说是10元。有同志会说：车子有个管理防盗、防损的问题，我说如果考虑这个因素，50元也是远远不够的。要多少？200元，物业也不敢订这个合同，丢一辆车，物业要白管理整个地下车库多少年？（我没车，更没车库）</div>对头

lotus_l · 发表于 2006-12-31 21:43

非常赞同烟雨MM的发言。另外对提到车子管理防盗、防损的问题，有不同看法，如果要考虑这个因素，那么不仅仅是买了车库、车位的业主要交了，全体有车一族统统要交，因为不可能对没买车库、车位业主的利益就不考虑的，肯定要通盘考虑的，所以要交大家都要交的。对租车库车位的业主似乎也该交服务费的，因为租金与服务费是两个概念。。。哎哟得罪人啦，赶紧溜[em04]

阿摇 · 发表于 2006-12-31 22:45

我听到比较贵的也就35.政苑50贵拉

雪封断桥 · 发表于 2007-1-1 21:47

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用阿摇在2006-12-31 22:45:00的发言： 我听到比较贵的也就35.政苑50贵拉</div>9494,桂花城的车库才15元/月（不含电费），电费有这么贵吗？又没自动门，不就几盏灯吗！单元楼梯灯利用率够高吧？一年才二十几元。

搂赤搂醉 · 发表于 2007-1-3 08:43

地下车库每个每月收费50元实在太高了！   以B区地下车库为例，雇一名保洁员还可以兼顾保安，保洁员每月工资800元（其实地下车库完全可以两三个小区聘用一个保洁员），加上几支日光灯的电费，B 区地下有那么多车库、车位，如果平摊费用的话，收费需要这么高吗？

临时户口 · 发表于 2007-1-4 13:34

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用烟雨-江南在2006-12-31 15:25:00的发言： 这几天网上热闹了许多，上午物业来电话有个文件投至信箱中了，大概是大伙讨论的问题，好象说业主大会表决什么的。   我认为，这是内部协商事，应该是好解决的。不是要表决吗？那么是征求意见稿。不过我建议业主委员会，在我们民主的起始阶段，既要充分体现民主，又要防止小部分人的正当权益被民主的不成熟因素所淹没了。比如说，地下车库业主的物业费，如果以50元进行投票，很可能通过，因为买了地下车库的业主在小区可能属少数。是简单多数票决定，还是六成、七成、八成通过有效？这是个没有规定的但直接影响结果的问题。所以还是要民主之后作适当集中，我认为，地下车库物业费，不高于20为宜。理由是业主的先期投入大，地上有更便宜的无尝车位，同样交费，只不过略多了些而已。为鼓励地面车多进入地下车库，对已购地下车库的业主，实施优惠政策。在此决策过程中，不宜以投票定规则。另，据我小区地下车库情况看，管理其本是初级化的，这个管理值多少？我说是10元。有同志会说：车子有个管理防盗、防损的问题，我说如果考虑这个因素，50元也是远远不够的。要多少？200元，物业也不敢订这个合同，丢一辆车，物业要白管理整个地下车库多少年？（我没车，更没车库）</div>在理,赞一个[em01][em01][em01][em01][em01][em01]

woaiqq · 发表于 2007-1-4 20:20

元旦几天不在杭州，今日早上和下午上下班之际，发现C区地下车库车灯减少大半，黑乎乎的，难道是为了节省电费？偶害怕黑乎乎的地下车库，每次都小跑前进。

yiminyang_0 · 发表于 2007-1-5 09:14

地下车库（位）租金150元/月，呵呵，物管有得忙了！地面100元，不固定，先到先停；地下150，固定。估计物业每月要组织摇号啦！

龙行天下之 · 发表于 2007-1-5 09:19

以B区地下车库为例，一共有90个车库（车位）。如果以每月每个车库（车位）50元收费，即每年每个车库（车位）收费600元，整个B区地下车库（车位）共可收物管费5.4万元！  那么开支情况，我们也可大致框算一下：  1、以地下车库每晚90支30瓦日光灯亮12小时算（其实根本没有每个车库门前亮一支日光灯），每晚需要33度电，每月需要990度电，加上难得开一下换气排风扇，以及汽车进出门栏杆等其他用电，每月算它电费700元，一年需要电费8400元。  2、卫生保洁费用，专门聘用一个保洁员，每月工资800元，因B区地下车库保洁工作量较少，可以与其他A区或D区地下车库合聘一个保洁员），一年摊费用5000元。  3、各种维修费用一年需3000至5000元。  这样，B区地下车库实际产生费用一年只需要1.8万元，摊到每个车库（车位）每月只需要17元不到。  另外，让他们再摊派一些物业公司员工和保安的一部分工资和福利。  请问业主委员会和物业公司，地下车库（车位）每个每月收物管费50元是不是太高了！    昨晚，我就地下车库（车位）收物管费问题，专门请教物业公司有关人员。他说：“每个车库（车位）每月收费50元已经是象征性收费的了。”  我与他专门算了上述这笔账。他又说：“其他小区都这么收的。”  我举了如颐景园每个车库（车位）每月只收20元的例子，每月50元收费在杭州市普通住宅小区算是最高之一了（除一些写字楼和高档小区外）。他又说：“这是业主委员会确定的。”  呜呼！

刺猬 · 发表于 2007-1-5 09:36

应该先尽量分配地下的，剩下的再分配地面的，买了车库的适当减少管理费，这样三者平衡，才能充分利用资源~~

刺猬 · 发表于 2007-1-5 09:52

看了龙行天下的计算，不知道B区的车位是否全出售了？如果是，那分摊二十够了，但是整个小区好象车位还有相当一部份没出售，那另几个片的，那让一部分买了车位的同学出的管理费去维护整个地下车库可能二十不够了（这里没有算进没售完用来出租的收益，因为还未出租，不知有多少租用地下车库的同学，现在不方便统计）。即便如此，我想统一各区的状况，上限也就二十五（多出来算是预留一些基金，备大修之用），再超出恐怕就不再合理了，而且出租的收益还要另外计算~~~

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