以下是引用ppp1234在2007-1-9 9:22:00的发言:wzs2003说得不错,比较务实,那我就来和你说说。 一个城市的人口分布和增长变化应该说是比较缓慢的,和房价的变化完全不是一回事。放一起说没有意思吧? 你说杭州可以达到700-800万人,我相信,那你觉得一个700-800万人的城市应该是多大呢? 应该说一个城市的自然人口分布跟增长变化是比较缓慢的! 但现在杭州面临的不仅仅是人口自然的增长跟分布,而是一种输入性的! 而房价除了跟购买力有很大关系外,另一个重要元素就是人口数量,这决定着市场的容量! 2005年,杭州户籍人口650万,市区户籍人口400万多点, 2005年,杭州常住人口750万,市区常住人口数据没查到,就算是按户籍人口的比例来算的话,杭州市区常住人口 也差不多有460万。 根据人口普查2000-2005年,每年杭州常住人口平均增加12.69万人/年,按比例来说,市区大概是7.5万/年,到2030年,也就是25X7.5=187.5万人,杭州市区常住人口就轻松达到650万左右了。再加上流动大军,游客等,700万应该是没什么问题的。 当然这个东西不是线性的,但至少说明一个问题的,就是这100多万人该住到哪里去? 其实我觉得不要说还要再增加100多万人,就算现在这么些人,杭州都有住不下的感觉了! 至于你所说的700-800万人的城市应该有多大,这个就不好说了,这个要看地形! 你看香港1100平方公里,680万人,伦敦1580平方公里,720万人。 高楼哪个多,肯定香港多拉,为啥,山多啊,可利用的土地面积少啊! 像杭州这样的地形,我认为能把绕城高速内的都开发了,再加上一些个组团应该也差不多了!
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