温的思路这次是对的，保障性住房除了棚户区改造以外，主要用于公租房和廉租房

公元大厦

       温家宝指出，对地方来讲，就是要认真落实房地产调控的责任。比如，首先要公布政府调控房地产的政策和房价控制目标。他还指出，中央提出，今年再建保障性住房1000万套，明年再建1000万套，也就是在今后五年能够建设3600万套。保障性住房除了棚户区改造以外，主要用于公租房和廉租房，这个方向必须明确。中央今年将向地方补助1030亿元，地方财政也相应加大投入，但还必须更广泛地利用社会资金。对于保障性住房，土地必须单列，做到应保尽保。
温家宝强调，对于保障性住房建设以后，管理和退出机制现在就要着手制定规则，使保障性住房质量和效益得到保证，使将来的管理也得到保证。
      比较赞成以上黑体字部分。以公租房和廉租房为主的保障房，比经济适用房更加公平，较适应中国国情，并为日后商品房的健康发展留下了良好的空间和环境。中央向一二线主要城市的补助可以再多几倍，减轻地方的压力，有些房价均价5000以下的城市就不要补贴了，本身其便宜的商品房才3000，外来人口少租房的人也少。
      另外，杭州的10%和这个土地必须单列是不是有矛盾啊？？

P民无语

钱有地方来，温老早喊建10亿套了！

我没房子

对什么哦，都要掏钱，却没有来源，1030亿能盖几套房，政策完全没有可持续性，可操作性，最后责任都推给地方政府不给力。

老百姓不要大跃进，或者一阵风，不要吹牛说大话，要政策可持续，要稳定

公元大厦

平均一套房55方，一套房建设成本1500元/方，土地成本接近0；一套房82500元，再给建设方6%的利润，共计87450元，
如果有一部分是经济适用房（一二线城市，小城市就别建了）卖3500元还可以收回购房款的差额，有一定利润。哪怕全是租赁房，今年的约1030亿就可以盖120万套房子。
而且，完全可以带动其他资金的流入效应，当然中央的补助加个2倍，随便哪里省一点，地方压力就更小一点。

申花之星

政府只要保证公民有的住就行了，以后低档房出租堪忧

黄的药师

10%的说法只能是专项房、经济房，当然是不可能公租、廉租房。

公元大厦

黄的药师 发表于 2011-3-14 20:41
10%的说法只能是专项房、经济房，当然是不可能公租、廉租房。

这个，你搞反了。否则买商品房的人心理能平衡？

黄的药师

公元大厦 发表于 2011-3-14 20:42
这个，你搞反了。否则买商品房的人心理能平衡？

据说这10%是分散在个楼栋、单元、楼层的，也就是说地段好的地块才考虑10%的政策，
以后哪些人有这资格拿这个房源，你懂的。你老是以为买的起商品房的才是档次高的，幼稚啊。

新城摩天轮

中央提出，今年再建保障性住房1000万套，明年再建1000万套，也就是在今后五年能够建设3600万套
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以目前城市家庭3人/户计算，可解决1.1亿城市人口的住房问题，而目前中国城市中低阶层人口总量，差不多也就2个亿。

这3600万套，足以全面、彻底解决中国城市中低阶层的住房问题。

剩下的市场来搞定了

新城摩天轮

所以，这确实是惊人的一跃。

公元大厦

希望全国的有能力水平高的设计师，开发商，施工企业都能被邀请来积极参加这项大事业，多花点心思，少赚点钱，合力做些不同以往的保障房出来，比如万科的规模化产业化建造方式能否借规摸来大力推广。
给前期工作多留些时间好好探讨探讨，五年之后，不要在工程质量和建筑文化上留下太多遗憾。

P民无语

这种贴地，贴钱，贴税的事

能搞五年？

公元大厦

P民无语 发表于 2011-3-14 22:08
这种贴地，贴钱，贴税的事

能搞五年？

最大的民生事业，能不搞？不怕吗？
2年之后和商品房逐步可以两条腿走路了。

平头百姓2

听其言，观其行。只要中央和地方在财权和事权上的不平衡性继续维持，再多的方案，思路都是作秀。