[求助]看中一套房子,还有半年满五年,签合同的风险

Lyshees

看中一套房子,还有半年满五年,签合同的风险?

看中一套房子,还有半年满五年,中介说可以现在签合同(好象不是牵正式的,说只签三份,正式有8份说),先付定金,等半年之后再过户,这种方式我不放心,但房子又比较满意,求助大家,到底是签不签,如果签的话,有哪些风险,要在合同里写明什么条款才能保障我们的利益?还有一个问题就是，房东对这套房子做了抵押贷款的，有里面会不会有什么风险？

tzq12345

小姐妹:差半年满五年,不去办过户常规讲对买家是有利的,<为了按目前常规,各类弗用由买家付>签合同时必须写清楚满五年之日的次日由中介牵头保证买卖按现谈好的价格去房管局办理过户手续,要写清楚违约责任,但要把中介牵进去,如发生到时卖家不去过户,买家如何得到补偿,〈因目前中介及卖家肯定是要你付定金类似款项的〉总的是签合同时要写清楚买方现付了定金,到时如愿三方满意,一旦发生买方末能得到合同的执行,买方必须得到所付定金二倍以上的补偿,最可怕的是有抵押的房屋可能是不能过户的,一旦隐满过户了,这个后遗症不得了,绝对要三思!!!以本人意见有抵押的任何财物都千万别下单,除非签合同前把抵押款还了,祝小姐妹好运!

Lyshees

非常感谢一壶和tzq12345的指点,不过你们两个关于银行抵押这个事情上的看法不一样,一壶说银行抵押反倒是保护,tzq12345说最可怕的是有抵押的房屋可能是不能过户的,一旦隐满过户了,这个后遗症不得了,绝对要三思!!!所以对于这个事情我还是很不清楚

尤二狗

壶大师说的对！往往看起来有问题的房子，能够以很好的价格买到。

只要合同签得仔细，尽量减少后遗症，到时房东想赖账都难！

找一套满意的、价格又能够承受的房子蛮难。

半年不是问题，很快的。

后后

合同上写明就好了。

tzq12345

请楼主先要弄清,房子是抵押贷款还是按揭贷款,不是同等的,因按揭也是抵押的一类,只不过是贷款的用途罢了,一个是买房是贷款,一个是用房产证抵押贷款,用途不一样,所以风险不一样,应该后类例的房子是不好上市的,请弄仔细再下单不迟o

[此贴子已经被作者于2007-1-25 10:49:29编辑过]

Lyshees

谢谢大家,尤其是一壶

Lyshees

TOtzq12345,他应该是你说的后一种,用房产证抵押贷款,不过三证是在他手上的,我们也看了的.他说可以等半年之后(差不多5个月多几天)，避开营业税之后，他用我们的首付款２５Ｗ左右，然后他再借２５Ｗ，还清抵押贷款，再过户

[此贴子已经被作者于2007-1-25 11:39:38编辑过]

Lyshees

现在我们付定金３～５Ｗ，那现在牵的是什么合同？法律效力多大？还有中介费用什么时候付，因为现在房子是净价，中介费用是要我们出的

sbpan

你可以仔细看看他的房产证，如果有抵押给银行，上面会写明抵押的额度和起止日期。

你说的用“房产证抵押贷款”

我想应该是“房产抵押贷款”的意思，相应的另一种是“房产按揭贷款”；

无论哪一种，实际的抵押物都是房产本身。

你这样签合同最大的风险就是壶师说的：“最重要的就是房东有没有其他重大负债”。这不仅指现在，也包括在未过户的这半年之内。

比如房东在这期间涉及诉讼，对方要求财产保全。法院就可能冻结房东的房产，等判决下来如果用房子偿债，那你的钱就打了水漂——或者你再向房东追讨。

所以最好了解下房东的经济状况。当然象壶师说的：叫房东的亲戚做合同担保，可以起到双保险的效果。

关于有他项权证抵押是否更安全，我觉得是没有影响的。

如果你决定要签这个合同了，还有一个办法可以加强对自己的保护——让房东把三证交给你或中介保管，这样将减少房东一房两（多）卖的机会。除非其他买房人和中介在签合同的时候傻到不要看房产证，或者房东做了以假乱真的另一套证。真的证如果遗失重办也要半年以上了~

sbpan

QUOTE:

以下是引用Lyshees在2007-1-25 12:28:00的发言：

现在我们付定金３～５Ｗ，那现在牵的是什么合同？法律效力多大？还有中介费用什么时候付，因为现在房子是净价，中介费用是要我们出的

1、定金按壶师说的越少越好。建议取3W，最好能放在监管帐户中。

2、签的可以是定购协议，双方对房屋买卖价格、付款方式、正式合同签定时间、房屋交付时间、中介费用的承担、违约责任等进行明确约定。（PS：你们什么时候拿房子呢？应该也是房款结清，过户手续办完以后吧！）

同时可以直接把合同预签掉。比如07年7月25日是房子满5年的时间，那么合同日期定为07年7月26日，双方该签字画押的地方都先办了。到了7月26日，你只要把首付款打到中介的监管帐户，再去办个银行按揭，中介把合同递交到房管局就可以了。

3、定购协议和预签的合同都是有效的。只是这样做有点违规罢了~

当然如果受处罚，一般会是中介或者房东。

4、中介费最好是你拿到三证的时候付，当然中介公司是不肯的。那么可以先付一部分，比如30%。合同送进去了再付个30%，拿到证了付尾款。这个就看你自己谈了~

Lyshees

非常感谢sbpan和一壶，房东两夫妻是做生意的，没有正式工作单位，所以具体有没有负债的风险，就能难去查了．人看起来我感觉是还诚恳，呵呵，另外，他们好象比较舍不得卖这套房子的

Lyshees

ＴＯ　sbpan

房东的意思是我们交了定金，就可以让我们住进去，因为他们现在房子是空的

loushun

可以先签定一个预约合同

sbpan

QUOTE:

以下是引用Lyshees在2007-1-25 14:13:00的发言：

ＴＯ　sbpan

房东的意思是我们交了定金，就可以让我们住进去，因为他们现在房子是空的

交3~5万，就可以住进去那是个不错的生意~

这样看你更主动些。

Lyshees

后来变卦说要收我们５个月的租金，说在这５个月里，他是可以租给别人，搞的我们比较火大，我们对于这套房子，也随便了

飞行

关键并不是租金的问题

而是他是不是诚心要卖

Lyshees

我就是觉得他没诚心卖，昨天过来三证也不带过来，老婆也不过来，搞的我们很火大，因为我们是很诚心买的，两个人请了假，什么都带齐了过去．这种情况下，房子再好我也失去热情了

今晚抓小鸡

既然他没诚意卖，你现在又失去热情了，那简单，不买了。

yangyuqing

虽然没买成 交你一下 双方协议签掉 <文本形式> 中介方做第三方 协议内容就是你们谈好的都写进去 包括违约责任 你把钱交给第三方 房东把三证交给第三方 关键在于第三方的信用问题  房子有无抵押其实问题都不是很大的 房东真的把三证交出 也不可能出现什么问题